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去国外买房子，做房东——曾经，这是国人连做梦都不敢想象的事情。如今，海外置业越来越平民化，据国际机构仲量联行公布数据显示，2013年中国海外房地产投资迄今为止交易额己突破50亿美元。去外国买房子投资，成了眼下 ** 热门的投资方式之一。
海外置业成新投资热点yM16.COM
近几年，随着我国人民生活水平提高和收入增加，如何使财富更加保值和增值成了人们生活中的重要课题，不少投资者将目光盯准海外市场。私营业主曹先生有几位朋友分别在海外购置了房产：“以前从来没想过海外置业，陆续有朋友在澳大利亚买房子后，我才了解到，国外的房子也没有想象中那么贵，而且土地所有权是 ** 性的。”某国外房地产公司中国区相关负责人王先生对笔者说：“近几年，全球房地产项目都有中国人的身影。目前海外置业的主流房子都是精装修的别墅，总房款算下来价位和中国的二线城市相仿，甚至更低。首付一般是二到三成，门槛较低，中产阶层即可投资。”除了投资者，国内房地产大咖也盯准了海外南场。绿地、万科、万达、碧桂园等有实力的房地产商都已进军海外。正是由于海外投资项目的潜力巨大，才引发大量国内知名开发企业抢滩登陆。
澳洲房产的以房养学
中国客户除去自住者和投资者之外，有较多置业澳洲是考虑到了孩子的因素，在澳洲留学的中国学生，占了澳大利亚留学生总人数的20%。在这些留学生中，有相当一部分同学有买房的准备，有一些是孩子已经留学澳洲给孩子在当地安一个家。
以房养学简单来说就是指利用投资房产获得的收入来弥补或是覆盖掉留学的支出。一方面以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。
另一方面以房养学则是将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。
房产是固定资产，相比较与股票，证券，期货等投资产品具有稳定，安全，长久等独特的优势。这也是许多成功人士都热爱房地产投资的主要原因之一。
投资澳大利亚房产收益更高更稳
近几年，澳大利亚正以黑马的状态，在海外投资浪潮中昂首前进，显示出不俗实力。澳大利亚是一个高度发达国家。GDP增长速度强劲，人口失业率低。金融危机时期，仍能保持持经济增长的良好势头。在澳大利亚第四大城市阿德莱德，只需首付50万人民币，即可买到一幢土地面积为400平方米左右、拥有私家花园的 ** 产权精装别墅。据澳大利亚国家统计局数据，澳大利亚近70年以来，别墅中位价平均每7年翻一番。澳大利亚居民住宅的空置率低于2%，居民住宅房屋供需市场始终保持失衡的状态，供给严重不足，租赁市场需求强劲，完全可以实现“以房养贷”。澳大利亚土地与房屋具有 ** 产权，无遗产税，无土地增值税，无房产税，是优良的财富载体和资产传承工具。在贷款方面，海外人士在澳大利亚可以申请到七成的房产贷款， ** 多八成。澳州银行还贷的方式多样，而且贷款手续简单便捷，3周左右时间贷款即可获批。此外，在澳大利亚置业，签合同时必须有澳大利亚注册执照的律师介入，律师会解释合同的条款并负责进行户权过户。购买房屋的首期款会汇进由澳大利亚政府监管的律师信托账户，如果发展商不能履约，购房款将退到购房者的账户上，一分不少。
自然环境良好更适合居住
目前，澳大利亚比较热门的置业城市有悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班、黄金海岸等，基本部位列全球宜居城市前茅。它们的特点是温度宜人，城市绿化好，配套设施完善。正在考虑移民澳大利亚的金先生说：“澳大利亚是一个美得让人心醉的国家，自然风光优美，空气质量非常好，食品行业有较高的安全标准。而且这儿的人们也非常友善，是一个非常理想的居住地。我准备先在这买栋房子，这样可以为移民创立更加便利的条件。而且拥有房产全家可获得澳大利亚多次往返签证，随时出入澳大利亚。”
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澳大利亚的投资生活
澳大利亚的投资生活
澳大利亚是个人类居住的地方，澳大利亚人大多数喜欢居住在沿海地区，主假如东南沿海、南部沿海和西南沿海一带，那里的气候和泥土适合人们居住的需要。对于大多数澳大利亚人来说，他们的生活方式基本相似。很少有人富来可以不用工作，也很少有人穷来过不上像样的日子。
住住
在澳大利亚住房也是比较紧张的。在这里建议大家可以前试着租房或是入住公寓式酒店，在等来移民一段时间工作或是投资稳固之后再购房。
子女择校
众所周晓澳大利亚的教育水平是世界一流的，以是在孩子择校方面也是很有必要的对孩子的将来也是很有好处的。 子女择校也是和移民连续系的，如果是孩子是上澳大利亚的大学那么直接入学便可，但是如果孩子就读的是高中及以停的学校就要考虑来购房问题。
投资生意 澳大利亚政府推出的政策更多的是注复来澳大利亚投资移民者的商业运作和投资所带来的收入，新的类别申请需要申请人来达澳大利亚后四年里进行商业投资。以是，加海移民专家建议移民初来澳大利亚时可以前干些小生意。
投资澳大利亚房产时要注意的技巧，务必看懂了再购买！
随着澳大利亚房地产市场逐步回暖，很多海外人士开始关注澳洲房产。移民建议，境外人士在投资房产前，有必要了解一些常见的技巧，务必记得看懂了这些技巧再购买澳大利亚房产！
1、明确投资目标
在投资澳大利亚房产前，要考虑房地产投资的实际情况及其潜在收益。考虑一下为什么要投资，以及它是否适合投资要求。这将有助投资者进行更好地投资。例如，需要确保在不严峻影响自身生活方式的情况下偿还贷款，并考虑投资者是否对能够抵御所涉及的风险，例如市场价值可能下降或利率大幅上升。
2、进行房产方面调查
在购房之前，还需要进行房产方面的调查，如房产是公寓还是房屋，属于郊区还是市区等等。购房人士可以负担多少投资贷款等等。除此之外，申请人还需要调查该房产的资本增长潜力、租金收入和连续成本。
3、力所能及地设定预算
由于还需要足够的前期现金来支付印花税、法律和产权转让费、保险、维修保养以及借贷利息等等相关费用，因此投资人通常会要求最低存款额为10％至20％。很多投资人拥有可变利率贷款，这意味着他们的借贷成本可能会动摇。因此，购房人士有必要考虑利率，并探索固定利率和分息贷款等多个方面。
4、检查投资人的信用记录
海外人士在购房前，必定要确保信用记录报告中的具体信息正确无误。这对于能够顺利购买房产有重要影响。
5、挑选靠谱的房产治理人员
假如投资人没有时间或者离房产很远，则可能需要托付一名物业经理或房地产经纪人。当然，此服务将产生必定的房产物业治理费。但很多购房人士认为，这笔费用节省他们珍贵的时间和精力，特别值得！
6、务必记得购买一份保险
澳大利亚拥有完善的保险系统，投资者必定要记得购买一份房屋保险。自然行为、建筑维修、内容和租金收入缺失都会被纳入房屋保险范畴内。一般来说，保险的类型和人们要支付的保费可能会有所不同，具体取决于购房人士及其所要购买的保单。
7、不可忽视其它方面支出
投资人在购买澳洲房产时，除了规定的首付款、银行贷款、法律费用以及印花税等等必要支出，也需要其它的支出费用，如市政费、水费、分层费用、维修与保养、物业治理费、土地税等等。因此，投资人在购房之前必定不要忽略这些看似微乎其微的费用，实际上它们也需要很大的支出。
澳大利亚经济发达，房地产业也在不断进展中，每年都会吸引很多海外投资人。人们在购买澳洲房产前，有必要了解投资澳大利亚房产的技巧，这样能够更好地购买房产！
澳大利亚吃什么 澳大利亚受欢迎美食盘点
澳大利亚吃什么 澳大利亚受欢迎美食盘点。澳大利亚地广人稀狭长的海岸线造就了独特的澳大利亚美景和美食，在澳大利亚欣赏美景的同时，怎么能错过澳大利亚美食呢。
1、Barramundi（尖吻鲈）
澳大利亚的海鲜种类繁多，你可以在全澳境内的餐馆尝到Barramundi的美味。它的名字来自原住民的语言，意思是"很大的河水鱼",用香草油烤出的鱼排风味极佳啊。
推荐理由：澳大利亚水产品以海鲜为主，告别家乡的淡水鱼，多享受下生猛海鲜吧~
澳大利亚海鲜
2、Hamburger with beetroot（汉堡的甜菜根）
你可以在世界各地吃到汉堡，但是澳大利亚的汉堡在上面放上beetroot甜菜根切片并夹上澳大利亚牛肉，口感更香更浓郁。可以在当地的外卖或者Pub里面点到哦！
推荐理由：澳大利亚牛肉和汉堡的结合，碰撞出独特的澳式汉堡美味。
3、Grilled kangaroo（烤袋鼠）
为什么不试试澳大利亚的袋鼠肉呢?袋鼠肉可是低脂肪哦~烹制到5分熟，撒上大蒜，胡椒，迷迭香等让其香气扑鼻。
推荐理由：作为澳大利亚国宝的袋鼠上了餐桌，味道和心情应该是很复杂的吧
4、Green chicken curry pie（绿色鸡肉咖喱派）
澳大利亚人非常喜欢泰国美食，他们也喜欢Pie!把泰国的绿咖喱鸡放到Pie里面，既可以吃到Pie的酥香，又不至于没有肉吃，这就是澳大利亚人享受美食的方式。
推荐理由：尝一尝富有澳洲风味的泰国美食
5、Vanilla slice（香草片）
这是来自法国的甜品法式千层酥，澳大利亚人通常将多层酥皮包裹的香草蛋奶，表面撒上冰凉的糖分，使其更加香甜浓郁。
推荐理由：下午茶必备，法式美味和澳洲本土香料结合，甜甜蜜蜜，酥脆爽滑。
6、Chicken and corn soup（鸡肉和玉米汤）
澳大利亚人超热爱中国食物，几乎每个城市都有大量的中国餐馆。其中鸡肉玉米汤经常被列在这些餐馆的菜单上，是最受欢迎的食物之一。
值得推荐的理由是：在澳大利亚尝尝中国的美食，看看是否能让味蕾也感受到异域风情呢。
7、Fantales
最受欢迎的澳大利亚食物之一，大小刚好的甜食，包含焦糖，外面裹上牛奶巧克力让你根本停不下来~
值得推荐的理由：丝滑般的牛奶巧克力和焦糖的独特口感，令人欲罢不能
8、Crab sticks（蟹棒）
这道菜里面真的有螃蟹吗?其实它只是用白色的鱼肉做成螃蟹腿部的形状。
推荐理由：万一鱼肉做的蟹棒也非常美味呢，吃在物而不在行
9、Cheese and bacon roll（奶酪和熏猪肉卷）
也许称不上健康，但这绝对是入夜前充饥的法宝。非常简单方便，也是澳大利亚人午餐盒里的常客。不得不说，一定要享受一点点用手掰下Bacon然后一点点吃的悠闲感，有的时候零食就该这么吃。
10、Vegemite on toast（蔬菜酱吐司）
将澳大利亚食物中的"神器"的Vegemite酱涂抹在吐司上，这就是澳大利亚人民最为喜爱的早餐了。如果你喜欢中国的臭豆腐，不如尝试一下Vegemite,因为它们真的很像。
澳大利亚移民：澳大利亚生活的基本小常识
为大家整理的《澳大利亚移民：澳大利亚生活的基本小常识》，供大家参考。
相伴着移民高潮的兴起，澳大利亚移民深受移民者的青睐。想要移民澳大利亚第一应当了解澳大利亚生活的基本小常识。
澳大利亚
1、澳大利亚的电源为240V/250V，50Hz，所用拉座为三孔扁拉座。
2、有轨电车行驶在马道的中心，以是上停电车必须过半条马道。
3、澳大利亚的律师分二种，一是BARRISTER，可以出庭的律师；另一是SOLICITOR，、不可以出庭，负责案头工作，处理诸如买卖房屋、离婚、移民等案件。
4、因为澳大利亚在南半球，以是房屋的朝向以朝北为美。万万别把国里的习性带过往呦。
5、澳大利亚考大学的评分标准是考生在总考生人数中的等级分，如95分表示考生的成绩名列在前5%之列。
6、澳大利亚的东部标准时间比北京时间早二个小时。
7、在澳大利亚有红绿灯的道口都有专供行人使用的红绿灯，过马道前请按钮，并按照红绿灯的显示过马道。
8、澳大利亚没有死刑。
9、澳大利亚实行周薪制，一样每周四发工资。
10、澳大利亚施行12年义务教育制度。
11、澳大利亚从2000年7月1日开始实行新税制，对于决大部分的商品和服务加收10%的消费税（GST），未加工过的食品，如蔬菜、水果、生的肉类包罗。
12、澳大利亚在实行GST以后，回应地调低了个人收入税的比例。
澳大利亚的首都是哪里 澳大利亚堪培拉旅游攻略
澳大利亚首都是堪培拉这个事实恐怕很多人都不知道，很多人都认为悉尼是澳大利亚旅游首都，其实不然，堪培拉作为澳大利亚首都，能够当之无愧的站在澳大利亚政治中心的地位，也有它独特的优势，也有它引以为傲的景点。
一、堪培拉联邦公园(Commonwealth Park)
这个公园最吸引游客的当然就是它一年一度的花卉展了，各类鲜花盛开，在与我国季节完全相反的情况下绽放，当我们秋天落叶飘飘，满地黄叶的时候，这里却是百花盛开，一片生机勃勃。
二、国会大厦 Parliament House Canberra
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位于澳大利亚首都堪培拉的中心，是世界上最著名的建筑之一。它以其宏伟的建筑结构著称，并以大量使用砖石和优质木材及收藏包括世界上最大的挂毯之一在内的艺术精品为特色。占地32公顷，地上建筑有6层，底层为停车场，圆形的花岗岩外墙与首都山的形状配合得天衣无缝，国会大厦每隔30分钟提供免费导游，使游客更进一步了解其奥秘。
三、战争纪念馆 Australian War Memorial
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位于格里芬湖的北面，有一栋青灰色的圆顶建筑，是二战后为纪念澳大利亚阵亡的战士而修建的，纪念馆内有追思堂、展览室、放映厅等，同时，它也是战史和军史的教育和研究中心。另外，还有二战时有关日本军队的展览，真正的意义深远。
四、伯利.格里芬湖 Lake Burley Griffin
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伯利.格里芬湖环湖建有公路，路边遍植花木，湖中有为纪念库克船长而建造的喷泉，它从湖底喷出的水柱高达137米，站在全城任何地方，都可以看到高大的白色水柱直刺蓝天，水柱四周的水珠和雾粒在阳光的照耀下，闪烁着一道道彩虹，极为壮观。同时这个湖还可供人们游泳、驾驶帆船和垂钓。
五、巴特曼斯贝(Batemans Bay)
距离堪培拉3小时左右的车程，非常美丽的小镇。可以坐船出海观赏鲸鱼，漫步于美丽的海滩边。品尝美味新鲜的海鲜,在这个小镇旅游最大的感官就是舒适放松，除去基本的游览观赏，也能够满足对美食的追捧，十分惬意。
六、堪培拉小人国 Cockington Green Gardens
澳大利亚的首都是哪里 澳大利亚堪培拉旅游攻略
由于长居澳洲的卡尔顿家族对家乡英国倍加思念，所以决定建造一个属于自己的庄园，把英国人文建筑和其他国家的代表建筑以12:1的比例缩小制作出来。到了后期，还不断继续加入新展品，最后独立开一个展览区是国际展览区，将世界著名建筑也做成了缩小版，颇有微观世界公园的意味。这也是当地较为热门的景点。
