移民希腊的条件。
说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。
当投资者摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，并非仅仅25万就能拿下心爱的房子，希腊买房会牵扯到很多税费问题。
希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。
1、交易税
希腊明确规定，2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税，而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%，差得有点多，也就导致购买希腊房产的申请人更多以二手房为主，但是希腊二手房都是精装修没有毛坯。
2、市政税
2006年以前获得建筑许可的房产，缴纳的市政税是交易税的3%，而2006年以后获得建筑许可的房产不需要缴纳市政费。
3、购房律师费
这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，费用为购买房产的1.24%，无论投资者是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。比如购买25万欧元的房产，大概需要3000欧元的律师费。
4、交易公证费和土地注册费
这两项费用分别是：房价的1%-1.5%(加VAT24%)(根据购买房产价值计算)，房价的0.6%(加VAT24%)前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取。
5、授权公证费
这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。
6、物业费
依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论投资者住不住人，都需要交纳这二项费用。
如果出租，业主的租金里是包含这些税费的，也就是说业主做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。
7、房屋托管费
如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。
希腊房产税费相对较多，购买时需缴纳11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%-30%。因此，有部分希腊房产开发商会推出一口价政策，投资者只需付总价，税费由开发商承担，以减少房产税费支出。另外，持有希腊房产，投资者每年需要缴纳的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
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盘点！细数那些等待新西兰移民签证的日子！
相信许多人都有一个移居新西兰的梦想，但是实现的过程可能是漫长而繁琐的。上一篇曾为大家总结过新西兰的各类签证，包括：旅游签、学签、工签等，今天就来为大家盘点新西兰移民系列的签证，供您参考。
PR签证之技术移民
技术移民是目前绝多数人拿到新西兰居民身份的方式，新西兰同样也鼓励海外人士凭借自己的能力走技术移民道路并为新西兰做出贡献。目前75%的技术移民申请在递交后8个月内审批完成，90%的申请在递交后10个月内审批完成，95%的申请在递交后一年内申请完成。但这个时间是被邀请后递交申请的审理时间，从EOI被选中到被正式邀请需要等待2周到1个月左右，加上准备材料的时间，正常情况下技术移民前后还是需要约1年的时间。
PR签证之配偶移民
过去，新西兰人的海外配偶想申请居民身份是很快的。但是今年以来，根据移民局的统计，75%的申请也需要要8个月才能审理完成，剩下的那些申请则需要11个月甚至一年多的时间才能完成审理。所以有此打算的小伙伴们还是有个心理准备并早作打算，毕竟本地人士担保的配偶工签有时间限制的！
创业移民
创业移民主要分为两个阶段：第一个阶段是创业工签，审理需要18个月。这个类别的审理时间就已经到了让人难以接受了。的确，一个工签需要一年半才能等到批复结果，而且成功率现在已经低到了10%左右。拿下这一阶段后，还要再拿三年的创业工签。那么等3年以后想申请创业移民的时候还需要等多久呢？需要两年！而且成功率也低至10-20%。总的来说，如果你想考虑创业移民的道路，需要的等待的时间差不多需要7年。而且按照目前的通过率来看，能成功的确实是百里挑一的人才了。
前段时间，瑞信报告调研了全球百万富翁的分布：在新西兰，财富超过100万美元的百万富翁数量是15.5万人，在2017年这个数字是16.2万人。新西兰总人口是450万人。在全球百万富翁排行榜上，新西兰排在第21位。排名前三的分别是美国、中国和日本。此外，新西兰人的平均小时工资是世界排名第二。
新西兰有着令人叹为观止的风景和诱人的户外生活，还有可以让人享用一生的友善氛围和良好个人福利。所以说，在新西兰只要有学历和好的教育背景，有技术还能勤恳工作，新西兰移民后的生活都会过得不错。
更深入的了解希腊买房移民的那些事
希腊的债务危机促使政府在房子土地上做足了文章，采取了各种措施。据说，希腊的房产大部分都是外国人买走了，中国投资者和俄罗斯投资者占了很大比例。希腊的经济形势被各方看好，连美国总统特朗普都说了，希腊的潜力很大。可是买房是大事，我们除了知道希腊买房移民政策，知道希腊的房子交税多少，究竟怎么样并没有更深入的了解。
回顾下希腊政府的一系列还债措施，可以帮助移民者在希腊购房这件事上做好更多的准备。2015年，希腊政府为了还钱，竟然开始卖希腊的岛屿。希腊有很多美丽的岛屿，面积大的能到几千平方公里，价格却低至几百万欧元。据说这些岛屿虽然风景优美，很少有人住，如果投资者愿意做岛主，乐意买，以后可以经营度假村，赚旅游收入，希腊的旅游业还是有保证的。
但是据一些长期在希腊居住的朋友给出的信息却不是这样的，岛上的房子要谨慎购买。由于希腊是处于地中海，经常下雨，气候潮湿，淡水资源稀缺，供电供水不足是个大问题。所以建议各位投资者对美丽的地中海岛屿心动的时候，还是权衡下利弊。投资者，买房做投资，肯定看重的收益，但是希腊岛屿地价据说低于雅典市内，收益转化不高。
雅典的西南部目前是比较热火的购房地，雅典西南部新区的娱乐休闲设施非常完善，成为新的商圈，在这种地段投资买房，收益率比较高，人流量大，租金也高。适合高端人士居住。
另外可以推荐的就是希腊的老机场改造区域，中国的复兴集团联合国外的资本，参与了新机场商圈的建设，力争把新机场区域打造成欧洲一流度假胜地。所以这种地方房价自然上涨很快。
在希腊，有低价房子也有高价房子，建议各位投资者买高端房子比较好，因为，希腊政府为了还债，甚至不惜拍卖低价房，一直热衷于以房产投资的中国人目前也非常关注希腊的拍卖房产，希望买低价房高价出售，获得更高的收益。拍卖房子会涉及到很多法律问题，比如房子以前是否被抵押过，是否存在合法性。如果一旦有问题，处理起来多则数年。所以建议各位投资者请专业律师，帮助确定清楚房子的问题。
最后建议各位来希腊购房的投资者，谨慎投资，持续关注希腊政府的动向，选择一个理想的居住地。
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