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澳洲购房移民之前做好相关澳洲房产分析是很重要的环节，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂，包括五种房屋产权类型及六种房屋产权持有方式。本文给大家介绍澳洲房屋产权详解。
墨尔本West Side Place Gold Release公寓
坐落于墨尔本的市中心，周围被河水、海湾和城市风光所围绕。对面即国会大厦。五星标配总费用49万(澳元)起
墨尔本999公寓
惬意的生活环境，典雅的装修风格总费用36万(澳元)起
澳洲购房移民：澳洲的房地产市场有很多的优点，比如市场健康，法制健全，风险低， ** 产权，无遗产税，首付低，空置率低，租金回报高等，很适合投资置业。而对国人来说，购买澳洲房屋而获取的 ** 所有权，更是澳洲房产的重要吸引力。作为世界上备受追捧的移民国家之一，澳洲吸引了大量中国公民来投资置业。澳洲的房屋类型多种多样，有独立别墅、联排别墅、公寓、单元房等等。同样的，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂，包括五种房屋产权类型及六种房屋产权持有方式。下面小编给大家做了一个澳洲房屋产权详解。
澳洲房屋的产权分类
澳大利亚承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业 ** 的拥有权。目前澳大利亚房产大致分为Torrens Title，Strata Title，Community Title，Company Title，Leasehold.
1TorrensTitle 托伦斯所有权、 ** 产权
此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，也就是说，这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造。
2Strata Title 分契式所有权
分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房，单元房，连排别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。
3Community Title 社区所有权
近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理，它的属性类似于分契产权。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。
4CompanyTitle 公司所有权
公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中 ** 下来的。
5Leasehold 租赁产权
这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
六种澳洲房屋产权证
1Sole Ownership 独立产权证
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权 ** 的份额。
2Joint Tenancy 共有产权证
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。
3Tenancy in common 联名产权证
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
4Tenancy inpartnership 合作股份产权证
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
5Co-ownership 企业产权证
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
6Trust and Family Trust 信托和家庭信托
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书Trust Deed，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
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干货！澳洲父母移民详解！
澳洲环境优美气候宜人，有着完善的福利和医疗和自由开放的文化环境，吸引着世界各国的人在这里定居。许多中国子女在自己成功移民澳洲之后，也想着将父母移民到澳洲，让他们安度晚年，享受政府给老人的种种福利。今天，就为大家介绍一下澳洲父母移民。
父母签证适用于澳大利亚公民，澳大利亚永久居民，以及符合条件的新西兰公民的父母。根据澳大利亚移民法，父母签证可以分为两个签证大类和六个小的签证子类。大类是根据签证申请人是否支付第二笔签证申请费用划分的。
具体划分为:
*（非贡献类）父母签证；
* 贡献类父母签证；
六个小的签证子类是在每个大类下根据申请人年龄，以及签证的临时性和永久性划分的。
具体划分为：
Subclass 103 父母永久签证；
Subclass 804 老年父母永久签证；
Subclass 173 贡献类父母（临时）签证；
Subclass 884 贡献类老年父母（临时）签证；
Subclass 143 贡献类父母永久签证；
Subclass 864 贡献类老年父母永久签证；
基本申请资格
父母签证的申请人通常需要符合移民法对应条例中规定的“家庭平衡”测试。在这个测试中把申请人的子女（包含继子女）根据所持永久签证，国籍以及长期居住国家分为“符合条件的子女 ”和“不符合条件的子女”。
*“符合条件的子女”：申请人的子女为澳大利亚公民，或以澳大利亚为常驻国的澳大利亚永久签证持有人，或以澳大利亚为常驻国的符合条件的新西兰公民。
*“不符合条件子女“：除符合条件子女以外的其他子女。
所有父母签证申请人都需要通过家庭平衡测试。具体要求为至少有一半子女为符合条件的子女或者“符合条件的子女”人数大于在任何一个指定国家居住的“不符合条件子女”的人数。
*注：
法律对子女，及常驻国有非常明细复杂的要求。这些根据申请人的婚姻状态，婚史，以及申请人子女在所居住国家的签证持有情况而决定。
老年父母签证&工作年龄父母签证
父母签证根据主申请人年龄被划分为老年父母签证和工作年龄父母签证。这个年龄是社会保障法中根据足以领取养老金的年龄定义的。现有的移民法中65岁以上申请人可以申请老年父母签证。
*注：
老年父母签证和其它父母签证的最大区别就是，老年父母签证可以在澳大利亚境内递交签证申请，并可以获得过桥签证在澳大利亚境内等待签证结果。
担保人&经济担保人
父母签证申请中的担保人即为申请人符合条件的子女。除此之外，所有移民类父母签证中，还需要有一个经济担保人。经济担保人的资格由社会保障法规定。
简单概括，经济担保人需要向Centrelink递交经济担保资格（AOS）申请，申请通过后把规定金额的押金存到指定银行。这笔押金十年后才可以取出。通常子女即为父母永久签证申请中的经济担保人，但也有一些例外情况。
（非贡献类）父母签证&贡献类父母签证的区别
贡献类父母签证与（非贡献类）父母签证的最大区别就是需要支付数额相对巨大的第二笔签证申请费用。我们将这笔费用理解为“贡献“。贡献类父母签证又分为四个签证子类别。
其中包含两个临时签证和两个永久签证：
*Subclass 173 贡献类父母（临时）签证；
*Subclass 884 贡献类老年父母（临时）签证；
*Subclass 143 贡献类父母移民签证；
*Subclass 864 贡献类老年父母移民签证；
上述签证中，Subclass 173和Subclass 143 签证适用于在海外递交签证申请的任何年龄段的澳大利亚永久居民或公民的父母。而Subclass 884和Subclass 864 签证仅适用于超过一定年龄，并有在澳大利亚境内递交签证申请的澳大利亚永久居民或公民的父母。
*注：
Subclass 884 和 Subclass 864 不适用于持有某些指定旅游签证，受任何在澳大利亚境内递交签证限制的其它签证持有人。
关于“贡献”
贡献类父母移民签证（Subclass 143或Subclass 864），除了在递交签证阶段按照移民法要求支付第一笔基本签证申请费用外，还需要额外支付第二笔签证申请费（2018年7月1日为43，600澳币）。
申请人可以选择首先申请可以在澳大利亚停留2年的贡献类父母（临时）签证，（Subclass 173或Subclass 884）签证，并为每位成年申请人支付数额较少的第二笔签证申请费用（2018年7月1日为29，130澳币），并可选择在父母入境后的两年内更改为永久性签证，并支付另外一比贡献费用（2018年7月1日为19，420澳币）。
临时父母签证&永久父母签证
临时父母签证仅仅存在于贡献类父母签证中。这两个签证子类与直接申请移民的贡献类父母签证的最大区别为：临时父母签证没有经济担保的要求。这类签证适用于刚刚取得PR，在短期内自己无法满足经济担保资格，又无法找到愿意提供经济担保的经济担保人，又希望父母可以早日来澳团聚的子女。
以上就是澳洲父母移民的详细介绍，看完这些你是不是确定好帮助父母申请哪种签证来与你团聚了呢？
澳洲雇主担保移民详解
482临时工作签证
482临时工作签证是目前澳洲所有签证中审批速度数一数二快的了，根据官网给出的审批时间，最慢不到2个月就可以获得签证了。482临时工作签证分为短期类别、中长期类别和劳工协议类别，其中只有中长期类别签证可以在工作3年之后通过申请186签证或187签证获得澳洲永久居民身份！
186雇主担保移民
186雇主担保为一步到位永久居民签证，满足条件的申请人可以携家人共同前往澳洲生活和工作，186雇主担保移民签证对于澳洲境内的雇主没有任何地域上的要求，只要在澳洲境内并且合法经营，就可以担保海外人士前往该企业工作！
186雇主担保移民签证需要申请人满足以下要求：
有很多朋友担心，如果通过186雇主担保移民签证获得澳洲永居身份，是不是还要继续为当时担保自己的雇主工作呢？答案是不必的，就像我们在国内工作一样，一份工作你如果觉得不再适合自己了或者是因为其他的原因想要离职，那么可以随时寻找的新的工作机会，不必局限于地区和为你担保的雇主，相比来说是十分自由的。
187偏远地区雇主担保移民
187偏远地区雇主担保移民签证目前还在实行中，申请人成功获得审批后只能在偏远地区工作，不可以私自前往非偏远地区，一旦被澳洲移民局调查人员发现将面临吊销签证并被拒绝入境的风险！
187雇主担保移民需要申请人满足以下要求：
目前澳洲划分的偏远地区为除悉尼、墨尔本、布里斯班、卧龙岗、黄金海岸、纽卡素以外的城市，但187偏远地区雇主担保移民签证将在11月16日升级为494偏远地区雇主担保移民签证，新的签证不再像现在的187签证一样为一步到位永久居民签证了，摇身一变成了临时工作签证，满足工作经验要求后方可申请永居，所以的建议是如果想要通过雇主担保移民移民澳洲，又觉得186签证申请条案件较为苛刻的话，还是抓紧最后的这几个月时间来申请187签证吧。
澳洲雇主担保移民既不需要打分，申请难度比技术移民也要简单很多，还是比较适合那些从事职业位于各个职业列表上并且不能达到技术移民要求的海外申请人来申请的，至于如何寻找澳洲的合规雇主，会有专业的移民顾问帮助您的，完全不需要担心。
干货分享，澳洲父母移民详解！
很多人在自己拿到澳洲永居签证后，就考虑要帮父母办理移民，争取早日全家团聚。今天就给大家科普一下澳洲父母移民的详细情况！
在了解父母移民前，我们先了解一下澳洲养老体制以及医疗保障。
中澳养老环境对比：第6 VS 第40
养老这个话题是每一个家庭都不可避免。根据2018年法盛全球退休指数(2018 NatixisGlobal RetirementIndex)，素有“养老天堂”美称的澳洲较之以往两年继续稳定地位列第6。中国在全球43个国家排名中，位列第40位，养老环境不容乐观。
澳洲养老方式
在澳洲，老人如果生活上需要协助，可以寻求不同的方式，最常见的有退休公寓（Retirement Village）、家庭照顾（Home Care）和养老院（Residential Aged Care）三种，政府会提供部分资助。
澳洲养老金体系
澳洲养老金体系由三部分组成：
1、雇主必须交纳的企业年金superannuation，通过雇主强制和个人自愿的方式筹集费用，旨在保障老年人的基本生活，这一政策是根据老年人退休前工资定额的。
2、个人自愿交纳的部分（Voluntary private superannuation and other savings），个人自愿参与，政府给与税收优惠，旨在进一步增强老年人生活保障力度。
3、政府的养老金（Age Pension），费用由政府负担，旨在防止老年人贫困。通常适用于于无资产的低收入退休人员，因此多数当地人未将此列入养老规划。但对于移民澳洲并从未在澳洲工作过的退休中国老人是一项生活保障。
澳洲医疗保障
拿到PR的那一刻，就可以申请Medicare医疗保险卡。Medicare的保障范围主要包括：医院医疗，门诊医疗，药品福利。持有Medicare可以免费享受澳洲公立医院的食宿、治疗、护理，Medicare都会100%报销。
了解了澳洲养老保障后，接下来在了解一下父母移民的详细信息。
父母移民 (Parent Visa)，是提供给澳大利亚公民/PR父母的移民签证，分为：
■ 103（普通父母移民）
■ 173（付费父母移民-2年临时签证）
■ 143（付费父母移民）
■ 804（年老父母移民-境内）
■ 884（付费年老父母移民-2年临时签证）
■ 864（付费年老父母移民）
最常见的是143付费父母移民和103普通父母移民，也称排队父母移民。143签证是通过缴纳600/人的费用，1-2年获得永居资格；103无需付费，但排队期在25-30年。
接下来为大家讲讲申请103签证时必须注意的一些问题，让父母们可以顺利搭上这班车。
如何才算一个有效的申请？
递交一个有效的申请，并收到Acknowledgement letter之后，就算正式排上队了。很多朋友不知道的是，在递交申请的时候，其实并不是一定要同时递交全部的材料。按照Item 1124, Schedule 1, Migration Regulations 1994的规定，如果之前没有递交过父母移民申请的话，只要在递交签证的时候使用了正确的表格(47PA)以及缴纳了正确的费用即可。也就是说，即使没有出生公证，关系证明甚至申请人的护照复印件，只要表格和费用正确，依然可以递交一份有效申请，其他材料是可以后补的。所以在紧急情况下，即使材料不齐全也可以递交签证，当然，正常情况下信为建议大家在递签的时候就把全部的材料都包括进去，这是更加负责任的做法。
可以在线递交103申请吗？
大部分的移民申请都可以在线递交，而父母移民属于例外，无论是付费还是排队的父母移民，都必须邮寄到Perth的父母签证处理中心，不可网上递交。
递交103时父母必须人在境外吗？
不需要。很多朋友，甚至一些移民代理都认为，由于103是境外签证(Offshore Visa),所以递交的时候人必须在境外。其实不然，即使申请人在澳洲境内，依然可以递交有效的103或143申请。但需要注意的是，如果在递交的时候申请人在境内，并且他/她所持有的签证(比如持探亲签证来访问子女)上面含有No Further Stay (如8503)条款，则不可以在境内申请任何签证，包括父母移民。这种情况下就一定要等到离境后再递交申请了。（如果申请人持有有效的签证并且签证含有8503条款，但是在递交申请的时候申请人在境外，则不受影响）。
注：所谓境内递交的意思是申请人所在的地理位置，如果人在澳洲境内，则算境内递交，反之则是境外。
什么是家庭成员测试？
如果申请人子女多于一个，移民法要求必须有等于或超过一半以上(≥50%)的子女有澳洲身份并且长期居住在澳洲(Settled Australian Residents)才符合申请父母移民的要求，这叫做Balance of Family Test。比如，2个子女的话，至少1个符合要求；3个则至少2个，以此类推。如果不是独生子女，一定要注意这一点。
担保人只要是澳洲公民或PR就够了吗？
不是。担保人(子女)必须是澳洲的PR或公民，并且移民法还要求担保人是‘Settled Australian Citizen/Permanent Resident’,就是说要长期居住在澳洲的PR或公民才可以。如果担保人拥有澳洲身份但长期居住在中国，在批准103的时候，移民局会要求担保人解释自己是否满足settled resident的要求，一旦解释不被接受则会面临拒签。不过settled resident的定义比较复杂，有一定的周旋空间，要根据担保人的具体情况来看，建议咨询注专业移民律师。
听说还有有经济担保人，收入不够怎么办？
经济担保人(Assurer)是付费父母移民(143/173)的要求(Assurance of Support)，103则没有此要求。
到底要等多久？
由于每年的配额非常有限，按照移民局现在的说法，103的等待期近乎30年。所以有不少的朋友申请103的目的是为了获得5年的探亲签证，其实这也是一个不错的选择。
另外要注意的是，现在递交的103并不会很快收到申请确认函(Acknowledgement Letter)，根据移民局现在的说法，目前要等5个月才能拿到申请确认函，只不过申请的递交日期还是按照邮寄收到的日期算，而非发确认函的日期。
103的等待期里可以转付费的143吗？
很多朋友都会问这个问题。事实上，143和103是两个不同类型的签证申请，是不可以“转”的。但可以撤销103的申请，然后重新递交143，这是允许的。但要注意，撤销103申请是无法得到退费的，并且之前申请103的排队时间可以累积计算。
除此之外，申请澳洲父母移民对申请人和担保人都是有要求的，以后会给大家详细介绍！
澳洲投资移民：有关188B投资移民常见问题
自从澳洲移民局推出澳洲投资移民188类投资移民签证以来，受到了全世界商业人士的欢迎，每年通过此类签证申请澳洲的人数近8000人。在移民过程中，申请者会遇到不同的问题，本文给大家整理出188B澳洲投资移民的常见问题。
澳洲188B移民
适合人群：职业投资人
项目介绍：澳洲投资移民188B签证，是一个为期四年的临时居住签证，也是目前全球仅有的一个专门为职业投资人设计的澳洲移民签证。该签证的申请人可以没有自己的公司，也不用在公司任职，需要有从事基金、股票、期货等主动投资经验，并从中合法赚取150万澳元以上的利润，并愿意投资150万澳元到澳大利亚州政府债券上，就可以办理申请。
申请条件(188B)
主申请人55周岁以下，有成功的商业背景;
递交申请前2个财年，家庭净资产达到225万澳元以上，并解释合法来源;
获得州政府担保，EOI评分65分以上;
拥有至少3年的投资经验;
过去5个财年中，有1个财年管理150万澳元以上的投资;
可以投资150万澳元于澳洲的合格投资产品为期4年;
23周岁以内且单身、在读、经济未独立的子女可随同申请;
身体健康，无犯罪记录。
项目优势(188B)
1 投资金额相对较低(150万澳元起);
2 投资无忧(可投资国债);
3 申请人名下无需拥有公司;
4 获得188B签证后，子女即可享有中小学免费的公立教育，澳洲教育水平在全球名列前茅;
5 澳洲气候温和，四季如春，适合居住;
6 良好的商业环境，适合在海外拓展生意的商务人士;
7 获得澳洲永居居民身份即可享受新西兰公民待遇;
8 澳洲为享誉世界的福利大国，从摇篮到终老的全方位福利待遇，生活无忧;
9 持有澳洲公民身份可自由出入美国、加拿大、新西兰等160多个国家。
申请流程(188B)
评估与签约;
制定申请方案，整理申请文件;
递交EOI申请、递交州担保申请;
取得州担保、EOI申请成功;
收到递交移民申请的邀请函;
60天内递交网上移民申请，28天内递交全套材料;
收到补件通知(如有)，递交补件;
收到面试通知(如有)，参加面试;
完成体检、提交无犯罪证明;
完成转款;
收到原则批准信，根据要求支付语言培训费;
收到正式批准信;
无需贴签，全家登陆澳洲。
注：本流程为基本操作程序，根据实际情况，某些程序会有所不同。
澳洲188B投资移民常见问题解析
1. 国内的直接投资都包括什么?
答：包括主动投资的股票、基金、理财、信托、房产(不包括自住)。
2. 国内直接投资的时间是否要达到几个完整财年?
答：直接投资经验需要达到3个完整财年。
3. 3个完整财年中对投资金额的市值有要求吗?
答：至少一年的投资额市值要在150万澳币以上，满足两个时点(1月1日和12月31日)。
4. 哪些投资产品是被认可来申请的?
答：移民局认可的投资产品包括：
(a) anownership interest in a business;
(b) cash ondeposit;
(c) stocks orbonds;
(d) realestate;
(e) gold orsilver bullion.
即：公司，存款，股票，基金，房产，黄金白银
5.如何证明投资经验?
答：要做一份近3个完整财年的审计报告，申请人自己还要撰写一份《投资管理声明》体现其投资生涯中对于投资的理念及心得等内容。
6.如何完成投资额150万澳币?(是否需要出售所有的资产来完成投资?)
答：申报的所有投资产品中，只需出售部分资产，售出金额达到150万澳币，那其他资产无需出售。如果是房产，可以通过变卖房产或抵押房产出150万澳币作为后期的投资。
以上是有关188B澳洲投资移民常见问题，准备移民的小伙伴可以收藏下来，或许会帮助到大家。
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