国内外移民理论与经验。
出逃国内房市，既有国家严控房市的高压，也有海外房市兴起的动力。
对于中高净值人群来说，中国房市近乎没有投资空间；对于刚需购买者来说，国家控制的是房价增长的速度，价格仍旧高不可攀。
抛开房价和投资空间不说，购买者单单在那些房市潜规则上就多花了许多冤枉钱。
中国特色的房子公摊面积
国内购房后所说的产权面积，是建筑面积（即房子实用面积+公摊面积）。
而公摊面积大概占到整个建筑面积的10%左右。
什么是公摊面积呢？它包括电梯、楼道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等。
换言之，你得多交10%的钱，以保障你能在小区内自由行走。与以实用面积计算的海外房产相比，差之甚远，反而成了“中国特色”。
中国特色的毛坯房又坑了你一笔
国内买的房子多数都是毛坯房，里面啥也没有，一切装修都要自己从零开始。然而在国外，不管什么房子，交房标准几乎都是精装修：墙壁、地板、厨房、洗手间等装修都是基本的，有的还会配备部分家私。
我们就按照一万一平米的装修费用来算吧，90平米就又要多花90万了。
相信这些潜规则多数人是了解的，但这笔帐真的算起来，难道大家就不心疼吗？
你多花的钱，足够去国外买套新房了
以希腊为例。目前雅典市中心的一套几十平方米的精装公寓，大概100万元人民币左右，最低的还有几十万元人民币的。在国内被潜规则坑掉的钱，在希腊买下一套精装修的房子是绰绰有余的。重点是，希腊房产是永久产权房，可世代传承。
当然，在希腊买房看中的不仅仅是其性价比高，永久产权房可世代传承的优势，还有希腊目前的房市正是低价入手绝佳时期，既可赚取投资收益，还可轻松实现资产海外配置，保障资产安全及传承。
注：部分资料来源网络
精选阅读
圣基茨移民子女能享受到哪些教育资源呢? 国内外任你选
对于下一代人的教育问题一直是国人非常重视的问题。“子女教育”成为移民的主要考量，一方面赴海外留学的低龄化现象越来越明显，移民的同时还可以陪伴、照顾孩子的成长。另一方面是许多国家的学费对于国际留学生和本国学生的差价较高，移民该国获得国民身份后，能以较少的花费享受当地公民各种福利待遇。
以圣基茨和尼维斯、圣卢西亚、多米尼克、安提瓜和巴布达、瓦努阿图等为代表的英联邦国家护照移民项目，只需花很少的资金就能够全家移民，很完美的解决高净值人士的子女教育规划问题。
以圣基茨移民项目为例，全球最低价，需15万美金，即可全家四代快速申请拿圣基茨英联邦护照，获得圣基茨公民身份后，子女能享受到哪些教育资源呢?
享受顶尖的教育资源
圣基茨是英联邦国家，完美传承了英国高品质教育，移民圣基茨后，子女可享受当地顶级英式教育资源。并且英联邦国家之间学分共享，你的子女在当地读书之后，还可以直接转至其他英联邦国家继续读书，学历互相承认。例如，持英联邦护照，子女可享受牛津、剑桥等顶尖的教育资源，英国政府就规定，拥有英联邦成员国国籍可以申请奖学金CSFP，这意味着享受顶尖教育的同时还能省下一大笔钱，简直物超所值!
轻松就读国内外国际学校
有了圣基茨公民身份，子女还可轻松进入国内的国际学校，在高中毕业之后，以此为跳板，直接出国留学，也可在其他发达国家就读国际学校。
以国际生身份入读清华等国内名校
子女还可以国际生身份，免笔试轻松就读国内一流名牌大学，如清华大学等国内名校。但必须持有有效的外国护照或国籍证明4年以上，且最近4年在国外实际居住2年以上。换而言之，中国学生只需要在上大学前的4年前，通过移民实现身份转换，拿到护照后在圣基茨居住2年，提高英语水平之后，即可享受国际生待遇免试轻松上清华大学等国内名牌大学。
如此多的教育优势，15万美元可以说是超值的了。选择圣基茨等英联邦护照项目，为孩子规划一个光明的未来吧。移民是一个长期而又复杂的过程，选择一家正规专业且有良好政府关系的移民机构很重要。
[实时焦点]要移民了，国内的社保怎么处理？
近年来，越来越多的人选择移民到国外，其中不少人士在国内已经购买一定年数的社保。如果定居国外，在国内缴纳多年的社保该怎么处理呢？
情况一：社保在国内缴费未满15年
按照相关规定，参保人退休前出境定居，个人账户储存额退还给被保险人，同时终结养老保险关系。但是，也可以不退保继续保留账户。
比如L先生在北京工作12年，社保也缴纳了12年，现在全家准备定居国外，这种情况建议最好不要退保。因为L先生只要再缴费3年就累计满15年了，到60岁退休的时候就能领取养老金了。一旦退保的话，未来如果考虑回国就业或养老，缴费年限又要重新累计。
情况二：在国内缴费已满15年，未到退休年龄就离开国内。
按照目前的政策，社保缴费满15年后就可以办理退休领取养老金。到了退休年龄，即使拥有别国国籍，但仍然可以回国申请办理退休，领取养老金。
而且在国外居住，领取国内养老金并不困难，并不需要回国领取。
据悉，办理退休后，退休人员在国外，社保经办机构可以将其每月的退休金寄给参保人。而每年一次的领取养老金资格认证也可以在当地的中国大使馆进行认证之后寄送回国即可。
情况三：真的想退保，该如何办理呢？
首先，您需要把医疗保险销户（即把医疗保险里的钱一次性取出）。
除了准备移民国护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件外，还需要原单位的解除合同证明。如果没有的话，您需要在医保中心拿《基本医疗保险减少人员花名册》到原证明办理相关手续，证明已经和原单位解除合同了。
接着，带好移民国护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件、职工养老手册，到养老保险中心打印出个人帐号缴费明细。
然后到原单位的人事部，让负责养老保险的人开一张《社保基金专用收据》并加盖单位公章，再把所有材料拿到养老保险中心审核。
最后养老保险中心会把您帐号里的钱一次性打入原单位帐号，您再去原单位领钱。
在办理销户的时候，除了公积金卡外，还需要移民国护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件或中国护照复印件，在公积金管理中心最终审核通过后，他们会办理销户，并将帐户里的所有公积金取出来给您。
值得注意的是，退保时，只有公积金是可以全部退还给个人的，养老金只能退个人交的部分。
[实时焦点]国内或将告别买房100㎡到手70㎡？欧洲购房从无公摊面积的顾虑！
在国内，相信不少购房投资者在提到公摊面积时，都有一肚子苦水——花了100㎡的钱只买到70㎡左右的房。
近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，在《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。消息一出便引发了全网关注。
众所周知，内地城市的房屋交易基本都按建筑面积计算，其中就包括了公摊面积。但目前我国对于公摊面积的处理尚无明确法律法规出台，此番征求意见也并非直接提出“取消公摊”，所以“买房100㎡到手70㎡”的现象能否不再发生，仍是未知之数。
但不得不提的是，欧洲房产向来就按照使用面积计价，不仅没有公摊面积，可以拥有永久的房屋产权，不少国家还推出购房投资移民政策，买房就能移民，简直是一举多得！
下面就来为大家推荐几个热门的国家，看看哪个适合您。
希腊
希腊目前是欧洲购房移民门槛最低的国家，房市也正处于“低价抄底”的绝佳时机。当下置购希腊永久产权房，200万元人民币即可入手两至三套，坐享房产增值收益以及每年5%左右的出租回报。随着外国投资者的涌入，办理希腊购房移民已经开始“排队”（相关消息），建议意向人士尽快联系顾问，选购精品房源，办理移民申请手续。
申请要求：
在希腊购买25万欧元或以上的房产
主申请人年满18周岁以上
购买医疗保险
无犯罪记录
项目优势：
短：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，申请手续简便，一步到位获得投资者永居
平：投资额度低，只需购买25万欧元或以上的房产，享有永久产权
快：审批快捷，约2-3个月即获5年投资者永居许可*
多：一人投资，三代移民
省：无居住要求，省却移民监的烦忧
优：房源优质，公寓、别墅多种选择，灵活搭配，升值空间大
*审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准
葡萄牙
50万欧元葡萄牙购房移民项目自2012年10月推出至今，备受中国投资者青睐。根据葡萄牙移民局公布的最新黄金居留数据显示，截止至2019年1月底，累计共有7107组家庭获发黄金居留签证。而中国申请获批个案数量继续领跑第一，达到4127组。
值得注意的是，截止至2019年1月底，通过房地产投资方式获得葡萄牙黄金居留签证的家庭达到6712组。而早前世界顶级会计师事务所普华永道发布的《房地产新兴趋势2019欧洲》报告中，葡萄牙里斯本房产市场一举跃升十位，成为欧洲主要城市中房地产投资价值和发展前景第一位。
申请要求：
主申请人年满18岁
投资房产（任选以下一种投资方式）
1）在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年
2）在葡萄牙投资价值35万欧元或以上，旧区重建或30年楼龄以上的房产，投资期5年
提供生活保障证明：约6000欧元/每人
无犯罪记录
*具体要求请以官方公布为准。
项目优势：
要求简单：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求
安全：投资房产，安全可靠，享永久产权
自在出行：可免签畅游26个申根成员国
三代移民：一人投资，全家三代移民
居住宽松：居住要求轻松可达
房源众多：自主选房，公寓、别墅、商铺等多种选择，交投活跃
西班牙
根据西班牙房产交易公证总局发表的报告显示，2018年西班牙住房价格的年度升幅为5%，市场平均价格自2015年至今，累计上涨了14%！根据普华永道发布2019欧洲房产投资趋势数据显示，西班牙首都马德里位列第四，在租金和资本价值方面分别上升3.88%和3.68%。而研究公司Green Street预测，在2018年至2022年期间，将有26.5万户新租户入住出租房屋。用数据说话，投资西班牙房产，未来升值空间仍然可期！
申请要求：
主申请人年满18岁或以上
在西班牙投资价值50万欧元或以上的房产
无任何犯罪记录
项目优势：
要求简单：无学历、语言、工作经验、商业背景要求
安全：欧洲强国、金融中心，投资房产安全可靠，享永久产权
快捷：约2-3个月即获批居留许可
自在出行：可免签畅游26个申根成员国
零居住：无居住要求
房源众多：自主选房，公寓、别墅、商品等多种选择，灵活搭配
*审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准
[实时焦点] EB
美国移民局近日公布了2018财政年度第3季度（即截止至2018年6月30日）EB-5的申请数据。
I-829：申请量逐步上升
2018财年的I-829申请量总体逐季上升，其中第3季度的I-829申请量达997宗，比上个季度上升了4.18%。
审批方面，第3季度共有414宗获得批准，批准率达到86.97%。但I-829的季度审批量却不断下降。
◆◆观点◆◆
2018财年的前三个季度I-829申请量已达2816宗，远超2017财年的2625宗。相信2018财年的总申请量会迎来新的数据高峰。而上一次I-829申请量“小井喷”是EB-5改革势头正盛的2016财年。相信接下来会有更多满足申请条件的移民申请人，会加入到I-829的申请队伍当中，以降低不稳定的移民政策环境影响。
I-526：申请量逐步下降
从季度上来看，2018财政年度第3季度I-526申请数字为617宗，比上个季度（1607宗）下降了61.61%。总体上看，2018财年的I-526季度申请量呈逐步下降趋势。
审批方面，完成的个案量较上一季度有所上升，共有4424宗，其中4012宗获得批准，批准率达到90.69%。纵观2018财年的审批个案数量和获批准个案数量，均呈上升趋势。
◆◆观点◆◆
虽然EB-5涨价改革悬而未果，但排期问题却一直没有得到明显的改善。I-526申请量下降可以说是意料之内的事情。受EB-5排期影响，已有越来越多中国申请人将焦点聚集在可一步到位拿永久绿卡的EB-1A杰出人才签证。因申请量骤增，中国内地人士申请此签证目前也进入了排期的状态。庆幸的是EB-1的排期目前不算严重，适合申请EB-1A的人士不妨抓住时机尽早递交申请。
受特朗普政策影响，如今的美国移民政策环境较为紧张。那么想移民美国就没有其它合适的途径可走了吗？非也。
急于早日赴美的中国家庭，不妨考虑申请“英联邦格林纳达护照+E-2签证”或者“欧盟保加利亚护照+E-2签证”的方式曲线移民美国。
E-2签证属于非移民工作签证，但获批后，主申请人可以美国从事商业活动，子女可享受美国免费教育，配偶可以在美国工作。持有E-2签证，投资者可携家人快速赴美，定居美国，让孩子尽早享受美国的优质教育。
作为中国投资者申请E-2签证的跳板，只是这两本护照的功能之一。
格林纳达护照，可免签120多个国家及地区，是通行全球的黄金护照之一。持有人还可借这本护照规划税务，实现资产全球配置。如果入读英联邦国家，大学期间还可申请英联邦奖学金，享学费优待。
保加利亚护照是欧盟护照中的亲民项目，投资门槛低至30万欧元（融资配额有限），可免签157个国家及地区。持有人除了可在欧盟国自由定居、工作、学习之外，目前还可以此为跳板定居英国、瑞士等。此外，保加利亚的企业税及个人税仅10%，为欧盟最低水准，也是离岸公司及跨国企业税务规划的优选。
移民美国途径很多
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[实时焦点]EB
美国投资移民EB-5是美国移民法中针对移民移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)，是美国基于就业的移民类别第五类。此类签证从1991 年起实行，至今已超过20年。但EB-5对投资者的要求低，投资额低，因此多年来一直是热门的美国移民项目，尤其受到中国投资者的青睐。
美国EB-5投资项目众多，而集团精选的EB-5项目则具有明显的优势。
可见，优质的EB-5项目，不仅能够提升投资者成功获得绿卡的几率，还能为投资者所投入的资产提供一定的保值甚至增值的保障，也是投资者进行移民的有效手段。
目前，集团精选的佛罗里达州特许学校具有明显的优势。今年以来，因抢搭50万美元投资移民美国末班车的投资人数飙升，EB-5特许学校名额亦十分“抢手”，项目已售罄多期。
特许学校项目由私人经营，接收政府资金提供公共教育，对招收学生没有限制。全美有6,650间特许学校，学生270万，超过100万学生在等候名单上，其中佛罗里达州拥有570间特许学校，服务超过20万学生。特许学校兼具公立学校公平公正、低学费及私立学校重视经营绩效的优点，并得到政府和名人的大力支持，如奥巴马和比尔盖茨等。
第一期已开始进入投资款返还阶段
今年7月份，EB-5 特许学校项目第一期已开始进入投资款返还阶段，陆续返还投资款给投资者！时隔5年，于2011年年底进行投资的17位项目投资者已全部递交I-829永久绿卡申请，并正处于等候审批中。
◆第一期基本信息
学校名字：库珀市文艺复兴特许学校
学校位置：佛罗里达州布罗沃德县库珀市
投资期开始时间：2011 年 11 月 28 日
学校开学日期：2012年12月
I-526 获批情况：全数获批
I-829递交情况：全部投资者的 I-829 申请已递交，所有个案还处于审核阶段
多期顺利在建，密切跟踪进度
第 24 期（Happy Hollow Palm Beach –棕榈滩欢乐谷）
【名额已售罄】
位置
棕榈滩郡，德尔雷滩，里昂路14851号
Phase 24 (Happy Hollow)
Location: 14851 Lyons Road, Delray Beach
摄于 2017 年 7 月 6 日
该项目将由 MG3 Developer Group,一家佛罗里达的公司开发。公司的总部在佛罗里达州的好莱坞。MG3 对建造学校，公寓，豪宅以及辅助的生活设施有着丰富的经验。在发展建立学校方面， MG3 也有着丰富的经验，它已经成功完成了 15 个大型特学学校项目的建设。
第 28 期（Jacksonville—杰克森威尔）
【名额已售罄】
位置
杜瓦尔郡，杰克逊维尔，
亚特兰大路，6400号
Phase28 (Jacksonville-Atlantic)
6400 Atlantic Boulevard, Jacksonville, Duval County
摄于 2017 年 7 月 8 日
该项目将由 MG3 Developer Group 公司开发。公司的总部在佛罗里达州的好莱坞。MG3 对建 造学校，公寓，豪宅有着丰富的经验。
第 34 期（Winter Garden Montessori—冬季花园蒙特梭利）
【名额已售罄】
位置
橘子郡，奥科伊市，莱克伍德大道，
北11610号
Phase 34 (Winter Garden Montessori)
11610 N. Lakewood Avenue in Ocoee, Orange County
摄于 2017 年 7 月 20 日
项目情况：总占地面积5574.2平方米 ，将容纳850名学生，设置从幼儿园至8年级
投资情况：总投资约1,130.8万美金，发行方投资约430.8万美金，投资者贷款700万美金
项目名额：共14名，每位投资50万美金，投资期5年
就业机会：项目创造就业机会 162个就业岗位，高于移民局要求15.7%
第 32 期（Hillsborough County Citrus Park—希尔斯堡县柑橘园）
【名额已售罄】
位置
希斯尔堡郡，坦帕，耿氏高速公路7120号
Phase 32 (Citrus Park)
7120 Gunn Highway, Tampa, Hillsborough County
摄于 2017 年 7 月 2 日
项目地点：佛罗里达州希尔斯堡县（Hillsborough County）
项目情况：总占地面积6287.7平方米 ，将容纳1400名学生，设置从6年级至12年级
投资情况：总投资约1,770万美金，发行方投资约770万美金，投资者贷款1000万美金
项目名额：共20名，每位投资50万美金，投资期5年
就业机会：项目创造就业机会 343个就业岗位，高于移民局要求71.5%
第 35期
【名额火热抢购中】
项目地点：佛罗里达州奥西奥拉县基西米市（Osceola County Kissimmee）
项目情况：总占地面积3762.6平方米 ，将容纳675名学生，设置从幼儿园至8年级
投资情况：总投资约850万美金，发行方投资约150万美金，投资者贷款700万美金
项目名额：共14名，每位投资50万美金，投资期5年
就业机会：项目创造就业机会 184个就业岗位，高于移民局要求31.4%
项目优势
佛罗里达州人口约1,930万，是美国第四大人口聚集地
该州国内生产总值为7,500亿美元，经济发展程度全美排名第四
项目开发商Academica经验丰富，已在佛罗里达州成功开发多家特许学校，也是全美最成功特许学校运营商之一
项目所在地地理位置优越，人口密度高、学位需求大
超过800笔投资，并已超过400位获批
21所竣工学校
州政府全力支持特许学校的建立，并全资资助运营，平均每名学生6,876.29美元
投资者享有第一顺位的担保抵押权，学校有土地，还有校舍和产权作为担保抵押物
欢迎联系集团抢占项目名额！。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《[实时焦点] 国内外买房的现实差距，这笔帐算到心塞！》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过国内外移民理论与经验专题访问更多精彩移民内容。
