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本文接着(一)移民澳洲房价，在澳洲投资房产需要知道的几点要素，和大家继续探讨澳洲房产问题。对澳洲房产感兴趣的投资者，可以收藏下来。
地块情况
地的形状与横宽(Frontage)——正方形地块，临街面较宽(至少15米)
很多人认为横宽越宽越好，其实这是一个不正确的说法。一块地的横宽长度至少需要15米，但具体宽度还要看不同市政厅(City Council)的规划，对土地性质的要求以及周围邻居的退让(Setback)而定。一般情况下，一块好的土地为正方形，如果碰到了一个不规则的土地但性价比高，对于低密度联排或独立别墅等产品的开发也值得考虑。
坡度——地势平坦有利于开发
坡度对于一块地的开发和升值都非常有影响，通常一块好地需要坡度平坦，否则会增加开发难度与开发成本(如排水管问题)。但是对于超级 ** 来说，也许坡度有些起伏的地更具有开发潜力，突破利润空间的限制。因为好的设计师能够根据地块 ** 的地貌特征和周围建筑设计出一套属于这块地 ** 的项目。例如，Toorak，South Yarra，Hawthorn等 ** 有很多2000-3000万的豪宅都建在地貌不平坦的土地上。当然，平坦的地貌肯定是开发公寓和联排别墅 ** 佳也是 ** 保守的选择。
植被——确认没有需要保护的树木，注意相邻的树木
在申请批文的时候，你会发现很多大龄树木都是受法律保护的，市政厅不允许砍伐，其中 ** 严格的要属City of Boroondara。 这些树木的信息在规划报告(Planning Property Report)中无法查到，所以需要打电话向市政厅或第三方树木顾问咨询。另外，边界(Boundary)的树木，邻居的大树也不是很好的征兆。这些被保护的树木对开发有很大的限制，会耽误开发时间与产品设计规划，所以在选地的时候需要特别注意这些大树。
土壤——确认土质污染与硬质粘土的情况
土壤检测报告包含在尽职调查(Due Diligence，缩写“DD”)报告中，能反应土壤是否带有污染以及硬质粘土的深度等。如有污染，必须先治理并通过市政厅的环境测评后才能开工; 硬质粘土越深则代表成本越高。在山上的地块或者转变过土地性质的地块，一定要请第三方土壤测试专家来检测土壤是否能够进行开发。如果一块地上本身有房子，那么一般情况下没有太大的问题。
32号文件(Section 32)——注意地块上的任何契约与妨碍
在维州，购地前看地契上的32号文件(Section 32)是非常关键的步骤，这是房子的前世今生，上面会提到该地块的通行权(Easement)、开发限制(Overlay)、附属契约(Covenant)、警告信息(Caveat)、区域规划(Zoning) 等对开发有重要影响的信息。
在土地买卖过程中，有很多细节容易被忽略。尤其对华人买家，由于语言的障碍和专业知识的匮乏很容易因为忽略这些细节而引发一系列的麻烦和纠纷。长城资本合伙人在这提醒大家，如果自己没把握千万不要逞强，找一个靠得住的律师帮您仔细分析合同是非常有必要的。
移民澳洲房价：无论囤地还是开发购地，我们还需关注市场的供需关系，分析大市场动向，群体的流动和周围区域的房价动态和数据变化。 ** 后，一定要准确把握市场，一块好的地也需要搭配 ** 佳的产品方案。
精选阅读
(二)移民澳洲要知道的一些事
上文给大家介绍了移民澳洲一些生活常识，对于刚刚过去澳洲生活的朋友，一定还有生活方面其他的疑问，一起来看看吧。
坐公共汽车是门学问!
在澳洲坐公共汽车，有很多与国内不一样的地方。因为大部分的本地人都是有车一族，所以澳洲当地的公交车网络并没有国内这么发达。澳洲公共汽车的发车频率远远低于国内，有些车站甚至要等上一个小时才有一辆公共汽车经过。所以在澳洲乘坐公共汽车出行前，很重要的一件事就是要查看好公共汽车的时刻表;如果不小心错过了一班车，很有可能这一天的出行计划都会被打乱!
而在一些小站点，除了公共汽车时刻表，你找不到像国内一样的公共汽车运行路线图，只有公汽终点站和经过的大致方向。同时，除了一些大站点，如购物中心和学校外，那些散落在居民区中的小站点是没有站牌和名称的;当地居民大多是凭着多年的居住经验，熟悉和了解附近的站点和经过的公共汽车的。这对于初来乍到的留学生和旅行者来说是个不小的挑战，好在你可以通过浏览公交公司的网站，来得知公共汽车的行程路线!
另外，澳洲的公共汽车在运行时不会报站，乘客往往在快到站时提前按下扶手上的红色停车按钮提醒司机下一站停车。澳洲是个很有礼貌的国家，乘客在下车时往往会向司机说声“谢谢”或招手表达谢意。
按上按钮，行人永远是老大!
在澳洲，除了交通方向和国内是相反的，即“行人车辆靠左行”、汽车的驾驶座位在右边外，红绿灯大都不是定时的。行人在过斑马线或是十字路口时，只要自己按下连接指示灯的按钮，指示灯随即变成绿色并发出“嘟嘟嘟嘟”连续的声音时，就可以过马路了;当车辆靠近斑马线时，无论是公共汽车还是私家汽车，无论斑马线附近有没有人，车辆都会减速行驶，主动避让行人。因而在澳洲，行人过马路是很随意、很安全的。在澳洲开车的同学们也要注意了，看到行人时一定要主动放慢速度，避让行人。
鹦鹉个头比公鸡大，与人相处很安逸!
在澳洲，人与动物是在一个和谐的环境下生活的。这里一些鹦鹉的个头和国内的公鸡查不多大;当人们靠近时，它们根本不会逃走，因为在它们眼中，人类是不会伤害它们的!
穿着比基尼过圣诞!
澳洲地处南半球，因此季节正好与国内相反。大部分人度过的圣诞节都是白雪飘飘，但在澳洲，你可以感受到不一样的圣诞节。每年12月，正好是澳洲的夏天，人们都是穿着比基尼，漫步在沙滩上，吃着露天烤肉和海鲜大餐和亲朋好友一同度过圣诞节的。正因为有了这样特殊的圣诞节，以至于每年都会有大批明星前来澳洲过圣诞，包括精灵王子奥兰多、海豚天后玛利亚凯利、R&B天后蕾哈娜等。
这就是整理的移民澳洲生活方面的常识，希望可以帮助到新移民。
澳洲投资移民需要注意的几点
澳洲是人类最适合居住的国家之一，中国和澳洲交往越来越多，商业往来越来越密切，中国有许多人出国到澳洲去投资做生意，有赚有赔，对于还没有出国的想去澳洲的朋友，小编为大家整理了澳洲投资移民需要注意的几点，澳洲商业投资移民做生意需要注意的四要点。欢迎阅读。
1. 实地考察、广泛了解
投资者在决定或是有意向申请163投资移民的时候，应该首先来澳大利亚、尤其是维多利亚进行实地考察，并广泛听取政府有关部门、投资顾问、本地商家等人士的意见，并对本地商品市场进行较为仔细的了解。在此基础上，准备自己的商业投资计划书，这样才能做到心中有数、有的放矢。
2. 生产贸易、齐头并进
有资料显示，近年来，澳中之间的经济贸易往来正迅速增加。我们所掌握的情况是，有越来越多的澳洲企业希望将劳动密集型的生产转移至中国大陆，在大陆建立稳定和永久的生产基地，这就为163移民提供了绝好的商业机会。163移民既可以利用自己在中国的生产基地，与澳洲厂商进行合作，为澳大利亚提供廉价但高质量的新产品或工业用产品，同时还可以在不断了解澳洲市场的基础上，进一步拓展澳大利亚的市场。此外，还可以充分利用与澳洲方面合作或合资经营的机会，发现可以向中国大陆输出的澳大利亚的新技术或新产品，以满足日益增长的中国市场的需要。我们公司已经成功地帮助了不少商业投资移民在澳大利亚与澳方公司合资或合作，共同发展生产以及贸易项目，所涉及的领域包括房地产、建材、服装、食品加工、家具、汽车配件以及农业项目等。
3. 其它投资、须有所知
除了以上所谈到的商业机会外，有部分163移民也会选择在澳大利亚投资零售业、旅游业等。对于这类的投资，投资人必须首先对澳大利亚的整个零售和旅游等行业的基本机构、分类、特点等有所了解，以免投资失误而带来不必要的损失。
很多客人一开始都没有想好特定的投资，这时我可以为您提供很多生意机会供您选择，投资金额从几万澳币的小生意到几千万的澳币的大型投资，投资项目从制造业，零售业，服务业，信息产业，到养殖业，加盟店，如果您有关于投资的问题也可以直接和我们公司联系。
4.扬长避短、专业为先
在对澳大利亚市场有充分了解的基础上，163移民在选择投资项目时应该努力做到扬长避短、发展特长。大部分163移民在中国国内都是成功的企业家，在某一商业领域有着广泛的商业网络和一定的经济实力。但是由于语言和文化背景的差异，使投资者在澳大利亚的发展受到一定的限制、尤其是在刚到达澳洲的一段日子里。在这种情况下，投资者更应该注意发挥自己的长处，具体说来就是尽量寻找与自己在国内相同或相类似的投资项目，这样既可以方便投资者的日常管理和操作，同时也有利于163移民日后在澳洲的事业发展。
为什么要先去商考?
商考的目的是为以后您在澳洲的投资铺平道路。国内的申请人普遍年龄都在45岁以上，这一年龄段的申请人对投资都是非常谨慎的，我们正式考虑到您对以后在澳洲投资商业的忧虑，为您安排了此次考察，目的就是了解当地商业，了解如何在澳洲去成立一个公司。此次考察的目的地墨尔本和阿德莱德几乎占到了赴澳投资人数的90%，如果您选择前往，绝对是一个正确的选择!
选择塞浦路斯买房移民，这些房产投资情况你需要知道！
在买房移民的热潮中，塞浦路斯购房移民受到了越来越多的关注，其移民优势不断显现，再加上其房产市场走向良好，这个时候选择移民塞浦路斯能够实现一举多得。但不得不说在选择时需要考虑的情况也比较多，最好是了解其房产市场情况，区域表现及租金回报率等方面的问题。本文将从以下几方面进行分析。
一、房产市场情况
据权威数据显示，塞浦路斯经济正逐步走出早年的阴霾，再加上来自全球的海外房产投资让目前塞浦路斯房价一直处在上涨的状态。要知道在2018年第一季度其房价就上涨了0.8%，公寓型房价更是上涨了1.4%。再加上塞浦路斯是个旅游国家，其度假类房产也有不少涨幅，目前这些增长趋势仍在上升，所以现在选择投资塞浦路斯购房移民是个正确的选择。
二、租金回报情况
相对于一些大国家，塞浦路斯目前的房价还是比价低的，但这对其租金回报并没有什么影响。作为著名的旅游国家，每年来自全世界的游客都非常多，不管是房屋短租还是名宿的需求量都比较大，房屋出租率高，租金回报也十分可观，不用担心其租金回报情况。
三、区域表现情况
从2018年四个季度情况来看，其区域表现力最好的是拉纳卡和利马索尔，这两个城市的公寓型房产价格更是上涨了2.7%。之后是度假胜地帕福斯，其度假型房产的价格上涨了1.3%，紧随其后的是帕拉利姆尼，涨幅为0.9%，虽然看似涨幅不大，但小幅度的持续上涨还是很不错的，除了房产买卖的上涨，其租金也是有小幅度上涨的。
就以上三个方面来看，目前塞浦路斯购房移民的投资前景还是十分可观的。在众多的移民国家中，塞浦路斯的移民优势也很突出，不论是经济，教育还是福利上，其都有着较为突出的优势，目前来看投资潜力也比较大，确实是个不错的选择。
澳洲房产税及其他税收调整变化，移民澳洲的人要知道
移民澳洲成为当下非常主流的趋势，关注移民的人一定很关心澳洲的房产情况，本文给大家整理出澳洲今年的政策变化。
新州
新州2019-20财年预算案显示，从2019年7月1日起，新州房产过户税(Transfer duty)将迎来两大改变：
税率将与消费物价指数(CPI)挂钩;
持退休签证(405和410类别)人士可获得附加税减免。
维州
从2019年7月1日起，海外人士购买维州房产的附加税率 (Foreign purchaser additional duty)将从目前的7%增长至8%。
同时，维州政府将为商业及工业用地的转让给予税务优惠。
除此之外，维州2019-20财年预算案显示，今年7月1日以及未来几年内，与车辆、土地和商业建筑相关的多项税务改革方案也将陆续生效。
首都领地(ACT)
从2019年7月1日起，首都领地符合条件的首次置业者将无需再支付印花税。
具体要求为，如果买家「包括伴侣」：
在上一财年的总收入低于16万澳元;
过去两年内未曾拥有任何房产;
房屋竣工后，至少一名业主将在该房产内连续居住一年;
那么，该买家将有资格免缴印花税。
购买新建房屋和现有房屋的买家均能享受新政的优惠，且该政策对房产价值没有上限。
烟草进口税
从7月1日起，烟草产品一经进口，将立即征收关税，取消了「烟草进口商利用仓储安排延迟征税」的旧规定。进口商将有1年的时间来缴纳关税，该政策适用于所有储存在仓库的进口烟草产品，包括合法进口的产品。
以上是关于澳洲房产税的调整变化，准备在澳洲定居或者买房的小伙伴，这些知识一定要了解哦。
(二)想要移民塞浦路斯之前，需要知道的这些问题!
塞浦路斯护照移民优势众多，吸引着不少人投资。投资移民塞浦路斯需要掌握哪些知识?
Q7
塞浦路斯护照客户购买的房产持有成本是多少?
塞浦路斯没有房产税，房产持有成本主要是物业管理费(如有)、房产保险费(如有)、地方税费，污水处理费等。每年的持有成本约为房产价格的0.5%。
Q8
200万欧元可以买什么样的房产，3年后容易卖出去吗?如果卖出去后，买房的客户也能得到护照吗?
200万欧元可以购买配置高尔夫球场的独栋豪华别墅或者购买高端公寓, 如果卖出去，后面购买该房产的客户同样可以申请到护照。
Q9
客户在购买第一套房产的时候只需要支付5%的增值税;若是购买第二套或者第三套，甚至更多房产呢?客户购买第二套房产时需要支付多少增值税呢?
客户在购买第一套房产时只需要支付5%的增值税而不是19%，可以节省14%。但是购买第二套及以上房产的时候需要支付19%的增值税。
Q10
在塞浦路斯购置的房产哪些可以出租，哪些又不可以?
客户可以出租交付了19%增值税的任何房产，或者那些不需要交纳增值税的房产，都可以出租。法律规定只交纳5%增值税的房产不可以出租，因为这种房产是作为客户的自住房来申请增值税退税的。
看了以上介绍，是不是对塞浦路斯护照有了更多了解呢?移民塞浦路斯移民，享受房产高收益，并且全家移民拥有欧盟身份，何乐而不为呢?
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