新西兰移民护士国内经验。
近日，随着北京“幼升初”多校划片实施范围扩大，众多“学区房”业主和准业主的焦虑也随之升级。多校划片意味着，一个小区对应一个学校的单校划片机制将被打破。显然，这场重大的教育变革将导致“学区房大法”失灵。越来越多的中产，为了孩子，考虑海外房产投资。
其实早在去年，北京朝阳、丰台等部分城区就已经开始“试点”多校划片。由于学区房市场高烧不退，教育部门今年2月底再次提出了2.0版本的“划片入学”政策，教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，需积极推进多校划片。时至今日，北京市各区严控“以房择校”已成定论。
海外房产投资：教育的刚需，投资的智选
欧美的公立(义务)教育都是采用就近入学的方式，因此也有学区房的概念。由于国外的优质教育资源不像国内这般 * ，因此一般一套海外学区房能就近选择的“名校”还不只一所。以美国为例，在Greatschool网站上可以查到几乎全美所有学校的评分，评分超过8分，即可视为名校，其周边能够就近上该校的房产即为A级学区房。与此同时，如果同一区域内有多所名校，那么这一区域就被定义为A级学区。
毋庸置疑，“学区房”除了自用，也是投资的 * 。特别是通过购房即可获得永居身份的欧洲，正日渐成为办理身份、留学的热门目的地。不仅是可以“先拿身份后留学”做低龄教育规划的公立学区房， * 的国际学校、大学城周边的“学区房”也是抢购的标的。优质的教育资源、成熟的社区氛围、便捷的交通，都让学区房的租金水平和出租率高于普通住宅。
目前欧元汇率也正处于相对低位，欧洲房产也处于入手性价比高、未来收益率可观的阶段。随着欧洲经济的复苏和中欧“一带一路”合作的加深，欧洲楼市回暖、房价上涨的趋势日渐明朗。目前国内置业限购、限贷的诸多制约和楼市的不确定性，持续催热海外房产投资，让越来越多的投资人选择赴欧置业。
海淀区：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”
丰台区：继续逐步实行自去年9月起的“二手房”业主子女多校划片派位方式。
朝阳区：2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
东城区：限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”
除了 “多校划片”，“房产登记时间”，各区还都明确了“六年一学位”。将对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的多子女家庭除外)。
可见，为了防止教育资源与房产捆绑，相关部门是有决心的啊!北京都这样了，其他各省会城市及教育大省的城市们也离教改不远了。这也是为什么北京的政策一出，全国的家长都炸了。除了非学区家庭庆幸子女也有机会上名校外，更多的是对“教改”方式本身的自省。
海外学区房无疑将受到越来越多“孟母”的青睐。特别是那些有一定经济基础，对子女成长有着一定规划与期待的家庭，与其面对“多校划片”的不确定性，不如通过海外房产投资移民的方式将子女送入名校。
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美国学区房购买攻略
美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。公立学校(包括1年幼儿园)到高中毕业是全部免费的。
只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。
择校先择居
很简单，给孩子报名那天，你必须在递交的申请上写明住址。美国人是信人的。你写哪里，就是哪里。
不过，他们会派人上门抽查。如果查到这个地址并没有你的孩子，那么，这就是非常严重的诚信事件了，除了罚款，而且还会有诚信不良纪录，这会给你带来很大的麻烦与不便。
学区房的分类
学区房分为两类，一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类校区房仅限于投资和以学养房的人;另一类校区房则是优秀高中所在的学区的房子。
公立学校才有学区概念
私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。而我们通常概念上的美国校区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。
房产税和学校、学区的关系
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。
地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常，各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。
一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“校区房”，从而推动房价上涨。
学区与行政区的区别
美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小” 学区的情况。所以如果以购买学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。
公立中小学跟“学区”有关系
美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“校区房”
私立中小学跟“学区”没关系
如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。
大学跟“学区”没关系
美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州(包括外国)学生，一年学费是3万美元，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。
不是在“学区”买房就能入学
如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。
向往美国的中国家庭多半是看中了美国的教育水平，习惯了在中国抢购校区房的家长们在越洋教子的路上，也不忘哄抬美国校区房的市价。
公立学区好处多
美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州(包括外国)学生，一年学费是3万美元，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。
如何选择好学区
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%;学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。
海外置业移民推动国内房企出海建楼
以“购房换居留”为特点的一批欧洲移民新政，在国内掀起投资者到海外置业移民的热潮。与此同时，不少房企也选择到海外攻城略地，大举建房，瞄准的正是国人海外置业的投资需求。
根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
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(二)海外学区房如此受宠，就是因为房产升值留学双丰收
对投资者来说，海外“学区房”的升值潜力巨大，海外“学区房”具有极高的投资价值。因此，涌现出大批海外房产移民。
数据显示，在斯坦福大学所在的斯坦福市、哥伦比亚大学所在的曼哈顿、加州大学伯克利分校所在的伯克利市以及哈佛大学所在的波士顿，四年中学区房的房价增值均超过40%。这意味着，如果家长在这些城市为子女买房，孩子留学的学费、生活费都可以通过房屋升值抵销，轻松实现“零成本”海外留学。
购置25万欧希腊房产轻松解决教育难题
除了以上优点之外，如果在希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国购房，还能获得当地身份，享受当地社会福利和优质教育资源，一举而多得。以希腊为例，投资人只需购置25万欧房产，一家三代即可在两个月拥有永居身份，孩子可以就读当地免费公立学校，亦可就读与英美教育无缝对接的国际学校，还可以利用华侨生身份参加联考，只需400分就可以入读北大清华等名校。
海外房产移民的增多，也可预见海外房产的火热程度。海外“学区房”租赁需求旺盛，租金回报率高，做个“包租婆/公”赚钱很轻松。英国房屋租金收益率一般在6%-7%左右，地段好的“学区房”租金收益则可高达10%。以名校云集的伦敦为例，伦敦目前约有10.7万海外留学生，由于学生众多，该市的住房严重紧缺，房租费用也在逐年上升中。很多来自中国、泰国以及俄罗斯等国家富裕家庭的留学生，每周为他们的学生公寓支付的租金可达1500英镑。
(一)海外学区房如此受宠，就是因为房产升值留学双丰收
每年的5月份，是中国各大城市“幼升小”招生的日子。今年的招生季再度引发了无数“不让孩子输在起跑线上”的家长“群体性焦虑”。而“天价学区房”的话题也频频见诸报端：从北京1050万元遭疯抢的地下室到南京单价12万每平的“老破小”学区房，种种“怪相”让人咋舌。而这看似疯狂的现象背后，为人父母的拳拳之心天地可鉴。如何移民国外?选择美国投资移民，再者购置美国房产的方式广泛追捧。
国内学区房价格居高不下
其实，和中国一样，欧美很多国家也是有“学区房”的。以美国为例，虽然美国的私立学校则不受学区限制，但美国的公立中小学基本上都采取划片、就近入学的原则。在美国，所有居住区都有对应的学区划分，具体到每一条街道、每一个门牌号，这样算下来，全美大概有1.5万个学区。因为公立学校有排名先后，所以不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房，以便让孩子就可以免费入读这套房子所对应的小学、初中和高中。据美国《福布斯》网站报道，“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。
在美国，公立学校的教育资金主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税，所以“学区”内房价高，房地产税收就越多，学校得到的经费相对充裕，也会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而促使学校排名靠前、学生成绩更好。另一方面，“好学校”也必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，从而推动房价上涨。所以，拥有众多优质学校资源的Arcadia、尔湾等热点城市的房价在过去五年当中涨了70%。
事实上，除了美国之外，英国的公立学校也是按照“划片”录取。在英国，有的时候这种“片区”会非常小——即便同一个地段，隔一条马路的房子，价格都可能有天壤之别。数据统计，在全英前50所 * 好的公立学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。而在伦敦，优等学校划片内的房价与同一区域非学区房的房价差额平均高达8万英镑。但即使如此，仍有超过60%的被访者为了孩子的教育，选择高溢价“学区房”。如何移民国外?在美国投资移民是理想的方式。
国内限购潮席卷楼市 不炒房炒啥
曾经经历去年股市起落的投资者们，或许清楚这轮中国楼市的快速上涨与流动性推动不无关系，而且与去年股市5000点的相似之处都是用高杠杆驱动的，而楼市的杠杆率远高于股市，一旦房价出现调整很多人前半辈子的财富就会被洗劫。目前国内大中城市的房价泡沫明显，显然风险很高，并非理想投资。
不炒房炒啥?
或许有人会说，现在能买房的大都是手里有钱的人，即使调整也不会一无所有;也有说中国房地产跌不下来，因为这么多钱没有地方可去，不炒房炒啥?
王建林对国内房地产市场可能有麻烦的警告已经有一段时间了。而万达集团已经在逐步削减其国内房地产业务。王健林最近一直忙于大举进军海外，伦敦ONE到澳大利亚的黄金海岸珠宝三塔王健林正寻找着更有趣的目标。
有财富焦虑的中产阶层人们，不妨学习王健林的举措，将目光放到海外。如果你要看得更远，那得站在巨人的肩膀上。面对人民币贬值的趋势 ，正当我们还在焦虑如何跑赢通胀的时候。殊不知，欧洲各国已经慢慢从经济危机的泥潭中走出，这正是抄底的时机!
何谓抄底?
抄底来自于证券业行业术语。以股票为例，当股价跌到最低点或短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。但究竟怎样的价格是“最便宜”，或称“底”，并没有明确的标准，主要还是靠经验去判断。
同理将抄底策略运用于房产，就是在房产价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值，称之为房产抄底。简单讲房产一旦价格下降趋势形成，这也就意味着抄底房产的时机到了。
欧洲哪些国家适合抄底?
希腊
希腊是一个古老的国度，有着灿烂的文化，被视为西方文明的摇篮。众所周知，现如今希腊正经历着债务危机，由于旅游业的发达带动了相关产业复苏，希腊正逐步走出经济危机正是利好转机之时。目前在希腊境内25-45万欧元便可购置一套70-150平米的房产，可出租也可自住。得到房产的同时，一家三代还可申请获得永久居留签证，满足居住要求后，便可申请希腊国籍，获发欧盟国家护照，成为欧盟公民，享受欧盟公民同等待遇。
葡萄牙
海外置业热潮中，葡萄牙房产异军突起。相较其他国家房产而言，葡萄牙房产投资回报尤为突出：位于首都里斯本中心区的房价近年来持续上涨。2012年至今，里斯本房价上涨约30%，波尔图上涨约17.1%。而在此之前，葡萄牙里斯本房价已经持续保持8个季度的增长态势，年均增长10%，葡萄牙房产未来的升值空间依然巨大。另外，花费50万欧元葡萄牙买房一家三代都可获得葡萄牙身份。获得黄金居留身份的投资人，子女可享受最优质的教育，葡萄牙公共教育体系提供12年免费义务教育，子女如果在欧盟各国读大学，入学条件及学费可享受欧盟国最惠国待遇。
西班牙
虽然西班牙从未进入最受中国人青睐的移民首选地前五的位置，但由于西班牙良好的投资机会，在中国投资者心目中西班牙的吸引力正逐步加大，其中巴塞罗那、马德里最受欢迎。巴塞罗那和马德里是因为具备了大城市的一切条件而房价颇具竞争力。
并且西班牙的投资签证对中国投资者十分具有吸引力，此政策意味着投资者花50万欧元就可以获得西班牙的居住许可，并由此可以进入其他申根国。获得西班牙的签证较为容易，不仅因为限制少，而且也灵活，没有最低居住要求。此外，投资者还能享受和其他公民一样的福利，比如免费教育和医疗等。
塞浦路斯
这个世界宜居前五的国度日前公布一组数据显示，塞浦路斯离岸天然气储量约为60万亿立方尺。天然气的发现对塞浦路斯经济的复苏起到关键性因素，塞浦路斯2016年第一季度和第二季度的财政目标顺利达成并略有盈余。加上塞浦路斯得天独厚的地理位置，更有人断言塞浦路斯将成为下一个迪拜。如今，塞浦路斯经济正处于循序渐进复苏中，现在正是房产抄底的黄金时机。
更重要的是，日前塞浦路斯重新修订了特许入籍计划，新法案亮点在于投资金额减少至200万欧元以及永久居留身份和欧盟护照可同时获得。
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