英国移民条件。
根据约克大学调查显示，伦敦约有13%的新房被非定居在英国的海外买家买走，而海外买家的涌入，正是令英国房价增长的因素之一。近日，据《星岛日报》报道，英国将对非定居英国的海外买家开征额外印花税。
加征多少？
▲截图来自：英国税务局 现行印花税税率
▲截图来自：英国税务局 计划推行海外买家印花税税率
以上两张截图来自于英国税务局就本次开征海外买家税的征询稿，通过对比看出，当前英国对于本地买家和海外买家均采取一视同仁的态度，根据房屋价值以阶梯累进制征收印花税，而目前拟推行的海外买家税，则在各税档中增加了1%。
海外买家如何定义？
这次的额外印花税是针对海外买家而设，难道只要买家非英国国籍或非英国居民就必须征收吗？
答案是：不！
在征询稿中列明，海外买家在房产交易日往后推的12个月内，在英国住满183天或以上，则可享受全额退还“海外买家税”。现在有不少家长让孩子在英国留学，都会在当地买一套房子改善孩子居住环境或用于移民，如此一来，也可以孩子的名义购房并享受退税优惠。（海外买家税只局限于英格兰或北爱尔兰房产，买家只要在英国境内居住都有效。）
海外买家该怎么办？
若本次海外买家税的政策真的能落地实施，也只是增加了1%的税，即购买30万英镑的房子需要多给3000英镑。如果所购房产是用于投资，大部分知名房产机构对伦敦市场保持乐观，涨势喜人，换算下来并不算太重的负担。
另外，该“海外买家税”目前仅在公众咨询阶段，根据预估，该政策最快也将在今年10-11也才正式生效，而英国没有房产税，因此投资者不想多给一笔费用，就赶快出手吧！
延伸阅读
加拿大BC省再度提高外国买家税！海外移民、投资宜早不宜迟
当地时间2月20号，加拿大BC省执政的NDP(新民主党)公布其2018年平衡预算案，同时承诺增大投入以实现一系列以“让BC省民众生活更加物美价廉”的竞选承诺。
NDP政府2018年平衡预算案的焦点如下：
BC省省长和财政厅长宣布NDP省府预算案
1.增设“投机税”
这项新的年度物业税将适用于不在BC省内缴纳所得税的外国和国内业主，包括那些空置房屋的业主。
新的税收 ** 初将适用于大温的房屋，菲沙河谷和维多利亚、纳奈莫、基洛纳和西基洛纳地区。
2018年，税率将为房屋评估值的0.5%。
2019年，税率将升至房屋评估值的2.0%。
另外，超过300万元的房屋转让税从3%上升到5%。
2.提高外国买家税
从2月20号开始，政府将把外国买家税从15%提高到20%。
虽然目前外国买家税只适用大温地区，但此次将扩大到菲沙河谷，维多利亚、纳奈莫区域以及奥肯纳根的中部地区。
3.增设“豪车附加税”
如果你开的是一辆非常昂贵的汽车，那么从4月1日开始你会付出更多的代价。
新的税率将适用于新车和二手车。
价值超过15万元的车辆将征收20%的税;
而价值在125,000元至150,000元之间的车辆将征收15%的税。
4.拨款实施学生住房计划
该预算拨款4.5亿元用于新的学生住房计划，该计划将允许公立高校机构向政府借款以资助学生住房项目。
5.加强儿童保育投资
NDP省府表示，BC省进行一项“历史性”高达10亿元的儿童保育投资。从9月份开始，每名儿童每月获得1250元的新的托儿福利费。
省府表示，这项计划将适用于BC省的86,000个家庭，而现有的儿童保健补贴 ** 于26,000个家庭。
省府还降低了托儿费用，增加了22,000个新的托儿空间，并制定计划帮助支持希望获得许可的托儿商。
从4月1日开始，照顾儿童的父母将有资格获得每月60到350元的费用减免。
6.废除MSP保费
预算承诺到2020年1月1日，取消医疗服务计划保费。
作为废除MSP保费的一部分，BC省将从2019年1月1日开始，对雇主实施新的工资税(Payroll Tax)。
工资支出超过150万元的企业将在其总工资中支付1.95%的工资税。
工资支出在50万元至150万元之间的企业将支付较低的税率。
而50万元以下的企业则勿需支付。
曼尼托巴省，安大略省，魁北克省和纽芬兰也有类似的税收政策。
安大略省的比率是1.95%，而其他省份的比例则更高。
该平衡预算案还包括增加对老年人护理的投入，冻结BC轮渡的票价，以及保护原住民语言等举措。
同时，NDP省府预计2018年经济增长率为2.3%，低于2017年的3.4%。
BC省政府再度提高外国买家税，看来，无论是移民还是海外投资，确实是宜早不宜迟。
[政策速递] 澳洲签证历史性大变动即将来袭！
近几年，澳洲签证格局正在悄悄地发生巨大变化，且我们很大概率将迎来更大规模的改革变动。
从2016年11月19日起，澳洲取消以下5类签证：
401临时工作（长期停留活动）签证
402培训与研究签证
416特殊计划签证
420临时工作签证（文娱类）
488游艇船员签证
2016年11月19日起正式实施以下四种签证：
Subclass 400 临时工作（短期停留）签证
Subclass 403 临时工作（国际关系）签证
Subclass 407 培训签证
Subclass 408 临时活动签证
2018年3月起，TSS(Temporary Skills Shortage Visa）签证正式取代457签证，分成两个类别：2年的短期类别（Short-Term stream）、3年的中长期类别（Medium-Term stream）。
回顾详情戳：澳洲多类签证门槛提升
而早在去年，澳洲内政事务部长Peter Dutton就宣布，政府有意大幅调整签证类别，计划将原来99个签证削减至10个。这将会成为超过20年以来最大规模的签证改革。政府目前仍在等待内政事务部提交意见。
改革消息宣布后，澳政府在7周的公众咨询期内共收到了255份意见。公众咨询总结显示，“容易提供指引”的签证制度得到有力支持。此外，大部分意见支持“保留从暂时居留到永久居留的部分途径”。
数据显示，澳洲签证和入籍申请数量预计在未来10年将增长约50%，达到每年1300万左右。内政事务部削减签证类别的举措旨在控制不断增长的海外净移民，并减少“不合理”签证制度的成本。
现行签证制度曾被形容为“过时的人工制品”。内政事务部在部门网站上声称，更灵活的制度会帮助政府“从所在地吸引新的、更好的移民”。
集团移民专家观点：
签证类别精简，长远来看更有利于澳洲加快审批效率，也有利于申请人更轻松了解签证信息。但也意味着申请人需受新政变动影响，能否成功获批存在更多不确定因素。近年来，包括457技术移民签证等多项改革已减少了移民申请者获得澳洲永久居留权的机会，建议有意移民澳洲的朋友尽快将计划提上日程。
移民欧洲，各国房税优惠大PK
西班牙出租给年轻人不用缴税
在目前几个具有购房移民政策的欧洲国家中，西班牙属于后来居上。西班牙移民政策与葡萄牙相似，均为购买50万元以上房产，即能够获得全家在西班牙的居留权。宜人的居住环境，尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等，都对中国移民者产生极大的诱惑。近年来，西班牙的经济呈现从低谷复苏的迹象，房价则正处于上涨前的上涨，这一情况对于国外投资者而言也是一大机遇和利好。
购买西班牙房产，在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登记费。在欧洲，出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。
塞浦路斯购买30万欧元以上房屋可获13%退税
塞浦路斯可谓是欧洲购房移民中性价比最高的国家，根据相关条例，只要在塞浦路斯一次性购买30万欧元以上的房产即可获得塞浦路斯的“永久居留权”，这是欧洲目前唯一一个直接获得绿卡的移民项目。
塞浦路斯移民的办理速度也十分令人满意，相比于加拿大、美国等投资移民国家动辄数年的办理速度，塞浦路斯的移民审理程序十分简单，只需要2-3个月即可取得居民身份。同时，塞浦路斯的移民没有语言、学历和资产来源证明等要求。
在购买房产时，塞浦路斯所需缴纳的税费貌似“吓人”共需缴纳18%的增值税—但实际上，只要购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税额，这也就意味着，实际上只需支付5%左右的增值税。而对于希望通过购房移民的中国人而言，自然而然会满足这一退税条件。
同时，在持有30-40万欧元的房产时，每年需要缴纳房产税的比例也仅为0.25%，仅为750欧元，相当容易接受。
葡萄牙持有期缴纳0.4%税费，出租可获15万元年收益
葡萄牙的黄金移民政策于2012年推出，该政策表示，海外人士在本国购买50万欧元以上房屋，即可全家获得一年期的临时居留权。只要在五年内保持持有房产，并申请临时居留权的续签，满五年后即可获得永久居留权。同时，房屋满五年后可以出售，不必继续持有。
对于众多移民者而言，葡萄牙的移民政策相当自由，一些家庭如果并不希望住在50万欧元以上的“大房子”里，可以在取得居民资格后，出售自己的房产。移民葡萄牙的另一大优势是可以在当地工作，这相对于许多移民国家，都是不可多得的优惠。
在持有房产期间，葡萄牙的税费相对塞浦路斯略高，每年需缴纳0.4%-0.8%的房产税，对于50万欧元的房产来讲，这相当于2000欧元左右。此外，还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。
不过，如果购房者并不在欧洲长期居住的话，可以将房产出租。在葡萄牙，房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例，刨去一定比例的收益税款，以及房产税和城市建设管理费，购房者的年收益相当于人民币15万元左右。
希腊购房移民政策利好，海外买家纷纷涌入希腊市场！
25万欧购地中海房产，一家三代移民欧洲，办理速度快，条件少，无居住要求，可免签欧洲26个国家……希腊购房移民政策利好，海外买家纷纷涌入希腊购房移民市场。
近年来，超高性价比致使希腊购房移民项目大火，仅仅大半年的时间，获批申请者人数已超过三千，实际办理的人数近万。申请人数过多，已经导致希腊房源紧张，排期显现。
希腊移民人数到底有多少?究竟有多少人通过买房的方式移民希腊呢?请看希腊移民局官方数据：
2018希腊购房移民获批人数：3404名
来自希腊移民局的数据显示，截止到9月底，总共有3404名申请者通过购房移民的方式获得了希腊永居身份。
2018获批中国移民申请者数量：1700名
3404名获批的申请者，根据国家的不同，人数差距明显。其中，来自中国的获批者数量达到1700名，占据 * 位，占总数比例约50%， * 处在第二位的俄罗斯(450位)。
2013全年申请获批人数：仅21名
希腊购房移民的火热并非一蹴而就。在政策刚推出的2013年，希腊购房移民几乎处在无人问津的状态。
而后随着移民政策的不断革新，政府不断释放利好， * 终希腊购房移民才能以超高性价比，跃居欧洲移民热门项目之首，并被越来越多的中国申请人熟知，申请人数屡创新高。
从2013年的21人、2014年的444人、2015年的949人，到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年，仅仅是截止到9月底，就有超过3000名申请者获批。
需要注意的一点是，现在希腊购房移民由于申请人数过多出现排期，获批的人数并不等于申请的人数。很多已经买了房子的申请者，还在等着排队获批，预计全年申请的主申请人数有望突破10000组。
申请者都在希腊哪些区域买房?
从希腊移民局公布的数据中，可以看出不同地区的移民分局颁发永居卡的数量，而在不同地区购置的房产，需要向当地的移民分局提出申请永居的请求。因此，从这点也可以看出希腊不同地方的购房人数。
雅典分局颁发永居申请：987例
这个数字并不代表雅典的全部区域，其实从实际上来说，绝大多数的申请者都会选择在雅典购置房产，这里的不同区域各有特色，生活比较方便。
帕利尼分局颁发永居申请：606例
帕利尼是希腊中部阿提卡大区城市，东阿提卡州州府，位于雅典东郊，阿提卡半岛中部，雅典哈兰德里的东部，也是一个距离雅典非常近的地方。
比雷埃夫斯分局颁发永居申请：914例
比雷埃夫斯是希腊的重要港口和海军基地，是首都雅典的外港。靠山望海，投资潜力不言而喻。
希腊购房移民政策利好带动希腊房产投资购买需求激增。目前，中国客户普遍偏向房产周边环境较好、设施齐全、交通便利、具有投资升值空间的地区。
[政策速递] 加拿大卑斯省“房产投机税”迎来利好修改！
BC省新民主党政府近期宣布了对房地产投机税的主要修改及实施方案，预计将为BC省政府带来2亿加元的税收。
在下午的与媒体的电话会议中，BC省财政厅长Carole James说“超过99%的BC省省民不用交投机税。”
“我们的目的是防止投机者以牺牲省内居民的利益而获利，并且促使拥有多套房产的房东出租，让整个房产市场活跃起来。房地产投机税的修改主要有两方面，一是征收范围缩小；二是税率分等级。”
1.征税范围是什么？
征收范围从先前的大范围缩小为现在的5个地区
重新拟定的征收范围为：
大温MetroVancouver
（不包括宝云岛Bowen Island）
菲沙河谷Fraser Valley
（仅限Abbotsford, Chilliwack, and Mission ）
维多利亚地区Greater Victoria
（不包括海湾群岛Gulf Islands和Juan de Fuca）
纳奈莫地区Nanaimo-Lantzville
（不包括Parksville、Qualicum Beach）
基隆拿和西基隆拿Kelowna and West Kelowna
*以上这些都是省内房产危机现象比较明显的区域。
2.征税比例是多少？
投机税的税率也按照业主身份所属的地区分为三个等级：
★针对海外业主：2018年为0.5%，2019年将增至2%
★针对外省业主：2018年为0.5%，2019年将增至1%
★针对省内业主：将维持0.5%
3.谁不需要付税？
超过99%的BC省省民不用交投机税，因为他们都符合免除和地税方案。
免除和抵税方案：
★免除范围包括那些BC省民的主要居所，以及符合条件的长租物业。
★省民自己的第二套房子（度假屋）会被认定为符合针对投机税的抵税方案。抵税额度为2000加币。这个额度确保那些估值低于40万加币的二套度假房产不会被征税。
★长租物业定义
★符合条件的长租物业被定义为：在一个公历年里至少出租6个月，且租期不少于30天。2018年长租物业是指当年中至少出租3个月。
★特别免除
在2018年宣布的预算里，有些屋主可获特别免除：
1.屋主或租客因健康原因长住医疗机构或者辅助看护机构而导致的空屋
2.屋主或者租客因工作原因暂时将房屋空置
3.屋主死亡，继承遗产手续正在办理过程中的空置时间。
4.谁需要付税？
海外投机者和两地家庭。
海外投机者和两地家庭在海外有着高收入却在BC省只支付很少的税，将会被征收投机税。他们可以通过出租名下房产以避免付税，也可以通过申报在BC省的收入来获得部分税额以抵扣投机税。
注：图文来源网络，集团整合分享
葡国置业利好：房产交易税或推优惠政策
葡萄牙作为欧洲小国，自实施“黄金居留签证”以来，葡萄牙购房移民作为个人投资移民的高性价比项目，在投资价格、申请门槛、三代移民等方面极具优势，深受广大海外移民欢迎，葡萄牙也成为移民人士置业的首选。
根据葡萄牙媒体报道，葡萄牙目前有很多城市推出房产税优惠政策，具体各地标准不一。但是根据《共和国日报》2015年9月4日公布的最新消息，2017年，房产交易税（IMT）有望减少三分之一。
消息指出，尽管降低房产交易税的话题已经被无数次的提及，但一直没有官方的正式法令付诸实施。希望这次的日程表可以如期实现。根据第132/2015号的最新法律条款，减少交易税的日程表如下：在2017年，IMT房产交易税税率将减少三分之一；在2018年，IMT房产交易税税率将减少三分之二。
截至2015年9月30日，葡萄牙“黄金居留”投资移民项目最新数据显示，获签人数已达到2502人，投资总金额超15亿欧元，其中购房投资总额约为13.7亿欧元，中国投资人仍是葡萄牙房产投资的主力军。集团专家分析，这样的数据表明，超过95%的投资者是以房地产投资即置业移民的形式来实现黄金居留许可申请的。若在现有法律不做任何改动并按期生效的前提下，2017年，在葡萄牙购买房产的成本将大大降低。这对中国投资者来说，是绝对的利好消息！
[政策速递] 多米尼克护照优惠政策延长1年！82天快速获批不是事儿~
多米尼克移民局最新消息，原本于2018年3月31日截止的多米尼克护照优惠政策，有效期将延长至2019年3月31日。优惠政策具体如下：
1、子女的年龄（18-28周岁）上限上调至30周岁，但仍需满足未婚、全日制在读、经济完全依赖于主申请人的条件；
2、55周岁及以上父/母或者祖父/母的配偶，如果未达到55周岁也可随同申请，但仍需满足与主申请人一起居住且其经济完全依赖于主申请人的条件；
3、主申请人获得公民身份后5年内新生小孩，登记后可获得公民身份，但需额外支付政府行政费用500美金/位；
4、配偶的申请费由7,500美金降至4,000美金；
5、政府行政费用由3,000美金/家庭降至1,000美金/家庭；
6、公民证书费由750美金/位降为250美金/位；
7、主申请人递交申请后、获原则批准前可中途加入符合资格的附属家庭成员，但需缴付相关的投资款、费用以及通过背景调查并提供相关的申请文件；
8、申请获批后完成投资前，可申请撤出随行申请人，但已支付的相关费用不退还。
多米尼克护照于1993年推出，是护照项目中的“短平快”代表。申请要求简单，投资门槛低至单人10万美元，3-4个月快速获批。对于急须第二本护照规划身份，保值增值资产，通行全球的投资者来说，多米尼克便是性价比优质选择。
客户C先生单人申请，我们于2017年10月中下旬为其递交申请材料，2018年1月10日收到原则获批信，前后仅花了82天便获批。3月底，C先生也顺利拿到多米尼克护照，不惊感叹审批速度之快。
多米尼克护照项目优势
1.门槛低：无语言、学历及年龄要求；无须经商经验，无须创业；
2.手续简单：无须资金来源解释，无需语言及入籍考试，一步到位拿护照；
3.周期短：3-5个月即拿护照；
4.无移民监：无居住要求，不影响国内生意；
5.风险低：先批准后投资；
6.财富管理：保障资产安全，实现资产合理的全球化布局；
7.税务天堂：无遗产税及继承税；
8.通行全球：免签110多个国家及地区；
9.四代移民：一人申请，四代移民；
10.承认双重国籍。
[政策速递]欧盟公民定居英国的申请系统正式开放！这个国家的公民竟可豁免申
近日，英国移民局官网正式对外公布，欧盟公民定居英国的申请系统已开放。从4月9日起，申请人及家人可凭欧盟公民身份入境英国并办理定居签证，达到居住条件即可申请成为英国永久居民。据悉，该申请系统开放截止日期为2021年6月30日。
值得关注的是，有三类人群无须额外申请，包括英国无限期居留签证持有人、无限期进入英国签证持有人以及爱尔兰公民。
而且爱尔兰公民在《共同旅游区CTA》下继续维持原有的福利和政策：
享受自由进入和居住双方国家的权利；
享受自由工作的权利；
享受接受教育的权利；
享受社会福利的权利；
享受医疗服务的权利；
享受社会房屋福利的权利；
享受选举的权利；
众所周知，纵然英国向来是备受青睐的移民老牌国家，但其高达200万投资额的投资移民门槛并非人人都能轻松跨越，而且新政出台后，对于投资类别及资金存款时间的要求又进一步提高了。
如今，欧盟公民定居英国的申请系统正式开放的同时，为爱尔兰公民提供豁免申请的政策优待，对于拥有爱尔兰公民身份又想“曲线移英”的人士而言，的确更加省钱、省时、省力！
如果您现在也想要移民爱尔兰，在兼享爱尔兰和欧盟福利的同时，保持上述在英国生活、工作、学习等等的福利，建议您尽快规划，夺得先机！
毕竟这个含金量如此高的身份，全球都在“抢”！（详戳：这个被英国脱欧捧红的国家，3个月已有超23万份护照申请！）
爱尔兰移民申请要求：
主申请人年满18岁，非欧盟公民
家庭净资产至少200万欧元
捐款40万/50万欧元至艺术、体育、健康、文化或教育领域的爱尔兰公益项目中
无犯罪记录
购买医疗保险
随行家庭成员包括：
1）配偶或同居伴侣
2）18周岁以下子女
3）18至24岁未婚、全日制在读、经济依赖于主申请人的子女
*具体要求请以官方公布为准
申请入籍要求：
1.在爱尔兰无犯罪记录；
2.不成为爱尔兰的财政负担；
3.满足居住要求：
8年内累计住满4年，第9年在爱尔兰连续居住12个月（合计5年）或
申请前在爱尔兰连续住满5年
*具体要求请以官方公布为准
葡萄牙房产交易税推优惠政策 利好置业移民
里斯本消息：根据葡萄牙媒体报道，葡萄牙目前有很多城市推出房产税优惠政策，具体各地标准不一。但是根据《共和国日报》(DiáriodaRepública)2015年9月4日公布的最新消息，2017年，IMT(房产交易税)有望减少三分之一。无疑，对于打算在葡萄牙购置房产的群体来说，这是一个不小的利好。
【葡萄牙房产交易税享优惠】
消息还说，尽管降低IMT的话题已经被无数次的提及，但一直没有官方的正式法令付诸实施;希望这次的日程表可以如期实现。根据第132/2015号的最新法律条款，减少IMT的日程表如下：在2017年，IMT房产交易税税率将减少三分之一;在2018年，IMT房产交易税税率将减少三分之二。
【截止到2015年9月30日黄金居留最新数据】
总的来说，在现有法律不做任何改动并能按期生效的前提下，2017年，业主在葡萄牙购置房产的成本将会大大降低。这对中国投资者在葡萄牙置业移民而言是很大利好。从刚公布的黄金居留数据来看，截止到2015年9月30日的最新黄金居留许可批准数据，共有2502位投资者获批，总投资额为15.17亿欧元，其中房地产项目的投资额为13.7亿欧元。这样的数据表明，超过95%的投资者是以房地产投资即置业移民的形式来完成黄居留许可的申请的。所以，葡萄牙房产交易税推优惠政策，对这些置业移民者都是利好。
作为国内第一家将“葡萄牙黄金居留”置业移民引进中国的移民机构，是唯一在葡萄牙设立独立分公司的中国移民机构，已成功协助几百位中国投资人在葡顺利完成投资并获得黄金居留卡，其葡萄牙分公司位于里斯本市中心较繁华的自由大道，成为投资移民者首选的合法移民机构。详情咨询
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