【www.ym16.com - 澳大利亚澳大利亚移民条件】
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对澳大利亚买房步骤的简单概括，供大家参考。
合同签署前
在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：
买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);
讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);
讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);
获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。
合同签署/交换
如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。
合同条款
如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。
交房前
在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。
交房
如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。
交房后
交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。
精选阅读
澳大利亚移民后的生活和优势介绍
移民澳洲的人不少，很多人对此的生活表示满足，那么澳洲移民真实生活感受是怎么样呢?移民后的上风又有哪些呢？下面就让来告诉大家，欢迎阅读！
澳洲移民后的生活分享
一、第一次到访澳洲的经历令人难忘
至今还记得第一天到澳洲，在高速边的一家咖啡店门口。我看见一位拄着拐杖的老奶奶悠闲地买了杯咖啡，然后慢悠悠地上了车，独自开车潇洒而去。我也说不清为什么会对这个画面印象深刻，可能是因为那时候的天气很好、阳光很好，空气也很好。
还有一次，在一个狂风暴雨的午后，十字路口4个方向都排着很长的队，所有车都按着顺序，从4个方向依次让行。我当时还觉得奇怪，这是什么交规，怎么一个方向只能走一辆车?后来发现，因为天气原因红绿灯坏掉了。半小时里，没有警察，所有的车一辆一辆的开，没有一辆车插队。这着实让我非常震动。
二、移民澳洲其实真的不只是因为环境而已
回国后，我开始考虑移民澳洲的事。一开始，把想要移民澳洲的这个想法和家里人说了，几乎没有人赞同。究竟我的工作和生活都在国内，而且已经根深蒂固，移民澳洲就像移植树木那样，需要把我的生活连根拔起，换个土壤和环境。而后来成功说服家人的是一个非常简单的理由：空气质量。没错，就是雾霾问题。
其实，让我真正想要移民澳洲的理由不只是因为空气质量和环境。我发现澳洲就算再穷的地方，都有邮局、加油站、超市、医院、图书馆、银行网点等等社区服务，特殊是学校，设施好的让你质疑自己是不是在偏远地区。而且这些小镇上也有各种知名连锁酒店，交通和大都邑一样发达。一个国家的发达程度不取决于它的都邑是有多繁华，而取决于它最小的角落有多精巧。也正是因为之前难忘的经历，让我对移民澳洲的想法更加确认了。
三、真正移民澳洲后的生活有辛劳也有快乐
澳洲一直以来吸引了很多中国移民。近几年，越来越多的中国人来到澳洲买房、读书、移民，所以在移民澳洲以后，看到中国人基本不是一件难事。澳洲可以大方地接纳来自世界各地的人，这里有各种各样的文化在碰撞，也有各种各样的美食可以享受。
刚到澳洲的时候真的很辛劳，好不容易找好房子，还要开始张罗孩子的教育问题，找学校做对比做删选，预备入学申请材料。幸而，澳洲移民子女可以免费就读公立学校，而澳洲公立学校的质量也很有保障。不管是校长还是秘书，到教授、医生、护士，包括图书治理员，还是打扫卫生的清洁人员，最近三年的收入都可以查，并且精确到小数点后两位。
到现在来澳洲也快四年了，找工作、换工作、办绿卡、卖房卖车、孩子上学从来不需要托人走关系，一切按正常的程序走下来就行。生活很简单又很充实，人与人之间的相处也简单了很多。吃的方面，澳洲的食品没有那么多添加剂，吃起来安心放心。
工作上，不管是什么行业都很少加班，大家要去尽情地享受生活。孩子的教育方面，不管孩子的成绩好坏，老师都会想办法心平气和地和孩子沟通，而不会找家长难堪，假如联系家长的话，也就只是沟通协商解决办法。尽管每个月要和房租、蜘蛛和工作斗争，但是每个夜晚抬起头看到星空的时候，就觉得，挺好挺好，最起码不用和环境斗争。
对于也有移民想法的人，我只想说：移民澳洲这条路其实没想的那么容易，可坚持下来也就没什么了，真的下定决心就去做，不要后悔，祝你过上自己想要的生活。
澳洲移民上风
平等、尊重是常态
尽管澳洲土地上从未经历过大的战争，但人们从上到下对于军人尤其参加过一战，二战的退伍军人有着极高的尊重和优待。澳洲的福利对于一般人有诸多的限制，但对于退伍军人毫不夸张的讲，他们拥有所有的政府福利和整个国家的尊敬。
当你生活在文明的国家，你尊重别人就意味着你一定会被别人尊重。你可以去街头摆个摊，你从不用担心会有*忽然出现，打得你落荒而逃；你在街头碰到老人倒地，你理当去跑去扶她起来，你不用担心被她讹诈，因为她永远不会，而且你不扶，四周所有的人都会抢着扶；你和别人开车相撞，根本不需要争吵，人们都会平静的彼此推断，是他的错他会坦然承认，也会碰上狡辩的人，但请你放心，爱管闲事的路人无论如何都会帮你，会主动留下名字自愿作证人。
细节体现修养
记得有个澳洲的朋友说，来澳洲后在外面基本没有发脾气的机会。这一点深有体会，初到澳洲，需要办理很多事宜，在任何服务机构，无论是政府部门，还是私人小店，超市，人们都很和气的主动问候，轻声细语，不厌其烦，就算有一两个态度不太好的，只要及时compliant，都会受到十足的重视和补偿。当有人面向你走来，每个人都会侧身走过，即便是生疏人，绝大多数都会轻声问个好，或者微笑而过。
在学校，你永远听不到老师会体罚孩子，会呵斥孩子，无论年轻还是年长，这里的父母在公众场合永远对孩子百般耐心，不会溺爱，也不会苛责，向同龄人一样与他们沟通，只是带有更多的引导性。同样，这里的孩子似乎都很少哭，总是漫天遍野的玩着，要么就是坐在推车上傻乐。
有人说，国外人的素养高，因为全球各地哪里都有教育程度所引起的素养差别，但绝大多数受过教育的西方人基本修养都不错。这种修养来自文化传承，来自教育传递，究其根源，是对细节的偏执追求。
当你走过澳洲人身边，你会清楚的闻到各种香水的味道，无论男女，似乎每个澳洲人都有使用香水的习惯。这里的老师告诉小朋友，天天上学前洗漱好要记得喷"deodorantspray",这是一个社交礼仪，这是对别人的尊重。
在澳洲换驾照的时候，由于要考试，通读了所有的交通规则，才发现这里的交规非常关注细节，马路上的标志也是无比细致，可以讲每一寸公用道路都有清楚的停车划分，哪里可以停，哪里不可以，哪里可以停多久，哪里要付费，哪里可以免费，一清二楚。正是这样的细节，人们才会清楚的了解什么可做，什么不可做。
全民感恩，爱心泛滥
在澳洲，到处都是慈善组织，随处可见募捐，民间的就更数不胜数了，“人人为我，我为人人”早已根植在文化在教育在每一个人血液里了，没有人认为这是在骗钱，也就没有人去钻信任的空子。
和很多人聊天，他们说了个很简单朴实的道理：“今天我有能力帮了别人，就意味着有一天当我有困难的时候，也一定有人会像我一样伸出援手，难道不是这样吗？”
移民澳大利亚后的生活是这样子的！
近年来，越来越多的人开始走出国门，移民去其他国家，追求与享受不一样的异域生活，移民已成了一种很平凡的现象。而做为移民大国的澳大利亚，是许多中国人的首选移民国之一，澳大利亚的华人移民越来越多。
对于准备移民澳大利亚的申请人来说，除了关注移民澳大利亚的政策要求及申请门槛外，也更想知道移民到澳大利亚后的生活是什么样子的，毕竟去到一个新的环境中生活，大家都期望能过得好。
想知道澳大利亚移民生活的*，自然需要请教成功移民澳大利亚的前辈们，下面就一起来看看在他们眼中移民澳大利亚后的生活是什么样子的吧。
第一呢，澳大利亚的自然环境与气候特别好，移民澳大利亚后可以享受到秀丽的环境与清新的空气，而且澳大利亚地广人稀，生活特别地舒服休闲，是世界上宜居的国家。
其次则是澳大利亚的福利水平特别好，移民澳大利亚后，就可以享受到澳大利亚最的福利体系，从一个人的出生到终于，福利体系几乎全覆盖，生活有保证。
同时澳大利亚的收入水平也很好，中产阶级的收入也平凡平等，基本没有太大的收入差距，轻易就能满足自己的生活需求。
而且对于中国人来说，澳大利亚有许多华人社区，中国文化在这里也很盛行，基本不会碰到太多的文化差异方面的阻碍，即便英语不好，也能很方便在生活在这里。
澳大利亚的生活质量也特别好，假如你对生活质量有着不同的要求，那么澳大利亚就很适合你。
充实的工作、均等的收入、丰富多彩的业余生活、秀丽的环境、悠闲的生活……这些便就是移民澳大利亚后的生活*！
而且现目前澳大利亚的移民政策并没太大的变动，对于想要移民澳大利亚的人来说，当前正是办理移民澳大利亚的时机。
需要注重的是，当你决定移民澳大利亚后，还需要一家专业的移民公司为你服务，助你更方便、顺利地移民澳大利亚！
澳大利亚移民：澳大利亚生活的基本小常识
为大家整理的《澳大利亚移民：澳大利亚生活的基本小常识》，供大家参考。
相伴着移民高潮的兴起，澳大利亚移民深受移民者的青睐。想要移民澳大利亚第一应当了解澳大利亚生活的基本小常识。
澳大利亚
1、澳大利亚的电源为240V/250V，50Hz，所用拉座为三孔扁拉座。
2、有轨电车行驶在马道的中心，以是上停电车必须过半条马道。
3、澳大利亚的律师分二种，一是BARRISTER，可以出庭的律师；另一是SOLICITOR，、不可以出庭，负责案头工作，处理诸如买卖房屋、离婚、移民等案件。
4、因为澳大利亚在南半球，以是房屋的朝向以朝北为美。万万别把国里的习性带过往呦。
5、澳大利亚考大学的评分标准是考生在总考生人数中的等级分，如95分表示考生的成绩名列在前5%之列。
6、澳大利亚的东部标准时间比北京时间早二个小时。
7、在澳大利亚有红绿灯的道口都有专供行人使用的红绿灯，过马道前请按钮，并按照红绿灯的显示过马道。
8、澳大利亚没有死刑。
9、澳大利亚实行周薪制，一样每周四发工资。
10、澳大利亚施行12年义务教育制度。
11、澳大利亚从2000年7月1日开始实行新税制，对于决大部分的商品和服务加收10%的消费税（GST），未加工过的食品，如蔬菜、水果、生的肉类包罗。
12、澳大利亚在实行GST以后，回应地调低了个人收入税的比例。
澳洲投资移民澳大利亚买房前景
据报道，从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚，而组团赴澳买房的中国土豪更是络绎不绝。下面小编带大家了解一下澳大利亚买房前景。
据报道，澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家，中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55%左右。目前，中国土豪在澳房产总价值已超过10亿人民币，其中最年轻的投资者仅24岁。24岁高富帅林进(音Lin Jin)用800万美元(约5182万人民币)买下了位于派珀角的一处豪宅。此豪宅地段优越，且尽享水滨景观。他的父亲最近被任命为泰瑞夫高尔夫乡村俱乐部主席。一家人曾在2006年用198万美元(约1282万人民币)买下了林菲尔德市的一处房屋。
澳籍华人周泽荣，在最新的福布斯中国富豪榜中排名第22。在2015年，他用7000万美元(约4.53亿人民币)买下了悉尼东部富人区沃克吕兹的“La Mer”豪宅。
“La Mer”豪宅面积达2374平方米，其中有能够容纳20辆汽车的停车场，还能180度无死角观赏悉尼海港大桥、悉尼歌剧院等景色。
1995年，周泽荣买下了位于澳大利亚猎人山的价值300万美元(约1900多万人民币)的海边寓所。他也是澳大利亚最大的政治赞助商之一，在过去十年中的捐助费不下200万美元(约1200万人民币)。
地产公司Savills最近公布的学生住宿市场报告指出，澳大利亚联邦政府针对大学可以自主制定学费的政策改革一旦获得通过，将促使大学加大开发各自的学生住宿项目，吸引更多的学生，保持其在教育市场中的竞争优势。
澳大利亚的学生住宿市场
连大学也要来分杯羹了!
据报道，Savills公司总监纽兰德(Conal Newland)说：“得出这样的结论主要基于我们在英国的经验。英国有大批大学在学费收取的限制被取消以后，大力开发学生住宿项目，以保持自己的竞争地位。”
澳大利亚已经有相当一部分大学开始建设校园内的类似项目，这些学校包括昆士兰科技大学、西悉尼大学和墨尔本大学等。不过Savills指出，就算是加入这一大军的澳大利亚大学越来越多，学生住宿仍然呈现供给不足的状态。这份报告称，澳大利亚所有8大城市中，目前对于全职学生的住宿供应仅仅达到不足12%，堪培拉地区的比例稍有例外达到27.8%。
墨尔本和布里斯班的学生公寓开发项目最多，不过和英国大城市相比仍然路后。悉尼由于地皮昂贵，成为了开发学生住宿项目的一个主要障碍。目前澳大利亚的学生住宿市场营利性较好，年收益率达到7%。在美国和英国，年收益率仅有5%。
海外人士移民澳大利亚后是这样生活的
澳洲一直是旅游人士的心头好，初临澳大利亚，就让人产生一种欣喜若狂之感，似乎是在哪里遭遇过这番景象，比祖国的春夏秋冬来得快，比故土的风景更令人赏心悦目。很多海外人士在澳大利亚游玩时就对这里有一种独有的归属感，这种归属感让他们对这个国度有了向往。移民、留学、度假都纷纷挑选了澳洲，每年都有很多海外人士通过各种途径移民澳洲，在这里开始了新的生活。
一、海外移民申请者眼中的澳洲移民生活是什么样的？
位于南半球的澳洲是一个袋鼠国，移民人士在澳洲经常会发觉很多动物，如袋鼠、考拉、袋熊、雪蟹等等这些都是生活在澳洲的当地人很轻易看到的。刚登陆澳洲生活时，虽然对这里的生活感到生疏，但是长时间生活下来，会发觉这里的生活美好感很高。即使在悉尼、墨尔本这些国际大都市，加班经常最多每周10小时，并且大多数员工每周的工作时长为40小时。总的来说，澳洲每周工作超过40小时的人数每年都在下降，这其中也有会有很多人逐步挑选相对轻松的兼职工作。
除了在工作方面，很多海外人士都会在闲暇之时去澳洲的各个景点游玩。对于很多移民申请者来说，他们挑选澳洲的另一重要原因就是因为他们喜爱当地的自然环境，秀丽的风光让他们的澳洲生活变得更加丰富多彩。
二、移民人士在澳大利亚的真实生活又是如何的？
海外人士移民澳洲后，会开始新的生活。对于在澳洲工作的海外人士，会开始朝九晚五的工作，天天有压力，但是也给了他们有了生活在这里的动力。每到周末或者假日，全家游玩澳洲的各个都邑，如黄金海岸、堪培拉等地，也可以到每一处地方享受澳洲当地不同的美食，澳洲龙虾、牡蛎、烤牛排、甜点松饼等等，这些都是海外人士移民澳洲后的日常食物。假如吃腻了澳洲食物，人们也可以在澳洲吃到中国菜、日本寿司、越南河粉等美食。
而除了澳洲美食外，也有很多移民人士在澳洲获得了当地绿卡，这样他们享有澳大利福利待遇，移民家庭的子女在这里接受到免费的公立教育和享受优质资源；全民医疗福利待遇更是为很多申请者带来了福音；丰厚的养老福利为想要在澳洲养老居住的移民人士提供了巨大便利，让他们的晚年生活得到保证。也正是如此，很多移民人士对他们在澳洲的生活感到很满足，习惯了澳大利亚的生活。
多元化的澳洲一直以友好心态接纳着很多海外移民人士，很多申请者都在这个位于南半球的土地上开始了美好的生活。
获得澳大利亚绿卡后，是否有移民监？！
澳大利亚已经成为中国很多人的理想移民国。阳光，沙滩，空气，多元文化，福利，社会治安，教育及经济体系无不成为吸引力。虽然很多申请人拿到了绿卡，就澳洲是否有“移民监”这个问题，感到非常困惑，现在小编凭借多年的移民行业的经验，就这一问题进行分享！
澳大利亚绿卡，原则上是一张有效期为5年的永久居留签证。在此，有效期5年和永久居留签证看似是相互矛盾，既然是永久居留又何来有效期5年一说？绿卡是永久居留签证，意味着持有者如果不离开澳洲则可以永远在澳洲居住。那5年有效期是什么概念，这个是对绿卡持有者的一个约束，就是每5年里需要累计居住满2年，有效期可以再延续5年。
那么如果持有人在澳洲每5年无法居住满2年，是否意味着绿卡就失效了呢？如果5年里没有居住满2年，若持有人能够证明其和澳洲之间的关系，比如，是否在澳洲有资产（如房产），是否在澳洲有交税，是否有直系亲属在澳洲生活，是否有澳洲公司外派回国工作等，一般移民局不会取消绿卡，而是会给到1年的有效期。这意味着每一年，持有者需要提供相关证明来延续有效期。
众多案例告诉我们，只要规划得当，澳洲绿卡持有者5年里需累计居住满2年的“移民监”是可以合理规避的！重点是持有澳洲绿卡，可以同时不放弃中国户口。
移民澳大利亚后如何成为合格澳洲公民？
在澳洲日（1月26日）即将来临之际，澳洲联邦移民部长都顿（Peter Dutton）宣布酝酿一套更为严格的澳洲公民测试系统，从而确保来自海外的澳大利亚移民在申请成为澳洲公民时，能真正地认同澳洲价值观。那么，移民澳大利亚后，如何才能成为一名合格的澳洲公民呢？
据悉，很多澳大利亚移民都会选择在澳洲日当天入籍。不过，要想成为一名合格的澳洲人其实并不容易。在正式成为澳洲公民前，入籍申请者需进行严格的公民测试，测试内容包括他们对澳洲的热爱以及成为澳洲公民的决心等。
根据澳洲公民测试的要求，成为一名合格的澳洲公民必须满足以下条件：
1. 满足居住要求。申请者需持有效签证在澳洲居住4年，且在最初的12个月内都必须是澳洲永居身份。此外，在这段时期内，申请者在海外逗留的时间也有严格限制；
2. 品行端正。澳洲移民部会要求审查申请者有无犯罪历史，任何与犯下重罪的个人或机构有关联，或有家长和朋友有犯罪记录的申请者，他们的入籍申请都将被慎重考虑；
3. 对英语有基本了解；
4. 愿意居住在澳洲或与澳洲保持长期的紧密联系；
5. 对澳洲公民必须履行的职责和义务拥有足够认识。
据悉，澳洲公民测试面向的对象为18岁以上及60岁以下的入籍申请者。澳洲入籍申请需缴纳的费用通常最低为285澳元，但若申请者持有优惠卡或有其他特殊情况，入籍申请费用可享减免。
此外，在接受澳洲公民测试前，入籍申请者还需做好充分的准备工作，因为澳洲联邦政府不会轻易批准入籍申请。对于拥有双重国籍的申请者，其必须明白澳洲政府随时可撤销他们的澳洲公民身份，如在移民澳大利亚的过程中有欺诈行为、在成为澳洲公民前犯下严重罪行或曾参与恐怖主义有关活动等。
澳大利亚的首都是哪里 澳大利亚堪培拉旅游攻略
澳大利亚首都是堪培拉这个事实恐怕很多人都不知道，很多人都认为悉尼是澳大利亚旅游首都，其实不然，堪培拉作为澳大利亚首都，能够当之无愧的站在澳大利亚政治中心的地位，也有它独特的优势，也有它引以为傲的景点。
一、堪培拉联邦公园(Commonwealth Park)
这个公园最吸引游客的当然就是它一年一度的花卉展了，各类鲜花盛开，在与我国季节完全相反的情况下绽放，当我们秋天落叶飘飘，满地黄叶的时候，这里却是百花盛开，一片生机勃勃。
二、国会大厦 Parliament House Canberra
澳大利亚的首都是哪里 澳大利亚堪培拉旅游攻略
位于澳大利亚首都堪培拉的中心，是世界上最著名的建筑之一。它以其宏伟的建筑结构著称，并以大量使用砖石和优质木材及收藏包括世界上最大的挂毯之一在内的艺术精品为特色。占地32公顷，地上建筑有6层，底层为停车场，圆形的花岗岩外墙与首都山的形状配合得天衣无缝，国会大厦每隔30分钟提供免费导游，使游客更进一步了解其奥秘。
三、战争纪念馆 Australian War Memorial
澳大利亚的首都是哪里 澳大利亚堪培拉旅游攻略
位于格里芬湖的北面，有一栋青灰色的圆顶建筑，是二战后为纪念澳大利亚阵亡的战士而修建的，纪念馆内有追思堂、展览室、放映厅等，同时，它也是战史和军史的教育和研究中心。另外，还有二战时有关日本军队的展览，真正的意义深远。
四、伯利.格里芬湖 Lake Burley Griffin
澳大利亚的首都是哪里 澳大利亚堪培拉旅游攻略
伯利.格里芬湖环湖建有公路，路边遍植花木，湖中有为纪念库克船长而建造的喷泉，它从湖底喷出的水柱高达137米，站在全城任何地方，都可以看到高大的白色水柱直刺蓝天，水柱四周的水珠和雾粒在阳光的照耀下，闪烁着一道道彩虹，极为壮观。同时这个湖还可供人们游泳、驾驶帆船和垂钓。
五、巴特曼斯贝(Batemans Bay)
距离堪培拉3小时左右的车程，非常美丽的小镇。可以坐船出海观赏鲸鱼，漫步于美丽的海滩边。品尝美味新鲜的海鲜,在这个小镇旅游最大的感官就是舒适放松，除去基本的游览观赏，也能够满足对美食的追捧，十分惬意。
六、堪培拉小人国 Cockington Green Gardens
澳大利亚的首都是哪里 澳大利亚堪培拉旅游攻略
由于长居澳洲的卡尔顿家族对家乡英国倍加思念，所以决定建造一个属于自己的庄园，把英国人文建筑和其他国家的代表建筑以12:1的比例缩小制作出来。到了后期，还不断继续加入新展品，最后独立开一个展览区是国际展览区，将世界著名建筑也做成了缩小版，颇有微观世界公园的意味。这也是当地较为热门的景点。
