购房移民欧洲条件。
2018年以来，关于希腊的正面消息不断涌现，诸如债务危机结束、主权信用评级提高、资本管制放松、旅游市场火爆等等，预示着希腊正在摆脱将近10年的经济颓势，进入全面复苏的新阶段。因债务危机而生的“黄金签证”政策也出现了新的变化。
尤其进入2018年下半年以来，投资者们面临成本增加、房价上涨、政策收紧、门槛提高等新形势，想上车的朋友们需要抓紧了。
人民币暴跌导致投资成本高涨
2018年4月份以来，人民币汇率进入贬值通道，尤其进入6月中旬，人民币加速贬值。官方数据显示，欧元兑人民币汇率自6月中旬的7.43迅速贬至8月初的7.98，贬幅达7.3%。期间，欧元现汇卖出价一度破“8”。
以希腊购房移居最低额度25万欧元为例，8月1日需要比6月15日多支出13.7万人民币。如果一家三代五口人办理移居，加上律师费、公证费等购房相关税费，以及居留申请和医疗保险等费用，还要额外多支出1万多人民币。
随着中美贸易战的爆发，专家普遍忧虑人民币汇率还将进一步贬值。
希腊提高投资居留申请费
已经落实的消息还包括，自2018年9月开始，希腊投资居留申请费用将从500欧/人涨至2000欧/人。以一家三代五口人为例，移居成本又要增加7500欧元，相当于6万元人民币！
整体算下来，8月份一家三代五口人的投资移居成本要比6月中旬增加20多万人民币！
希腊房价开启上涨模式
随着经济的好转，希腊房地产行业也迎来利好。据希腊媒体官方报道，2018年接下来几个月，雅典市中心以及其他区域房价将全面上涨。目前2017年购置的房产，房价已普遍上涨。
希腊扩大“黄金签证”投资范围
2018年7月，希腊当局正式向议会提交一项议案，建议扩大“黄金签证”计划的适用范围，将原本的购房投资移居扩展至多项投资领域，起始投资额为40万欧元。尽管该议案并没有对现行的购房移居政策提出修改，但业内普遍担心涨价乃大势所趋。
获得希腊黄金居留签证的新方式：
欧盟议会欲收紧“黄金签证”政策
5月30日，欧盟议会对于欧洲多国目前正在执行的颇有争议性的“黄金签证”政策进行辩论。议员们担心腐败和犯罪将通过这类签证政策而增加，并且这一政策也可能违背了欧盟的价值观。一旦收紧措施正式实施，投资人可能面临的将会是：资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等，最坏情况甚至可能完全关闭。
目前希腊房价仍处历史低位，与其他欧洲项目相比，希腊“黄金签证”项目仍然是费用最低、性价比最高的项目之一。作为普通投资者，我们无法预知和左右瞬息万变的形势，我们能够做的就是在形势改变、房价高涨之前，把握住机会，尽快办理、享受收益。不能再犹豫了！
注：文字整理自网络，版权归原作者所有
延伸阅读
移民要趁早！8月希腊：成本增加、购房靠抢、政策收紧！
自从15年希腊的移民新政出台以来，
希腊购房移民的受欢迎程度
一年更胜一年，
希腊移民到底多火爆呢？
费用上涨
希腊移民局于2018年6月宣布永居卡申请费将从500欧/成人调整至2000欧/成人。
2018年7月24日，据媒体报道，希腊内政部、希腊移民局联合希腊金融监管机构联合发布了《关于通过投资希腊房产获得永久居留权支付房款的规定（第4251/2014号政府令）》，限制购房资金流入希腊。
人数翻倍
希腊投资贸易及企业发展局官网的最新希腊黄金居留签证数据显示：
截至2018年7月27日，2018年前半年共获批2968份申请，发放签证7565人。
其中中国申请人1395份，共发放签证3644人，占比48%。
对比2017年数据：全年共获批2458份申请，发放签证6120人。
2018年前半年时间获批人数已经远超2017年全年人数。
惊现排期
因希腊购房客户数量暴增，移民局目前指纹预约出现排期现象，预测在移民局审理阶段时间延长2-4个月。
房产需抢
今年1月至5月，数据显示在雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%，住宅建设预期增加27%。
与此同时，在2018年第一季度中，雅典房价住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%，保持了2018年初的上升势头。
根据的情况看，新推出的希腊房产很快会被抢购一空。现在希腊好房子基本上是等不到前往考察完再买了。现在都是现交定金，等房源出来，按照交定金的顺序选房！好房源绝对撑不到一天！
所以看中房产一定要抓紧下手，一犹豫可能就没有了！
人数不断的增加，
必然导致的是移民门槛的提高，
目前的提高绝对不是最后的结果，
随着欧盟的严控，
希腊经济的复苏，
门槛必然还会提高。
小编提示：
现在希腊房产如此的火爆，
高净值人群无论是否有移民计划，
都可先行购置希腊房产。
希腊没有任何的居住要求，
等于买房就送全家永居卡，
这样的高性价比项目不可多得！
史上性价比最高的投资移民项目，不但坐拥地中海风情房产，而且赠送国际化的身份，畅行欧洲，聚焦全球。
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[政策速递] 欧盟护照申请捷径太火，拟限制配额、提高门槛？
最新消息，塞浦路斯欧盟护照自2013年推出以来，已有超过1200位申请人。塞浦路斯政府考虑到其护照的国际声誉及含金量，或考虑推出配额申请制度，限制申请人数。
塞浦路斯欧盟护照限额酝酿已久
早在2017年，有媒体报道称，塞浦路斯财政部长Harris Georgiades表示，“政府已经在大力修改这个计划，并会毫不犹豫的进行新的调整和修改，以确保这个计划能够继续下去，为我们的经济需求提供服务，并不会导致过多的事情，并将保存我们我家的良好声誉。”
有报道表示，塞浦路斯欧盟护照项目不止一次受到欧盟委员会及欧盟成员国的压力，项目推行以来已作两次细则修改。
看得出，塞浦路斯政府的改革之举是为了继续推行护照项目。
塞浦路斯欧盟护照项目或推行什么改革？
财政部长Harris Georgiades去年表示，塞浦路斯政府可能会考虑更严格的规范私营部门操作，即要求在今年提升护照审理标准并且设置申请护照人数的年度限额，推出配额申请制度，限制申请人数。
经过内政部、移民局以及财政部讨论：很有可能恢复至之前的团购制度：即至少5组团体投资，每组至少250万欧元，或者每户单独投资500万欧元或1250万欧元。换言之，改革方向将是限制年度配额、提高投资门槛、提升审批标准。
为什么塞浦路斯欧盟护照项目备受热捧，承受改革压力？
身份含金量高
取得欧盟（塞浦路斯）护照，成为欧盟公民后，您将享有以下权利：
1、自由迁徙：您可以在任意一个欧盟成员国长期居住、生活；
2、流动就业：您可以在任意一个欧盟成员国自由就业而不受限制；
3、税制选择：您可以选择对您最为有利的税制；
4、在居住国享有同等权利：你可以在居住国内拥有与该国公民同等的福利待遇；
5、医疗保健及教育：任意一个欧盟成员国中，您的家庭将接受良好的教育及医疗保健福利；
6、领事保护权：在外国遇到困难时，您可寻求欧盟成员国领事保护；
7、投票权：欧盟护照的持有者享有对欧盟事务的投票权。
除以上权利之外，一本塞浦路斯欧盟护照，还是移民英国的“黄金踏板”（详情戳文：购房移民中的王者）
投资要求简单，门槛低
目前，购买值不少于200万欧元的塞浦路斯房产，即可申请一本塞浦路斯欧盟护照。基本要求如下：
1、年满18周岁以上
2、无犯罪记录
3、无欧盟成员国拒绝入境限制
4、在塞浦路斯投资购买不少于200万欧元的房产：
◆可单套/组合方式投资；
◆如选择组合方式，其中需包含一套不少于50万欧元的住宅类房产；
◆如组合方式内含商业类房产，总投资额则不能少于250万欧元；
◆如父母随行申请，在200万欧元的投资额之外需再增加购买一套至少50万欧元的住宅类房产，或250万总投资额中包含一套不少于100万欧元的住宅类房产；
◆投资期3年，3年后除仍需维持50万欧元的自住房产外，其余房产可自由处置。
房价不断攀升，市场火热
根据土地局和调查部门发布的官方统计数据显示，2017年11月塞浦路斯的房产销售额与2016年同期相比整体都在上涨，涨幅大约为39%。
从2017年1月开始，塞浦路斯整体房产的销售额都在增长，拉纳卡、利马索尔和帕福斯分别增长了32%，29%和16%。继8月份上涨27%，9月份上涨8%和10月份上涨18%后，11月份又迎来了一次大幅度攀升。
从移民者的购买情况来看，与2016年同期相比，整个海外市场的房地产销售额增长了 45%，高达1840套；其中拉纳卡301套，帕福斯665套，首都尼科西亚119套。从销售情况来看，塞浦路斯的沿海城市如拉纳卡、帕福斯等，都是移民者热衷的区域。
集团移民专家观点
确实，购房移民塞浦路斯，不仅可以一步到位拿高含金量的欧盟护照，还可以实现资产全球配置，置购升值保值的永久产权房。借此身份，还可以安排子女以欧盟生的学费、入读门槛等相同待遇，直升英国大学及所有欧洲知名学府，犹如一把打开欧洲大门的”黄金钥匙“。就目前的形势看来，塞浦路斯欧盟护照项目改革势在必行，只是时间问题。
[政策速递] 卑斯省新政：留学生申请省提名门槛提高？
过去一年以来，卑斯省的省提名移民计划向技术类移民敞开大门，全年6000个配额中，有9成都是技术类移民。申请省提名的最低分数线也较2016年时下降了很多，这对于想要移民加拿大的留学生而言是非常好的形势。
不过，移民部从2017年11月开始对省提名里国际毕业生(International Graduate)一类的申请条件作出大幅修改，一些在旧例里符合资格的申请人，现在会被拒之门外。
该次修改的新政主要包括以下调整：
第一，在全国职业代号(NOC)里为C或D的低技术工作，不再拥有省提名申请资格，包括：制造业、销售服务业或办公室文职人员等等。
第二，对于用管理层职位申请省提名的人士，当局要求申请人必需提供如何晋升到高层职位的证明，并对此类申请进行更加严格的审查。证明文件需要写明申请人在完成留学计划后，先后从事过什么相关的工作，是如何一步步成为管理层的证据。
第三，移民部还强调，小费、加班费、红利、房屋津贴等额外收入均不能计算在提交申请时填写的薪资一栏内。
第四，申请省提名的申请人，不能和其配偶一起占卑斯省登记公司超过十分一的股份。以上新政均适用于卑斯省提名(BCPNP)下国际毕业生(International Graduate)类别，以及卑斯省移民快速通道(EEBC)的国际毕业生类别。（具体以官网信息为准）
集团移民专家观点：
拥有加拿大留学背景的国际毕业生，是加拿大纳才的最直接优选。当下是国际毕业生移民加拿大的利好环境，但从卑斯省的政策调整看来，像办公室文职人员、销售服务业等低层次技术工作，竞争力将会逐步下降。建议计划留学加拿大的朋友，一定要提前结合职业规划，优化择专业、择校留学方案。
集团是业内极少数同时拥有留学、移民双牌照的出国服务机构，在加拿大留学移民领域更是凭借丰富的成功经验领先同行。若你有留学移民加拿大的计划，欢迎后台留言咨询或联系顾问。
[政策速递] 希腊官宣：购房移民低投资门槛会涨吗？
前段时间，关于“希腊黄金居留签证”最低投资门槛涨至40万欧的消息不绝于耳。为避免受新政影响，也有越来越多中国投资者争相低价抢滩希腊房市、排队递交移民申请。
近日，希腊使馆新闻处终于官宣回应“传闻”表示：
换言之，目前正在进行的法律法规变革可能会增加新项目，为投资者提供诸如购买股票、债券和银行存款等方式获得居留许可证。
而目前通过购买当地价值25万欧元或以上房产获得居留许可的项目预计不会改变。房产投资者暂时无需过于担心购房移民投资门槛会提高至40万欧元。
但就现时状况而言，购房移民希腊宜早不宜迟。
一方面，申请希腊购房移民的个案数量正在激增。
今年截止至9月30日，希腊黄金居留签证获批量达3404宗（来自中国的申请获批量占比约50%），远超2017年全年2493宗。
希腊驻北京、上海、广州使领馆前段时间就因POA授权预约量激增而不得不暂停，其中北京使领馆直至9月10日重新开放见证和预约。这是希腊黄金居留签证实施以来，第一次出现使领馆授权POA紧急暂停的情况，也是第一次让国内的投资人们真真切切感受到如此近距离的紧迫感。
另一方面，希腊黄金居留签证申请已经开始“排队”。
希腊的中部、北部、南部均设有移民局，一般递交黄金居留签证申请须在房产所在区域的移民局递交申请。随着移民申请量的激增，如今预约递交申请已出现“排队”现象。据10月份最新情况反馈，中部移民局预约排期到2019年1月，北部移民局预约排期到2019年4月，南部移民局预约排期到2020年1月。
此外，随着投资者的涌入，希腊优质房源出售速度加快，房价从年初至今已涨了两三成。在为全家人办理黄金居留签证的同时，更需要把握低价红利，抢购好地段的好房源，达成资产优化配置。
建议意向投资者尽早购房，尽早递交移民申请，才能抢购好房源，减少排队时间。
希腊购房移民有什么优势？
短：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，申请手续简便，一步到位获得投资者永居；
平：投资额度低，只需购买25万欧元或以上的房产，享有永久产权；
快：审批快捷，约2-3个月即获5年投资者永居许可；
多：一人投资，三代移民；
省：无居住要求，省却移民监的烦忧；
优：房源优质，公寓、别墅多种选择，灵活搭配，升值空间大。
注：审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准。
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