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现在很多EB5投资移民的客户一直都在市面上寻找好的项目，那他们是以什么标准来选好的项目呢?通常不少客户都是从对照项目就业指数，对照项目投资结构来， EB5资金在项目中的比例，项目成本，去分析项目，少数的黑中介公司也是用这样的标准误导不少投资人，也有不专业的中介用政府的背景，投资移民资金很少，有银行贷款表示银行对项目有信心等等，做标准去衡量好项目， 2004年到现在美国投资移民出事的项目导致客户拿不到 * 绿卡基本上都不是这些原因和标准，根本原因而是被人将资金挪用掉了，违背了EB5法律，导致项目失败，投资人EB5资金也蒙受损失，绿卡也泡汤，比如 * 近的西雅图项目，洛杉矶癌症中心项目，路凯能源项目等都是同一个问题。资金被人挪去到非EB5项目里或私人银行账户更或者买豪宅和豪车了。
有些是在526期间资金被挪用了，也有些是526获批以后被挪用了资金，几年前有一个项目的中国投资人申请829被拒，因为该项目在526获批后，约30万美元被转去牛扒屋项目，可是该项目并不是EB5项目，投资人上诉还是被拒美国移民局拒绝，绿卡没有了，资金也没有了，重新再办等待的时间恐怕要好几年，子女读书也延误了，子女想凭绿卡找工作也绝望了，有些已居美国的家庭还要回国，真是苦不堪言。
显而易见，出事项目的共同点是什么?答案是EB5资金被挪用了。是谁挪用了?是谁偷走了EB5的蛋糕?是项目方?是政府?都不是，其实接二连三项目资金被挪用的是区域中心基金公司，区域中心移民基金公司是小偷，是罪魁祸首。
被业界称为中国投资移民的“教父“联鸿移民公司告诉你选项目的核心要明白，你的50万美元投资金在美国是被什么人控制，这个人或者这个公司的信誉对你来说是至关重要的，只要这个区域中心有良好信誉，比如哪怕项目达不到移民局的要求，他可能要补文件或者拒签，也会把资金退还给投资者们，这样来说资金还在，负责任的信誉良好的移民基金管理公司的信誉才是 * 重要的。wwW.Ym16.COm
不少区域中心移民基金公司是空手套白狼，也是一个中介，在中国融资到手后，将EB5资金借给开发商做项目，赚利息差价，EB5资金被他们掌控，未将EB5资金借出给项目方前，他们就开始挪用了。当然不是所有区域中心移民基金公司都是小偷，如今美国移民局有1100多家区域中心EB5移民基金公司，在美国移民局有成功案例，让客户获得829正式绿卡顺利返还投资款的移民基金公司不到20家，如美国生活公司和CMB公司等，在美国移民局一直有良好记录， 保持100%通过率。
编辑推荐
美国eb-5项目失败 如何拿回投资款
若美国EB-5 NCE(新建商业企业)或JCE(就业创造实体)经营失败，投资者可以采取一些措施，较大程度地提高收回部分或全部投资者的可能性。在美国，投资追偿索赔所依据的法律理论依据，通常为：投资者未被告知所有投资风险，被提供虚假事实，投资发售未遵守美国法律，或在投资者投资之前与潜在投资者沟通的人员没有适当的证券牌照。法律理论依据必须与损失证据一起提供。合法发售的投资损失，并不构成受偿的理由。
追回投资款所必需的证据
一般来说，投资者必须提供的证据包括：
一份美国公司为发售据称符合EB-5规定的投资机会而发布的私募配售备忘录或私募发售备忘录，销售代理人或经纪人向投资者提供的投资资料汇总表，销售员或经纪人执业资质证明，销售代理人或经纪人向投资者做出的口头声明，投资者为购买投资而做出的书面销售通信文件和付款证据。
上述信息来源，以及投资机会的表现与投资者被告知的情况不符的相关信息或担忧，一般构成评估投资者是否具有索赔权的主要信息依据。提出索赔的时间越早，获偿最高金额的可能性通常越大。
积极沟通和监控
投资者如何了解投资是否可能存在问题?通常情况下，当投资者通过新闻或其他公共媒体了解到投资存在问题时，可能已经来不及收回全部投资资金。所以，投资者必须尽心竭力获取和审查NCE或JCE提供的财务报告和最近进展报告。尽早发现可能存在的问题对于投资者采取措施试图收回投资资金非常关键。
虽然相关州和联邦诉讼时效不尽相同，大多数基于诉讼的投资损失追偿索赔在投资之日起一年或两年后可能会被禁止，除非投资者能够在上述时间期限后提供申请索赔的合理理由。因此，投资者必须与新建商业企业保持经常性的沟通，以获得尽可能多的书面信息。
通常情况下，由于公司随私募配售备忘录一起提供给投资者的NCE的经营协议或有限合伙协议并未规定定期信息披露，所以将不会提供财务更新报告。若投资者并未收到信息或负面新闻，投资者应尽快咨询私人证券诉讼律师。
投资者可以聘用私人律师协助其追偿
如果投资者认为其投资存在问题或者投资者无法要求新建商业企业对合理的信息咨询做出回复，则投资者最好聘请一位专业的证券诉讼律师，帮助投资者评估自身情况。
由于政府机构可能不会对投资者的咨询做出回复，而且很可能不会直接协助投资者收回投资，所以私人证券律师可以为投资者提供援助。若政府机构开展调查，很可能是代表投资中的所有投资者追偿，若收回了投资资金，则投资者将必须与其他投资者平均分配待分配的资金净额。若有任何资金待分配，大多数情况下，投资者收回的资金额仅为其原始投资资金的一小部分。投资者可以聘用私人律师，仅追偿其自身的投资资金，而且如果提出索赔的时间够早，收回的资金可能会多于等到其他投资者提出诉讼后再追偿所能收回的资金。
然而，若投资者人数较多，或许在二十人以上，则索赔人可能会诉称其代表所有投资者向NCE提起诉讼。
若诉讼胜诉，认定代表所有投资者的“集体诉讼”是妥当的，则索赔人的代表律师可能会从追偿的资金总额中获得一定比例的资金，作为其服务费。在某些情况下，对于投资者而言，此费用分摊程序可能会节省成本，但是每位投资者将会在支付法律费用和相关费用后按相同比例获得分配，此等分配金额通常会远远低于投资者独立起诉胜诉情况下的获偿金额。
中国投资客在美国：投资是假 移民是真
[ 前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，但是投资移民专题的教室则座无虚席，这些学员都是国营或民营企业的创始人或者高管 ]
50万美元对于绝大多数美国人来说是一个不小的数字，但对于许多中国人来说，似乎不算什么。“在北京二环内也就是买两个厕所的钱。”美国张哲瑞律师事务所的移民律师谷欧文说。
而从2010年起，手持百万美元的中国人如潮水般涌入美国，《第一财经日报》记者了解到，这些投资美国的中国人，以投资移民和投资房地产最为典型。
花钱“买”绿卡
在投资美国的中国人中，首选的便是投资移民。50万美元投资移民美国的话题近两年在中国人中越炒越热。投资是假，移民为真。
前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修。其中有一个下午，主办方同时安排了兼并美国公司和投资移民美国两个讲座，供学员选择参加。
本报记者发现，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，但是投资移民专题的教室则座无虚席，由于估计不足，主办方还必须临时在后排加座位。这些学员都是国营或民营企业的创始人或者高管。讲座上，他们纷纷记笔记，提问十分踊跃。
“我的一个朋友投资了一个加州的项目，放入50万美元，现在已经拿到了临时绿卡，而且这两年都有分红。看上去很不错。当然，我知道，最终是否能换成永久绿卡还要等上一两年。但是，我朋友感觉真不错，我也准备投，50万美元做个尝试对我来说还是挺值的。”一位地方民营企业的老板告诉本报记者。
另一位女士则是一家民营企业的高级经理，接受本报记者采访时，她的女儿站在她身旁。原来，她的女儿已经在纽约的一所大学读书，她这次借进修的机会，不但要考虑移民绿卡的问题，还想在纽约买一套房子。
“我女儿在这里读书，已经就近帮我留意起房子的事情。买了房子，我女儿读书也可以住。”该女士说。
谷欧文表示，最近2年来，他们律所在投资移民方面的客户成倍增加。这些客户有共同的特征，他们都是40岁以上，有家有口。孩子大多在读初中或高中。拿到临时绿卡后，妻子和孩子会先到美国定居。
“大多数来咨询的人第一句话就是，我已经在美国买好了房子，现在打算投资移民。”谷欧文说。
根据投资美国协会（IIUSA）统计，在2012年9月底结束的2012财政年度中，美国投资移民的申请人数急速上升，达到6041人，其中3677人得到了2年期的临时绿卡。而从去年10月到今年3月间，又有3285人递交了投资移民的申请，1526人得到批准。
而根据美国国务院的统计，申请投资移民的主要是亚洲人。在2012财政年度，中国大陆出生的申请人占总申请人的80%，达到历年来的最高点。
另有统计显示，从2009财政年度起，中国大陆出生的申请人已经占总申请人的一半，从2011财年起继续攀升。可以说，美国投资移民人数的上升主要便是中国人在推动。
在2008财年，当时申请人数最多的国家是韩国，有将近400人。而在2012财年，韩国申请人数仅次于中国大陆，但还是只有400人，但是美国投资移民总数已经比当初的不到1500人翻了4倍多。
创造就业机会是难点
伴随中国申请人激增，大量出现的是投资移民区域中心。
“绝大多数投资移民中心是近两年才开张的，所以目前还没有通过这些移民中心成功取得永久绿卡的记录。”谷欧文说。
根据美国移民局公布的名单，目前全美共有419个已经批准的投资移民区域中心。而2012年2月的时候，这个名单上还只有218个，一年时间内便增长了1倍。
而自从1990年美国国会审议并通过“区域中心移民法案”起的10多年内，一直没有新区域中心申请成立。直至近年，投资移民区域中心才出现爆发式成长。
尽管申请者投资到位后就可以拿到为期2年的临时绿卡，但投资移民真正困难的是2年后，需要递交另一份申请，通过证明自己的投资创造了10个以上的永久岗位，从而得到真正的绿卡。
“建立投资移民区域中心非常简单，没有多少监督。”谷欧文说，“芝加哥会展中心绝对不是第一个诈骗项目，只是在中国广告做得太大才出名的。被证明进行诈骗的区域中心有很多。”
芝加哥会展中心项目在启动前就被美国证监会取缔，所有本金经过法院冻结保全后都能归还，申请人只损失律师费和4万美元的基金发行费，这是比较幸运的结局。
而加利福尼亚州埃尔蒙特市(El Monte,CA)的区域中心因为市府委托的管理人贪污诈骗被捕，中心资格被取消，已经拿到临时绿卡的投资人只能打道回府，投资也很难收回。
18名参与洛杉矶美国生活发展项目（American Life Development）的投资人，转换永久绿卡的申请也没能通过，已经批准拿到绿卡的也要收回被吊销。美国移民局的通知称，移民局无法相信申请材料上间接创造就业岗位的数目，而这个数目根据移民局的方法计算而得出。
投资美国房产
和投资移民密不可分的就是购买房产。多位房地产经纪人告诉本报记者，3年多来，来自中国的买房客翻了一番。
华美地产协会（Chinese American Real Estate Association）副主席，美国大型房地产中介公司Coldwell Banker的房产经纪谭可可（Coco Tan）告诉本报记者，加州的房子分学区房和投资房。2007年金融危机至今，加州还有一部分区域房价偏低，她所在的公司还特别成立投资房产部。
“有一个中国客户在圣荷西大学附近买了近20套公寓房，由于他来自中国，对美国的相关法律不熟悉，我们还帮他成立了管理公司，并协助办理了会计、税务等一条龙服务。”谭可可说。
谭可可表示，和美国买家不同，中国的买家往往无法在当地滞留很长的时间，或对房产进行详细检查，所以作为房产经纪，他们往往要协助雇用检测师进行检测，并处理法律文件，有些买家甚至委托他们全权处理。
另外，由于美国房贷的审批严格、周期长，所以国内买房者一般全部使用现金。
“从购买的房产来讲，并没有明显偏向某一种类的特点，他们中有做投资的，也有购买给子女读书用的。如果购房给子女读书，他们就会注重好的学区。” 谭可可说。
而纽约的房产经纪司徒豪威（Bill Seto）也向本报记者传递了类似的信息。他说，他和房产开发商合作的一幢在纽约法拉盛地区王子街（Prince Street）上的公寓楼总共43个单元，起价55万美元，在今年8月12日，他接受《纽约时报》采访时，公寓还只卖出一半，如今已经全部售完。
司徒豪威说，自己从业35年，近两年来，约三成客户为中国来的投资者。中国人有一个特点，就是喜欢持有房产，不喜欢抛售，大部分来自大陆，并且现金购房。
而和以前零星有中国的富豪到纽约曼哈顿购买千万美元的豪华公寓不同，这两年的购房者主要在相较而言房价偏低的法拉盛、长岛地区，一般购买200万美元以下的房产，平均成交价格在100万美元左右。
“近两年的趋势是，子女在这里读大学，孩子无论如何总要付房租，所以他们就觉得购买房子，还能做投资，比较合算。他们中，有些人在曼哈顿上学，有些人则在长岛 （纽约市近郊），这里有一个亚裔的社区，他们比较习惯。” 司徒豪威说：“他们并不像是富有的人，而是希望对预算有一定的控制。”
根据美国的惯例，一旦房屋交易成立，卖方将把成交价中的一定比例作为佣金支付给房地产经纪人，买方不用承担任何经纪人的费用，但一些中国人可不这样。
“我给我的房产经纪人一笔佣金，这样，她帮我找房子会更尽心。好房子毕竟还不多，我相信他们更快能得到内部消息，在房子还未上市前就帮我拿下来。”一名中国投资客说。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)问卷统计，在截至2013年3月的12个月里，海外人士估计总共购买了682亿美元的房产，约占同期美国全部成屋销售的6.3%。来自包括中国台湾和中国香港等地区的大中华地区的中国人在2012年占所有国际买家交易数目的12%，仅次于加拿大人，中国人占国际买家的比例从2009年的5%一路上升。
投资美国投资移民酒店项目 筑梦美国
顾问介绍，美国EB-5投资移民较为宽松的申请条件是其深受青睐的原因之一，其投资移民项目的要求却相对简单。该项目对申请人的商业背景、英语水平无要求，对年龄无明确限制，申请人只需说明50万美元投资款的合法来源即可。
较快的审批速度是EB-5投资移民深受青睐的另一个原因。美国EB-5投资移民采用文件审核的方法，审核时间较短。此外，EB-5投资移民没有复杂的面试环节，只需要面试官进行简单地面试，最快的甚至五分钟即可结束，大幅节省申请人的时间。
顾问表示，美国投资移民在移民监方面的要求极为宽松，只需每半年左右入境美国报到一次即可，真正做到“移民不移居”。对于一些在国内有事业的移民者来说可以兼顾国内的事业。
另外，美国自身在教育、医疗、经济、福利等方面的巨大优势也是吸引申请人的重要因素。毕竟对于大部分申请人而言，移民的目的不仅仅是为了自己，更是为了家庭。美国EB-5投资移民“一人申请全家移民”的特点也可以保证申请人全家获益。
“THE LINE DC华盛顿特区酒店项目” 是公司独家代理的美国EB5投资移民项目，该项目最大特点是经过NMS审核和批准，NMS是一家SEC和金融业监管局注册和批准的经纪交易商， 由此可见，该项目是获得SEC认可的项目，所以该项目的合法性、项目数据的准确性、以及项目的安全性都是有保障的，为I-526绿卡的成功申请奠定基础。
华盛顿特区酒店项目总成本为1.33亿美元，用于对美国首府华盛顿特区市中心（亚当斯摩根）的Adams Morgan大教堂及周边社区进行商业改造，打造出集高端购物、餐饮、娱乐、酒店一体的中心广场。Adams Morgan大教堂拥有逾百年的历史以及独特的建筑风格，是当地乃至全美知名的标志性文化建筑，一直以来受到政府的保护，地处华盛顿特区中心位置，距离白 宫仅2.4公里。
华盛顿特区酒店项目筹备及建筑工程已经取得了联邦政府及各相关部门的批准与立法保护，并由政府提供4600万美元的免税优惠政策，使项目成本大大降低。
美国投资移民是如何排期的？
美国投资移民是移民美国的方式中相当火热的移民方式之一，美国经济发展之飞速，加上美国移民条件限制较少，很多人都选择这种方式移民美国，但是说到美国投资移民人们想到的都是排期问题，最头疼的也是排期问题。
美国移民排期的由来1990年，美国国会就确立了EB-5投资移民法案，当时即规定每年拨出一万个签证给EB-5的申请人及其家庭成员。所有国家都设定了固定限额，即总配额的7%，算下来每个国家约可分配700个名额。但由于之前EB-5的申请数量一直都没有满额，而EB-5项目又可以给美国带来极大利益，所以国会也就一直没有对某一个国家严格实施7%的规定。
而根据移民局统计：中国大陆2012年EB-5签证颁发总数为6124张，占据了全世界EB-5签证颁发总数7641张的80%。已经远远超过了规定的700个名额。但是，为什么直到15年才开始排期呢?其实，是这样的，在EB-5申请人少，每年的名额用不完的情况下，美国国务院就会用其他国家的剩余的EB-5名额来弥补中国大陆出生EB-5申请人的名额短缺。
但是，一旦美国国务院发现EB-5每年一万个名额已经非常紧张了，那么为了避免其他国家的EB-5申请人在还没用完自己本国的700个名额时却发现EB-5已经没有名额了，就会对超额使用自己本国名额的申请人设立排期。目前为止，只有中国大陆超额使用了本国的名额，所以也就只有中国大陆出生的申请人才会面临排期。
排期对EB-5申请人有什么影响?1.有条件绿卡签证的时间延长一般来说，拿到I-526获批以后，就可以尽快到广领馆面试了，而面试通过，就可以拿到条件绿卡了，整个过程并不会太长。但受排期影响，现在中国大陆的申请人即使I-526获批了，也需要等待几年的时间才能去广领馆面试，如此一来，申请人获得有条件绿卡签证的时间也将被延长，直到美国国家签证中心有足够的名额为止。2.转永久绿卡的时间延长受排期影响，申请人拿到条件绿卡的时间延长，登陆美国的时间也就延长了，从而申请I-829解除条件限制，条件绿卡转永久绿卡也就随之顺延了。3.投资期限的延长尽管EB-5法案中规定，投资人将资金投入到项目中5年即可返还，但法案中也有这样的要求：直到I-829申请时投资人的投资金都要处于风险状态。因为排期导致申请人的I-829延后，而由于投资款在I-829审理完之前不可撤回，也就随之导致投资人的投资期限不得不延长。4.子女面临超龄风险由于排期时间漫长，导致很多申请人年龄接近十七八岁的子女都要面临一个问题，即超龄风险。EB-5法案规定，只有未满21周岁的未婚子女才能随同申请人一起移民，如果在面签时子女的年龄超了，那就无法一起移民了。而尽管I-526审理期间孩子的年龄会被冻结，但只要I-526获批了，孩子的年龄就会随之解冻，届时，如果排期时间较长，那么子女就很有可能超龄。
排期是怎么运作和计算的?其实，排期是从申请人递交I-526申请就开始算的。1)移民局收到申请人的I-526申请后，会反馈给申请人一个I-526收据，其中有一栏叫Priority Date，上面写的日期，就是申请人的优先日。2)每个月初或月中，美国签证办公室都会在官网上公布下个月的EB-5签证排期的截止日，如上文所述，最新的截止日是到了2014年6月15号。3)如果优先日遭遇签证办公室公布的截止日，那么申请人就可以开始进入领事馆的签证面试申领程序了(或者是在美国递交I-485申请);如果优先日晚于截止日，那么就还要继续等待排期。至于美国投资移民排期能不能缓解？现在还不好下定结论，不过也不是不可能，没准又有新法案规定，为了促进美国民众就业，将可能会有免除排期的情况呢！移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《美国投资移民项目失败罪魁祸首是小偷》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过移民美国有哪些条件专题访问更多精彩移民内容。
