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曾经经历去年股市起落的投资者们，或许清楚这轮中国楼市的快速上涨与流动性推动不无关系，而且与去年股市5000点的相似之处都是用高杠杆驱动的，而楼市的杠杆率远高于股市，一旦房价出现调整很多人前半辈子的财富就会被洗劫。目前国内大中城市的房价泡沫明显，显然风险很高，并非理想投资。
不炒房炒啥?
或许有人会说，现在能买房的大都是手里有钱的人，即使调整也不会一无所有;也有说中国房地产跌不下来，因为这么多钱没有地方可去，不炒房炒啥?
王建林对国内房地产市场可能有麻烦的警告已经有一段时间了。而万达集团已经在逐步削减其国内房地产业务。王健林最近一直忙于大举进军海外，伦敦ONE到澳大利亚的黄金海岸珠宝三塔王健林正寻找着更有趣的目标。
有财富焦虑的中产阶层人们，不妨学习王健林的举措，将目光放到海外。如果你要看得更远，那得站在巨人的肩膀上。面对人民币贬值的趋势 ，正当我们还在焦虑如何跑赢通胀的时候。殊不知，欧洲各国已经慢慢从经济危机的泥潭中走出，这正是抄底的时机!
何谓抄底?
抄底来自于证券业行业术语。以股票为例，当股价跌到最低点或短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。但究竟怎样的价格是“最便宜”，或称“底”，并没有明确的标准，主要还是靠经验去判断。
同理将抄底策略运用于房产，就是在房产价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值，称之为房产抄底。简单讲房产一旦价格下降趋势形成，这也就意味着抄底房产的时机到了。
欧洲哪些国家适合抄底?
希腊
希腊是一个古老的国度，有着灿烂的文化，被视为西方文明的摇篮。众所周知，现如今希腊正经历着债务危机，由于旅游业的发达带动了相关产业复苏，希腊正逐步走出经济危机正是利好转机之时。目前在希腊境内25-45万欧元便可购置一套70-150平米的房产，可出租也可自住。得到房产的同时，一家三代还可申请获得永久居留签证，满足居住要求后，便可申请希腊国籍，获发欧盟国家护照，成为欧盟公民，享受欧盟公民同等待遇。
葡萄牙
海外置业热潮中，葡萄牙房产异军突起。相较其他国家房产而言，葡萄牙房产投资回报尤为突出：位于首都里斯本中心区的房价近年来持续上涨。2012年至今，里斯本房价上涨约30%，波尔图上涨约17.1%。而在此之前，葡萄牙里斯本房价已经持续保持8个季度的增长态势，年均增长10%，葡萄牙房产未来的升值空间依然巨大。另外，花费50万欧元葡萄牙买房一家三代都可获得葡萄牙身份。获得黄金居留身份的投资人，子女可享受最优质的教育，葡萄牙公共教育体系提供12年免费义务教育，子女如果在欧盟各国读大学，入学条件及学费可享受欧盟国最惠国待遇。
西班牙
虽然西班牙从未进入最受中国人青睐的移民首选地前五的位置，但由于西班牙良好的投资机会，在中国投资者心目中西班牙的吸引力正逐步加大，其中巴塞罗那、马德里最受欢迎。巴塞罗那和马德里是因为具备了大城市的一切条件而房价颇具竞争力。
并且西班牙的投资签证对中国投资者十分具有吸引力，此政策意味着投资者花50万欧元就可以获得西班牙的居住许可，并由此可以进入其他申根国。获得西班牙的签证较为容易，不仅因为限制少，而且也灵活，没有最低居住要求。此外，投资者还能享受和其他公民一样的福利，比如免费教育和医疗等。
塞浦路斯
这个世界宜居前五的国度日前公布一组数据显示，塞浦路斯离岸天然气储量约为60万亿立方尺。天然气的发现对塞浦路斯经济的复苏起到关键性因素，塞浦路斯2016年第一季度和第二季度的财政目标顺利达成并略有盈余。加上塞浦路斯得天独厚的地理位置，更有人断言塞浦路斯将成为下一个迪拜。如今，塞浦路斯经济正处于循序渐进复苏中，现在正是房产抄底的黄金时机。
更重要的是，日前塞浦路斯重新修订了特许入籍计划，新法案亮点在于投资金额减少至200万欧元以及永久居留身份和欧盟护照可同时获得。
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港股热炒中央降准预期
据香港文汇报报道，内地7月份物价指数(CPI)一如市场预期般，大幅回落至1.8%，市场憧憬中国通胀压力降低下，将有更大空间减息及降低存款准备金率，港股再升逾200点，令38只熊证被“打靶”。恒指收报20,269点，是5月9日以来最高，升幅1%或203.9点，成交474亿元。内地CPI进一步回落，有助后市表现回勇，不过分析认为，昨日成交额仍偏低，反映投资者在内地今日(周五)公布7月贸易及信贷增长数据前，对后市仍审慎。
内地7月份CPI创出30个月新低，市场憧憬内地继续“放水”，内房股受追捧，保利香港(0119)涨近一成，融创(1918)、富力(2777)、世房(0813)、恒大(3333)均弹约4%，中海外(0688)升2.3%，润置(1109)涨2.6%。市场憧憬货币政策放松，也有助中资金融股走俏，新华保险(1336)升2.85%，财险(2328)亦升2.44%，民行(1988)升近2%。带动国指曾一度重上10,000点大关，收市升94点报9962点。
高富金融研究部分析员黄文杰称，内地CPI同比只升1.8%，符合投资者预期，故有助后市表现回勇，加上A股已有见底迹象，估计短期内港股仍会向上。
港股升203点 38只熊证打靶
不过，信诚证券副总裁何智威表示，虽然内地CPI回落，令市场憧憬加快“放水”速度，但市场仍不断有负面消息出现，随时会打击大市上升的势头，投资者风险颇大，故此，近日未见有大量新资金涌入股市，料资金只以短期炒作业绩为主，相信港股于20,500点会遇上一定阻力。
港股再升203点，令38只熊证被“打靶”。蓝筹股几乎全线向上，控(0005)收市升1.33%，贡献大市41.25点升幅，中移动(0941)亦升1.12%报90.15元。录得亏损的国泰(0293)获摩通唱好，全日升3.88%，成表现最佳蓝筹。
渣打连弹2日 暂不宜追入
市场关注的渣打(2888)再升4.3%，是连续第二日反弹，被指“洗黑钱”的渣打，拟入禀控告纽约当局。英业环球资产管理董事总经理陈炳强表示，“洗黑钱”的指控令渣打股价跌穿190元，即过去半年的低位，但他认为，该行最坏的打算是被美国当局吊销牌照，而市场已在事件曝光当日消化了冲击，故该股在140至150元找到支持，料短期会在150至170元低位徘徊。他认为，若果罚款不高，股价会再反弹。
他认为，当局吊销渣打的美国牌照机会不大，但建议投资者仍要作最坏打算，故不建议于现水平买入，若股价回落至140至150元水平，则才小注“捞底”。
憧憬万科注资 南联狂飙65%
另外，早前获内房龙头万科入股成主要大股东的南联地产(1036)，昨日成升幅最大股价，万科虽未有具体发展计划，但南联全日被炒高最多近70%，收报9.39元涨65%。资金继续炒作“残价股”，国美(0493)弹近9.5%，雨润(1068)升6.8%。至于发通告反驳Glaucus失实指控的西部水泥(2233)，复牌后曾挫16.2%，收报1.28元，只跌1.5%。
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“再见”国内学区房，“你好”海外名校
近日，随着北京“幼升初”多校划片实施范围扩大，众多“学区房”业主和准业主的焦虑也随之升级。多校划片意味着，一个小区对应一个学校的单校划片机制将被打破。显然，这场重大的教育变革将导致“学区房大法”失灵。越来越多的中产，为了孩子，考虑海外房产投资。
其实早在去年，北京朝阳、丰台等部分城区就已经开始“试点”多校划片。由于学区房市场高烧不退，教育部门今年2月底再次提出了2.0版本的“划片入学”政策，教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，需积极推进多校划片。时至今日，北京市各区严控“以房择校”已成定论。
海外房产投资：教育的刚需，投资的智选
欧美的公立(义务)教育都是采用就近入学的方式，因此也有学区房的概念。由于国外的优质教育资源不像国内这般 * ，因此一般一套海外学区房能就近选择的“名校”还不只一所。以美国为例，在Greatschool网站上可以查到几乎全美所有学校的评分，评分超过8分，即可视为名校，其周边能够就近上该校的房产即为A级学区房。与此同时，如果同一区域内有多所名校，那么这一区域就被定义为A级学区。
毋庸置疑，“学区房”除了自用，也是投资的 * 。特别是通过购房即可获得永居身份的欧洲，正日渐成为办理身份、留学的热门目的地。不仅是可以“先拿身份后留学”做低龄教育规划的公立学区房， * 的国际学校、大学城周边的“学区房”也是抢购的标的。优质的教育资源、成熟的社区氛围、便捷的交通，都让学区房的租金水平和出租率高于普通住宅。
目前欧元汇率也正处于相对低位，欧洲房产也处于入手性价比高、未来收益率可观的阶段。随着欧洲经济的复苏和中欧“一带一路”合作的加深，欧洲楼市回暖、房价上涨的趋势日渐明朗。目前国内置业限购、限贷的诸多制约和楼市的不确定性，持续催热海外房产投资，让越来越多的投资人选择赴欧置业。
海淀区：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”
丰台区：继续逐步实行自去年9月起的“二手房”业主子女多校划片派位方式。
朝阳区：2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
东城区：限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”
除了 “多校划片”，“房产登记时间”，各区还都明确了“六年一学位”。将对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的多子女家庭除外)。
可见，为了防止教育资源与房产捆绑，相关部门是有决心的啊!北京都这样了，其他各省会城市及教育大省的城市们也离教改不远了。这也是为什么北京的政策一出，全国的家长都炸了。除了非学区家庭庆幸子女也有机会上名校外，更多的是对“教改”方式本身的自省。
海外学区房无疑将受到越来越多“孟母”的青睐。特别是那些有一定经济基础，对子女成长有着一定规划与期待的家庭，与其面对“多校划片”的不确定性，不如通过海外房产投资移民的方式将子女送入名校。
海外置业移民推动国内房企出海建楼
以“购房换居留”为特点的一批欧洲移民新政，在国内掀起投资者到海外置业移民的热潮。与此同时，不少房企也选择到海外攻城略地，大举建房，瞄准的正是国人海外置业的投资需求。
根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
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