澳大利亚澳大利亚移民条件。
海外人士移民澳洲，享受福利待遇。对于境外人士来说，移民澳大利亚如何购买房产呢？移民海外房产专家在这里介绍移民如何才能在澳大利亚购买房产。对于在澳洲生活的你，必定要看，这样才能顺利购房！
一、澳洲移民在澳大利亚购房要求
澳大利亚永久居民在购买住宅物业方面享有与澳大利亚公民相同的待遇。FIRB对永久居民没有任何限制，但是暂时居民和外国非居民在购买住宅物业时要遵守各种规定。依据FIRB，暂时居民是指符合以下条件的个人：
1、持有答应他们在澳大利亚连续居住超过12个月的暂时签证（无论签证停留了多长时间）；
2、居住在澳大利亚，已提交了永久签证申请，并持有过渡签证，答应他们在澳大利亚定居，直至该申请完成。
3、暂时居民将包括以下澳大利亚签证的持有人：
a.暂时技术短缺签证（482类）；
b.商业创新和投资（暂时）签证（188/888子类别）；
c.12个月或更长时间的学生签证，例如：
独立的ELICOS部门签证（570类）、学校部门签证（571类）、职业教育和培训部门签证（572类）、高等教育部门签证（573类）、探索生探索部门暂时签证（574类）、非奖励类签证（575类）、暂时毕业生签证（485类）、熟练的区域（暂时）签证（489类）等等。
以前，457暂时工作签证也将包括在内，直到由TSS 482签证代替为止。
二、作为暂时居民购买住宅物业的规则是什么？
住宅物业分类为“新住宅”或“既有住宅”，购房人士可以依据自身的需求挑选合适的房产类别。
1、新住宅
新住宅是在住宅用地上建筑的房屋，以前没有作为住宅出售，并且拥有：
a.以前没有被占用；
b.如果该住宅是开发的一部分并由开发者出售，那么之前该住宅的占用时间总计不超过12个月；
需要注复的是，以前被占用的或翻新住宅不被视为新住宅。购买用于住宅建设的空置土地将被视为新住宅。因此，只要符合以下条件，“房屋和土地”配套也被视为新住宅：
c.从批准之日起四年内完成开发；b.完成证实将在收到后30天内提交给FIRB；c.暂时居民可以购买的新住房数量没有任何条件或限制，购买前通常需要获得批准。
2、既有住宅
既有住宅通常是指二级市场上的住宅物业。如果房子建筑并占用了住宅物业，通常将其视为既有住宅。
暂时居民可以购买一套既有的住房作为其在澳大利亚的主要住宅，该财产不得用于租赁。如果暂时居民搬出既定住宅，则该房产也应在3个月内出售。换句话说，已建立的住房不能由暂时居民购买以作为投资财产持有。此外，想要购买已建成住宅以进行复建的暂时居民必须在购买房产之前获得FIRB的事先批准。
三、在澳洲购买房产需要支付哪些费用？
与澳大利亚公民或永久居民相比，签证持有人购买房产将承担更多的费用和更高的利率。每个签证持有人必须考虑的两项费用是FIRB购置费、印花税和律师费用等等。
1、FIRB购置费
向FIRB提交申请时，系统会提示申请人支付购置费。购置住宅土地的权益，其价格为：
a.100万美元以下：5600美元
b.100万美元至1,999,999美元：11,300美元
c.200万美元至2,999,999美元：22,700美元
d.300万至3,999,999美元：34,000美元
e.400万美元至4,999,999美元：45,400美元
f.500万至5,999,999美元：56,700美元
g.600万美元至6,999,999美元：68,100美元
i.700万美元至7,999,999美元：79,500美元
j.800万美元至8,999,999美元：90,900美元
k.900万美元至9,999,999美元：102,300美元
L.1000万澳元或以上：与澳大利亚税务局联系以估算费用。
2、印花税
人们在维多利亚州（VIC）、新南威尔士州（NSW）、昆士兰州（QLD）、南澳大利亚州（SA）和西澳大利亚州（WA）购买或投资住宅物业的外国公民将需要缴纳印花税，并且在某些州征收土地税。各州对外国公民的印花税费用不同，其中维多利亚州7％；新南威尔士州8+ 2％土地税；昆士兰州7％；南澳大利亚为7％；西澳大利亚州为7％；塔斯马尼亚州为3％+ 0.5％等等。除了FIRB购置费用和印花税外，还需要支付律师费用、房产中介等费用。
澳洲一直受到很多人的向往，那海外人士移民澳大利亚如何购买房产呢？在看完移民专家给出的购房攻略后，想要在澳买房的你抓紧准备起来吧！
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澳大利亚移民后买房的步骤
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对澳大利亚买房步骤的简单概括，供大家参考。
合同签署前
在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：
买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);
讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);
讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);
获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。
合同签署/交换
如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。
合同条款
如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。
交房前
在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。
交房
如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。
交房后
交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。
想去澳大利亚买房，但你知道墨尔本哪些区域值得购买吗?
依据澳洲媒体的消息，今年墨尔本房价的中位数是809,468澳币，相比去年同期的914,518澳币有显著下降。但是反过来说，对于首次购房者和投资者来说是个好消息，房屋的可获性变强且可供挑选的区域也更多了。那么你知道墨尔本哪些区域值得购房投资吗？
1、墨尔本CBD
CBD，墨尔本中心商业区，唐人街也位于这里，也是墨尔本的市中心。有很多地标性建筑，有环境秀丽的公园；有个性特色的建筑；有喧哗繁华的饭店和商业区，是维多利亚州政府和墨尔本市政府的所在地。
CBD内的建筑都是维多利亚时期的风格，居住着的公民大多是中产阶级，不过近年来随着都邑计划的改变而进驻很多高级公寓大厦，因此吸引了越来越多的高收入的商务士和教育程度颇高的专业人士。因为人口结构的影响力使得墨尔本房产市场有了新的进展契机。
2、帕克维尔Parkville区
Parkville，墨尔本最佳的内城区之一，也是墨尔本大学的主校区所在地。这里坐落着很多医疗机构，比如皇家心理医院、皇家儿童医院；还拥有一整套完善的教育设施，像幼儿园到大学，无奇不有。
Parkville里的居民大多是年龄位于18岁到34岁之间的年轻群体，由于当地最重要的机构就是墨尔本大学，所以大多是居民都在墨大上学或从事工作。其中，57%的居民是租客，约21%的居民是买房居住的。该区域的租房市场十分庞大，房源充足，租金合理，平均每周租金为370澳元。又因靠近市中心，交通极为便利，所以深受学生和上班人士的欢迎。不管是买房投资自住都是不错的挑选。
3、卡尔顿Carlton区
Carlton，是墨尔本最具活力和多元文化色彩的地区之一，闻名学府墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学均坐落于此，还有众多的公园、多家大型医院。此外，还有澳洲首个被列入世界文化遗产名录的非土著文化景点——皇家展览馆。
Carlton集合了很多意大利文化元素，这里的Lygon大街被誉为墨尔本的“小意大利”。 街道两侧的双层维多利亚式排屋多为咖啡馆和餐馆，所以这里也是墨尔本咖啡文化的发源地。天天都有各种浓郁香味的咖啡糕点味道。另外，很多老字号的餐厅，如Tiamo、 University Cafe和Brunetti等与书店、美术馆、潮流店零散分布。这里更适合投资做小生意或是出租。
4、南岸区Southbank
Southbank，是一个比较年轻的区，建立时间只有数十年，但是却将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。河边步行街上布满饭店和高楼大厦，在墨尔本地区具有很大的影响力。
Southbank的生活特别便利，在公寓周边就有健身房和超市为住户提供便利，甚至从市区的酒吧或饭店只需步行即可回家。穿过人行大桥就能到墨尔本市中心，闲暇时可以逛逛近在咫尺的皇家植物园和艺术中心。另外还有Flinders Street火车站。所以这个区域更适合自住。
墨尔本这么大自然不会只有这几个区域，像东南顺着caulfield和海滩线的区域都是老牌富人区；南部的monash周围，clayton或者caulfield区域都是学区；北部就是有很多餐厅的bundoora和preston等等。一般有孩子建议东区周围，单身的话则是西区。
