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近些年来，大多伦多地区的房地产市场异常火爆，几乎所有类型的房屋至少都翻了一番，持续火热有利可图的房产业行情，非加拿大永久居民在加拿大投资房产的意向日趋强烈。那么非居民可以在加拿大买房吗?答案是肯定的，那么非居民与当地人在买房操作流程上有什么区别呢？
一、什么样的人被定义为加拿大非居民
加拿大非居民包括：目前持学生签证在加拿大求学的人;目前持工作签证在加拿大工作的人;申请省提名移民、正在审批过程中还未拿到移民身份的人;目前持旅游签证在加拿大探亲的人，从来没有到过加拿大的外国居民等等。二、非居民投资加拿大房地产的操作流程
非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产
（1）本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产；
（2）签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;
（3）通过具有居民身份的子女或亲友购买;
（4）非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);
（5）可通过加拿大投资公司来购买；
（6）通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。
在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下是30天、60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人看好房子，等不到交房就要离开，则要在离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》。
委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大;后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人，也就是说，买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人，作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权(购买楼花除外)。而且，必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳;有两个见证人见证签字;并且需要律师或其他Notary Public的公正。除此之外任何形式的授权委托书都有可能不被接受。
但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。比如，TD Bank和皇家银行就规定，房屋贷款的正式文件必须由买家本人签字。以多伦多目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受，除非银行对买家本人有一定程度的认识了解。
因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。否则就不是一张机票的问题了。非居民卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保証金。盈利部分参照所得税率征税，一般在30-40%不等。
实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置、房屋结构、空间大小、设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。
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非居民在加拿大是否可贷款买房？
近些年来，越来越多的非加拿大永久居民把投资买房的目光投向了加拿大，那么对于非居民投资人来说除了付全款外，是否可以从加拿大本地银行贷款买房呢？
只要对加拿大感兴趣，不论购房者是什么身份：旅游者、持工签的外来工、一个从未去过国外的中国公民，也无论你是否将来有意移民加拿大，还是有意将孩子送到加拿大先求学后移民，或者就是将孩子送到加拿大求学，将来不需要拿加拿大的任何身份的18岁以上的学生，都可像加拿大永久居民一样，在加拿大贷款买房。非居民在加拿大贷款买房的相关规定
加拿大银行监管当局规定所有大银行在处理非居民贷款申请的时候，必须把贷款人的还款能力纳入考量。因此贷款经理在处理贷款申请时，有两个选择，第一个方法是验证贷款人提交的收入证明，看其是否符合银行的相关规定;第二个方法是考查要买的房子的市场出租价值，如果潜在的租金收入超过房子的相关费用(按揭还款，地税，管理费等等)，那么这个贷款就可以被批准。
在加拿大房屋贷款有两种形式，一种是直接贷款，比如：购买100万加元的房子，直接贷款60%;还有一种做法叫“信用额度产品Line of Credit”，即先一次性付清100万，然后以房屋为抵押，再贷出60%。对于非居民，绝大多数的贷款会批成后一种。
首先，非居民需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问，中国大陆的朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。其次，非居民不能在加拿大有不良信用记录。多年在加拿大留学或工作的非居民，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。非居民可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，持访问签証的非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，但如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
第三，非居民需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签証，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同第四，非居民可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。很多朋友询问，如果持有访问签証来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签証到期了，必须离境时，能否委托他人完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见証下签署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有严格要求。因此，持访问签証的非居民最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。
第五，非居民需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持访问签証的购房者，无法滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。值得注意的是，如果投资者只是以保值增值财富为目的，单纯投资加拿大房地产，在加拿大没有任何社会联系，也不打算有任何其他的联系，希望人在国内就能把所有的购屋手续全部办完的话，目前这种投资者不能申请贷款买房，但是可以全款购房。
加拿大投资移民流程
加拿大的投资移民总的来说有2种，一种是向联邦政府投资，一种是向魁北克投资。向省里投资的，投资移民是申请人有一定的资金实力并有企业管理经验背景的，以投资该项目的投资金额是以促进加国的经济增长为目的，增加本国的就业机会，文化交。投资移民是加拿大商业移民中的一种，投资移民的项目从1986年就已经开始了，但是每个不同的阶段对政策上是有一些修改的，与技术移民的审核是相类似的，同样的，魁省的案件经过政府筛选后仍需经联邦政府审核方能完成。投资移民需要具备哪些条件呢？申请联邦技术移民，申请人要在过去的5年中至少有2年的经商经验，申请魁北克的投资移民需要5年中最少3年成功经商，且公司要盈利。申请的时间及过程，联邦和魁北克的投资申请的时间上有很大的差别的，联邦申请投资移民面试是由领事馆面试的，大使馆的签证官安排面谈的，所以等待的时间比较长的，可能需要2年左右的时间，才有机会面试的。等完成体检之后才会出签证的。通过联邦的时间一般在3年左右的时间，等待的时间会更长的。申请投资移民的优点，投资移民拿到签证后是没有条件的，到加拿大并不需要做生意的，对于投资人来说，投资的金额是确定的，不会再有其他的开销了。因此风险是受到控制的。不要求会讲英语或者法语，没有学历的要求。投资移民的申请流程，先进行前期的评估，看自己是否符合条件，之后在根据自己的实际情况确定投资金额
。选择公司上要选择在商务部备案并且有资质的。以便于解决财务的问题，如果后期遇到问题，也会有相关的部门帮助我们。准备申请的材料。材料包括申请人的基本材料，身份证护照等证明文件。资产证明。在递交材料之后的一段时间里，申请人会接到批准通知书也就是下签信，这时就可以拿上相关的证件移民手续全家同时登陆加拿大。
知识贴：移民加拿大后，关于加拿大买房流程详解
众多北京海外移民到加拿大后，就会考虑在移民目的地购买房产。本文为大家详细解读一下移民加拿大后的加拿大房产买卖流程。加拿大房产的买卖还是遵循了北美一百多年来的经纪人体系：无需个人沟通，由买卖双方通过各自经纪进行买卖。
在加拿大的买房流程与中国不大相同，规纳总结以后，分为15个步骤。
1、明确所需(Set Goal)
购房首先要明确自己的需求：自住、投资、换房……不同的需求，选择的标准也不尽相同。
2、做好预算(Budgeting)
购置房产的大致预算是多少?100万还是120万加元?是公寓还是别墅?这些在都要心中有数!等你做好预算以后，去银行申请一个预批，银行将根据你的综合条件，决定给你批多少贷款额度。
3、选好经纪(Sales Representative)
如果你在买房前已经充分对要在加拿大哪里买房、买什么样的房、多少预算……这些都有了一个初步设想，就可能自行购买。如果你对加拿大房产并不熟悉，那么你将需要一个买方经纪来为你处理这些繁琐事务，他们通过经验和对市场的掌握，会给你一个最佳购房计划。
4、挑选房屋(Hunting)
按照您的需求和预算决定要购买的什么类型的房产。比如说学区房。
5、起草合同(Offer)
选房结束以后，您的加拿大地产经纪就要起草合同了。加拿大的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。
6、双方谈判(Negotiation)
Offer递交给卖方后，就到了双方谈判的环节。谈判过程中，买卖双方并不直接见面，而是通过双方经纪进行讨价还价。
7、签订合同(Agreement)
最后买卖双方意见达成一致，签署正式合同。双方在正式起草的合同上签字，就达成Agreement了。
8、交付定金(Deposit)
签完合同后，买家立刻支付卖家定金。定金一般是房价的5%。
9、专业验房(Inspection)
支付定金后，买家请专业验房师进行验房，检查房屋是否存在质量问题。
10、申请贷款(Mortgage)
验房通过，等待银行放贷款。银行一般需要4、5天工作日批准贷款。
11、委托律师(Solicitor)
合同确定后，就需要委托律师了。在中国买卖双方在房产交易中心进行过户。加拿大没有房产交易中心，由双方委托的律师完成过户手续。
12、房屋保险(Insurance)
这一步，是通过专业保险经纪为房屋购买保险。
13、支付首付(Down Payment)
在房屋交割日前，将首付款送交给律师，再由律师代表你将首付款交给银行。
14、最后验房(Final Go Through)
在房屋交割前，您还有一次机会进行最后验房。一般是安排在交割日的前一天。
15、房屋交割(Closing)
在交割日当天，您的律师通知您到律师楼取钥匙及房屋产权证明。
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