购房移民欧洲条件。
在国内，相信不少购房投资者在提到公摊面积时，都有一肚子苦水——花了100㎡的钱只买到70㎡左右的房。
近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，在《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。消息一出便引发了全网关注。
众所周知，内地城市的房屋交易基本都按建筑面积计算，其中就包括了公摊面积。但目前我国对于公摊面积的处理尚无明确法律法规出台，此番征求意见也并非直接提出“取消公摊”，所以“买房100㎡到手70㎡”的现象能否不再发生，仍是未知之数。
但不得不提的是，欧洲房产向来就按照使用面积计价，不仅没有公摊面积，可以拥有永久的房屋产权，不少国家还推出购房投资移民政策，买房就能移民，简直是一举多得！
下面就来为大家推荐几个热门的国家，看看哪个适合您。
希腊
希腊目前是欧洲购房移民门槛最低的国家，房市也正处于“低价抄底”的绝佳时机。当下置购希腊永久产权房，200万元人民币即可入手两至三套，坐享房产增值收益以及每年5%左右的出租回报。随着外国投资者的涌入，办理希腊购房移民已经开始“排队”（相关消息），建议意向人士尽快联系顾问，选购精品房源，办理移民申请手续。
申请要求：
在希腊购买25万欧元或以上的房产
主申请人年满18周岁以上
购买医疗保险
无犯罪记录
项目优势：
短：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，申请手续简便，一步到位获得投资者永居
平：投资额度低，只需购买25万欧元或以上的房产，享有永久产权
快：审批快捷，约2-3个月即获5年投资者永居许可*
多：一人投资，三代移民
省：无居住要求，省却移民监的烦忧
优：房源优质，公寓、别墅多种选择，灵活搭配，升值空间大
*审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准
葡萄牙
50万欧元葡萄牙购房移民项目自2012年10月推出至今，备受中国投资者青睐。根据葡萄牙移民局公布的最新黄金居留数据显示，截止至2019年1月底，累计共有7107组家庭获发黄金居留签证。而中国申请获批个案数量继续领跑第一，达到4127组。
值得注意的是，截止至2019年1月底，通过房地产投资方式获得葡萄牙黄金居留签证的家庭达到6712组。而早前世界顶级会计师事务所普华永道发布的《房地产新兴趋势2019欧洲》报告中，葡萄牙里斯本房产市场一举跃升十位，成为欧洲主要城市中房地产投资价值和发展前景第一位。
申请要求：
主申请人年满18岁
投资房产（任选以下一种投资方式）
1）在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年
2）在葡萄牙投资价值35万欧元或以上，旧区重建或30年楼龄以上的房产，投资期5年
提供生活保障证明：约6000欧元/每人
无犯罪记录
*具体要求请以官方公布为准。
项目优势：
要求简单：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求
安全：投资房产，安全可靠，享永久产权
自在出行：可免签畅游26个申根成员国
三代移民：一人投资，全家三代移民
居住宽松：居住要求轻松可达
房源众多：自主选房，公寓、别墅、商铺等多种选择，交投活跃
西班牙
根据西班牙房产交易公证总局发表的报告显示，2018年西班牙住房价格的年度升幅为5%，市场平均价格自2015年至今，累计上涨了14%！根据普华永道发布2019欧洲房产投资趋势数据显示，西班牙首都马德里位列第四，在租金和资本价值方面分别上升3.88%和3.68%。而研究公司Green Street预测，在2018年至2022年期间，将有26.5万户新租户入住出租房屋。用数据说话，投资西班牙房产，未来升值空间仍然可期！
申请要求：
主申请人年满18岁或以上
在西班牙投资价值50万欧元或以上的房产
无任何犯罪记录
项目优势：
要求简单：无学历、语言、工作经验、商业背景要求
安全：欧洲强国、金融中心，投资房产安全可靠，享永久产权
快捷：约2-3个月即获批居留许可
自在出行：可免签畅游26个申根成员国
零居住：无居住要求
房源众多：自主选房，公寓、别墅、商品等多种选择，灵活搭配
*审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准
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[实时焦点] 国内外买房的现实差距，这笔帐算到心塞！
出逃国内房市，既有国家严控房市的高压，也有海外房市兴起的动力。
对于中高净值人群来说，中国房市近乎没有投资空间；对于刚需购买者来说，国家控制的是房价增长的速度，价格仍旧高不可攀。
抛开房价和投资空间不说，购买者单单在那些房市潜规则上就多花了许多冤枉钱。
中国特色的房子公摊面积
国内购房后所说的产权面积，是建筑面积（即房子实用面积+公摊面积）。
而公摊面积大概占到整个建筑面积的10%左右。
什么是公摊面积呢？它包括电梯、楼道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等。
换言之，你得多交10%的钱，以保障你能在小区内自由行走。与以实用面积计算的海外房产相比，差之甚远，反而成了“中国特色”。
中国特色的毛坯房又坑了你一笔
国内买的房子多数都是毛坯房，里面啥也没有，一切装修都要自己从零开始。然而在国外，不管什么房子，交房标准几乎都是精装修：墙壁、地板、厨房、洗手间等装修都是基本的，有的还会配备部分家私。
我们就按照一万一平米的装修费用来算吧，90平米就又要多花90万了。
相信这些潜规则多数人是了解的，但这笔帐真的算起来，难道大家就不心疼吗？
你多花的钱，足够去国外买套新房了
以希腊为例。目前雅典市中心的一套几十平方米的精装公寓，大概100万元人民币左右，最低的还有几十万元人民币的。在国内被潜规则坑掉的钱，在希腊买下一套精装修的房子是绰绰有余的。重点是，希腊房产是永久产权房，可世代传承。
当然，在希腊买房看中的不仅仅是其性价比高，永久产权房可世代传承的优势，还有希腊目前的房市正是低价入手绝佳时期，既可赚取投资收益，还可轻松实现资产海外配置，保障资产安全及传承。
注：部分资料来源网络
[实时焦点] 要移民了，国内的社保怎么处理？
准备移民海外定居，那在国内缴纳多年的社保，该何去何从呢？
情况一：社保在国内缴费未满15年
按照相关规定，参保人退休前出境定居，个人账户储存额退还给被保险人，同时终结养老保险关系。但是，也可以不退保继续保留账户。
比如Z先生在北京工作12年，社保也缴纳了12年，现在全家准备定居国外，这种情况建议最好不要退保。Z先生只要再缴费3年就累计满15年了，到60岁退休的时候就能领取养老金了。一旦退保的话，未来如果考虑回国就业或养老，缴费年限又要重新累计。
情况二：在国内缴费已满15年，未到退休年龄就离开国内。
按照目前的政策，社保缴费满15年后就可以办理退休领取养老金。到了退休年龄，即使拥有别国国籍，但仍然可以回国申请办理退休，领取养老金。
而且在国外居住，领取国内养老金并不困难，并不需要回国领取。
据悉，办理退休后，退休人员在国外，社保经办机构可以将其每月的退休金寄给参保人。而每年一次的领取养老金资格认证也可以在当地的中国大使馆进行认证之后寄送回国即可。
情况三：真的想退保，该如何办理呢？
首先，你需要把医疗保险销户（即把医疗保险里的钱一次性取出）。这除了得有移民国护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件外，还得有原单位的解除合同证明。如果没有的话，你得在医保中心拿《基本医疗保险减少人员花名册》到原证明办理相关手续，证明你已经和原单位解除合同了。
接着，拿着移民国护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件、职工养老手册，到养老保险中心打印出个人帐号缴费明细，然后再去原单位的人事部，让负责养老保险的人开一张《社保基金专用收据》并加盖单位公章，再把所有材料拿到养老保险中心审核。最后养老保险中心会把你帐号里的钱一次性打入原单位帐号，你再去原单位领钱。
在办理销户的时候，除了公积金卡外，你还要再拿着移民国护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件或中国护照复印件，在公积金管理中心最终审核通过后，他们会办理销户，并将帐户里的所有公积金取出来给你。
值得注意的是，退保时，只有公积金是可以全部退还给个人的，养老金只能退个人交的部分。
注：资料来源网络，具体请以官方要求为准
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