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尽管荷兰的住房实际销售量与售价走势差强人意，但民众对于未来楼市的信心却迎来了转折性的回升。根据荷兰业主联合会Vereniging Eigen Huis（简称VEH）在五月底公布的数据，居民对于楼市的信心指数上升了6个点，达到63点。这是自2004年4月相关统计启动以来，海外投资申请荷兰购房移民使楼市信心指数最大幅度的上升。
在VEH看来，这次回升具有转折性的意义。尽管人们还对楼市普遍不看好，因为100点才是信心指数的水平线（100点以上代表乐观，以下代表悲观），但VEH认为，从几乎不间断的下跌到了这次的大幅上升，原来的颓势已经逆转了。而人们的信心回升，也预示着在将来一段时间，住房的转手销售量会有增长。
影响到楼市信心指数回升的最重要因素是政府对购房退税制度态度的明朗化。此外，租住政府公房，不再是很多人的最佳选择在政府宣布放宽公房租金的涨幅限制之后，很多房子的租金涨得非常快。
而楼市的实际景气数据不容乐观。荷兰中央统计局（CBS）发布的最新统计资料显示，四月份荷兰二手房的平均售价比去年同期下跌了百分之七点六，跌幅高于三月份的百分之七。目前房价已经比2008年8月份的高峰期下跌了将近百分之二十。此后的楼主已处于回暖状态，同时申请办理荷兰移民投资是最佳时期。
延伸阅读
澳大利亚购房投资移民信心回升的主要原因
新年就该有一个新的计划，澳大利亚购房投资移民的信心回升的主要原因主要归结于消费者的信心指数回升等等。总结2013年全年的澳大利亚投资移民的情况来看，不难发现，澳大利亚购房投资相当受中国投资者的关注与喜爱。
第一、消费者信心指数回升
尽管在过去的几个月中，消费者情感依然脆弱（这是过去几年缺失很大的部份）。头一个月，我们可能会消费情绪高涨，接下来一个月我们可能会丧失情绪，但根据西太平洋银行墨尔本研究所（WestpacMelbourneInstitute）有关消费者信心的最新数据表示，总体来说，我们更多的是较为乐观而非悲观。
第二、世界各地的坏消息正在减少
虽然世界上的很多问题并没有消失，但在过去几年中，许多一直困扰我们的问题正在消退。
现在澳洲房地产的现状是有些人将会重新装修或改善他们的房子；有些人将会升级到新的住房或更大的房子；更多的首次购房者将会在高租金和低利率的情况推动下踏入房地产市场；而寻找下一阶段房地产周期的投资者将会充分利用房地产市场为他们提供的机会。
第三、澳洲通货膨胀率处于低水平
我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。
第四、利低率可保续一段时间低利率让我们的房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。
第五、住房负担能力高
尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的最高水平。
荷兰民众未受住房销售情况影响 对于未来楼市有信心
受经济危机影响，荷兰的房价已大不如前，但是荷兰的住房实际销售量与售价走势差强人意。与之相较，民众对于未来楼市的信心却迎来了转折性的回升。据荷兰投资移民专家介绍，荷兰业主联合会Vereniging Eigen Huis（简称VEH）在五月底公布最新数据，居民对于楼市的信心指数上升了6个点，达到63点。这是自2004年4月相关统计启动以来，楼市信心指数最大幅度的上升。
在VEH看来，这次回升具有转折性的意义。尽管人们还对楼市普遍不看好，因为100点才是信心指数的水平线（100点以上代表乐观，以下代表悲观），但VEH认为，从几乎不间断的下跌到了这次的大幅上升，原来的颓势已经逆转了。而人们的信心回升，也预示着在将来一段时间，住房的转手销售量会有增长。
影响到楼市信心指数回升的最重要因素是政府对购房退税制度态度的明朗化。此外，租住政府公房，不再是很多人的最佳选择：在政府宣布放宽公房租金的涨幅限制之后，很多房子的租金涨得非常快。
而楼市的实际景气数据不容乐观。荷兰中央统计局（CBS）发布的最新统计资料显示，四月份荷兰二手房的平均售价比去年同期下跌了百分之七点六，跌幅高于三月份的百分之七。目前房价已经比2008年8月份的高峰期下跌了将近百分之二十。四月份只有6554间住房更换了主人，这意味着二手房的销售量比去年同期大跌了百分之二十。在荷兰的每个省份，各种类型住房的转手销售数量都减少了。
但笔者相信，这是一个好的开始，荷兰的楼市会越来越好。如果想办理荷兰投资移民的客户，可关注网站了解项目详情。
楼市新政引发海外购房热
“中国人来了!”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中 国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。一家美国媒体 说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站2日甚至为 “中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。但就像那句流行语所说，羡慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。
中国买房客瞄准海外
5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海，手里却拿着日本房产资 料的中国投资者画面时，主持人惊讶万分。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，这都是普通日本人不敢问津的地方。可是，节目中一位受访的中国男性 却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”，这再度惊呆了日本记者。主持人不禁感慨道：“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”
《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板3月以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓;一个持学生签证的中 国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称，目前中国为抑制房地产泡沫出台的一 系列打压政策，将促使大量华人来澳买房，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。
在刚过去的五一小长假，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据韩国亚细亚经济网站3日报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿 元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称，该项目开发商今年还要再邀请五六批中国购房团。该开发商对韩国《朝鲜日报》表示：“中 国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”
中国人炒高了房价?
中国买家的涌入让一些国家的房地产市场感觉难以承受。在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的 一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。原因很简单，这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中 国新移民手握巨资，直扑楼市。
澳大利亚悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30%来自中国。
中国买房客的强大实力还引起了一些日本人的心态失衡。记者和日本朋友聊天时，有人说起当年日本买下纽约洛克菲勒中心后，招致美国人的“排日情绪”，现 在，他们希望中国人能注意一下日本普通百姓的情绪。
“美国人的钱不是那么好赚的”
对于中国人海外买房渐热的原因，对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为，其一是国外房价跌得厉害，明显比国内便宜;其二是国内打击房地 产投机的措施严厉。何伟文说，其实，购买自住的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。在他看来，应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引 导，让这些资金流到科技、资本市场，而不是房地产市场。他还提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。
国家发改委对外经济研究所研究员张燕生也观察到了国际热钱和中国的一部分资金从流入到流出的变化。张燕生提醒说，东欧、日本以及美国的教训都告 诉投资者，“如果是泡沫就离它远点”，国外的房地产市场往往也没有中国这么好的升值前景。美国华文媒体《世界日报》也认为，中国人在美国购房的确不难，只要签证合法，并不需要绿卡，也无需支付中介费。但在美国养一幢房子，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作 为管理费。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。一位南加州的华人房产经纪说，美国人的钱不是那么好赚的。
希腊掀国内购房热，海外投资竟如此简单！
时下高速运转的生活节奏，令许多人都在感叹时间的珍贵。而对于投资者来说，省时省力的投资项目往往会更有吸引力。正如希腊投资移民项目，不仅性价比高、获批时间短，而且还可以国内购房，仅入境一次便可轻松办理整个申请流程，为投资者提供了许多便利。。
那么，国内购房过程中需要注意哪些事项呢?
1.确定房产类型：房产分为包租、带租约和正常类型。
可根据投资方式选择自己心仪的类型。在国内通过照片、视频等文件来确定所选项目的房号、面积、价格信息等。(购买25万欧元或以上房产，满足申请条件即可申请永居身份)
2.打齐全款，签署购房合同，获得土地注册证明。签署购房合同后，投资者在国内准备移居材料。
3.希腊官方承诺从采集生物指纹起2个月内申请获批，律师协助去移民局取得永居卡，并将其寄回国内。
4.支付定金、签署预订协议、购房信息表。
满足以上3项，可确保海外保留房产。
5.入境希腊签署移民POA、律师预约移民局递交时间、递交移民申请后获得蓝纸、采集生物信息( * 一次需入境希腊)。
6.按照预订协议规定的时间向海外支付房款：另外还需预约国内领馆/使馆签署POA。
希腊投资移民项目
投资要求：
▪ 购买25万欧元及以上房产
▪ 年满18周岁
▪ 购买医疗保险
▪ 无犯罪纪录
项目优势：
◈ 造福全家：一人申请，三代获利;
◈ 投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额 * 低的申根国家;
◈ 畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人 * 居留许可”可自由通行30个欧洲国家;
◈ 审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;
◈ 申请周期短：3个月左右;
◈ 稳定无风险：投资房地产，保值增值;
◈ 无移民监： 投资者在获批后，不需要居住;
◈ 无全球征税：投资者可放心发展全球业务;
◈ 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系;
◈ 生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ;
◈ 可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 (子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份)。
海外投资如何避免风险
市场传言，银监会要求各家银行摸底海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团，是主要原因。2017年以来，去“去杠杆”、“防范金融风险”成为金融行业的主旋律，再加上魏桥纺织、温州帮彪悍出货、再到新都退，风险事件接连涌现。监管层关注海外并购，防范“杠杆风险”也就不足为奇了。
非理性对外投资成监管重点
海外投资融资渠道日益多元化所带来的杠杆风险、币种错配风险等也不容小觑。随着中国企业债务率持续攀升，加之国内金融去杠杆和强监管的大背景，一有风吹草动，极易引发系统性风险。究其原因，不论是海外投资或是转移资产，特别是高杠杆的贷款并购，造成的结果就是我国外汇储备流失，某些项目的非理性投资乃至非法转移资产。就如央行行长周小川所说：“对于过热或者不良动机的一些现象，进行一定管理也是正常的。”
正确引导海外投资
中国商务部公布的最新数据显示，2017年1-5月，我国境内投资者共对全球145个国家和地区的3121家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资345.9亿美元，同比下降53%。5月当月对外直接投资82.2亿美元，同比下降38.8%。从数据上看，中国企业对外投资似乎有所下滑，与去年火爆的状况形成了鲜明对比。
根据商务部参赞韩勇的解释，今年对外投资出现下滑，与对非理性对外投资的引导有较大关系。“去年12月份对外投资下降超过39%，这表明企业越来越表现出理性的投资心态，也表现出我们对对外投资的引导起到了一定的作用。”虽然对外投资整体数据有所下滑，但在商务服务业、基础设施建设以及信息技术服务等领域仍然处于增长的态势。
外管局松绑：海外投资更易
国家外汇管理局在7月14日发布《关于境内居民通过特殊目的公司境外投融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》(下称37号文)。其中资金强制180天内回转取消以及未上市企业期权可登记这两项规定，对于境内居民资金出海投资意义最重大。
资金可留存境外
37号文中，备受关注的一项要求是，放宽境外融资资金使用限制，取消“境内居民从特殊目的公司获得的利润、红利及资本变动外汇收入应于获得之日起180日内调回境内”的强制性调回资金规定，允许境外融资及其他相关资金留存境外使用。
此条规定实际上在37号文出来之前已取消了，不过此次以法定形式来确定，对于个人和企业投资者而言，意义较大。
资金留存海外，原则是可以让投资者进行任意投资，不过要符合当地的要求。据通知规定，“特殊目的公司”，是指境内居民(含境内机构和境内居民个人)以投融资为目的，以其合法持有的境内企业资产或权益，或者以其合法持有的境外资产或权益，在境外直接设立或间接控制的境外企业。
行权资金可出境
而另一个让富豪以及企业家较为振奋的消息是，境外未上市企业的期权和股权经登记并经合法程序之后，可出境。
未上市的企业发期权这是个法律空白，现在合法化了。37号文出台前，境内居民参与境外上市公司的期权计划可以进行登记。然而对于未进行境外上市企业向内地居民员工发放期权，却无法办理外汇登记，导致员工的行权资金很难出境。
不过，37号文明确规定了非上市特殊目的公司对境内实体企业的董事、监事、高管和员工等可以进行登记程序，允许这些资金以行权资金出境。
据第六条规定，非上市特殊目的公司以本企业股权或期权等为标的，对其直接或间接控制的境内企业的董事、监事、高级管理人员及其他与公司具有雇佣或劳动关系的员工进行权益激励的，相关境内居民个人在行权前可提交材料到外汇局申请办理特殊目的公司外汇登记手续。
而据有关规定，其材料包括特殊目的公司或其实际控制人出具的能够证明所涉权益激励真实性的证明材料、已登记的特殊目的公司的境外投资外汇业务登记凭证等。
具体的操作层面要根据当地外汇部门的要求进行，而诸如上市企业期权行权的要求以及流通转让，这些也要根据企业的约定来进行。
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