【www.ym16.com - 中国移民希腊条件】
据希腊National Pride报道，一名中国投资者一次性买下希腊雅典Exarchia地区100套公寓。
据其本人透露，此次大手笔豪掷千金的收购行为不仅顺利取得黄金居留权，还意欲将这些房产通过国际短租平台租赁之后，打包以组合的形式出售给外国机构投资者。另一方面，他正积极寻找该地区其他适合收购的房产。从以上投资人的观点不难看出雅典低价房产正引起眼尖投资客的广泛关注。
众所周知，投资人都比较有经济头脑，他们的搜索价位远低于政府设定的25万欧元门槛线，意味着部分海外买家以投资为导向，希望获取更多价格低廉的房产以便开发转租或出售。
希腊政府自2013年起面向非欧盟第三方国家公民签发黄金签证，以个人或公司实体等方式购买 ** 低25万欧元起价的房产或等值投资相关领域都可获得为期5年的欧盟黄金居留权。此政策出台至今，始终热度不减，受到多国海外投资者热捧。截至2017年4月30日，希腊政府共向第三方非欧盟公民签发1684份黄金签证。希腊政府2016年共签发3421份居留证，2015年为2203份，同比增长55.3%。
据希腊《每日报》统计，通过黄金签证计划获批的欧盟居留许可证接近七成在阿提卡大区投资房产获得，同时针对该地区房产的海外买家投资额正在不断飙升。
今年10月下旬，在雅典举行的Prodexpo房产会议公布的数据显示，非欧盟公民通过黄金签证获得居留的人数里，房产投资区域分布分别为比雷埃夫斯占26.52%，雅典占21.26%，东阿提卡占20.8%。
而希腊企业联合会提供的数据显示，2016年，希腊房地产与旅游业的海外直接投资总额为7.65亿欧元，根据希腊国家银行的 ** 新统计数据表明，今年的海外投资总额增长率接近160%。
希腊房产网站Spitogatos的联合创始人Dimitris Melachroinos表示，根据网站数据显示，今年来自中国买家对希腊房产的需求量上涨203%，其次是土耳其买家上涨约90%，德国和阿拉伯则分别上涨68%和50%。
从以上这些大数据我们可以看出，移民希腊的人数不断增多，希腊房产投资也越来越热，现在也正是移民希腊的好时机。投资人请勿继续观望，再不行动，欧洲国家什么时候决定不接受投资了，这也不是不可能发生的事。
希腊投资移民优势
● 投资安全， ** 产权，世代相传
● ** 低25万欧元，可自住/出租
● 三代移民， ** 少7人受益
● 永居卡可自由出入欧盟申根26国
● 无需体检、无需居住、无需解释资产来源
● ** 快2个月即可获批
扩展阅读
希腊购房移民：中国投资人来到希腊，收获了更多财富
自希腊购房移民项目启动以来至2019年第一季度，共发放了4145份此类签证。其中2416份由中国人得到，占第一位。
希腊医疗、教育、养老这三座大山，政府自己扛着，而人民每天工作5、6个小时，其中一个小时的时间在喝咖啡。最要命的是，还要赡养占总人口25%的公务员大爷们，这些大爷们每天工作4小时，一年14薪，40岁开始就能领养老金。
“25万欧元，一家三代移民欧洲”。
这是希腊人为了缓解经济压力想出来的移民法案，吸引最多的人群，就是中国人。这句话对中国人的吸引力，还是相当巨大的。
自从希腊爆发“债务危机”，房价被拦腰截断，在雅典市区最好的地段，公寓的价格一平在3000欧元左右，精装修，全套家私。而那些坐山面海，真正能“春暖花开”的别墅豪宅，也不过5000欧元左右一平。
“抄底希腊”，成为这两年移民行业最响亮的口号之一。
中国投资者经常会买下一套公寓，然后出租赚钱，等待欧盟绿卡的发放。
对于护照免签国家少得可怜，基本上走完一圈相当于“海贼王”的中国人来说，这张欧盟绿卡带来了更多的“自由”。
如果你喜欢雅典，喜欢爱琴海，在这里住满7年之后，还可以申请入籍，拿到欧盟护照之后，成为了华侨，自由就不仅仅是免签了。
自从2014年这个移民法案正式实施以来，中国人，已经成为希腊最大的外籍投资者，在政府层面，有一带一路的政策，2016年，央企中远海运集团买下了希腊最大港口比雷埃夫斯港67%的股权，还有更多的投资计划正在酝酿当中。
在民间层面，“抄底希腊”也带来了资金和就业机会。在希腊失业率这么高的情况下，如果你中文流利，完全不用为找工作发愁，不断涌入中国投资者和游客，是最好的衣食父母。
希腊房产被中国投资人看好
很多人的第一站并不是希腊，而是附近的西班牙、意大利，等到这些国家的华人越来越多，竞争越来越激烈，他们发现了希腊市场。中国人就像是“逐水草而居”的游牧民族，哪里有市场，就飘到哪里。
在中国人没来之前，这座中国城是雅典最差的街区之一，到处都是流莺和瘾君子，但有一个好处，就房价奇低。
中国淘金者初来乍到，当然选最便宜的地方落脚，经过近十年的打拼，这里从“红灯区”变成了雅典最大的服装批发市场。
很多希腊商人看到中国人“赚钱不要命”，干脆把店铺也盘给他们，这里也就成为名副其实的“中国城”。
2001年，希腊对“非法移民”进行了一次大赦，2005年，又来了一次大赦，很多中国人就是通过这两次大赦，拿到了合法身份，从此做生意更加光明正大。中国人的聪明和勤劳，使他们成为希腊生意最好的商家，选择希腊购房移民的投资人在希腊收获了财富。
近两年，希腊购房移民为何引起国内购投资人趋之若鹜?
希腊购房移民近年来受到广泛关注，买房送身份，尊享欧洲福利，包租N年，回报率5%!
如果你了解过“希腊房产”，你会听到很多移民公司和海外投资公司总是强调一件事：希腊房产投资可获得5%左右的高回报。你可能觉得5%听起来并没有很高，怎么还作为“亮点”炫耀起来了?那么，5%回报率到底意味着什么?怎么这一个小小的数字，就引得中国投资人趋之若鹜?
同国内房产收益率对比，就不难发现，年回报率在5%甚至更高的希腊房产有多受青睐。保守估计，只要大约20年左右就可以将希腊投资成本赚回来，投资价值想必已不言而喻。更重要的是，希腊房产本身的附加价值，是无法估量的!房产投资达到25万欧元，即可拥有希腊身份——
希腊购房移民申请条件
1. 在希腊必须持有价值至少25万欧元的房产;
2. 申请人须年满18周岁以上，无年龄上限;
3. 无犯罪记录;
4. 购买医疗保险。
而该身份将带来无穷的收益——
1.子女享受希腊高端国际教育，成本却只是国内学校一半不到，学历被国际认可，轻松跳板世界名校;凭希腊身份，回国参加华侨联考，还可直降200分轻松入读清华北大等国内数十所名校!
2.希腊现为欧盟成员国、申根成员国，希腊护照排名全球第六，免签世界170余个国家和地区。拥有希腊身份，即可自由通行世界各地，再也不用愁于申办各国签证了。
3.尽享欧盟高水平医疗条件和地中海完美宜居气候，养老、度假多重收益!
不知道如何理财的高净值人群，不如用个人资金在海外配置房产。既能享受投资回报，又能享受新的生活方式。
(一)中国人在马耳他生活是怎样的?
地中海上的马耳他，气候自然是世上纯正的地中海气候，常年暖和，犹如中国的南方。但遗憾的是，马耳他冬季是不下雪的，如果真想欣赏雪景，可以到北边的意大利、法国等国家去住上几天。中国人在 马耳他生活 是怎样的?
要住哪儿
马耳他本地人口本来就不多，所以大多数新移民到马耳他的人更希望选择住在人多繁华区域，主要集中在马耳他岛东海岸及南部，如瓦莱塔、斯利马、圣朱利安斯等，之前在《不谈永居、不谈护照，只谈马耳他(Malta)》一文中有详细介绍。这些市中心既能买到法国意大利等知名品牌产品，也分布着各种特色小商店超市，基本上想买的东西都能买到。
因为马耳他有公寓、别墅、海景房等多种房产类型，各有特色。新移民过去第一年建议先租房，可以适应下生活、确定喜欢的房产类型再去购买。当然如果是想投资房产的话可以不用考虑这些因素，从房价的角度上讲，斯利马和圣朱利安斯房产升值比较快。因为马耳他沙滩一般分布在马耳他岛北部，度假游客等人数较多，所以北部的房价也偏高。总结而言，马耳他房价从高到底依次为：市中心、北部、南部和戈佐岛。
华人同胞在哪儿
虽然中马友好关系源远流长，但是正如很少人知道马耳他这个国家一样，马耳他生活的华人并不多，逐渐增长的也是从近两年开始。在马耳他生活的大多数华人年龄层基本上在30-50岁左右，偏向年轻，大多人是希望在马耳他寻求发展的机会。因为人数规模不大，所以马耳他没有集中的华人唐人街。
华人在马耳他比较分散，但是岛上华人超市和华人餐厅还是有很多的。华人超市一般叫Oriental Supermarket 或 Asia Supermarket ，其商品货源一般也来自亚洲。华人餐厅大概有30-40家，其中10多家颇具规模，可以点餐吃饭，价格实惠，菜系以粤菜为主，也有东北菜，更多的中式餐厅以外卖配送为主。华人到马耳他一般选择开超市、餐厅、五金店、或办太极武术学校等。
马耳他的大型华人企业是上海电力，该企业还投资了很多马耳他当地企业，如马耳他国家电力，在当地比较有影响力。企业对外招聘的，中国移民投资者(相关知识技术人员)可以考虑申请就职。
除了这些之外，岛上还有很多中医诊所，官方影响力较大的中国文化中心，马耳他大学孔子学院分院等等，这些都使在 马耳他生活的中国人倍感亲切。
比拥有一线城市五套房子更多的财富，是这个?
本文，要跟大家分享的故事是关于财宝、移民、教育的实质的问题。很多人都在不断的追求财宝，但也有些人唾手可得，但财宝的背后，我们应该得到些什么呢?
下面的故事或许会给你带来些启示。
前几天和一位好久不见的老朋友在飞机上遇见了，我们交谈了很久，除了谈到大家过得如何之外，也谈到了国内经济进展和孩子教育现状，关于子女教育他告知我说，家里之前因为拆迁的原因分到了五套房，所以，他并不苛求孩子能有很好的成绩……
我说，在上海五套房，也许就什么也不用愁了吧……
他笑呵呵地说：是啊，我的孩子就算考 * 后一名也没关系，因为家里的钱够我们家花一辈子的了。
回来后我久久不能安静，一直在想一个问题，拥有 * 的多少和是否学习进取不应该是非此即彼的关系，很多的事例都告知我们， * 不会是永恒的，而精神和文化才能传承千下去呀。
非常是子女的教育，是一个家庭的头等大事，家长们为了孩子能享受到优质的教育资源和优良的学习环境，不管是花高价买学区房也好还是出国留学也好，都付出着非常大的努力……很多精英阶层也开始计划移民之路，让孩子可以从小接受英语环境的熏陶并享受高等海外教育，赢在起点……
说到这里，不得不提一下我的一个已经移民的朋友，他也是一线都邑好几套房的房主，为了培养孩子，还曾买过学区房、甚至给孩子报过国际课程，但是他的孩子好像很不适应……为了给孩子换一个环境，他挑选了移民，那么他去的就是国人 * 的移民大国——美国。现如今，他的孩子已经能独当一面了，并且有着独立的经济能力。
其实不必定移民美国子女就必定能飞黄腾达，但想说的是，这两个朋友的教育观截然不同，可能子女的进展也完全不同了，挑选移民美国是父母在孩子没有成年的时候给孩子多了一条路，相比其他孩子也多了一个挑选……在这位朋友身上，我看到了比五套房子更多的财宝，更看到了这位朋友有着他人没有的远见，想必会有不少人会去颂扬和艳羡这种教育的投资方式吧……
(二)中国人在马耳他生活是怎样的?
传统的移民大国政策在逐渐收紧，而中产阶级移民的数量却在逐渐增多，马耳他凭借自身投资少、性价比高的特点，近年来大火也就不足为奇了。那么，中国人在马耳他生活是怎样的?
饮食和物价花多少
作为高幸福指数的欧洲国家之一，马耳他的物价比北欧国家便宜得多，在南欧国家中处于中等位置。马耳他本身是岛国，没有关税，进口产品价格所以不会很贵，加之工资水平较高，所以生活质量相对很高。
一般咖啡厅点上一份沙拉加份饮料，价格在5欧左右;一份意面和披萨，价格在6-8欧;比较大的餐厅有牛排、炖羊肉、炖八爪鱼、海鲜等菜系，一顿净花费大概会在15欧左右;比较高档餐厅的顶尖牛排，价格也只是在24欧左右，比中国北上广便宜的多。
子女能上什么学校
马耳他学校分为公立和私立两种，无论是马耳他公民或者作为MRVP身份居民，公立和私立学校都是可以申请就读。教育阶段大致划分为3-5岁学前教育、5-16岁义务教育阶段、16-18岁预科学习、18岁以上为大学高等教育阶段。和国内有所区别的为16-18岁的大学之前的预科学习，预科学习后会接受A-level考试，持有A-level证书有资格申请所有欧盟大学。
公立学校实行全免制，所以马耳他本地人不收学费的，MRVP移民会根据父母在马耳他当地有无工作判定，收费每年约为400-600欧左右。公立学校采用按区划分、就近原则，所以居住地址也影响子女学校选择。
私立学校较公立学校来说性价比比较高，对于在马耳他的国外人来说是个不错的选择，价格也比较低廉，一般为3000-5000欧左右。
以上就是马耳他生活的真实样子，有没有一点让你心动呢?
购买澳洲房产，自住还是投资？
澳洲房地产市场的火爆使得越来越多国人选择购买澳洲房产。同样是买房子，自己居住和投资是有一定区别的。自住房产的主要目的是为了居住，而投资房产是为了获得利润，优化资产配置。很多购房者会将二者合为一谈，看似很合理，但实际上可能都没有实现。那么，本文就为大家介绍一些关于澳洲房产自住和投资的知识，以及分别要考虑哪些内容，来作为参考。
其实，自住房产和投资房产在一定程度上，有很大的区别：
首先，房产的价格。自住房产的人会仔细衡量自身的收入和房屋的价格，购买一栋或者两栋房产，而投资房产的人会在成本允许的范围内，选择收益最大化，可能一次性购买多栋房产；
第二，房产的环境。自住房产对于房屋的质量要高，周围环境要要适合居住，还重点考虑社会人文等，比如是有无适合低龄儿童就读的中学，周边的公共设施配套是否求全等。虽然环境质量高的房屋比较受欢迎，但对于投资房产来说，侧重点却是房屋的成本、升值的空间、租金、居住地人数等，对于环境要求比较低。如果投资人想要将房屋出租，客流量非常重要，最好是交通便利、商铺林立的闹市街区，以便于出租；
第三，付款能力和自付能力。在选择自住房的时候，购房者主要考虑的付款方式是一次性付清或贷款；而投资房产的人在考虑成本的基础上，还会考察房产的变现能力，如果遇到了容易变现的房屋，要及时纳入囊中。
很多国人在澳洲购买房产都是为了投资，甚至有的人选择“以房养老、以房养房”等。那么，在购买澳洲房产时，自住房和投资房的收益又有何区别呢？让我们用一套价值32万澳元的房产来作为对比，具体看一看10年后两种房产的未来表现。
以澳洲维多利亚州的一栋4卧4卫的房产为例，现售价163万人民币，约等于32万澳元。根据澳洲10年以来房价的增幅数据推算，十年后，该房产价格能够达到203万。就是指房子本身会在10年后净值44万（以同一房产为例）。而自住房和投资房产的每月差额为1800澳元，按照十年时间计算，十年后两种房产相差23.4万澳元。如果投资房处于更加好的地段，房租差异可能会更大。如果投资人在10年期间，利用房租再购进3套房子，价格分别为50万、60万、70万，并且全部出租，来用于房产的各项增值税。那么，投资人通过三套房产获得的净值产分别为80—50x0.9=35、80—60x0.9=26、80—70x0.9=17。共计78万。
如果购买自住房产，除去每年的维护费用和增值税等，10年后，购房人会等到一套澳洲房产的所有权，净资产44万澳元；而投资方，不需要花钱养房，能够拥有4套房产，净值122万澳元。因此，从长期投资角度来看，投资澳洲房产获得的收益要远大于自住房产，同时还能够省去很多养房的费用。
此外，对于国内持观望态度的购房者来说，如果购买能力有限，无法一次性购买到合适的自住房，就如同背上了沉重的债务包袱，再加上各种房屋养护的费用，会导致个人的资金变得紧张。作为一个捷径，购买澳洲房产能够使普通购房人的收入由“主动”变为“被动”。通过先买房，使用手中充裕的资金，或者购房贷款，能够形成一个围绕个人能力的房产购买系统。如果购买房产的环境位置好，有源源不断的租客，就能从自己供房转变为租客供房。这样一来，就会有稳定的收入，来最大限度的降低投资风险。如果长时间的积累，还能够得到可观的流动资金。
每个人都想尽早拥有一套完全属于自己的家，不管自住还是投资都是自己的选择。不过由于澳洲经济大环境稳定，外来移民人数的不断增加，澳洲房产的价值必定会巡着市场的自然规律攀升。从长远来看，投资人可以先进行房产投资，既能减轻自己的购房负担，也能从中获利，一举两得。
土耳其购房入籍，赢得广大中国投资人的青睐
如今，土耳其购房投资移民申请人数持续增长。之所以受到中国投资人的关注和青睐，因为该项目能够满足中国投资人如下几个方面的需求：
移民不移居、快速拿身份
许多中国海外投资移民往往并不愿意到海外居住，最终还是会选择回中国来做生意，他们需要的是一个方便全球出行以及海外投资上市的外国身份。申请简单，周期短，成本低，同时能免签多国的护照。
全球优质教育资源
很多中国投资移民来说子女教育是他们选择投资移民的重要原因之一。土耳其的教育虽然不是全球的，优势也是非常明显，土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。在公立学校从二年级(8岁)开始学习外语，学习非常多的外语是英语，一直学习到高中结束。高中(14岁)时开始学习第二外语，学习较多的是德语，但学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等，总有一款适合你!此外利用土耳其身份可以以外籍身份，轻松进入国内国际学校，也方便进入国内知名大学。
投资资金的安全性
投资资金安全是中国投资者在海外投资移民过程中另一个关注的重点。大国移民热门国家都有过各种风险先例，如果没能选择合适项目，不仅浪费时间精力，还可能面临投资款难以完全收回的损失，而土耳其投资移民就不存在这一问题。根据获得的信息显示，只要没有犯罪记录，土耳其投资移民成功率接近。土耳其移民申请过程安全可控，在土耳其购房，持有期仅为3年，基本上比市场上所有投资移民项目的持有期都要短。
横跨欧亚的大国土耳其无疑就是优质选择：土耳其投资移民只需购买25万美元以上房产，并持有3年。投资金额远远低于其他移民国家;同时土耳其投资移民申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监等诸多优势。土耳其移民申请只需6个月就可以直接拿到土耳其护照，成为土耳其的公民。
希腊房产投资：会赚钱的投资方式，精明的投资人都这么选
希腊房产投资，不管房产是用于长租还是短租，都是一个投入小收益稳定的投资方式。获得移民身份的同时，未来同样也能获得房产出租的收益，相信这是一个精明的投资人都会选择的投资方式。
在希腊，常见的出租形式有三种：包租、带租约和协租。
希腊包租
包租一般是指开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，包租是在完成过户后的一个月开始，租金由开发商根据一开始的约定时间(大概半年到一年左右)返给业主。
希腊带租约
这是指在购房时，房子就已处于出租的状态，等购完房后，开发商会协助投资者和租客重新签署出租合同，之后租客会直接打款到指定的账户。
希腊协租
这个是指在收完房后，将钥匙交给开发商，开发商会委托合作的中介帮忙放租。
随着短租在希腊的普及，希腊当局也已经紧锣密鼓的筹备规范的制度去管理短期租赁在线平台，并计划在未来的2018年开始征收短租收益税。希腊财政部预计，通过对短期租赁收入的征税，每年将能为国家财政收入增加约4800万欧元。征税额度根据纳税人的年收入决定。
希腊作为欧洲移民的后起之秀，吸引了来自世界不同国家的移民者。希腊房产投资项目，投资25万即可获得全家移民的申请，全家拥有欧盟身份，是越来越多投资者的 ** 之地。正在计划移民欧洲的投资者，希腊是您的明智之选。
希腊护照吸引众多投资人士？
作为“一带一路”战略的欧洲支点，希腊的经贸和战略地位不容小觑，成为备受中国投资人的投资圣地。
为了吸纳外资，希腊自2014年6月以来实施“购房换居留”政策，一直备受中国投资人的关注和追捧。据希腊投资促进局提供的最新数据显示，截至2017年1月31日，通过希腊购房移民项目拿到该国居留许可的中国家庭已经达到664个，占到了获批总数的近一半。
对于需要经常往来于中希两国间的投资人来说，拥有希腊身份很有必要，不仅利于通行，而且可以使孩子享有欧洲免费教育的权利。目前，移民希腊很简单，通过只需购买希腊25万欧元的房产，即可直接拿欧盟申根国永居，一家三代自由通行申根26国。
随着希腊的投资潜力不断提升，渐渐成为新兴的投资标的，目前希腊的房价和欧元汇率均处于一个相对的历史低位，从投资角度来讲是绝佳的入市时机，各位切莫犹豫不决错失良机，需尽早下手，规划置业希腊新生活!
对于需要经常往来于中希两国间的投资人来说，拥有希腊身份很有必要，不仅利于通行，而且可以使孩子享有欧洲免费教育的权利。
