移民加拿大需要什么条件。
在加拿大房地产投资中有一条金科玉律，不管你是房产持有者、买家、还是管理方，都要着重关注资产的潜在价值和长期回报，而不是过去价值的高低。那么在评估资产未来价值的时候要重点考虑哪些因素呢?
1. 地理位置
交通繁忙，人口密集的地方往往更具投资价值，特别是人口增长迅速，地铁线路延伸、新房大量兴建的区域，都是比较适合长期投资的地点。步行可以到达公交站点、餐饮、商业中心的地产项目也更有升值的潜力。
2.空置成本
投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。
3. 政策风险
投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展，比如，即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等，避免孤立地评估房屋未来价值。
4.学区学位
房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关，因为很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。
5.周边地区可利用面积
房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。
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移民加拿大的人越来越多，在加拿大租房有什么需要注意的?
简单租户须知和房东权利
1、租户不能随意停付租金，即使房子有维修或维护问题，或出现鼠害或蟑螂，或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题，可参考相关法律条款打官司，迫使房东解决这些问题，但一定要按时支付租金，才能更好保护不被驱逐。
2、房东合法能收的保证金，只能是房租，也称最后一个月租金。签署租房协议后，房东可收到这笔钱做保证金。如房租是月付，保证金不得超过月租金，且保证金只能作为搬出之前最后一个月的房租。
3、房东收取财产损坏或清洁保证金，都属违法。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。
4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票，也不得迫使租户用现金支付房租。
5、房租支付后，房东必须立刻提供发票。无论是支付房租，还是支付其他什么费用，租户应立即索取发票。
6、房租延后支付，或晚上留宿友人，房东如收取拖延费或额外租金，或其他任何收费，都属违法，是安省住宅租赁法(Residential Tenancies Act)禁止的。
7、如签署1年租房合同，合同到期后，合同未续签或未正式中止，可以月租方式继续租住，房东不得强迫租户续签或重签合同，房东不得擅自更改租房合同。
8、如租房老旧或为出租公寓，房东最大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline)，特殊情况除外。如租房为新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋)，租金最大涨幅则不适用上述指南，房东想涨多少就涨多少。
在加拿大租房租金每年到底能最多能涨多少这一问题上，有2套规定，一套是针对老建筑或出租公寓，一套是针对新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老，多新才算新，又是如何定义呢?租赁法规定，1991年11月1日以前修建或首次住人的建筑或出租屋，算老房子。
此后修建或首次住人的建筑或出租屋，或1998年6月17日以前从未住过人的房子，算新房。由于定义复杂，每年不少租户被房东强制大幅加租。
9、房子租满12个月后，或距上次租金上涨12个月后，房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时，必须至少提前90天书面通知。
10、许多人误以为，无论哪种情况，房东都不得在冬天驱逐房客。实际上，这种想法完全是错误的。
很受大家欢迎的加拿大，在登陆之前需要注意什么呢?
加拿大一直以来是移民大国，在各方面都表现出色，吸引了越来越多申请人。在移民加拿大之前，有哪些需要注意的呢?
登陆后
1、 办理社保卡Social Insurance Number
知道你居住地址的邮编，登陆下面的网站就能找到离你最近的 Service Canada，Find a Service Canada Office，带着护照和移民纸(Landing Paper)到那里填一个表，同时提供你的家庭住址。工作人员审核后会给你开具一个写有你姓名和SIN卡号的收据，做为你临时的SIN卡，而正式的SIN卡将会在3至6周内寄到你留的邮寄地址。
在加拿大出生的人，其SIN数码以"1"开头，短期签证的外国人的SIN卡则以"9"开头。做为 * 居民，你申请的SIN卡的 * 个数字可以是从"2"到"8"中的任何一个数字。如果有配偶和子女，一家人的SIN * 一起办理，以节省时间。
2、 申请医疗保险卡Care Card
医疗保险卡是在加拿大取得福利医疗待遇的证件。每一个加拿大人，无论你是公民还是 * 居民都可以领取，有了这张卡，在加拿大看病、诊疗、化验、透视、手术、住院都是 * 的，但如果你是在门诊看病，医生开出处方后，你必须自己去药店买药，药费是自付的。
3、 办理驾照
在登陆后三个月内可以使用中国驾照开车，但需要公证。美国和国际驾照可以在加拿大使用，但保险费较贵。可请原居住国汽车保险公司开出的无肇事记录证明，办理保险时会有优惠。
想要在加拿大获得驾照，如果你在温哥华，需要去BC省车管局(ICBC)办理，BC省的驾照主要有3个级别：L级(学习驾照)、7级(实习驾照)和5级(全级驾照)。在加拿大考驾照，他们不要求你必须上驾校，通过了交规笔试(在考试机上进行)就能拿到L级驾照，凭这个，就可以直接上路开车了;取得L级驾照1年后，参加路考，通过后换成7级驾照;取得7级驾照2年后，再次参加路考，通过后可获颁5级驾照。
凭L级或7级驾照开车，会有一些限制性规定，5级驾照是Full Licence，大部分私人车辆都可以开。中国人移民到加拿大，如果手里有中国驾照(需两年以上)，可以跳过L级和7级驾照，通过交规笔试后，直接参加5级路考、拿5级驾照。
4、 办理银行卡&手机号
在加拿大，主要银行有： * 银行(Royal Bank)，蒙特利尔银行(Bank of Montreal)，道明银行(TD Bank)，帝国商业银行(CIBC Bank)，加拿大丰业银行(Scottia Bank)，各大银行几乎都有中文专员及服务，储蓄卡(Debit Card)办卡时就能拿到，信用卡会在两到三周内寄到你的家庭住址，尽量多使用信用卡，既可以累计信用记录，又可以享受刷卡给你的 * 里程数或现金回馈。
手机号可根据话费预算签订手机计划，手机基本白送，但白送的机型取决于话费量，也可以单独签手机计划。如果家中需要固定电话连、上网和电视节目，可以根据自己的需求在同一家公司办理。
5、 检查邮箱，看你是否收到枫叶卡
以上是给大家带来的登陆加拿大需要注意的事项，有准备移民加拿大的小伙伴可以参考。
入境加拿大之后有什么需要注意的?
加拿大移民的人群不断增加，在入境的时候，海关的检查也在升级。在入境时，加拿大新移民有什么需要注意的?
入境资金证明需要注意什么?
入境时携带1万加元或者以上的现金必须申报，但是并未限制你携带入境现金的金额。所携带的现金如果超过1万加元，就需要如实向加拿大政府申报，这是反洗钱目的，而不是真正的“限制”。
虽然资金没有上限但是需要证明来源合法。这里还需要格外小心的是，当边境工作人员询问“是否携带相当于1万加元或更多现金”，如果实际携带金额超过了1万加元但是回答是no，这种情况就不是没有申报，而是谎报。这会被认定为“欺诈”行为，是会被处罚的。
入境后注意事项
枫叶卡：即永久居民卡，登陆当天在机场办理，免费，需要加拿大地址,6周左右寄到，今后返回加拿大需要该卡。
SIN卡 Sociallnsurance number，社会保险卡又称工卡。到就近的SIN卡办理地址尽快办理。4-6周寄到，免费。有此卡才可工作，申请牛奶金。
医保卡，又名健康卡，今后免费就医就凭此卡。在温哥华不用亲临办理。可以填好申
表，连同移民纸和护照首页复印件一起寄出办理。3-4个月可以办好，期间若需要，可以购买临时医疗保险。
银行借记卡及信用卡。各大银行几乎都有中文专员及服务。2-3周寄到，尽量多使用信用卡，既可以累计信用记录，又可以享受刷卡免息期及回馈。记得及时还款(可以绑定信用卡和借记卡)。
驾照：登陆后三个月内可以使用中国驾照。美国和国际驾照可在加拿大使用，但保险费较贵。可请原居住国汽车保险公司开出的无肇事记录证明，办理保险时会有优惠。满2年的中国驾照可免除笔试后(即交规考试，可以选中文考)的八个月等待期，立即考G2.
通讯：可根据话费预算签订手机计划，手机基本白送，但白送的机型取决于话费量。固定电话连同宽带和电视节目，可以根据自己的需求签订计划，同一家公司办理。子女入学：移民子女读书需要登陆纸和加拿大住址，只能在登陆后才能具体办理，这点不同于留学。在登陆期内，可以先了解相关学校及准备好报名材料。年度报税(资产申报)，每个纳税年度为12月31日，需要在4月底之前完成报税。
登陆加拿大之后的新移民，对各方面都比较陌生，提前了解清楚这些，更有助于快速融入当地生活。
加拿大移民定居生活需要注意什么细节？
有一句话叫做入乡随俗，所以在你选择移民定居某个国家之前，都要都要了解这个国家的人文，注意生活细节才好。那么去移民定居加拿大应该注意哪些生活细节呢？今天我们就一起来看一下。
1、问候交谈
通常只需微笑或点头、招手，初次见面加拿大人通常握手并自我介绍，一对一谈话时应注视对方的眼睛。遇到熟人，挥手并说：“HOW ARE YOU？”是最常见的问候方式，回答一般为“FINE、GREAT、NO BAD， THANKS。”
在与加拿大人交谈时不能询问对方有关年龄、体重、婚姻和家庭状况等隐私问题，特别是与金钱有关的问题，这会让他们感到非常不自在。同时在交谈过程中，忌讳打断他们正在说的话或与对方发生争执，即使你有很要紧事，也应该等对方把他的话表达完整后，再发表自己的意见。2、用餐
在加拿大，早餐通常为水果、果汁、面包、汉堡包、咖啡等，周末有时会有鸡蛋、蛋糕和火腿；午餐非常简单，通常有汤、三明治、水果和牛奶。正餐一般在晚上6点，通常包括肉或鱼、蔬菜、米饭或土豆、甜点和面包。若是与加拿大家庭共餐，当食物在桌上传递时，最好让别人先动手，以便模仿。通常在加拿大每人每月需花费大概200加元购买食物.
在饮食上加拿大人忌讳吃肥肉、动物内脏、鱼露、虾酱、腐乳、腊味等有腥味和怪味的食物，所以与他们共餐的时候不要点这些食物吃。有些留学生或者新移民不知情，还专门从国内带这些我们认为很好吃的土特产到学校送给教授同学，对方不接受也情有可原。
3、小费
小费通常为税前消费的10-15%,一般支付给餐厅服务员,出租车司机,理发店发型师等.
4、社交
加拿大人说话十分直接,一般很快进入话题。说话时通常与对方保持2英尺的距离,习惯用手势,很多手势并保持目光接触。在加拿大,吃饭时发出很大的声音非常不礼貌。加拿大公共场合不许吸烟,寄宿家庭通常也不允许吸烟。通常时候，加拿大人不礼让性的分享香烟，另一方面也有毫不相识的路人会问你要香烟来分享。5、电话
在加拿大参照自身身份条件，可以有不同的选择，例如学生身份就可以享受很多学生套餐优惠，大部分套餐只需缴纳电话月租费，即可无限制拨打市内电话。也有限制通话时间段的套餐，而大部分通讯公司与时俱进，都增设了国际长途通话的超值套餐，尤其适合中国留学生和移民。
在加拿大公用电话市内话费为0. 25加元一次,不限时间.申请安装固定电话收费48加元,月租费大约为25加元,打长途电话使用IP。特别需要熟记的是加拿大紧急电话(匪警,火警及急救):911。
6、医疗保险
所有留学生都应购买医疗保险，例如:在加拿大停留6个月以上,如果在BC省上学,应在到达加拿大后立即注册BC省的医疗服务计划 (BCMSP)。BCMSP每月收费54加元。但办理后受益前有3个月等待期.所以应在此期间购买私人医疗保险(3个月125加元,或每天1.5加元)。7、公交系统
乘坐公共汽车可以到达城市的大部分地区,票价1.75加元.持学生证可以购买学生月票,价格为42加元到75加元,视乘车区域
而定。这边的公交站牌很小，不起眼，而且站牌上也没写着是几路车以及站名什么的（温尼伯、多伦多和蒙特利尔的车站牌都有写几路车的）。
公交车是按时间发车的，到每站的时间都很准点。每班车发车有时间隔时间长，所以大家出发前要提前去网上查好公交车的到站时间、费用等。坐巴士要按stop铃才给停，等停稳了你得推一下门把门把会开，然后下车得喊一下Thank You以示礼貌。乘坐公共汽车可以到达城市的大部分地区，持学生证可以购买学生月票。
8、出租车
在加拿大打车可不是伸手就停的，要打电话叫车才行。不过，这也就增加了新来的童鞋们打车的难度，因为你必须知道自己当前所在的具体位置，才能把车叫到正确的地点。而且出租公司不少，要记得几个好记的叫车电话才行。一般情况15分钟的车程大约花费15-20加元.9、过马路
过马路时一定要看行人信号灯,有的行人信号灯由人控制(按钮)。
10、快递
用CanadaPost寄的包裹和快递，如果你住公寓，并且你的信箱放不进那个包裹的话，他们会直接给你留个条子让你去邮局取。他们不会给你打电话看你在不在家，如Purolator、UPS、Fedex全部都是这样。
在日常生活当中，如果不小心说了或做了加拿人忌讳的话和事，要诚心地跟对方道歉，请求谅解，下次不能再犯同样的错误了。以上就是加拿大活细节的简要介绍，希望能对有意申请加拿大留学或者移民加拿大定居的的朋友有所帮助。
办理加拿大枫叶卡需要注意什么？
永久居民卡，又名枫叶卡或PR卡，是一种类似中国身份证大小的磁卡，卡中储存持卡人40多项个人信息。2002年6月28日新的移民法实施以后，所有完成移民申请程序获得永久居住权签证的新移民，在登陆以后都要申请此卡。2002年6月28日之前登陆的加拿大永久居民，也要在境内申请补办枫叶卡，以此作为永久居住权身份证明。
无论申请人在中国还是加拿大，首先，加拿大移民局会给主申和家人一次性的移民签证（和旅行签证类似，贴在护照后面，里面写的签证类别是Permanent Resident Visa）以及一张没有盖章的Record of Landing（俗称移民纸）。
接下来，如果主申和家人在国内，他们在入关的时候需要到机场的移民局报到，并告知移民官他们在加拿大的地址。移民官会在他们的移民纸上盖章签字，之后他们的枫叶卡（Permanent Resident Card）会在4-6周之内以邮寄的形式寄到他们的加拿大地址。
如果主申和家人已经在加拿大了，他们需要出关再入关，入关的时候流程一样，他们的身份就会从临时居民（Temporary Residents） 转成永久居民（Permanent Residents）。
携带资料：
客户需要带移民纸和移民局的批准通知函，如果是加拿大联邦技术移民（FSW）又是通过劳动市场意向书（LMIA）取得的，雇主的聘书以及加拿大雇主的联系方式（名片可以）需要一起携带。
专家提醒，在申请加拿大枫叶卡的时候，一定要注意携带相关材料，准备好移民官可能会问的问题，尽量一次申请成功。
移民加拿大生活，新移民在加拿大买房要注意什么？
作为刚开始移民加拿大的朋友，购置房产也需要一笔钱！对于刚刚移民加拿大的朋友买房需要格外注意，避免受不良分子诱导，导致自身利益受损！那么移民加拿大生活，新移民在加拿大买房要注意什么？下面小编来为您解答。喜欢的朋友来一起和小编了解看看吧！
谨慎接受销售人员的意见，示范房和销售办公室的职员仅仅代表建造商，不代表买主。在购买提议里添加这样的字句可确保自己的权益：“包括由任何销售代表发表的意见和任何市场推广材料里面的陈述。”
只有全新的房子和共管公寓受安大略省新家保障系统保护，不包括由旧楼翻新的共管大厦。
购买新房的定金只有,000受到保护。在房子交付之前付的款项应该放在一个信托户口里，直到规定的安全保障金被交付以后，全部的金额才受保护。
大多数购买协议充满了各项和交屋有关的费用，散布在不同的段落角落里。从加入的费用到水电读数表的费用和安装；从新大厦的保留基金到新房损坏按金等等，请认真阅读。
房屋按揭利率的承诺不会永远生效。如果交屋日期推迟，按揭利率过了有效期，就要面临重新和银行交涉的局面。
交屋日期推迟使买主有可能得到一点土地转让费的退款。交屋日期推迟是常有的事，而有关赔偿是非常复杂并且有限的。
以上内容就是移民加拿大生活，新移民在加拿大买房要注意什么相关资讯。总之移民加拿大买房，投资人一定要注意！避免上当受骗！想要了解更多移民加拿大资讯，可以关注！在国内国外都拥有强大的精英团队、移民律师、前移民官、注册会计师、投资专家、高级顾问及签证专家等经验丰富的移民团队为您保驾护航。
澳洲移民|在发达的澳洲做生意需要注意什么?
澳大利亚的发达是公认的，为了财富得到 ** 大化的受益，越来越多的中产阶级开始把目光投向海外。在澳洲开展生意的中国人也不断兴起，从服装到艺术品、装饰品、玩具、电子产品，澳洲形形色色的零售店让人琳琅满目。这些生意人要提前了解商业保险，以确保澳洲移民公司正常周转。
公众责任保险
Public Liability
店面人来人往，一不小心可能会发生意外，让客人或者自己蒙受不必要的损失。例如，有人被店里的电线或积水绊倒而骨折; 店里的摆设倒塌了伤到了客人。其他意外包括你的员工不小心弄坏了客人的财物。
确保你拥有合适的产品责任保险(product liability insurance) 以承保因为你生意销售的产品而对第三者造成伤害。
如果你需付上责任，你将承担损害他人物品的修理费，公众责任保险就能为你减轻经济压力。公共责任保险是零售店主 ** 重要的保险类型之一。 保护你的业务和你的客户免受人身伤害或财产损失的索赔，包括由你的业务活动引起的滑倒，绊倒和其他事故。
承保生意资产的保险
Business Insurance
你的客户很重要，但业务资产也很重要。 如果没有合适的保险，你可能会遇到一些不必要的挑战，这些挑战可能会让您掏腰包。
有些风险也必须纳入考量，如：建筑物，库存和店内物品损坏 、火灾和风暴破坏、盗窃和恶意破坏行为等，又或者是水管破了而导致的暂停营业，你的资金能够周转的来吗?这些风险都可能导致你的生意暂停营业。
业务中断险
Business Interruption
即使是一些小问题，例如停电，也可能带来重大的财务影响。 举个例：悉尼西部由于附近变电站中的一台设备故障造成大规模停电，导致数百家生意无法营业数小时。 如果你因为这些不可预见的事件而不得不暂停营业，你的生意会损失多少?
业务中断保险(Business Interruption)旨在承保生意由于受保事件而无法运行的经济损失。 从利润损失和其他费用(如租金和工资)和搬迁到临时店铺的相关的费用。 当你的业务需要快速整顿时，这个保险可以提供急需的财务援助。
玻璃碎裂
Glass
玻璃险(Glass)通常是在商业保险中可以额外购买的一部分，有些房东可能会强行要求店家购买。 玻璃险不仅承保修理和更换店面玻璃，而且还包括內部玻璃，包括陈列柜，固定鏡。 它还可以承保安裝临时装置、灯箱，电子标志和更换损坏物品的費用。确保你有公众责任保险，以防客戶因玻璃碎片而受伤的风险。
如果你的生意有一個很大和难以置換的店面或橱窗，那么发生意外或被恶意损坏需要修理或更换，可能会花費数千澳元。商业保险公司QBE数据显示玻璃险理赔的价格平均是兩千澳元。
破碎的玻璃可不是一个小风险，你不止需要更换玻璃，窗框、库存和灯箱都可能需要修理，还要重置防盗报警器。保安公司也可能会向你收取費用。另外，你的店面也暴露了安全漏洞。
你还可以选择购买现金险以确保现金在运输或你个人保管期间不幸丢失，被盗或损坏的情况下得到保障。
澳洲移民需要注意： ** 简单的解决办法便是为自己的生意购买商业保险。切记检阅保险方案受保和不保事项，确保你的生意得到周全的保障。
在土耳其买房需要注意些什么 买房办理移民好吗？
土耳其是一个发达国家、新兴工业化国家，也是经合组织和G20的创始成员国，还被货币基金组织定义为“新兴经济体”。
经济蓬勃发展的同时，土耳其房地产市场也十分活跃。截至8月份，今年土耳其房产交易量就超过102万套，与去年同期相比增长42.6%。土耳其旅游业也十分发达，在2019年总共吸引了5190万游客赴土旅游。
发展良好的房产市场和发达的旅游业，吸引了众多海外游客前往土耳其旅游与投资，那么想要在土耳其买房需要注意一些什么？
一、买房移民政策
2017年5月，土耳其政府推出了一项外国人投资入籍计划，以促进外国投资。2018年9月，政府更是大幅降低了投资门槛，投资金额由100万美元降至25万美元。
也就是说，只要在土耳其投资25万美元以上的房产，就可以办理土耳其护照，并可借此身份快速登陆英美，孩子可以国际生身份轻松入读国内名牌大学。
二、买房需要的手续
购买土耳其房产有个便利，就是可以“0”登陆购买。投资者可以选择入境考察购房，也可选择不入境考察而在国内购房。想要在国内购房的，可在户籍所在地相应辖区的各领馆预约签署POA，授权律师代表自己办理银行开户、购房、税务、保险相关手续，大约1-2个月时间就可以获取土耳其所购房产的地契。
三．买房需要缴纳的费用
地契过户税：在土耳其购买房产需要支付地契过户税无需支付增值税。土耳其规定过户地契税为4%，买方和卖方各承担一半，即投资者需承担2%的交易税。
年度房产税：房款的0.1%至0.6%。
房产保险费：约600-1,000/美金/年。由保险公司收取，与房产价格、区位、面积等因素有关，40万美金以上房产保险费大于1500美金/年。
房屋增值税VAT ：房款的1%、8%或18%。由税务局收取，增值税率与购买房产类型、面积、价格相关。
市政费：约500美元。与房价相关，该费用由市政厅收取，包含垃圾管理费、污水处理费等。
提示：目前，外国投资者购买一手房可减免增值税；买二手房，若从房主个人手中购买，免增值税，若从公司处购买，需支付增值税。但购买二手房的房产评估价值会比较低，一般只有一手房的一半左右。
*以上信息仅供参考，具体情况以实时政策为准。
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