移民美国有哪些条件。
美国税务对于美国公民或新移民来说都是非常重要的，关系到大家的方方面面，除了了解如何报税之外，相关的免税政策也要知道，本文小编为大家整理了如何合理避税的问题，希望大家可以做好美国税务规划，开启更顺利的美国生活。
用房屋贷款点数减税
「点数」是用来解释获得住房抵押贷款而支付的某些费用。点数就是预付利息，如果您以1040副表A【列举扣除额】进行列举扣除，点数可作为住宅房屋贷款利息进行扣除。
如果您收购的债务超过 100万元，或您的住房淨值债务超过 10万元，您不能扣除所有在房屋贷款上的利息，而且您也不能扣除所有的点数。Ym16.CoM
如果符合下列所有的条件，您可以在付款当年扣抵全部点数：
1. 您的贷款是用您的主要住所。(您的主要住所就是您大部分时间居住的场所)
2. 支付点数是在办理贷款的地区已建立的业务惯例。
3. 支付的点数不超过一般在该地区所收取的金额。
4. 您使用现金会计处理方法。这表示您在收到收入的年度中就进行申报，而您在支付费用的年度中就进行扣除。
5. 点数不是用来支付过户结算表上通常分别列出的项目，如估价费、检查费、权状费、律师费及房产税。
6. 您在过户时或之前提供的钱，包括卖方支付的任何点数，至少相当于被收取的点数费用。您不能够从您贷款人或房屋贷款经纪人借来的钱支付点数。
7. 您的贷款是使用在购买或建造您的主要住所。
8. 点数是依照房屋贷款的本金百分比计算。
9. 点数清楚地显示在您的过户结算表上。
如果通过以上1至6点的测试，您也可以完全扣除(在当年支付的)点数来改善您的主要住所。不符合这些要求的点数可能可以在整个贷款期中分摊扣除。您可以扣除重新贷款时一般只能在新的房屋贷款期内支付的点数。
但是，如果您使用一部分重新贷款房屋贷款所得的金额改善您的主要住家，并且符合上述的要求，您可以完全扣除您用自己的钱支付在今年用在改善上的点数的部分。您可以在整个贷款期内分摊扣抵其馀的点数。
用在特定的服务上收取的点数，如申请房屋贷款的准备费用、估价费或是公证费，并非利息不能进行扣除。
房屋买卖免税政策
如果您从出售您的主要家居得到资本收益，您可能符合条件从您的收入中免除 ** 高0,000(夫妇联报0,000)的收益。
符合免税资格
在一般情况下，您必须在出售房子之前的五年中总共至少有两年的期间拥有并使用该房子作为主要住所，那么您则符合免除全部或部分出售房屋收益的条件。您可以在不同的两年期间分别达成拥有方面以及使用方面的要求，但您必须在售屋日期往回推的五年期间内同时达成拥有和使用的要求。通常，如果您在出售您的房子之前两年之内已经免除了另一房全部或部分出售的收益，您就不符合条件。
报税销售
如您收到1099S表【不动产交易所得】，您必须申报卖房交易，即使您符合条件从您的收入中免除收益。此外，如果您不能将您所有的资本利得从收入中免除，则您必须申报卖房交易。请使用1040表副表D【资本收益和损失】和8949表【资本资产的销售和其他处置】申报。
分期付款销售
如果您选择以分期付款的方式卖房，请以分期付款方式进行申报，除非您选择不要这麽做，否则以分期付款方式进行申报。即使您使用分期付款方式来延递一些收益，还是可使用排除收益。
扩展阅读
美国移民：关于美国税务有哪些误区?
一提起美国移民，很多人会担心美国的税务。其实之所以会有这种担忧源于他们对美国全球征税政策的含义和具体规则都存在一些误解。
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误区一：
一旦获得美国绿卡，美国将对我所有的、全球的资产(包括中国)进行征税
很多人存在这个误解主要是混淆了资产和收入的区别。资产是你从过去一直到现在为止已经获得的财富，而收入是你当年的投资收益或者工资，奖金和提成所得。而美国的全球征税政策针对的只是你的个人收入，而不是你的个人资产。举例来说，假如你在国内有价值人民币1000万的房子或者房地产在出租，每年能获得租金收入100万元人民币。当你获得美国绿卡后，美国税务局只会对你100万元人民币的“租金收入”进行征税，而不会对你价值1000万元人民币的“资产”进行征税。
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误区二：
一旦获得美国绿卡，我在国内的所有收入都要交美国税
美国对从海外获得收入的人每年有将近9万美元的免税额。举例来说，如果夫妇两个人都拿美国绿卡，每人每年从中国获得10万美元的收入，那么如果他们分别报税的话，扣除9万美元的免税额，每人每年只需要就1万美元的收入报税。而这一万美元，如果在中国已经交了税费，或者如果在美国有什么生意费用支出，还可以抵扣税费，这样经过费用抵扣之后，估计每人每年只需要交1000~2000美元的税就够了。
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误区三：
一旦获得美国绿卡，我在中国的公司也需要交美国税
美国的全球征税是针对绿卡持有人个人的。如果绿卡持有人拥有中国公司的股份，中国公司产生的利润没有通过分红的形式分配给绿卡持有人，那么绿卡持有人并不需要为其所拥有的中国公司的利润交美国的税。举例来说，如果绿卡持有人拥有的中国公司每年获利1000万元人民币，但是绿卡持有人作为股东并没有得到公司分红，那么并不需要为这1000万元人民币的中国公司利润交美国的税。
高收入人群在报税时有什么好建议?
通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定，中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税，建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。对于中高等收入人群来说，建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分，省税方式比较有限，额度也有限。
美国移民可以利用自住房子的贷款减税，或者去做慈善，这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分，可以利用很多商业费用避税。
移民美国后的税务规划
有经验的美国律师在为客户制定税务规划方案前，都会首先定位客户“税务居民”的身份。
不幸的是，很多外国人在不知情的情况下已经成为了美国的税务居民;而有些获得绿卡的移民可能已经不再是美国的税法居民，这种结果是优势大于劣势，还是相反的效果，也因人而异。
美国税法体系下你是不是“税务居民”，与移民法下“合法永久居住”判定是有很大区别的；
同时，美国税法体系下国际税收条约的效力高于国内税法，所以当税收条约与国内税法有矛盾的地方，决定胜负的是税收条约；
还有美国国内税法统管联邦层面的税收，相对联邦所得税，遗产税和赠与税体系相对独立，因此联邦所得税”居民“可能不是遗产税“居民“。
美国税法还与每个州的税法相对独立，同时与各州遗产认证和信托法有互相补充的关系。外国人面临如此浩渺的美国税法体系，或是过于鲁莽，落入陷阱，或是过于谨慎，错失机会。
今天我们从移民法和税法下“居民”差异的切入点，希望帮助听众朋友们理解美国法律体系的冰山一角：你是不是税务居民，决定了你面临的税收要求。
美国移民法律决定哪些人可以入境和在美国逗留或居住，并且决定这些人在美国境内可以进行的活动。相比，美国税法下对纳税人的征税与“移民法合法入境和居住“无关。
奥马巴执政时颁布的DACA行政令给予了数百万非法移民临时居住的权利，据统计100万左右的非法移民每年为美国财政贡献高达20亿美元。
你是不是税务居民，首先看国籍
如果有美国国籍，那么you are out of luck。
2009年包括UBS在内的瑞士银行被控协助逃税，向美国政府支付了数亿美元的罚金，并且被迫将美国税务居民的银行账号信息提交给了国税局。很多在海外居住的美国公民，有的甚至从未踏上过美国国土，按照美国税法，除非符合例外情况，否则面临美国对税务居民的全球所得征税和信息申报要求。
尤其2010年出台《海外账户合规法案》——又被诙谐地称为《肥咖法案》——之后，很多境外的美国公民聘请了税务律师向国税局申报了《肥咖法案》要求的海外资产信息。
对于美国公民来说，很少人可以避免税务居民的身份。趋势是美国国税局对税务居民的境外资产信息的集中搜集能力越加强大，很多国家和金融机构不堪压力，纷纷投降。
随着更多国家加入全球性的共同申报标准(CRS)，很快这些国家都会获得各自”税务居民“的境外资产信息。至于各国政府如何使用这些信息，相信很快就会见分晓了。
我持有绿卡，是不是税务居民?
对于非美国公民，美国税法将这些人分为外国人居民，和外国人非居民。题外话一下，美国税法里把外国人叫做”Alien“，和”外星人“的英文一样，略见一斑当年1980年代起草税法的立法者较“排外”的思想。
税法把外国人居民和美国公民归为一类，都是税务居民，面临同样的全球征税和信息申报要求。
相比“居民”，税法对“非居民”的要求完全不同，仅仅要求“非居民”对明确罗列的“美国收入”缴税(比如租赁收入、商业运作收入)。而且美国税法不要求“非居民”对海外资产信息作年度申报。
持有绿卡的人，可否避免税务居民?
虽然根据美国国内税法，获得绿卡的合法永久居民一般被默认为税法“居民“，与美国公民一样面临全球所得的缴纳和信息申报要求。但是有些例如长期居住中国的绿卡持有人，取决于“居住”国家的税法，比如中国税法，以及”居住“国家与美国签署的税收条约，有些符合条件的绿卡“居民”是可以豁免于美国对全球所得的征税要求。
但是指的注意的是，无论是否可以避免全球征税，绿卡持有人一般情况下仍然需要对海外资产作信息申报。
持有非移民签证(例如L，B)是否是税务居民?
对于持有非移民签证但在美国居住时间较长的情况，虽然没有永久居住权，很有可能是税务居民。
举例，如果持有L或B签证的人，在2020年居住时间至少有31天，那么看是否住满183天，符合当年183天的话，那么是税务居民;
如果2020年居住时间不满183天，那么根据2020年和2016的居住时间，按照公式计算，判定根据是否是美国税务居民。
根据”实际居住“测试成为的税务居民可以申请例外，符合条件的可以避免成为税务居民。但是取决于成为”税务居民“的依据，主张理由并不相同。
时间节点很重要：什么时候开始成为税务居民?
重点留在最后。对于高净值高收入的移民和投资者来说，主要策略是尽可能延后”税务居民“的开始。那么如何延后这个时间节点?
有经验的律师会问绿卡持有人的登陆时间，因为取决于获得绿卡的时间和在美国居住的时间，有的客户可以通过延后登陆时间，完成移民前税务规划后再登陆美国。其实很多来自欧洲、澳大利亚等国家的移民，因为这些国家的税法体系与美国有类似的地方，这些移民都非常重视移民前的税务规划。
什么时候不再是税务居民?
对于非移民来说，取决于实际居住时间。对于绿卡或公民来说，即使按照国际条约临时避免了”税务居民“的身份，但是要永久退出美国全球征税，必须根据税法作最后申报，类似税法对纳税人去世时作最后申报的要求 。
对于高收入高资产的个人想要放弃美国绿卡或国籍，税法还有最后一招”退籍税“。在你离开这个体系之前需要对所有资产的升值部分缴纳所得税。而且如果你为了避免”退籍税“想转手资产，可能被视为赠与，面临赠与税。对于没有根据税法正式退出的，可能继续视”税务居民“。
所以说美国全球征税体系，是”进城容易，出城难”。
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