希腊移民条件。
希腊总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)23日晚间出席由《经济学人》杂志举办的晚宴并发表讲话，宣布对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税，为期3年，以期吸引投资、增加就业，并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。希腊总理米佐塔基斯还指出，希腊房地产投资市场正在复苏，希腊房地产价格在今年第二季度上涨了7.7%，未来希腊政府需要采取更大胆的措施来促进整个建筑业的发展。
希腊地产与居留领域的专家Panos Rozakis曾表示，附加在新建筑物上24%的增值税，主要适用于没有将地产作为主要居所的非希腊人，而暂停征收增值税，将对激发外国人对希腊地产及希腊“黄金签证(Golden Visa中文翻译)”项目的兴趣产生积极作用。yM16.COM
根据Enterprise Greece官网数据显示，希腊“黄金签证(Golden Visa中文翻译)”办理人数逐年攀升，截止今年9月19日，希腊政府累计发放5,302张居留许可给主申请人(投资人，下同)，累计发放居留许可总数为15,369张(含主申请人及附属申请人)。
相信在本届希腊新政府出台的利好举措的加持下，未来定将吸引更多海外人士前往希腊购买更便宜的房产，进而顺利获得希腊移民身份，并推动希腊经济的发展。对有意向投资移民希腊的投资者而言，把握减税新政下的“新风口”，不失为明智之举。
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希腊免征房产增值税3年！黄金签证迎重大利好
当地时间10月23日晚，希腊总理米佐塔基斯宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，希望能够拉动投资，提振希腊建筑业的发展。其中包括一项外界期待已久，对新建筑物免征24%增值税的政策，范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产，为期3年。
业界普遍认为，这将有效地促进房产交易，特别是希腊境外买家的交易。
目前，附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家（一级住宅免征），涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。
由于两者差异巨大，投资者纷纷避免购买新建筑物以免缴交重税，因此这项税收并未达到预期的效果，而且还对希腊建筑业带来了不利的影响。而如今此项税项取消，免征增值税无疑会为希腊房产松开紧箍咒。
新的税收政策对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，更无疑是重大利好。同时，也将使高性价比的希腊“黄金签证”更受追捧！
希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高；在全球同类型投资项目中属于低“门槛”的国家，却能为投资者带来可观的资本价值。
希腊购房移民优势
1. 投资额低，25万欧元购房送身份;
2. 一人投资，三代移民;
3. 无需提供资金来源证明;
4. 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求;
5. 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监;
6. 畅行26个申根国，自由选择居住环境;
7. 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育;
8. 欧洲房产投资实现个人财富保值增值;
9. 欧美教育体系，轻松就读世界名校。
重磅！希腊取消房地产投资增值税，买房更便宜
希腊买房移民得到众多海外投资人的热衷，近期希腊政府宣布在未来三年内不会收取房地产投资的增值税，这一利好的消息更是吸引了众多海外购房人士。很多海外投资人士前往希腊购买房产，并获得移民身份和投资收益。
希腊政府宣布消除增值税
7月21日，希腊政府宣布立即减少22%的房产税，并计划在未来三年内对房地产投资减免高达50%的税收。尽管希腊政府对希腊纳税人提出了一系列的减税措施，但希腊政府近期采取的消除房产投资增值税这一举措特别受到房地产行业人士的欢迎，也吸引了众多的投资人士。
专家看好当前房产市场
希腊房地产和住宅专家Panos Rozakis强调，赞同三年与房地产行业相关的增值税将有助于提高人们对希腊房产投资的兴趣，并且他对当前房产市场的前景感到乐观。“这是一个非常不同的房产牛市。” Panos Rozakis 认为，在2006年，人们很容易获得贷款，几乎任何人的贷款都能够获得顺利获批。但是现在由于欧盟限制、经济问题等原因，大部分银行缺乏资金，贷款变得困难。因此，目前有能力购买希腊房产的通常是机构投资者或者海外人士。Rozakis还指出，希腊房价指数在2017年开始上升，但仍比危机前的峰值低约40%。因此，他认为现在是购买希腊房产的最佳时期，其中主要原因如下：
①当前希腊房产价格仍远低于2006年的峰值;
②许多想要购买的人无法贷款购买，因为不可能低价抵押贷款;
③新推出的增值税和与房地产相关的资本收益的三年免税期实施时间不长;
④中国投资者对希腊的兴趣处于历史最高水平。
希腊官宣：希腊投资潜力大，欢迎来投资
希腊前经济和财政部长杜卡斯日前在雅典召开的第二届投资论坛上指出，希腊投资移民前景远超人们想象，其潜力现时还没有完全体现。
杜卡斯称，从希腊最北部的埃夫罗斯到最南部的克里特岛，在没有进行大量推广宣传的情况下，整个希腊已经在吸纳着大量投资，涉及产业包括农业、制药、医美等众多领域。
目前在金融公司Capital Partners SA担任主席的杜卡斯表示，根据民调结果显示，新民主党很可能在今年大选胜出，随着亲商的新民主党上台执政，希腊将是一个非常理想的投资国家。
另外，根据相关数据显示，尽管希腊政府在今年的公共投资预算比2018年减少2.5亿欧元，但仍可以推动GDP增长1.5%。另外，私人投资预期在今年将同比增加11.9%。
事实上，多年来，甚至包括债务危机期间，敢于进入希腊市场的美国、欧洲和亚洲企业都总体表现良好。希腊《每日报》在2月10日刊文称，“希腊虽然不是最容易投资的地方。但总的来说，已有无数的成功案例”，如德国法兰克福机场集团旗下的法兰克福机场集团希腊公司，曾以高价收购希腊电信公司OTE部分股份的德国电信公司，遍布希腊各地的德国连锁超市Lidl，中远海运集团投资的比雷埃夫斯港等项目，都已一一被证明是非常好的投资。
市场调研公司Metron Analysis数据分析指，过去5年，在希腊运营的跨国公司中，几乎90%都在希腊投入了更多资源。报道还评论称，要吸引更多海外投资者，希腊政府还需要做更多的工作，“如果能够吸取过去的教训，希腊可以成为一个有吸引力的投资场所，这既有利于投资者，也有利于国家。”
哥斯达黎加移民信息 哥国增值税影响日常开支
据哥斯达黎加移民专家了解到，市场调研机构Unimer中美洲分部近日公布的一项研究结果表明，95%哥斯达黎加受访者了解本国增值税的实施情况。大部分受访者表示，由于服务业价格随着增值税的启征而提高，他们的日常开支受到了影响。
据报道，2019年4月，Unimer中美洲通过互联网对200名处于不同社会经济水平、年龄在18至54岁之间的哥斯达黎加人进行了问卷调查。受访者被问及的内容主要与增值税(I.V.A)的基本常识，以及该税种启征后的影响有关。
上述研究结果表明，总体来说，70%的受访者承认，增值税“在某种程度上”对自己的日常开支造成了影响。受访者中的30%认为，他们的受影响程度“极大”，27%则表示，受到了“中度”影响。还有14%的受访者称，自己已经开始“入不敷出”，这部分人主要来自社会经济地位较低的人口。只有4%的受访者表示他们没有受到影响。
大多数受访者表示，他们在购买意大利面、牛奶、咖啡、大米、奶酪、金枪鱼、手机等产品时，没有收到增值税的影响。另外，在使用互联网、有线电视，以及声田(Spotify)、网飞(Netfix)等数字娱乐服务平台方面，他们没有因增值税问题而感到压力。
按照大部分受访者的说法，受增值税影响，的消费项，包括吃快餐、购买演唱会门票或电影票、购买健身房会籍和报名参与付费运动类课程等。大部分受访者还表示，有必要减少在零食、啤酒、盒装果汁、酒精饮料上的消费。此外，他们在接受私人医疗服务、园艺服务，以及购买建筑材料、服装鞋帽方面的消费力也遭到了削弱。
哥斯达黎加财政赤字在2018年达到了国内生产总值(GDP)的6%。为了对财政赤字加以控制，哥斯达黎加政府推出了一系列税收改革措施，作为其中的一项，2019年7月1日，税务部门开始征收增值税，新税种采用的是与之前销售税相同的税率(即13%)，不同之处在于一些原来享受免税的产品和服务现在需要开始缴税。
[政策速递] 希腊官宣：购房移民低投资门槛会涨吗？
前段时间，关于“希腊黄金居留签证”最低投资门槛涨至40万欧的消息不绝于耳。为避免受新政影响，也有越来越多中国投资者争相低价抢滩希腊房市、排队递交移民申请。
近日，希腊使馆新闻处终于官宣回应“传闻”表示：
换言之，目前正在进行的法律法规变革可能会增加新项目，为投资者提供诸如购买股票、债券和银行存款等方式获得居留许可证。
而目前通过购买当地价值25万欧元或以上房产获得居留许可的项目预计不会改变。房产投资者暂时无需过于担心购房移民投资门槛会提高至40万欧元。
但就现时状况而言，购房移民希腊宜早不宜迟。
一方面，申请希腊购房移民的个案数量正在激增。
今年截止至9月30日，希腊黄金居留签证获批量达3404宗（来自中国的申请获批量占比约50%），远超2017年全年2493宗。
希腊驻北京、上海、广州使领馆前段时间就因POA授权预约量激增而不得不暂停，其中北京使领馆直至9月10日重新开放见证和预约。这是希腊黄金居留签证实施以来，第一次出现使领馆授权POA紧急暂停的情况，也是第一次让国内的投资人们真真切切感受到如此近距离的紧迫感。
另一方面，希腊黄金居留签证申请已经开始“排队”。
希腊的中部、北部、南部均设有移民局，一般递交黄金居留签证申请须在房产所在区域的移民局递交申请。随着移民申请量的激增，如今预约递交申请已出现“排队”现象。据10月份最新情况反馈，中部移民局预约排期到2019年1月，北部移民局预约排期到2019年4月，南部移民局预约排期到2020年1月。
此外，随着投资者的涌入，希腊优质房源出售速度加快，房价从年初至今已涨了两三成。在为全家人办理黄金居留签证的同时，更需要把握低价红利，抢购好地段的好房源，达成资产优化配置。
建议意向投资者尽早购房，尽早递交移民申请，才能抢购好房源，减少排队时间。
希腊购房移民有什么优势？
短：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，申请手续简便，一步到位获得投资者永居；
平：投资额度低，只需购买25万欧元或以上的房产，享有永久产权；
快：审批快捷，约2-3个月即获5年投资者永居许可；
多：一人投资，三代移民；
省：无居住要求，省却移民监的烦忧；
优：房源优质，公寓、别墅多种选择，灵活搭配，升值空间大。
注：审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准。
经济增长房产投资一片利好形势 希腊移民买房热
当前希腊经济正在强势复苏，重返国际市场，旅游业发展繁荣，投资形式一片向好，目前多国投资商以纷纷关注希腊，抢购房产，据媒体报道，未来希腊多地的房价将出现持续、快速增长，房产投资一片利好形势。
2017年希腊最后一轮救助计划成功达成协议。重返资本市场，顺利发行国债。2018年初再次发行的7年期债券，计划融资30亿欧元，最终成功融资60亿欧元。世界三大评级机构也纷纷上调希腊信用评级，充分展现了希腊在金融经济等领域取得的良好进展。
在本国国内，由于经济的进一步好转，希腊政府对内资本管制和对外资金转款额度也有所提高。
在国内，希腊进一步放宽了资本管制，新开户银行的限制取消，并将每月的最高取款限额放宽至2300欧元。
另外希腊向境外以欧元或其他外币的形式转款的额度限制也有所提高，通过信贷机构和支付机构向境外汇款也将更加便利。希腊经济的复苏展现在多方面，但旅游业无疑是希腊经济非常重要的一环，旅游业的繁荣进一步促进希腊房产市场的振兴。
希腊酒店业已经不能完全满足越来越多的旅客需求，于是民宿和酒店式公寓已经渐渐变得满足更多人的需要。希腊移民专家表示，希腊独特的爱琴海风光和安全的旅游环境将会吸引更多的国际游客到访希腊，趁着当前经济形势大好但希腊房产市场还未完全走出低谷时购买希腊房产是投资的利好时期。
希腊移民局官宣：录指纹无需排期啦！
希腊当地时间3月30日，希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式也可以取得居留许可。新的政策将会在6月30日正式执行。而现行的25万欧元购房移民希腊政策将会继续沿用，无疑给投资客吃了定心丸。
更激动人心的消息是，4月3日希腊移民局再次官宣：从2019年5月1日期，申请者可以去希腊任何一个移民局按指纹，无需排期。可以预见，2019年希腊移民将继续强势火爆!可见希腊国家欢迎投资客，这次可谓是诚意满满。
接下来我们就详细解析一下这份政府公文的内容：
a. 由于黄金签证申请大量积压且申请数量持续攀升，为保证希腊政府黄金签证投资项目的信誉度及有效性，目前的积压状况必须按规定得到改善并妥善处理。
b. 一切黄金签证的居留许可申请及签发，只要申请者材料齐全，必须按规定在两个月内完成全部接收及审批工作。
c. 黄金签证的申请材料可在任意移民局进行提交。所有地区移民局须按新规及时妥善处理所有申请。
d. 在新规正式实施前，一切黄金签证申请及在压申请均由所提交移民局负责审理，已完成预约的客户不在新规执行受理范围内。
e. 申请文书需附带一份声明，内含申请人住址信息(街道、门牌号、邮政编码等)
f. 本新规将于2019年5月1日正式实施。
可以看出，希腊政府真是拿出100%的决心解决黄金签证的排期问题。在过去的6年中，希腊通过黄金居留签证吸引了巨额外资，希腊的房地产市场也开始迅速回暖，并呈现较快上涨趋势。这个对于投资人无疑是一个好消息。随着经济回暖和因此带来的房价走高以及房租的水涨船高，2019年被业内称为是最值得投资希腊的一年。
25万欧元购房移民希腊申请条件：
1.购买25万欧元房产;
2.申请人年满18周岁;
3.无犯罪记录;
4.购买健康医疗保险。
25万欧元购房移民希腊项目优势：
★ 投资金额少——25万欧最低投资，一人申请，三代移民;
★ 申请条件低——无学历、语言、资金来源证明、无商业背景要求;
★ 无居住要求——投资者获批后，不需要居住;
★ 获得身份快——6个月可获批;
★ 福利待遇高——享受免费公立教育和医疗;
★ 宜居环境好——地中海气候，爱琴海畔，世界顶级度假居住天堂。
[实时焦点]官宣！希腊“黄金签证”扩大投资范围，6月30日正式执行！
当地时间2019年3月30日，希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，除了现行购房换居留政策继续沿用外，将扩大“黄金签证”的发放范围，对满足任意一项投资要求的非欧盟公民颁发5年期的居留许可。
新政将于2019年6月30日正式执行，增加的投资形式主要如下：
1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处，但不包括投资信托基金和房地产投资公司；
2、向房地产投资责任公司（REIC）注资至少40万欧元，该公司将在希腊投资；
3、在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月，并定期续存，以延续“黄金签证”身份；
4、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元；
5、向风险投资公司（EKES）收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元，该投资基金（AIF）需专门用于投资希腊；
6、在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券；
7、收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权，该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。
现行购房换居留政策下，只需在希腊购买最低价值25万欧元的房产*，就可一步到位获得投资者永居，可谓是“投资+身份”双丰收，因此备受移民者的青睐。
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而且，根据希腊官方统计，2018年第四季度的房价较2017年同期上涨了2.5%，雅典地区的房价涨幅尤为明显，同比上涨了4.2%。这意味着，投资者在收获海外身份的同时，还能坐享租金上涨、房价升值带来的高收益！
具体项目优势：
短：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，申请手续简便。
平：投资额度低，享有永久产权
快：审批快捷，约2-3个月即获5年投资者永居许可*
多：一人投资，三代移民
省：无居住要求，省却移民监的烦忧
优：房源优质，公寓、别墅多种选择，灵活搭配，升值空间大
*审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准
另外，据希腊《中希时报》刊文称，全球领先的旅游规划和预订平台TripAdvisor公布了2019年“旅行者之选”全球最佳目的地榜单。英国伦敦位列世界榜单首位，法国巴黎、意大利罗马紧随其后，而希腊克里特成功跻身该榜单第4位。
经济复苏、房产泡沫被烫平、旅游业蓬勃发展，让希腊这匹“黑马”对移民者愈发充满吸引力。
如今希腊议会正式通过新移民投资法，在投资方式更多样的情况下，预计希腊移民签证申请可能会愈加火爆。
建议计划以购置25万欧元房产为途径获得黄金签证的意向人士尽快规划，把握低价红利的同时，避免新政带来的申请“排队”时间增加、审批程序复杂化。
希腊房产还有投资价值吗？看看新房产价格数据你就知道了！
希腊房产在欧洲债务危机引发的希腊经济萧条的影响下，一直不被看好，直至近年在希腊经济逐渐向好发展的情况下，与希腊黄金居留许可计划的刺激下，希腊的房产市场迎来了快速的复苏。
据国际货币基金组织（IMF）统计的数据显示，2019年希腊经济增长率近2%，相比2018年提升了1.9%，并且保持着稳定增长势头。
同时，据权威机构TradingEconomics和希腊银行对希腊2010至2020年，十年间的房产价格指数曲线统计显示，希腊的房价指数已由负增长趋势变为了上升的状态。
据数据显示，2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%，尤其是雅典地区上涨了4.9%，高于希腊的其他地区。
自希腊经济危机以后，希腊的房价价格比巅峰期跌了将近40%，而2017年和2018年间希腊房产价格出现了转折，直至现在希腊房产仍处于回升期，因此现在正是希腊房产投资的最佳时期。
同时，受益于希腊优美的自然环境，希腊一直在大力发展旅游业。
有数据显示，2018年到访希腊的国际游客数量达3012万人次，同比增长10.8%，旅游业收入超过161亿欧元(约合1227亿元人民币，当时汇率)，同比增长10.1%。2019年希腊旅游收入更是创历史新高，达181.5亿欧元。
在良好的经济形势与房地市场发展趋势下，选择在这个时候抓住最佳投资机会，投资希腊房产，不仅能够收获丰厚的租金回报和投资回报，还能获得希腊的“黄金签证”享受希腊福利，畅行申根26国！
2013年4月，希腊政府通过了新的投资移民促进法，规定投资人在希腊购房超过25万欧元即可申请“投资者黄金居留许可”，即我们俗称的“黄金签证”。拥有签证的投资者及随行家属就可自由入境定居希腊，享受希腊福利，自由通行申根26国。
【希腊黄金居留许可】申请条件：
1.主申请人年满18岁，投资25万欧元起；
2.购买医疗保险；
3.无犯罪记录；
4.可随同申请人：
1）配偶
2）21岁以下，未婚并全日制在读，经济依赖于主申请人的子
3）主申请人及配偶的父母
希腊旅游收入持续攀升 移民希腊投资房产利好
旅游业的强劲发展是希腊房产投资的重要参考因素之一，近期希腊旅游业表现如何？现在投资是否还有优势？近日，希腊一系列相关数据新鲜出炉，和希腊移民专家一起去先睹为快吧。
游客量及旅游收入持续攀升
旅游收入增加希腊银行业公布的数据显示，今年前五个月希腊的旅游收入达到25.2亿欧元，比去年同期增加4.49亿欧元，增长幅度为21.7%。
此外希腊银行的数据还表明希腊旅游人均支出小幅上升，旅游旺季延长，旅游业季节性因素将减少。
游客量增加希腊旅游联合会的报告称，2018年6月，航空游客和陆地游客与去年同期相比均有所增长。其中国际机场抵达人数增长了14.6%，地区机场增长了11.7%。2018年上半年入境人数分别增长了23.1%和15.8%。
停留过夜人数增加
希腊国家统计局ELSTAT调查的最新数据显示，与2016年相比，2017年希腊酒店、旅游机构等抵达人数和过夜人数均呈现明显上涨。2017年希腊短期住宿的数量比前一年增加了4.2%，达到2970万人。
除了酒店业良好的入住率，选择入住民宿的游客数量也在快速飙升。民宿短租物业公司Airbnb的数据显示用做民宿短租出租的雅典房产正在快速上涨，其旅游旺季入住率约有80%。
国际评级机构再上调
自7月20日标普将希腊主权信用评级展望提升至“正面”后，穆迪紧随其后，表达对未来12-18个月希腊银行融资和资产风险改善的预期。在7月末穆迪将希腊银行体系预期从稳定转为积极。
目前看来，旅游业和希腊整体经济状况持续保持良好，且势头强劲的旅游业将推动希腊经济进一步走向繁荣。
希腊旅游、经济形式一片大好，投资的前景自然也很不错。
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