泰国房产。
作为业界的先导，日益多元化的全球经济环境使得跨国投资成为一个备受关注的售后服务表现形式。偏向世界的泰国，在NH投资领域，包括房产投资，已经凸显出其独特的魅力。本文尝试对泰国房产投资的方案进行解读，希望对您进行全面的指南。
首先，泰国房产投资方案部分可分为购买新房、二手房及建设的公寓或者别墅。这三种方式各有利弊，需根据投资者自身的经济状况和期望的回报进行选择。购买新房的优势在于可以享受到厂商提供的优惠政策，而二手房则更适合追求稳定回报的投资者。
此外，泰国的房产投资还可以在长租公寓和短租公寓之间进行选择。长租公寓相对安稳但收益较低，短租公寓收益较高但风险也更大。选择哪种方式，还需要视投资者对自身风险承受能力的评估。
另外值得一提的是，泰国的法律规定，外籍人士购买房产的总面积不得超过项目总面积的49%，这是泰国政府为保护国土和国民利益设定的比例，因此，投资者在做出投资决策前必须谨慎考虑。
随着泰国政府对于外国房地产投资的逐步开放，为投资者提供更多种投资方式，例如REITs（Real Estate Investment Trust，即房地产投资信托基金）。投资者可以通过购买REITs间接投资房地产，这不仅降低了投资的门槛，同时也增加了投资的安全性。
此外，我们在泰国投资房产的过程中，还需要关注一些重要因素，像是政府政策、经济趋势、环境保护法规等等。这些都可能影响到投资回报率，甚至增加我们风险。
总的来讲，深入了解和挖掘泰国房产市场，理解泰国的文化和生活方式，熟悉当地的法规政策以及了解税收系统等等，都是投资者在泰国房地产市场成功的关键。
然而，即使所有环节都准备得再周全，作为ผู้ลงทุน，也应意识到没有任何投资能事先保证百分百的回报。只有充分研究并了解投资市场，才能够降低风险，同时也需要随时关注市场动态，为在泰国房产市场的投资决策提供有益的支持。
在未来，泰国作为新兴经济体的房产市场已展现出巨大的潜力，其诸多优惠政策以及独特的地理位置都使其成为不可忽视的投资热土。在做慎重考虑并做好全面准备后，相信每位投资者都能在这个富饶的土地上找到自己的一片天。
ym16.cOm编辑推荐
美国房产投资需注意哪些问题及风险？
投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
不是每个外国人都能办理贷款
海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
投资美国房产有盼头 美国房地产市场迎来新的春天
据美国投资移民专家介绍，在刚过去的2012年美国房地产市场复苏强劲，并迎来了金融危机以来房屋销售的最好势头。2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
根据美国全国房地产经纪人协会最新发布的数据显示，由于季节性调整等因素影响，2012年12月美国存量房销售下降了1%，但全年美国存量房销售仍达465万套，为2007年以来的最高点，比2011年增长了9.2%。
报告显示，2012年12月，全国所有房屋类型存量房平均价格为18.08万美元，同比增长11.5%，这是存量房价格的连续第10个月攀升。
2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
处于历史低点的抵押贷款利率、日益好转的就业市场和不断增加的家庭数量，对今年住房需求构成支撑。
12月份，美国房屋库存量下降了8.5%，供应量为2005年来最低。虽然具有典型的季节性特征，但分析人士警告说，库存量的持续下降将加大房价上涨压力，有可能导致2013年的房价快速上涨。
分析人士表示，受“财政悬崖”担忧影响，去年12月份美国存量房销售小幅下降，预计今年1月美国房屋销量会再次反弹。那已经准备好投资移民美国的你是否已经准备好进军美国房产市场了呢？
美国房产的持有成本如何？有哪些费用支出？
对于第一次接触美国房产的人来说，肯定会问美国房产持有成本是什么，又有什么用?今天就跟着小编一起来看看吧!美国房产的持有成本到底是多少?
主要分为二块内容：
a.在美国持有房产的情况下，共性的两笔费用——房产税和房贷。
b.不同的房屋类型，它们所产生的费用会有哪些差别?
1.在美国做房东会面临哪些费用?
美国的房产税是由县政府来收的，不同县的房产税征收比例不同。每一个县会有专门做房产税评估的人员，每一年对不同区域的房价做一个评估，然后在某一个价格的基础上，对房子征收房产税。
房产税征收的基数并不是以上所说的任何一个价格，它是一个专门为房产税所做的征税价。这个征税价是由县里面专门的工作人员每一年来确定的：根据房子所在地附近类似房子的价格来做一个评估。
大家需要知道的是美国房产税以年度来征收。如果没有及时交纳，可能会产生管理费、罚金、利息等等，这时候你的持有成本就会越来越高。如果在一段时间当中你还没有交的话，政府会采取进一步行动，在你的房产上加一个留置权，直到最终把这个房子拍卖用于还债。不同的州具体的操作的规定和流程差别很大的。
房产税金其实是很好计算的，即房产税=(征税价值/1000)*房产税征收比例。而房子的征税价值(assessed value)是在县政府办公室的网站上去具体查到的。assessed value是专门针对房产税的征收所做的一个价值的评估。大家注意，这跟你的市场价等等其他价值是不挂钩的，assessed value并不能够当作其他的任何价值来考虑，它只仅仅是房产税征收的一个基数。
现在来看第二笔费用——房贷。中国的房贷还款就只是本金和利息。在美国，房贷的花样会非常多样。有一些贷款是像中国这样还本还息的，还有一些可能是一开始只还利息，到最后才还本金，那么最后要还的本金相当高，所以这个英文当中ballon mortgage，就是像气球一样的结构。
一般来说在美国，房贷不只是本金加利息，比如还有针对房贷的保险。这其实是保护出借人的一种措施，如果你还不上的话，这个出借人能够得到一定的补偿。在这具体说的每个月还款，这跟你贷款结构、贷款的年限有关。
第三个一定会产生的费用是屋主保险。这个保险一般分为两个部分，一个是物理性的，一个是责任性的。物理性的，比如说火灾、飓风、风暴、烟熏、冰雹、蓄意的破坏、个人财产的失窃。而责任性指的是，朋友来家摔断腿，自家狗把客人咬，保姆跑下楼开门崴了脚，诸如此类的情形。
美国常见的保险一共有六个类型，其中最普遍大家所采用的叫做HO-3。它就会覆盖房子本身，还有房子里面的财产损失。但是请注意，对于HO-3来讲的话，地震、洪水、战争，或者是核事故，这些一般是保险当中不覆盖的，并且对于洪水来讲的话，你是需要另外购买保险的。
以上是跟大家分享的第一个部分，就是这些共通、产生的一些费用。第二个部分，我们来看看不同的房屋类型，会涉及到哪些不同的费用。
2.不同类型的房屋，所有权和持有成本有哪些差别?
美国最常见的房屋类型是一户或者两户的独栋住宅，也就是single family home或者duo-plex。一般我们认为一户到四户都是住宅的类型。另外大家在美国还会遇到其他几种类型的房子，一种是condominium，简称condo。一种是apartment，一种是cooprative。
三者有的共同之处：在建筑结构上是完全一样的，而三者的区别仅仅就在于它们的所有权形式。对于condo来讲，拥有的是除了四面墙、天花板地面之外的空间，当然也排除一些公共的区域。
公寓apartment是由一个公司整体性地持有，然后你是去租用其中的一间一间的房子，你是租户，不是房东。所以我们可以简单的来理解成condo是分户出售的，而公寓是分户出租的。
第三种cooprative，这种就是你去购买的是一个股份，你拥有的是一个股份，你要你购买的并不是一个屋契，而是一个带有失效日期的一个长的租约。
具体看它们产生的一些费用，对于condo的屋主来讲，承担的费用包括了维护费、日常的运行管理费、公共区域的保险等等，所有这些费用的会统一的由屋主协会来收取。这个屋主协会就是HOA，在网上看这些房源的话，经常会看到一个HOA费，那么就是这笔费用了，这类似于中国的物业费。这笔费用通常有三百美元。
Coopritive的费用：实际的运行费用、co-op的房贷的本金和利息、房产税、保险，还有一项是储备金。这些费用的多少，是根据所持有的股份的多少来计算的。比如房贷本金和利息，指的不是你个人的贷款，而是整个项目可能存在的贷款，要求按照一定比例进行承担。所谓储备金，大家可以理解为一种储蓄账户，是一个用于紧急维修和大的整修的资金账户。
除了以上说的这些，还有可能出现一些特殊收费。比如地方政府在正常的房产税之外，会为了公共建设而特别收取的费用。这种情况并不少见，分摊下来的费用并不会很多，也是按年收取的。
虽然杂乱费用很多，但目前对于这个房产税来讲的话，会有一些减免的政策。具体的美国的这个税收的政策，征收减免规则比较复杂，就如何征收的减免的问题，最好你是能够去咨询一下注册会计师。根据你个人的具体的情况，这个房子的情况，看看是不是符合一些减免的条件。
英国房产投资的那些事儿
越来越多的中国人开始前往海外置业买房，尤其是英国，已然成为了诸多中国投资买家们的 ** 置业投资之地。伦敦作为欧洲乃至世界的金融中心,是很多人心仪的城市。进入2018年1月，据官方数据显示，伦敦市中心的房地产市场销售已经出现了正增长的趋势。
英国购房有哪些优势：
由于英国房产市场非常开放，对投资者的限制很小，全球的房产投资者都喜欢在英国买房，优势如下：
1、英国政府对中国购房者持有的房产及其未来的转售不受任何限制;2、中国购房者可以享受很多英国银行提供的贷款服务;3、英国成熟的法律充分保护和尊重中国购房者的权益。
4、 ** 为重要的事，英国的房产产权与国内并不相同，国内一般都是70年产权，而英国房产产权可以分为 ** 产权和期限产权， ** 产权就可以 ** 拥有房屋;期限产权一般分为99年、125年、250年或999。
中国投资者们前去购买英国房产予以投资，需了解哪些必须要注意的事项呢?下面就是干货时间，为朋友们罗列一下英国买房必须要注意的几条事项：
01房屋调查
倘若没有办法前去现场看房的话，那么就需要你的律师对于房屋进行详尽细致的了解及调查，特别是对于二手房、周边环境以及邻居等等各个方面予以了解。
02买房律师
这是十分重要的，一位对于当地国家法律了解不透彻的律师将会致使投资英国房产变得极其繁琐复杂。
03完工时间
倘若你所定下的要购买的英国房产距离完工时间太近的话，如果没有及时予以沟通好贷款等事宜，或将会出现 ** 为糟糕情况，即有可能将会损失之前予以缴纳的首付款。
04房屋格局
国内对于房产格局能够依据居住的要求而进行适当更改。但是，在英国修改房产格局的话那是一件非常困难的事情，需要于当地政府予以备案，并且还较为难以获得批准，故而，于选房之时 ** 好就选择符合自己心意的房产格局予以投资购买。
05房屋管理
倘若你在英国买的房子想用于出租的话，那么选择一个专业的租赁管理公司将是非常之重要的。租赁管理公司将会为您提供全面的管理服务找寻租客，依据季度给您打入租金，一直到租客搬出以后联系房屋清洁等皆会给您安排得妥妥当当的，英国一般的房屋管理费用大概处于年租金的百分之十二左右。
06税务税收
英国的税务体系是颇为复杂的，对于购买、出租以及出售等皆是有着颇为严格的划分。对于出租来说，租赁管理费以及贷款利息部分等等皆是能够用来抵税的，这方面需要您咨询专业的人士来为您做一个合理避税的规划。
正在计划海外房产投资的朋友，尽快行动才是明智之选。买房投资，双管齐下。
泰国房价多少钱一平米？投资前景如何？
泰国是亚洲地区的一个以旅游行业为主的国家，这个国家的旅游资源是非常充沛的，而且这个国家经济条件也是非常不错的，尤其是这个国家的气候和自然环境是非常好的，适合海外的养老人士来这里定居，那么到底泰国房价多少钱一平米呢?升值空间又如何呢?
现在泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米平均价格大约是2到3万一平方，芭堤雅、清迈大约1-2万一平方。
泰国的房子值得长期持有，国内自住住宅拥有70年产权，而商业的住宅只拥有50年产权。这种产权方式在泰国来说是比较少见的，基本上属于永久产权，这是一个产权上的优势。
在泰国尤其是曼谷的大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间，当然也有在普吉岛更高的10%左右的租金回报率。这也意味着在泰国房产本身处在一个健康的市场环境中，说明它具有保值性、相对稳定可靠、资产的风险配置相对低。
泰国首都曼谷常被人视为投资热门城市，此外芭提雅、普吉岛也是较为热门的旅游和投资城市，就连地处泰国边陲的清迈小城，这个相对安静和舒缓的地方也渐渐成为人们投资的焦点。清迈与曼谷不同，这里的生活节奏相对较慢，非常适合养老人士在这里养老居住，而且清迈相对静谧的环境也使得投资者比较青睐这里，清迈的房产价格相对来说比较便宜，一般一个豪华一点的大房子需要五六十万人民币。
总的来说现在普吉岛是比较好的投资城市，相对来说成熟一些，但清迈有比较大的升值空间，那里的气候比较好，而且物价也比较适宜，城市也相当漂亮，开发清迈逐渐成为泰国房产投资的一个趋势。普吉岛的房产价格相对会贵一些，因为普吉岛是世界知名的旅游圣地，一个九十平米左右的房产至少需要一百三十万左右。
总之泰国的房产价格并不一定，这也是因城市而异的，好的城市与好的地段的房产价格相对会贵一些，而对于一些有待开发的城市来说，房产价格还是比较便宜的，泰国的房产价格均价也就是一万多一平米，这与我国二线城市的房价是不相上下的，与国内一线城市的房价相比还是有一定的差距的。
[热门推荐]中国人为何争相购买泰国房产？投资客总结六大理由！
据中国海外房产网站居外网数据显示，2018年泰国房产市场吸引了越来越多的中国买家询盘，询盘总数首次超过了美国和澳大利亚，成为2018年度最受中国买家喜爱的移民目的地。
就投资总额而言，估计2018年共有15,000套曼谷新公寓被中国人买下，占所有外国买家购买量的50%！按照每套新公寓500万泰铢（约合人民币107万元）的价格计算，中国买家在泰国购买的房产总价超过750亿泰铢（约合23亿美元）！
去年《曼谷邮报》就曾报道，泰国房地产市场上的中国买家自2014年开始便一直呈大量增长的趋势。为何中国人在近年来都开始争相购买泰国房产呢？投资客总结以下五大理由！
一、房价相对便宜
在国内，北上广深等一线城市的房价动辄每平方米5万元起，想拿着100万在中心地区买套房，简直是天方夜谭。但是在泰国，一百多万就能买下曼谷市中心钻石地段的优质公寓或核心商区公寓，享受低廉物价带来的高品质生活；五六十万就能在清迈买下一套精品公寓，面朝大海，春暖花开，悠闲舒适！
二、拥有永久产权
根据《泰国公寓法》，外籍人士与当地人一样享有泰国房产的永久产权，可以对土地进行自由的转让或买卖，亦可继传给下一代。有些投资者可能会担心遗产税的问题。根据泰国《遗产税条例》规定，所购置的房产价值不超过5000万泰铢则无须缴纳遗产税。
三、无公摊面积且带精装
泰国的公寓都是精装修，房产质量有保证，而且没有公摊面积，比国内的建筑面积计价方式更加实用。除此以外，泰国楼盘的配套设施一般都比较齐全，带有停车位、游泳池、健身房，提供班车服务等，部分楼盘还有24小时安保服务，居住安全有保障！
四、买房程序简单
在泰国买房的程序并不是很复杂，如果看房比较满意，就可以签合同、交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。而且泰国土地厅工作效率很高，如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就能完成。
五、买卖房产税费低
泰国没有房产税。过户费为2%，一般是买卖双方各付一般；特别营业税为3.3%，由卖方支付，对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免；印花税为0.5%，由卖方支付；个人所得税（根据房产及持有人的情况而定），税费总额6%左右。
六、环境优美，旅游业发达
众所周知，泰国是世界著名的旅游胜地，环境舒适、物价低廉、交通方便，无论是曼谷、清迈、芭提雅还是普吉岛，都是热门的旅游城市。而且泰国的医疗水平获世界范围内认可，早已成为全球最大的医疗旅游目的地之一。对于投资者而言，一方面可以选择自住和养老，另一方面也可以选择出租，旅游业的持续发展将会带来稳定且较高的租金回报率。
集团精选汇集各国优质房源
如果您计划置购泰国房产
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《泰国房产投资有哪些方案》的内容由移民知识小编2024精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过泰国房产专题访问更多精彩移民内容。
