葡萄牙的移民条件。
购置葡萄牙房产，有的投资者会发现房产地契上有一项名为“Tax Registration Value, VPT”的价格，尤其部分房产地契上显示的这一价格与自己购买房产的实际价格相距甚远，难免疑惑重重。
今天集团专家就为大家普及这方面的知识，以让大家心中有谱儿。
什么是Tax Registration Value？葡萄牙房产税务登记价值（Tax Registration Value）是葡萄牙政府相关机构根据房产税务号码进行价值评估进而得出的基础房产价值。
此（房产税务登记）价值会体现在财产税务注册文件中，包含房产概况、房产合法持有者以及所有与房产相关的信息。
简单来说，就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值，其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易，因此当地税务机关对财产税收进行最底线设置，保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易，低于此价的税务行为或将面临罚款甚至起诉。
房产税务登记价值是如何计算的？葡萄牙居住类、商业类、厂房类及服务类地产的税务登记价值是根据以下公式计算得出：Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv
Vt：应纳税资产净值
Vc：地产基值系数（政府仅提供此系数的平均值，无法代表房产的实际价值）
A：房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和
Ca：建筑系数
Cl：地点系数
Cq：质量和舒适度系数
Cv：建筑年限系数
总结：VPT≠房产实际市场价值看到这里，想必大家也明白了。房产税务登记价值（VPT）是指通过上文提到的法定公式计算得出的固定价值，其中的相关系数是基于过去一般性数据的测量和计算得出，是政府机构用于计算和征税使用的，并非代表房产的实际市场价值。
当然，政府机构会参照众多客观因素，比如房产地理位置、房产年限和面积大小等影响房产价值的因素，定期更新相应房产的税务登记价值。
但是房产的市场价值不是由任何公式计算得来，是受诸多经济因素，以及特定时期房产供应和需求比例、地理位置、房产面积、房产类型、建筑和装修质量及品质、房产配套设施等多重因素影响，乃至交通是否便利，周边是否有国际学校、购物中心、超市、高尔夫球场和社区定位等等方面。
据葡萄牙当地媒体报道，仅2015年一年里二手房交易量高达八万六千套，刷新了过去7年以来的新纪录，而与之对应的是一手房因供不应求，成交量仅为两万一千套。现阶段葡萄牙房地产市场尤其是里斯本大区的房地产交易异常活跃，价格飙升，这也是为什么说房产税务登记价值与房产市场价值两者是不具可比性的。
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扩展阅读
海外的房子VS国内的房产，同样的价格不一样的收益
都说哪里房产火起来，哪里就有中国人的身影，比如现在欧洲 * 火的购房移民项目——希腊购房移民，都是国内有限购令，才迫使中国投资者们漂洋过海，其实不然，自古精明、又十分注重购物性价比的中国人，在决定海外房产投资之前，早已从多方对比之后才给予了希腊值得投资的肯定。
那么与国内的房产相比，那海外的房子在价格上有什么优势?又有哪些投资潜力?
产权所属的区别
与中国的“房产”与“地产”分离的情况不同，海外房产多为 * 产权，比如希腊房产，房屋的买卖包括土地，产权是 * 的。也就是说在海外买房没有我们所谓的70年使用权，是真正可以 * 传承的财产。
数据质量的区别
全球房价缺少一个统一的官方数据，各国房价统计机构不同、数据来源不同，样本口径也不同。中国房价的数据只公布指数，没有高频的 * 价格，数据存在失真现象。网签价基本都大幅低于实际成交价。
举个例子，假设北京一套房子实际成交800万，但一般网签价只做到468万的普宅 * 高指导价。按照统计局的数据，北京2020年的新房成交均价才2.8万/平米左右，而实际均价早已经五万以上。拿着这种房价去对比分析，结论必然跑偏。
面积算法的区别
在国内买过房的人都知道，住的数永远没有买的数大，这是因为国内住房的面积算法会将墙体占用面积、公摊面积、楼道、阳台都计算在内，而大多数其他国家的计算是使用面积或使用面积。
如中国香港采用的是实用面积，等于建筑面积去除公摊面积的部分。
但是在美国纽约、英国伦敦的使用面积是等于使用面积减去墙体占用面积，也就是真正可以使用的住宅面积。
三种面积之间的关系是：
建筑面积 > 实用面积 > 使用面积
中国的房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价，这至少要比原有的房价数据高出20-30%。
区域结构的区分
虽然近十年中国经济发展快速，但是由于起步较晚，中国城镇化率仅为54%，区域之间的发展非常不均衡，城市与农村、核心城市以及三四线城市之间的发展差异非常巨大，比如一样作为省会城市，杭州均价超过6万、乌鲁木齐却在6千上下，相差近十倍。
当然海外国家同样存在贫富差距，不过发达国家城镇率大都在70%以上，贫富分化不会像国内这样严重。
这导致一个问题，如果比较整体房价，中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低，掩饰大城市的高房价，和实际情况不符。
国外房产的隐藏福利
投资海外房产，除了 * 直面的房屋收益之外，房屋本身也具备了有一些比较诱人的隐藏福利。
而希腊可以成为目前欧洲 * 火的购房移民项目，25万欧元的超低门槛，买房送身份的优势也是该项目可以吸引如此大量买房投资者的主要原因。
葡萄牙买房移民，迷人新生活不一样的体验
葡萄牙历史悠久，众多被UNESCO授予的世界文化遗产，其丰富的海滩资源丝毫不逊于爱情海。葡萄牙买房移民，感受非凡美景的同时，更能享受投资收益，社会福利等多重收益。
从阿尔加维 ** 适合家庭度假的蜿蜒沙滩到曾在詹姆斯邦德电影里崭露头角的海滩，大家评选出了他们心目中大西洋海岸线上 ** 迷人的葡萄牙观景地。
辛特拉阿德拉加海滩
从辛特拉出发，驱车12公里到欧洲内陆 ** 西部的海滩，在此，您可目睹大西洋之浪冲卷阿德拉加海滩的壮美景象， ** 不虚此行。峭壁隐蔽处的Azenhas do Mar餐厅，可闲坐观冲浪赏日落，当然如果能一边品尝白葡萄酒煮鲜蛤蜊，一边欣赏眼前美景，更是妙不可言。
波尔图的米拉马
米拉马海滩位于波尔图南部7英里处，是一大片远离尘嚣的金色沙滩，即使是盛夏时节，广阔的海滩依然是这样在你眼前铺展。水域边缘的一块巨岩上，坐落着一间白色的小教堂Capela do Senhor da Pedra，每年6月会举办庆祝活动。
米尼奥的卡贝德卢海滩
卡贝德卢沙滩，沙质绵软，绵延数英里。从维亚纳堡乘坐渡船前往极为便捷。海滩秀美，小镇也惹人喜爱。发达的铁路交通能让你轻松地到达维亚纳，那里商店星罗棋布，你可以在乘船前备齐野餐所需的餐食。
菲盖拉达福什的米拉海滩
米拉海滩声名斐然：海滩与泻湖位居两侧，海滩咖啡馆和高档餐厅美妙绝伦。这是个动静相宜的去处，可以划桨行船、租车骑行或松径踱步;如果只是想静静地晒日光浴，这里绵延无尽的沙滩就是天堂。
里斯本附近 金舒海滩
金舒海滩位于葡萄牙埃斯托里海岸，距卡斯凯斯仅5公里之远。曾被邦德系列电影之《女王密使》看中，开场片头就是在此取景的。电影制作人选择金舒海滩的原因不言而喻：它就像一杯令人陶醉的鸡尾酒，有着金色的沙滩、橙色的神秘岩石、带着层层泡沫的白色海浪，还有湛蓝的天空。不管是冲浪、散步，或是欣赏夕阳余晖，抑或是感受深夜风雨，这里都是 ** 选择。
塞图巴尔的特罗亚半岛
如果不想从里斯本去往拥挤的卡斯凯斯和埃斯托里海滩，可以往南到塞图巴尔，乘坐双体船到美丽的特罗亚半岛。18公里长的沙滩上没有拥挤的人群，你可以享受悠闲的野餐，度过美好的一天，也可以乘船出海，幸运的话还能邂逅一些海豚。
阿尔加维 拉各斯的罗查海滩
如果你想在葡萄牙找一处不那么繁华的海滩，那就来拉各斯东部波尔蒂芒的罗查海滩吧。这里有绵延的迷人海滩，也有不可思议的洞穴可供历险。如果你带着小孩，上午可以参观波尔蒂芒博物馆，下午可以前往洞穴探秘，在罗查海滩享受游泳的乐趣。
阿尔图拉
阿尔图拉离阿尔加维西部比较商业化的建筑区较远，距西班牙边境只有几公里之远，是一个不折不扣的幽静小镇，这是适合举家出行的 ** 沙滩，夏季水上运动丰富多样。如果你想体验城市观光，驱车90分钟即可穿越边境到达塞维利亚。
卡斯特罗海滩
卡斯特罗海滩被阿尔加维的陡峭山崖环抱，所幸未被众多游客打搅，将阿尔布费拉长长的白沙滩和玲珑旖旎的海湾留给了喜好探险的旅行家和当地居民。涨潮时海滩更显得精小，但这里的食物和饮料价格公道、滋味美妙。温馨提示：由于直到8月海风仍然非常凛冽，刚到海滩会感到比较冷，需要随身携带保暖衣物。
葡萄牙空气清新、气候宜人、治安良好，是非常理想的移居选择。如果你也想移民葡萄牙，不如选择葡萄牙买房移民，一人申请，全家移民。
塞浦路斯移民|除了价格，拿塞浦路斯的护照和“绿卡”有什么不一样？
关于拿护照和拿绿卡，依然有很多人分不清两者的区别，前者是入籍一个国家，而后者则是能保留原国籍，拿移民国的永居身份。比如塞浦路斯移民，就有入籍项目和永居项目之分。这两者最大的区别，自然是投资门槛的不一样，而除此以外，拿这两个身份又有什么不一样呢？
相同点1、投资方式无论申请塞浦路斯护照还是永居项目，投资方式都是一样——在当地购置不动产。塞浦路斯居住环境舒适，也是欧洲度假天堂，房产无论用于自住还是出租都十分适宜！2、居住要求低欧洲掀起的“轻移民”热潮，一改往日需要坐“移民监”的限制，让移民者出行、回国都更加自由而大受欢迎，塞浦路斯就是其中的代表之一！塞浦路斯没有移民监的限制，塞浦路斯护照申请人只需获批时登陆，而永居申请人只需每两年登陆一次即可，基本不影响申请人原本的工作和生活。
3、一人申请，三代移民除了轻移民，欧洲大部分国家都考虑到申请人的父母问题。像英美澳加等老牌移民国，只允许申请人带配偶和子女随行，父母想一起移民就需要在办理团聚移民手续，十分不方便。但塞浦路斯则是一人申请，三代移民，主申请人及配偶的父母皆可随行，完美解决申请人的后顾之忧！不同点1、投资门槛虽然塞浦路斯移民两个项目均是在当地购置不动产，但两者的投资门槛却大不一样，申请永居项目只需在当地购置30万欧元以上房产，而申请护照项目则需在当地购置200万欧元以上房产*，并捐献15万欧元。两者之间差距这么大，永居项目价格优势如此充足，是不是就不用考虑别的呢？当然不是！2、全球通行程度护照是一个国家的公民出入该国国境和到国外旅行或居留时，由该国发给的一种证明该公民国籍和身份的合法证件。持有一本塞浦路斯护照则可享受免签/落地签173个国家/地区的便利，包括：英国、法国、德国、加拿大、澳大利亚、新西兰等等。而永居身份，则持有原国籍国家的护照，但出入塞浦路斯国境不需要再额外申请签证。3、房产处置之前已经说过，两者均是通过在当地购置房产进行申请，但永居项目的申请人，其购置的房产只能用于自住或出租，不能出售；而护照项目申请人，投资的房子在5年后，只需维持名下至少50万欧元的自住房产外，其余房产可自由处置。4、社会福利无论是永居还是护照项目申请人的子女，都可以享受当地12年免费公立中小学的教育服务。但护照持有者的子女除此以外，还可以自由在欧盟其他成员国内学习，享受欧盟本地生的教育福利。塞浦路斯护照持有者甚至可以在欧盟其他国家中自由居住、工作和学习，并享受当地社会福利！塞浦路斯无论永居还是入籍，各有优势，主要还是看个人需求！
不一样的生活从哥斯达黎加移民开始
哥斯达黎加移民要知道该国没有动物园的。2013年，哥斯达黎加政府决定关闭所有国营动物园，让有野外生存能力的动物不再被圈养。所以，这里的动物是自由的。人与动物的自然平等，在这里得到了淋漓尽致的体现。
这个国家虽然没有动物园，却有一个动物岛。岛上生活着将近1000只流浪狗，不过它们一直有志愿者无偿的为它们服务，更有爱心人士特地前来，只为看一眼这些人类忠实的朋友。
岛上有狗狗睡觉的床，还有可供它们洗澡的设施，分配合理的饮水站和喂食站。对于狗狗们而言，这里便是它们的天堂。
圣何塞，低调的花城首都，如果你想来感受一下哥斯达黎加的人文气息，就来它的首都圣何塞吧。这个城市很低调，却是一个“花城”。这里的马路两旁种有金合欢树，茶花和玫瑰花栽满各家庭院，一片葱绿，整个城市宛如一个大花园，曼妙不已。
这座城市的住宅普遍盖得较低，结构轻巧，大部分是二层别墅型小楼房。街道依山而筑，忽上忽下，别有风趣。市区除中央大道宽敞外，其它街道比较狭小，许多古老建筑至今仍保持着一二百年前的风貌。在这里，你可以逛一逛中央街道，感受一下当地特有的民俗风情，或进各个教堂走一走，感受当地浓厚的宗教氛围。这个美丽的城市，一定会留给你难忘的印象。
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