西班牙移民的条件。
说到移民西班牙，可能很多人会说欧洲都经济危机了，为什么还要移民西班牙？可近几年富豪大腕们纷纷投资西班牙，跟随他们的投资眼光准没错。西班牙移民专家表示，目前可以说是办理西班牙置业移民的绝佳机会。为什么这么说呢？来看看当前西班牙的投资形势和优势。既然是买房移民，我们就先说说房子。当前，西班牙房产投资的三大趋势
一、经济回暖，2015年有望增长1.5%。到2014年11月，西班牙已经维持了连续五个季度的经济正增长，本年第三个季度西班牙的失业率出现了同比下降20%的现象，欧盟委员会总部布鲁塞尔最新的一份报告预计，西班牙经济在2015年将总体增长1.5%，远超1.1%的欧盟平均值。
二、房价触底，未来无再下跌可能，只会反弹。目前西班牙的房地产市场处于低谷，相当于2009年的美国房地产市场水平。西班牙沿海地区房产下降幅度已达80%，中心地区的房产下跌幅度也达到了30%，基本已达到2002年的平均水平。欧洲经济逐步回暖和复苏的同时，房产市场也将反弹，投资者购置的房产也会得到稳妥的升值获益。
三、旅游业繁荣，房产投资前景乐观，增值空间大。西班牙旅游业的繁荣加快了其经济的复苏，也惠及房地产市场。2014年以来，西班牙宏观经济逐渐升温，房价也连续数月保持上涨，这使得许多外国游客在游玩之余考虑投资西班牙房产。过去一年西班牙高档房产市场的国际成交量明显上升。
延伸阅读
做客《出国策》解析美国投资移民三大趋势
2016年注定是美国投资移民的多事之秋。历经26年的美国投资移民EB-5变政到底何去何从?2016年美国投资移民又将发生哪些大事?日前，集团总裁Winner Xing博士和上海公司总经理Linda女士、携手美国顶级GT律所权威大律师Kate Kalmykov女士，做客《出国策》，为投资人解析2016年美国投资移民三大趋势。
总裁(左2)、GT律所Kate Kalmykov大律师(右2)和上海公司总经理(右1)
在《出国策》访谈现场，三位嘉宾针对当前美国投资移民的现状，提出了2016年美国投资移民三大趋势：
趋势一、排期依然严峻
根据美国移民局官网最新数据显示：截止2016财年第一季度，共有21,988个申请待审批，I-829去条件申请共有4,256个申请待审批;I-526审案平均时间继续放缓到16.3个月，I-829审案平均时间继续放缓至16.9个月; 这些现象充分说明了众多投资人为了规避EB-5变政风险，都在加急抢跑递件，目前排期和积压警报已经拉响，新的递件高峰很快来临。
趋势二、投资门槛提高
GT律所从美国国会权威部门最新获悉：关于未来EB-5新政提案，目前国会就提高EB-5投资额已经基本达成共识。其中，TEA地区最低投资金额提高到80万美元，非TEA地区提高到100万美元。
趋势三、资产配置刻不容缓
集团分析指出：在中国资本出海新时代，尤其是在美元持续走高、人民币贬值的大背景下，寻求资产安全、资本保值增值、全球资产配置为目的的投资移民和海外投资日渐高涨。而以移民和资产配置双重动因的EB-5投资，更是全球资产配置刻不容缓的优选。
面对2016年美国投资移民三大趋势，EB-5投资人该如何应对?三位嘉宾在《出国策》访谈中分析指出：一方面，投资人应尽快申请和投资，加快移民步伐;另一方面，更要选择优质的EB-5投资移民项目和专业的权威投资移民中介和律师。
目前，集团担任中国唯一首席代理的三大优质项目——DLJ四季酒店度假村项目(千亿地产基金DLJ投资和还款的成功获批项目)、哥伦布90号公寓项目(I-526全套文件已获样本批准的曼哈顿概念稀缺公寓项目)和纽约奥特莱斯购物中心项目(国际投行巨头高盛控股的优质商业地产项目)，同为大都市周边热门项目、同时具有开发商实力雄厚、就业充分、投资和还款风险小、退出机制良好等众多优势，是应对2016年美国投资移民三大趋势的优选。
西班牙购房投资移民未来发展十大趋势
未来几年西班牙房产投资将产生怎样的发展?内专家总结十大发展趋势， 在他们看来， 这些趋势标志着未来房产的走势。其中包括大城市租金的提升，融资条件的增多，价格潜力的上涨，国际资本对国内资产的投资和英国脱欧对西班牙的影响等。
1. 西班牙市场仍对投资者具有吸引
得益于经济和就业市场的复苏， 加上目前对有利的融资条件，这一切都表明西班牙将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍，该行业每年约上涨近4%， 主要由租金和短缺的供应推动。
2.平均价格上涨趋势
西班牙业内地产公司普遍认为， 西班牙房产平均价格仍会继续上涨， 另外， 不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里，巴塞罗那，瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。
3. 大城市的租金趋势
租赁市场将以价格和盈利为吸引点， 继续保持上涨趋势， 主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着， 好的地理位置的物业将早租赁市场更加走俏。
4. 越来越难捡便宜
业内人士普遍认为：“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点， 获得交易的便宜机会将会越来越难找。”
5. 收益趋势
最近是罕见的活跃期， 大量炒房团抵达西班牙掘金， 随着经济的恢复，房 价呈现上涨趋势，租房收益也日渐提高， 但是随着分一杯羹的人越来越多， 未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。
6. 在国际市场上西班牙仍保有优势
未来几年， 专家预测出一个趋势是， 西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点， 通过基金投资(主要是来自英国，法国和德国)或私人投资者， 这种情况还会继续维持下去， 得益于正直，经济的稳定和现有法律的保障。
7. 更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那
这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业最具有吸引力的中心：住宅， 商业和办公。另一方面来看， 前者是首都后者是主要的旅游景点区。
8. 资本的合并
迄今为止替代投资的资本(如学生宿舍，高级住宅，共享服务机构)将会越来越得到重视， 因为它们目前提供了更高的回报。根据业内人士分析， 投资者对这些物业更感兴趣。
9. 贷款条件将增加
近几年来低成本的融资推动了房屋买卖。另外，随着欧元区利率的上调， 这些条件也将随之变得更加昂贵。另外，我们也不要忽略了，银行在向客户提供抵押贷款时需要收取的一些如手续费用也会随之增高。
10.英国脱欧只会影响英国自己
业内人士认为， 英国脱欧的负面影响被专家们高估了。因此，他们认为对欧盟的影响将会远远小于预期。也就是说，仍会有大量的英国人来西班牙购房投资。
购房移民西班牙必知 中、西两国的房产差异大
随着国内经济的崛起，海外置业越来越受人们的欢迎和青睐。投资门槛的逐渐降低，使越来越多的中国人将投资转向西班牙房产。但是很多投资者却因为中国和西班牙房地产的差异，而难以正确选择投资行为房产税费有什么区别?产权性质有什么区别?在这里西班牙移民专家总结了一些主要差异，供参考。
1、城市与小镇的差别
在中国，城市和小镇差异化较大。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。
在西班牙，每一个区域都会有自己的一套完善的生活配套设施系统，商店、饭馆、医院、学校，超市为居住的人提供了很大程度上的方便，差异化较小。
2、房地产相关制度
西班牙在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构。例如，估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程中的每个环节尽善尽美，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。相对而言，中国房地产事业起步较晚，制度有待完善。
3、产权性质
西班牙是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且西班牙的产权是永久性的。
中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
4、房产税
在西班牙，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值来计算，每个区域都有自己不同的标准。别墅通常在800欧-1200欧。公寓300-600欧元因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。
为了抑制房屋的空置，国内开始在几大城市实验征收房地产税。
5、房源系统
在西班牙和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而西班牙有一个房源共享系统API，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。
6、房屋面积的计算标准不同
在西班牙通常所说的建筑面积，是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。
7、交房标准不同
在西班牙交房的标准是地板已经铺好，墙面也已经完成粉刷，厨房设备卫生间设备都已经安装好，水电线路都已经铺好只需要开通即可使用。中国完全是交付一个毛坯房。
除了上述可见的区别之外，的专家也总结了海外房产投资要注意的十大事项，让投资者在海外置业过程中也能有据可依。
西班牙移民必看的三大优势：房产、教育、医疗
西班牙是世界上气候条件 ** 适合居住的国家，地中海的气候。移民西班牙，如果能在西班牙海边购置一套别墅，吹着海风，品味着西班牙美食， ** 是一件人生美事。
西班牙房产——房价触底反弹，投资收益高， ** 地契。
调研结果显示，大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前有境外资产投资的高净值人群中，36%的人拥有海外房地产投资， ** 于其它资产类别。其中欧洲“投资+移民”的组合方式受到广大富裕阶层的首肯。而西班牙作为 ** 受欢迎的购房移民国家，目前经济稳步复苏，房地产市场形势一路向好，房产升值空间有目共睹。
西班牙教育——免费公立教育，学历学位全世界认可。
西班牙政府对教育十分重视，教育经费占国内生产总值的5%。实行10年义务教育(小学6年，中学4年)。全国有高等院校300多所，大部分为公立大学，经费的87%来自国家的直接拨款。西班牙的公立教育是免费，包括公立大学本科和博士阶段，西班牙政府用于奖学金的经费占全部教育经费的3%。
享誉世界的三大商学院之一就是西班牙商学院。毕加索、达利、高迪、塞万提斯都是出自于西班牙，更有6位西班牙人获得过诺贝尔奖文学奖。
西班牙医疗——世界一流医疗水平，人均寿命欧洲第二。
西班牙是高社会福利制国家，移民西班牙后可以享有全民社会医疗保险。西班牙医疗水准较高，医疗设备也很先进，是世界公共医疗卫生体系 ** 好的国家之一。健康医疗网络完善，卫生中心和医院分布密集，可以提供初级诊断和专门护理，就医十分方便。西班牙有完善的预防和应急体系，急救系统发达，只要拨打急救电话，即可以迅速得到急救服务。
自西班牙政府推出移民政策以来，越来越多的国内高净值人群选择移民西班牙。而这三大优势也是他们选择移民的 ** 主要因素。
美国移民必知的五大换算常识
投资移民美国聚焦美国生活：单位换算是美国移民在生活中经常会遇到的问题，由于中西方文化差异大，因此，计量单位名词不一样，单位换算率也不相同。如果新移民完全不懂美国的换算常识，在买东西的时候难免会吃亏。所以，了解基本的美国换算常识是非常有必要的。下面跟随小编一起来看一看，美国日常生活中常用的单位换算有哪些吧!
1、温度换算
初来美国，发现冰天雪地，温度显示居然还挺高，再仔细一看，不是我国常见的摄氏度(℃)，而是华氏温度(0F)。华氏温度转化成摄氏度的公式为：
摄氏度=5/9(F-32) 约等于 (F-32)/1.8
F为华氏温度值
2、货币换算
其实货币换算应该是第一个需要了解的，大部分都会先在国内换算一部分美元带出来，所以需要知道汇率情况。另外，就算你不在国内换算美元，在美国直接用双币信用卡刷卡，你也需要货品的真实价格吧，否则到时候刷的太多，不够透支。而且有了这个概念，你才可以比较国内与美国的商品价格，比如买些在国内较贵，而这里相对便宜的商品。另外，由于美元的英文发音有点像中文的“刀”，因此，我们同学经常以“刀”为美元单位，比如说，2美元地商品，有时候会简称为2刀。
1美元(dollar)约等于6.83~6.85元人民币(RMB) 目前汇率
以前维持了很长时间的汇率为 1美元 约等于 8元人民币
3、重量换算
不可能总去吃馆子吧，除非你很有钱。在我们这里，美国的中餐馆不算太多，而且价格对我来说还是挺贵，所以出去吃还不如自己做。如果不是很有钱，那么就要去超市买菜和肉回来自己做吧。一到超市，又懵了，怎么大部分单位都是“lb”。lb表示“磅”的意思，英文名是“pound”。总得知道你花钱买了多重的东西吧，因此，“磅”与国内的“公斤”和“斤”是这么换算的：
1磅=0.4535924公斤 约等于 0.45公斤(或450克)
1磅 约等于 0.909斤 约等于 0.9斤
另外，美国还有一个“盎司”的重量单位，英文为：ounce，符号简写为oz。当然这个单位我认为相对复杂，我用的也不多，因为它分为两种，一种称为常衡制，约等于28.3495克;另一种称为药衡制或金衡制，等于31.1034768克。就不多说了。
4、体积换算
在超市有时还要买点液体的商品吧。另外，在美国没有车是很难的，包括买东西，逛商场，除非你那里的公共交通确实很发达。那么，你去加油站加油，就会发现一个你不熟悉的单位：gal，而不是国内常见的“升litre/liter”。这段时间的油价降了一点，但是相比上半年来说，还是涨了，所以，你总得知道1加仑的汽油大概会花费你对少“刀”吧?gal是gallon的简写，意思是“加仑”。但是，“加仑”单位又分为英制加仑和美制加仑。当然，你在美国的话肯定就是美制加仑。
1美加仑 = 3.785011355034升 约等于 3.785升
1英加仑 =4.545454545454升 约等于 4.545升
5、长度换算
开车出去，你可以看看距离，有多远;在跑步机上运动，你可以看看跑了多远，这些都是长度概念。在美国，这里的长度单位与中国不一样的比较多，先说一个常见的单位：mile。Mile是美国的长度单位—英里，中文经常根据其发音而翻译成“迈”。Mile(英里)与国内的“公里km”是有差别的。
1mile 约等于 1.61km (即1英里 约等于 1.61公里)
第二个要说的长度单位是foot(FT)。Foot是“英尺”的意思，feet是它的复数形式。
1m 约等于 3.281feet (即：1米 约等于 3.281英尺)
虽然这些都是小常识，但是新移民还是要引起注意，一旦要用到的时候才知道有多么重要。以上文章希望对大家有所帮助。
西班牙人好相处吗？西班牙移民必知！
对于很多西班牙移民来说，难的不是如何申请西班牙移民，而是如何与西班牙人接触。一方面，不知道西班牙人的性格如何；另一方面不懂怎么和西班牙人交流。下面，小编就为大家介绍西班牙人好相处吗？西班牙移民必知！希望看到这篇文章的人能够有所收获！
一、西班牙人好相处吗？
1、西班牙人对移民态度包容
事实上，西班牙人在对待移民的态度上，较为友好缓和，并没有像其它国家那样对移民大为不满，而且在对移民持积极态度这一维度上考量，西班牙有接近70%的人对移民持积极的欢迎态度，比欧洲平均水平高出了接近0.6个百分点，
在欧洲仅次于瑞典和丹麦，名列第三。
2、西班牙人乐观幽默
可能不知道的是，西班牙人喜欢和人交流，生性诙谐健谈。西班牙人不仅把它看作一种轻松快乐的享受，而且通过聊天达到真情交流。更重要的是，西班牙的媒体和民间艺术经常塑造一些滑稽幽默的形象和场面，令人捧腹大笑。
3、西班牙人热情好客
实际上，风情万种的西班牙人和华人有一些相似之处——他们在言谈举止中会给人亲切感，以此来拉近彼此之间的距离。如果结交了西班牙朋友，他们很有可能会邀请你去他们的别墅度假，甚至可能把钥匙交给你保管。
二、西班牙投资移民申请条件
1.申请人年满18周岁，并且无犯罪记录
2. 申请人需要有过去6个月的银行对账单
3.申请人在西班牙购买50万欧元以上的房产
4.申请人购买健康保险
以上便是西班牙人好相处吗？西班牙移民必知的全部内容。请各位西班牙移民们放心，西班牙人还是非常好相处的，只要你能诚心接纳他人。不过话说回来，要想融入西班牙，就要了解西班牙文化，这一方面，可以去看看西班牙建筑，会有更深的了解！
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