[政策速递] 希腊官宣:购房移民低投资门槛会涨吗?

2021-04-07
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移民条件低。

前段时间,关于“希腊黄金居留签证”最低投资门槛涨至40万欧的消息不绝于耳。为避免受新政影响,也有越来越多中国投资者争相低价抢滩希腊房市、排队递交移民申请。

近日,希腊使馆新闻处终于官宣回应“传闻”表示:

换言之,目前正在进行的法律法规变革可能会增加新项目,为投资者提供诸如购买股票、债券和银行存款等方式获得居留许可证。

而目前通过购买当地价值25万欧元或以上房产获得居留许可的项目预计不会改变。房产投资者暂时无需过于担心购房移民投资门槛会提高至40万欧元。

但就现时状况而言,购房移民希腊宜早不宜迟。

一方面,申请希腊购房移民的个案数量正在激增。

今年截止至9月30日,希腊黄金居留签证获批量达3404宗(来自中国的申请获批量占比约50%),远超2017年全年2493宗。

希腊驻北京、上海、广州使领馆前段时间就因POA授权预约量激增而不得不暂停,其中北京使领馆直至9月10日重新开放见证和预约。这是希腊黄金居留签证实施以来,第一次出现使领馆授权POA紧急暂停的情况,也是第一次让国内的投资人们真真切切感受到如此近距离的紧迫感。

另一方面,希腊黄金居留签证申请已经开始“排队”。

希腊的中部、北部、南部均设有移民局,一般递交黄金居留签证申请须在房产所在区域的移民局递交申请。随着移民申请量的激增,如今预约递交申请已出现“排队”现象。据10月份最新情况反馈,中部移民局预约排期到2019年1月,北部移民局预约排期到2019年4月,南部移民局预约排期到2020年1月。

此外,随着投资者的涌入,希腊优质房源出售速度加快,房价从年初至今已涨了两三成。在为全家人办理黄金居留签证的同时,更需要把握低价红利,抢购好地段的好房源,达成资产优化配置。

建议意向投资者尽早购房,尽早递交移民申请,才能抢购好房源,减少排队时间。

希腊购房移民有什么优势?

短:无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求,申请手续简便,一步到位获得投资者永居;

平:投资额度低,只需购买25万欧元或以上的房产,享有永久产权;

快:审批快捷,约2-3个月即获5年投资者永居许可;

多:一人投资,三代移民;

省:无居住要求,省却移民监的烦忧;

优:房源优质,公寓、别墅多种选择,灵活搭配,升值空间大。

注:审批时间仅供参考,以官方实际审批时间为准。

延伸阅读

[政策速递] 购房移民欧洲的明天:成本增加、房价上涨、政策收紧、门槛提高


2018年以来,关于希腊的正面消息不断涌现,诸如债务危机结束、主权信用评级提高、资本管制放松、旅游市场火爆等等,预示着希腊正在摆脱将近10年的经济颓势,进入全面复苏的新阶段。因债务危机而生的“黄金签证”政策也出现了新的变化。

尤其进入2018年下半年以来,投资者们面临成本增加、房价上涨、政策收紧、门槛提高等新形势,想上车的朋友们需要抓紧了。

人民币暴跌导致投资成本高涨

2018年4月份以来,人民币汇率进入贬值通道,尤其进入6月中旬,人民币加速贬值。官方数据显示,欧元兑人民币汇率自6月中旬的7.43迅速贬至8月初的7.98,贬幅达7.3%。期间,欧元现汇卖出价一度破“8”。

以希腊购房移居最低额度25万欧元为例,8月1日需要比6月15日多支出13.7万人民币。如果一家三代五口人办理移居,加上律师费、公证费等购房相关税费,以及居留申请和医疗保险等费用,还要额外多支出1万多人民币。

随着中美贸易战的爆发,专家普遍忧虑人民币汇率还将进一步贬值。

希腊提高投资居留申请费

已经落实的消息还包括,自2018年9月开始,希腊投资居留申请费用将从500欧/人涨至2000欧/人。以一家三代五口人为例,移居成本又要增加7500欧元,相当于6万元人民币!

整体算下来,8月份一家三代五口人的投资移居成本要比6月中旬增加20多万人民币!

希腊房价开启上涨模式

随着经济的好转,希腊房地产行业也迎来利好。据希腊媒体官方报道,2018年接下来几个月,雅典市中心以及其他区域房价将全面上涨。目前2017年购置的房产,房价已普遍上涨。

希腊扩大“黄金签证”投资范围

2018年7月,希腊当局正式向议会提交一项议案,建议扩大“黄金签证”计划的适用范围,将原本的购房投资移居扩展至多项投资领域,起始投资额为40万欧元。尽管该议案并没有对现行的购房移居政策提出修改,但业内普遍担心涨价乃大势所趋。

获得希腊黄金居留签证的新方式:

欧盟议会欲收紧“黄金签证”政策

5月30日,欧盟议会对于欧洲多国目前正在执行的颇有争议性的“黄金签证”政策进行辩论。议员们担心腐败和犯罪将通过这类签证政策而增加,并且这一政策也可能违背了欧盟的价值观。一旦收紧措施正式实施,投资人可能面临的将会是:资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等,最坏情况甚至可能完全关闭。

目前希腊房价仍处历史低位,与其他欧洲项目相比,希腊“黄金签证”项目仍然是费用最低、性价比最高的项目之一。作为普通投资者,我们无法预知和左右瞬息万变的形势,我们能够做的就是在形势改变、房价高涨之前,把握住机会,尽快办理、享受收益。不能再犹豫了!

注:文字整理自网络,版权归原作者所有

重大利好!希腊官宣新房免征24%增值税,房产投资走热!


希腊总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)23日晚间出席由《经济学人》杂志举办的晚宴并发表讲话,宣布对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税,为期3年,以期吸引投资、增加就业,并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。希腊总理米佐塔基斯还指出,希腊房地产投资市场正在复苏,希腊房地产价格在今年第二季度上涨了7.7%,未来希腊政府需要采取更大胆的措施来促进整个建筑业的发展。

希腊地产与居留领域的专家Panos Rozakis曾表示,附加在新建筑物上24%的增值税,主要适用于没有将地产作为主要居所的非希腊人,而暂停征收增值税,将对激发外国人对希腊地产及希腊“黄金签证(Golden Visa中文翻译)”项目的兴趣产生积极作用。

根据Enterprise Greece官网数据显示,希腊“黄金签证(Golden Visa中文翻译)”办理人数逐年攀升,截止今年9月19日,希腊政府累计发放5,302张居留许可给主申请人(投资人,下同),累计发放居留许可总数为15,369张(含主申请人及附属申请人)。

相信在本届希腊新政府出台的利好举措的加持下,未来定将吸引更多海外人士前往希腊购买更便宜的房产,进而顺利获得希腊移民身份,并推动希腊经济的发展。对有意向投资移民希腊的投资者而言,把握减税新政下的“新风口”,不失为明智之举。

加拿大NB移民局官宣技术移民宣讲会时代结束!


加拿大时间2019年7月26日,NB省移民局发布官宣,分别针对雇主项目,以及无雇主类别劳动力市场优先类别。

1、NB省Express Entry雇主类项目开始接收EOI申请,具体要求如下:

1)申请人满足EE准入67分评分标准;

2)申请人目前居住和工作在NB省,且提供NB省雇主雇佣信;

3)申请人在NB省的职业必须是NOC职业列表 0/A/B职业;

4)申请人必须持有有效的加拿大工签;

5)申请人语言至少CLB7;

6)申请人必须通过加拿大ECA学历认证。

需要注意的是,提交EOI申请时候,所有条件必须满足;若条件不符合提交EOI,NB省移民局将会拒绝提交申请并且删除EOI资料。

2、NB省Express Entry无雇主类项目将实行不定期定向邀请

2019年7月26日开始,NB省移民局将不定期根据本省劳动力市场需求,从候选池中挑选并邀请部分申请人申请本省移民。

继新斯科舍省去年8月首先根据本省劳动力市场需求,发出定向邀请之后,萨省无雇主技术移民类别在今年4月17日,首次发出定向职业邀请,并且仅仅相隔两周后,再次做出职业列表调整,删除了本轮定向邀请的职业,包括:

2154 土地测量师

2255 地球数学和气象学的技术职业

6342 裁缝,(女装)裁缝,皮货商和女帽制造商

7332 家电服务和维修人员

而海洋四省中最特立独行的NB省,无雇主技术移民项目,一直以来都是必须先报名注册参加NB省在世界各地召开的宣讲会,之后才能递交申请材料,而且即使参加了宣讲会,也不一定会被邀请申请NB省提名,此次这一改革也是从此宣布NB省无雇主技术移民必须参加宣讲会的终结。

最后也要提醒大家注意的是,定向邀请的时间和职业,都带有不确定性,建议大家全面对比了解各移民项目,清楚自己作为申请人的优势以及劣势,尽快准备材料,才有可能抢跑百万移民大军。

Good luck!

希腊移民局官宣:录指纹无需排期啦!


希腊当地时间3月30日,希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案,扩大“黄金签证”的发放范围,包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式也可以取得居留许可。新的政策将会在6月30日正式执行。而现行的25万欧元购房移民希腊政策将会继续沿用,无疑给投资客吃了定心丸。

更激动人心的消息是,4月3日希腊移民局再次官宣:从2019年5月1日期,申请者可以去希腊任何一个移民局按指纹,无需排期。可以预见,2019年希腊移民将继续强势火爆!可见希腊国家欢迎投资客,这次可谓是诚意满满。

接下来我们就详细解析一下这份政府公文的内容:

a. 由于黄金签证申请大量积压且申请数量持续攀升,为保证希腊政府黄金签证投资项目的信誉度及有效性,目前的积压状况必须按规定得到改善并妥善处理。

b. 一切黄金签证的居留许可申请及签发,只要申请者材料齐全,必须按规定在两个月内完成全部接收及审批工作。

c. 黄金签证的申请材料可在任意移民局进行提交。所有地区移民局须按新规及时妥善处理所有申请。

d. 在新规正式实施前,一切黄金签证申请及在压申请均由所提交移民局负责审理,已完成预约的客户不在新规执行受理范围内。

e. 申请文书需附带一份声明,内含申请人住址信息(街道、门牌号、邮政编码等)

f. 本新规将于2019年5月1日正式实施。

可以看出,希腊政府真是拿出100%的决心解决黄金签证的排期问题。在过去的6年中,希腊通过黄金居留签证吸引了巨额外资,希腊的房地产市场也开始迅速回暖,并呈现较快上涨趋势。这个对于投资人无疑是一个好消息。随着经济回暖和因此带来的房价走高以及房租的水涨船高,2019年被业内称为是最值得投资希腊的一年。

25万欧元购房移民希腊申请条件:

1.购买25万欧元房产;

2.申请人年满18周岁;

3.无犯罪记录;

4.购买健康医疗保险。

25万欧元购房移民希腊项目优势:

★ 投资金额少——25万欧最低投资,一人申请,三代移民;

★ 申请条件低——无学历、语言、资金来源证明、无商业背景要求;

★ 无居住要求——投资者获批后,不需要居住;

★ 获得身份快——6个月可获批;

★ 福利待遇高——享受免费公立教育和医疗;

★ 宜居环境好——地中海气候,爱琴海畔,世界顶级度假居住天堂。

关注希腊购房移民新政策 低额买房移民兼投资


2009年债务危机以来,希腊的房价一落千丈。为了刺激房市、促进投资移民,2013年4月9日,希腊议会通过一项法案非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元(约合150万元人民币)或以上的房产,即可申请为期5年的希腊居留许可。而在5年后,只要该房产所有权不出售,那么房主还能申请获得希腊的永久居留权。

很多人认为希腊遭受欧债危机重创,国家面临破产,在这样的国家投资难以确保安全。希腊总理同年5月16日访华并会见了李克强总理,希腊即将成为欧盟轮值主席国,中国非常愿意加强同希腊的合作,以求希腊在欧盟针对对华武器禁运以及光伏产业反倾销方面给予正面支持。很明显,希腊经济的复苏必须依靠中国的援助,中希两国总理在北京签订了经贸,投资,航运,农业,能源等多个合作协议,在中国的支持下,希腊不可能被欧债危机拖垮。因此,希腊破产的言论是不可信的,相反,现在是去希腊投资抄底购房的绝佳机会。

现如今,欧洲经济复苏,当地旅游业逐渐回暖,希腊购买房产不仅可以自己居住还可以出租。希腊是欧盟的申根国,也就是说持有希腊护照即可在欧盟26个成员国工作生活不受限制。温馨提示,这种低价购房移民政策不会持续太久,一旦经济回升,必将会有新的政策。如果您现在向往移民欧洲,那么低价希腊投资移民是一个不容错过的好时机。

[实时焦点]官宣!希腊“黄金签证”扩大投资范围,6月30日正式执行!


当地时间2019年3月30日,希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案,除了现行购房换居留政策继续沿用外,将扩大“黄金签证”的发放范围,对满足任意一项投资要求的非欧盟公民颁发5年期的居留许可。

新政将于2019年6月30日正式执行,增加的投资形式主要如下:

1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处,但不包括投资信托基金和房地产投资公司;

2、向房地产投资责任公司(REIC)注资至少40万欧元,该公司将在希腊投资;

3、在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月,并定期续存,以延续“黄金签证”身份;

4、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金,该基金总资产至少为300万欧元;

5、向风险投资公司(EKES)收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元,该投资基金(AIF)需专门用于投资希腊;

6、在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券;

7、收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权,该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

现行购房换居留政策下,只需在希腊购买最低价值25万欧元的房产*,就可一步到位获得投资者永居,可谓是“投资+身份”双丰收,因此备受移民者的青睐。

*详情请咨询顾问

而且,根据希腊官方统计,2018年第四季度的房价较2017年同期上涨了2.5%,雅典地区的房价涨幅尤为明显,同比上涨了4.2%。这意味着,投资者在收获海外身份的同时,还能坐享租金上涨、房价升值带来的高收益!

具体项目优势:

短:无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求,申请手续简便。

平:投资额度低,享有永久产权

快:审批快捷,约2-3个月即获5年投资者永居许可*

多:一人投资,三代移民

省:无居住要求,省却移民监的烦忧

优:房源优质,公寓、别墅多种选择,灵活搭配,升值空间大

*审批时间仅供参考,以官方实际审批时间为准

另外,据希腊《中希时报》刊文称,全球领先的旅游规划和预订平台TripAdvisor公布了2019年“旅行者之选”全球最佳目的地榜单。英国伦敦位列世界榜单首位,法国巴黎、意大利罗马紧随其后,而希腊克里特成功跻身该榜单第4位。

经济复苏、房产泡沫被烫平、旅游业蓬勃发展,让希腊这匹“黑马”对移民者愈发充满吸引力。

如今希腊议会正式通过新移民投资法,在投资方式更多样的情况下,预计希腊移民签证申请可能会愈加火爆。

建议计划以购置25万欧元房产为途径获得黄金签证的意向人士尽快规划,把握低价红利的同时,避免新政带来的申请“排队”时间增加、审批程序复杂化。

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