【www.ym16.com - 加拿大经验移民新政】
加拿大丰富的社会福利，宽松的移民政策吸引了更多移民者的眼光，房产投资又是移民者普遍选择的投资方式。买房是人生大事，需要做好详细的规划，科学购房，理性投资。尤其中国人如果在海外买房，更要提前了解相关政策。本文，带大家了解一下加拿大房产投资的具体规定。
加拿大房产投资要趁早，不仅利率不断的上涨，现在加拿大又再次收紧了住宅房屋贷款， ** 新的房贷指导原则已于10月17日出台，明年1月1日开始实施，到时候再想贷款买房可就不是那么容易了。
加拿大联邦金管局(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已经完成了住宅房屋贷款指引(residential mortgage lending guidelines)的 ** 后一次修订，再次收紧了贷款政策。新政策可谓是史上 ** 严，心疼正在为梦中小屋加班攒钱的小伙伴。
新政中与我们关系 ** 紧密的改变即是“压力测试”。此前，只有首付款在20%以下、购买了贷款保险的借贷人才需要进行压力测试，但在新规下，首付款在20%及以上的未购买保险的房贷申请者也必须进行压力测试。
贷款保险主要是保护放贷方，一般为贷款总额的0.6%-4.5%不等。如果未来借贷人无法偿还贷款，贷款保险可以保证放贷方的利益。贷款保险价格高昂，一般一栋万加元的物业，假设首付款万加元，借贷人就需要购买,950加元的保险才能贷款万加元。首付款20%以下的借贷人必须购买贷款保险，从去年开始，凡是购买了贷款保险的借贷人必须进行压力测试。
根据加拿大央行数据，目前几大银行的平均5年贷款利率为4.89%，不过也有不少小银行和其他渠道提供更低的利率。新规之下，无论是否购买了贷款保险，借贷人都必须要证明如果未来利率上升，他们依旧还得起贷款。借贷人将以5年平均发行利率进行压力测试(如目前的4.89%)，或以比实际贷款利率高出两个百分点的利率进行测试(以较高者为准)。
新规不会影响贷款续期(mortgage renewals)，只对 ** 次购买物业贷款有效。
TD银行经济师Brian DePratto预测新规实施之后，加拿大购房需求将下降5%-10%，在明年1月生效之前很有可能还会出现短期抢房现象。在上一次压力测试规定实施后的一年间，购买房贷保险的贷款申请下降了4.5%，首付20%以上的房贷申请上升了17.3%。
除了压力测试以外，此次的房贷新规还禁止了“合作房贷(co-lending)”等高风险房贷途径。新规定还将要求放贷人对他们发放的贷款-价值比(loan-to-value ratio)进行更严密的审查，以确保不会发放比房屋基本价值高出太多的抵押贷款。
随着人们生活水平的不断提高，走向国外已经成为当前趋势。为追求高品质的生活，拥有更高端的生活环境，选择海外投资房产的人群日益增大，提醒广大有想定居加拿大的投资者，早申请早受益。
编辑推荐
2017美国移民如何申请购房贷款
移民美国买房子是件大事，通常买房人都会因为一定的资金而受限制，那么走房贷这种方式不失为一种最为靠谱的方式了。
美国移民购房贷款可以向银行或其他贷款机构申请，比如房屋贷款公司，会在决定是否提供给你贷款和贷款数额之前先检查你的信用记录。贷款通常以逐月方式偿还银行，分多年期（如二十或三十年）还清。
信用记录检查可能包括向雇主电话查询雇用状况，你的每月收入和已雇用年限。银行也会比较与你购买的房屋同一区域的类似房屋的价格，确保此项贷款相对银行也是一项良好投资。城市与城市，州与州，不同邻区之间房屋价格相去甚远。一些贷款项目，如 Fannie Mae 和 HUD，对房屋在购买之前的状况有严格的要求，并且大部分贷款公司在批准一笔房屋贷款之前需要一些特殊检查，如白蚁检查及屋顶维修。
有些银行设立一些项目专门用以帮助新移民购房。他们愿意与那些还未建立信用记录的非美国公民的合法移民合作。因此，你应该试着去打听哪个银行愿意给这个城市的移民提供贷款，别人是从哪里得到房屋贷款和购车贷款的。某些当地银行有未成文的贷款计划，用以帮助初到我们国家的购房者。这些贷款计划受Fannie Mae基金发起的新美国人促进计划支持。他们还提供给这些新购房者一些关于如何买房的课程。新美国人促进计划（New American's Initiative）还提供一些购房指南，分别有九种语言版本，用以帮助克服语言障碍。Fannie Mae已经认可了一些较大的银行，这些银行在帮助移民购房计划上正在进行改革。
你也可通过联系当地社区组织或少数族群理事会寻求帮助提供贷款的组织。在一些大城市，这些组织还开办一些理财和房屋购买课程，都是非常有帮助的。
以上就是美国移民申请购房贷款的相关内容，不难看出，信用记录是很关键的，所以小编提醒美国新移民一定要时常检查自己的信用状态，以免因忘记定时还款而影响到购房贷款甚至是以后的生活。
加拿大留学移民的新政策：EE系统打分规则的修订
期，安大略省公布了最新的加拿大留学移民的政策，修订了EE系统的打分规则。留学移民项目具体的变化：安大略省修订了快速通道的EE中的人力资源，包括排名系统ERS的得分项目。申请人必须要达到400分以上分数，才能够进入申请排名。
目前，根据CIC的最新政策规定内容来看，安大略省的OINP项目并没有强制要求申请人按照规定的最新内容来递交新的资料。到目前为，OINP已经放弃了CRE最低400，其中主要是针对快速移民通道EE中的申请人。此次，还有一些规定是针对法语能力达到7或者取得更高CLB成绩的人。对于其中几次抽签，安大略省在8月9日的抽签中，将400分降低到了350分的要求。
快速移民通道EE中的HCP（人力资源类别），安大略省是最活跃的移民途径之一。
安大略省申请条件：
1.申请人年龄在18-32岁间；
2.雅思5.5及以上；
3.学历在高中以上；
4.没有犯罪记录；
5.没有严重的传染病。
移民局对留学移民申请人的基本要求：
1.申请人要在安省的公共机构或者加拿大政府承认的培训机构，受到的教育和培训；
2.申请人至少要完成全日制课程1年时间以上；
3.申请人要顺利完成学习计划，并且取得文凭或证书；
4.申请人要能够获得雇主提供的永居工作Offer。
申请人的工作经验邀请：
1.如果申请者所学的专业属于安大略生的人才紧缺行业，或者和安大略省所学专业对口，毕业获得Job Offer后即可提交省申请EOI；
2.申请人若是加拿大非安大略省的毕业生，在安大略从事的职业属于紧缺职业，并且和其所学专业对口，工作1年后可以提交申请EOI；
3.和安大略省的联系要强于其他省；
4.在递交申请永久居留计划中，要提交自己在安大略省长期定居、工作以及建立工作和家庭生活的意向和证明；
5.申请人要具有满足职位要求的学历和英法语言能力。
通过安大略省的对EE系统打分规则的修订，可以看出目前申请加拿大留学的申请者依旧很多。所以，有留学计划的申请者一定要趁早申请，免得因为申请名额满额的问题而无法顺利通过申请。
希腊银行业通过压力测试，利好房地产投资
5月5日，欧洲央行表示，希腊主要商业银行在 * 近由欧洲央行组织的压力测试中顺利过关。欧洲央行公布的结果显示，希腊四家主要银行通过欧洲央行较新压力测试，希腊银行业对此表示欢迎，也让市场减轻了对希腊经济的担忧。
5月5日，在希腊首都雅典，人们和车辆路过国民银行大楼。
据悉，欧洲央行组织的压力测试模拟了楼市崩盘、经济出现衰退的情况，包括比雷埃夫斯银行、希腊国民银行、阿尔法银行、Eurobank Ergasias等希腊主要银行都经受住了考验。
测试结果显示，在不利经济状况下，希腊国民银行、比雷埃夫斯银行、阿尔法银行和Eurobank Ergasias的一级普通资本充足率预计将分别降至6.92%、5.90%、9.69%和6.75%。虽然这些结果均高于欧元区设定的下限，但相关分析人士表示，目前的结果已经可以表明希腊银行体系具备抵御动荡的能力。实际上，今年2月，穆迪就上调了希腊主要商业银行的信用评级。
此外，去年夏天穆迪和惠誉两家国际信用评级机构，均提高了希腊的主权信用评级，今年初标普公司也将希腊长期主权信用评级从“B-”提高到“B”。本次希腊银行系统通过压力测试，是再一次表明希腊的困难时期已结束，希腊经济正在稳步走向复苏。
这一方面得益于欧元区对希腊的援助贷款，另一方面与希腊楼市重现活力、希腊创业公司成长，以及中希共建“一带一路密”不可分。全面开花的经济亮点，使希腊慢慢走出了危机。国际经济合作与发展组织近期发布的报告预计，2020年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。据悉，希腊已计划今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。
海外投资置业专家表示，希腊经济复苏的同时，楼市也将随之迎来上升期。相关研究报告显示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。”对于通过投资移民希腊房产获得永居身份的投资人来说，除了身份红利外，希腊的经济复苏、房地产回暖，将极大可能获得资产上的增值。
欧洲资讯：希腊银行业通过压力测试，房产投资向好
越来越多的国人在2018年选择投资希腊，很大的原因在于目前希腊房产价格偏低。那么，为什么大家如此看好希腊房产投资市场呢?
5月5日，欧洲央行表示，希腊主要商业银行在近日由欧洲央行组织的压力测试中顺利过关。欧洲央行公布的结果显示，希腊四家主要银行通过欧洲央行新的压力测试，希腊银行业对此表示欢迎，也让市场减轻了对希腊经济的担忧。
据悉，欧洲央行组织的压力测试模拟了楼市崩盘、经济出现衰退的情况，包括比雷埃夫斯银行、希腊国民银行、阿尔法银行、Eurobank Ergasias等希腊主要银行都经受住了考验。
这一方面得益于欧元区对希腊的援助贷款，另一方面与希腊楼市重现活力、希腊创业公司成长，以及中希共建“一带一路密”不可分。全面开花的经济亮点，使希腊慢慢走出了危机。国际经济合作与发展组织近期发布的报告预计，2018年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。据悉，希腊已计划今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。
测试结果显示，在不利经济状况下，希腊国民银行、比雷埃夫斯银行、阿尔法银行和Eurobank Ergasias的一级普通资本充足率预计将分别降至6.92%、5.90%、9.69%和6.75%。虽然这些结果均高于欧元区设定的下限，但相关分析人士表示，目前的结果已经可以表明希腊银行体系具备抵御动荡的能力。实际上，今年2月，穆迪就上调了希腊主要商业银行的信用评级。
专家表示，希腊经济复苏的同时，楼市也将随之迎来上升期。相关研究报告显示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。”因此，可以看出目前希腊房产价格还处在低峰期，正是抄底投资的好时机。
对于通过投资希腊房产获得永居身份的投资人来说，除了身份红利外，希腊的经济复苏、房地产回暖，将极大可能获得资产上的增值。
[政策速递] “英国后花园”推出首次购房贷款“尖叫”福利！
有“英国后花园”、“欧洲硅谷”之称的爱尔兰，拥有绝佳的居住环境和丰富的就业、创业机会，简直就是安居乐业的移民国家绝佳选择。
近期，爱尔兰政府支持的抵押贷款“Rebuilding Ireland Home Loan”为首次购房者带来福音：房贷总额高达房产市值的90%，范围涉及新房、二手房和自建房...当然，具体情况还要依房产的位置而定。
申请“Rebuilding Ireland Home Loan”需要满足以下要求：
1.第一次购房
2.购房者年龄在18-70岁之间
3.一级申请人：有稳定工作，工龄在2年及2年以上，二级申请人：有稳定工作，工龄不到1年
4.个体申请人：年收入不超过5万欧元，联合申请人：年收入不超过7.5万欧元
5.自由职业者需提交两年由会计师证明的账目
6.找两家银行或建房互助协会开好资金不足的证明
7.之前在爱尔兰国内外没有过房产
8.为居住而购房
9.在爱尔兰境内买房或自建房，房屋面积不超过175平方米（内部总建筑面积）
10.所购或所建房产的价格不得超过当地可供房产的最大市值
11.通过爱尔兰信用局的检查
满足以上要求，即可向“Rebuilding Ireland Home Loan”提交完整的申请表格，并由当地政府进行审查确认。
三种贷款利率可供选择：
2%固定利率，25年（年利率2.02%）
2.25%固定利率，30年（年利率2.27%）
2.30%浮动利率，30年（年利率2.32%）
提醒：购房者所交的利息不包括按揭贷款保险（MPI），后者需要单独付费，且必须与房贷一起月付。
如果你选择固定利率的房贷：
那么，你每个月的还款额在固定时期内保持不变，这样便于提前做好还款计划；但在这期间，你也可以打破规矩，提前还款，或申请转为浮动利率。
如果你选择浮动利率的房贷：
那么，你可以根据自己的经济收入情况，每个月想还多少就还多少；但月利率波动较大，可能上涨，也可能下降。
可以贷多少款？
贷款金额最高可达当地房产市值的90%，其中Cork, Dublin, Galway, Kildare, Louth, Meath, Wicklow等区域最大房产市值为32万欧元，因而可贷款限额为不超过28.8万欧元；其余地区最大房产市值为25万欧元，故可贷款限额为不超过22.5万欧元。
集团移民专家介绍，相比英国投资移民，爱尔兰投资移民具有投资额要求较低、无居住要求、申请门槛低、一步到位拿长期居留签证、审批快捷等优势。对于热衷英国教育资源及文化背景的中国家庭，投资移民爱尔兰不会亚于英国。加上现在爱尔兰推出首次购房贷款优惠，对于经济实力欠佳的家庭来说，更是定居“英国后花园”的难得机会。
爱尔兰投资移民项目优势：简单：无学历、语言、工作经验、商业背景要求，一步到位获得长期居留签证；
安全：先获批再投资，保障资金安全；
快捷：审批快捷，4个月即可移民欧洲※；
唯一：同时存在于欧盟及欧元区的英语国家；
零居住：无居住要求，每年只需登陆一次★；
英爱互通：爱尔兰和英国组成共同区域CTA，爱尔兰公民享有在英国定居权▲。
※审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准★每年登陆一次并至少停留一天▲需在英国当地相关机构登记
加拿大魁北克经验类永居移民签证于7月2日修订更新，新政尚未生效！
自从5月28日，魁北克省政府发布了将对魁省经验类移民签证PEQ进行改革的纲要后，来自华人留学生、劳工以及各种反抗声音不断，抗议者已经多次游行表示反对，加拿大本土媒体CIC也正面表示，魁北克PEQ经验类移民改革力度过大，或将可能导致申请人流失。自那以来，参与的有数十个组织共同抵抗反对PEQ新政的四个方面，主要包括：需要延长多年的工作经验要求、排除低技能工作、延长CSQ处理时间、加入配偶的法语语言要求。
魁省移民局官网近日更新公告：目前正在分析PEQ新政收到的建议和评论，起草PEQ修正案。那PEQ新政到底还会不会继续推行，什么时候才会生效呢？相信大家都等得很焦虑。PEQ新政草案公示期于6月27日结束，然而魁北克移民部并未在当天强制执行新政，甚至直至今日MIFI也没有对新政实施的时间做出说明。7月2日，魁省移民部更新了PEQ新政草案的解释页面，页面中强调，移民部正在分析目前所收到的有关PEQ新政的改革建议及评论，新政在经过分析后，需要将修订后的草案提交至内阁会议。法案通过后将会在魁北克公报发布，而新政将会于公布之日或规定的后续日期生效。只要新政未实施，申请人仍可采用旧政提交PEQ申请。
近期有关魁北克价值观测试的问题层出不穷，除之前提到的申请人反映无法在中国大陆地区正常进行测试外，我们注意到在今年2月中旬至下旬时期提交的PEQ案件，迟迟未收价值观测试，对于这种情况我们多次和移民部确认得到的答复始终是这属于正常的情况，价值观测试的链接由移民官决定何时发放。
近两周，魁北克移民部集中发放了一批面试信，申请人分别于去年11月和12月提交PEQ申请，收到面试信的申请人分别来自中国大陆、台湾地区、越南、印度、伊朗等国家和地区，其中一些申请人曾与今年初收到核查信，目前尚没有1月1日后递交申请并收到面试信的案例，但这并非意味着后面的审理不会启动面试机制。在以往的面试中，面试官除了针对申请人的教育背景，工作经历及中加魁各方面的对比外，时常会挑选一些随机实事话题进行讨论，近期热门话题可以关注香港、新冠方面。在新法规生效之前，目前的PEQ移民甄选标准将继续适用；目前PEQ的主要申请条件如下：
1、临时外劳工作经验要求延长
现在，临时外国工人被要求在申请CSQ之前的48个月内必须积累36个月（即三年）的全职工作经验，新政策预计将在未来几周后生效。魁省为在新政生效前所有工人和已经获得有效工作许可的临时外国工人提供了过渡措施，同时据Radio-canada报道，《国家职业分类》 C和D类的就业领域，不再符合申请资格。例如，调酒师，商人，收银员或农业工人。
2、魁北克毕业生（学习类PEQ）
向PEQ提交CSQ申请的外国毕业生需要12或24个月的全职工作经验，在本法规生效之前持有有效的毕业工签的人员，可以根据祖父条款申请工作类PEQ。据Radio-canada报道，毕业生所需的工作经验的时间会根据文凭的类型而有所不同。例如对于拥有DEP（职业培训）文凭的人员，你将需要在过去三年中拥有两年的全职工作经验；对于已获得本科学位，硕士学位，博士学位或技术大学文凭的人，将需要一年的工作经验。这些工作经验不一定与培训领域有关，但是工作领域必须在国家职业分类的0，A或B就业级别列表中。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《加拿大贷款新政修订，增压力测试禁止合作房贷》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过加拿大经验移民新政专题访问更多精彩移民内容。
