澳大利亚澳大利亚移民条件。
墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，对于中国如今的高房价、人民币贬值、国内经济发展速度放缓，特别是很多高净值人群开始担心国内资产的安全性，因此很多房产投资者怀着不同的目的，渐渐转战墨尔本房产市场。接下来，和小编一起来看看澳大利亚房产租赁收益如何吧!
澳大利亚房产租赁收益如何
毛租金收益率
首先重视分析一些数据。租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。
租金回报率
一般分为两种方式，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：
1、租金回报率=每月租金收益×12/购房总价
2、投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
例1：刘先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓，总价为40万澳元，一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么刘先生的租金回报率为：租金回报率=2000×12/400000=6%
例2：假如李先生采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成12万元，按揭贷款28万元，月供款约为1900元(供20年)。李先生将其以月租2000元出租。此时，投资回报率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%
房产增值率
因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升，其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。且澳洲银行有“贴现”制度，即购房三年后可去银行再次评估房产，此次评估价值减去购房时房价的差额，即是你可以领取的房产差额补贴。
衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值>持有成本”，此种情况则可视为此房产值得投资。所以对于投资者来讲，租金收益率的高低是衡量投资该城区与否的关键。对于悉尼和墨尔本这样的城市来讲，由于租房需求量大，空置率低，租金收益自然高，所以整体的房产投资回报是非常有保证的。
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众所周知，澳大利亚永久居民（Permanent Resident）在5年内可自由往返澳洲，5年之期到达之前，或具备资格申请居民返程签证RRV（Resident Return Visa），或转公民，否则，将很有可能失去得来不易的永居身份。回还是不回，已经成为越来越多久居国内或准备久居国内的PR们难以抉择的问题。
为了不受”五年之痒“的困扰，我们需要先理清以下几个问题：
1. 澳洲永居签证是否会过期？
从签证的细则来看，永居签证的“Stay period”是”Indefinite”，意思是说，获得永居签证可以在澳大利亚境内无限期的待下去。获得永居签证意味着你获得了五年的澳洲出入权（Travel facility），可以在批签后的五年内自由出入澳大利亚，想来就来，想走就走！不仅如此，如果持有永居签证且在”Must not arrive after date”这一天或之前在澳洲境内，只要之后不离境就可以永远在澳大利亚居住下去。简而言之，永居签证会到期的其实只是你的澳洲出入权（Travel facility）。
2. 什么是居民返程签证（RRV）？
五年的出入权到期之后，对于既不想失去本国国籍又想享有自由往返澳洲权利的PR，需要申请155/157居民返程签证（RRV），俗称“续PR”。这类签证本质上是永居签证，允许你在澳洲永久居住。只是它们的出入权（Travel facility）分五年（155）、一年（155）和三个月（157）三种。移民局批给你哪一种居民返程签证，取决于你在澳洲的居住情况、与澳洲的连系（Ties）以及离开澳洲的时间长短和理由等因素。
3. 我该申请哪一种RRV？
可以申请155签证的三种情况：
1）、”五年住满两年“：如果你在过去五年内，以澳洲公民或永久居民的身份在澳累计居住时间满两年，申请人可以申请有效期为五年的155签证；
2）、如果你在过去五年内，以澳洲公民或永久居民的身份在澳累计居住时间不满两年但至少有一天，并且可以证明自己与澳大利亚在生意、文化、工作或个人关系上仍然有实质性的联系（Substantial ties of benefit to Australia），你将有机会获得为期一年的155签证；
3）、如果离开澳洲的时间比较久，如连续离境超过五年，但有令人信服的理由（compelling reasons）可以解释当初自己为何必须要离开澳洲，而且能证明自己与澳大利亚在生意、文化、工作或个人关系上仍然有实质性的联系（Substantial ties of benefit to Australia），仍然可以获得为期一年的155签证。
以上已经涵盖了大部分的PR续签情况，如果仍不属于以上情况，移民局则会考虑批给你3个月的157签证，具体要求如下：如果你在过去5年内，以澳洲公民或永久居民的身份在澳累计居住时间不满两年但至少有一天，有令人信服的理由（compelling reasons）可以解释自己离开澳洲的原因，仍有机会申请到为期三个月的157签证。总结成表格如下：
4. 什么叫实质性的联系？根据移民法 Reg155.212(3) and (3A)，实质性的联系主要有四个方面的要点：
1）、生意（Business ties）：通常来说，除了考虑生意的规模和性质，移民局还会重点考察你的生意是否为澳大利亚公民或永久居民创造了就业机会；是否在澳洲境内或为澳洲创造产值；是否在澳洲境内生产产品或提供服务；是否出口澳洲产品或引进它国技术等等。简而言之，只要你的生意能为澳洲经济、就业做贡献，就没有太大的问题；
2）、文化（Cultural ties）：如果你在澳洲从事知识、艺术、体育或宗教方面的事业，并且达到专业级别，而且还是澳洲相关文化或体育团体/协会的成员，就能证明自己在文化上与澳大利亚的实质性连系。需要注意的是，移民局会综合考虑你之前的永居签证类型以及获批的依据，最好能证明当年你就是因为在澳洲从事这方面的工作获得永居签证的；
3）、工作（Employment ties）：如果你在澳洲有永久性的工作（Permanet job），通常就可以满足要求；
4）、个人（Personal ties）：这条比较灵活也比较人性化。原则上，之前在澳洲的居住时间越长就越有利 。在澳洲有诸如房产的资产或有澳籍或永居身份的亲属在长期定居也是加分项。总之，要让移民局相信，尽管当年由于种种原因离开了澳大利亚，但自己和澳洲仍然有无法割舍的关系，自己仍然愿意长期在澳居住。
5. 哪些是令人信服的理由？移民局在Policy中给出了以下几种情况：
申请人海外家人身患重大疾病或死亡；
申请人在海外居住是为了和澳籍配偶团聚，两人的关系必须是持续稳定的；
申请人或申请人陪同的家庭成员在海外接受复杂或长期的医疗治疗，且无法旅行；
申请人在海外有司法程序要走，并且时间不受掌控；
申请人由于自然灾害，政治事件或其它类似的事件无法返回澳大利亚；
申请人由于重要的个人原因，推迟了返回时间。例如等待孩子在海外完成学业（通常时间不得超过12个月）。
需要注意的是，移民官在判断你的理由是否“令人信服”时，也会综合考虑你之前在澳洲的居住时间以及之后返回澳洲定居的意愿。简而言之，当移民官认为任何一个理智的人在你当时的情况下，都会做出和你一样的决定，就会认为你的理由是令人信服的。
如何成功移民澳大利亚？
最近越来越多的投资者把目光投向澳大利亚移民项目中，不少网友也对移民澳洲特别感兴趣。移民澳大利亚，无论是从政策上还是生活上相对来说都是不错的选择。那么，如何才能成功移民澳大利亚呢？小编整理如下：
学历和相关经验：
1.申请人从事澳大利亚要求大学毕业的职业
2申请人学历符合澳大利亚的要求，并有一定时间的连续工作经验。
年龄：
申请人年龄段为21岁至40岁
语言能力：
澳大利亚政府认可IELTS考试，其成绩作为语言能力评分标准。
在新的技术移民政策中，除上述提到的基本要求外，还新设立了加分因素：
1.申请人的配偶能满足技能年龄和英文基本要求，可获得额外5分加分；
2.申请人可以获得高过5分的额外加分，只要申请人满足如下4种情形之一：
3.申请人有澳大利亚学历或学徒证书，可得5分加分；
4.申请人有澳大利亚亲属担保，可得15分加分；
5.申请人的职业为澳大利亚紧缺人才行业，可获得5分加分；如果申请人能有紧缺人才行业的顾主聘用，还可获得5分加分。
6.申请人在递交以前的4年中有3年从事某种相关职业技能。根据澳大利亚对该职业的学历要求程度，可得5分或10分。
关注澳大利亚移民项目的朋友只要具备以上要求，就可以成功移民澳大利亚。今天小编的资讯有帮助到您吗？具体咨询可以关注我们，联系在线移民客服，很高兴为您服务。
如何快速移民澳大利亚？
国内成功人士及企业主可申请“澳洲投资移民签证”
澳洲投资移民签证主要适合申请人的个人净资产达到相当的数额，过去四年中的任何三年在具有一定规模的企业中拥有资产至少万（占有公司10%的股份），并亲自参与行政管理，而且愿意在澳大利亚投资符合条件的生意。
澳洲移民部将根据申请者过往四年中每年菅业额、雇用雇员开支、总资产、年龄、语言能力以及在获取移民签证後二年内将转往澳洲的个人资产之数额对申请者进行打分，符合条件者将可获取移民签证。
澳洲投资移民着重在申请者已经拥有的个人资产实力，对于已拥有成功企业，并愿意在开辟新市场的人士来说，将会是一种较为方便的出国移民途径。
目前，投资移民澳洲申请条件主要分为188A和188C
188A
1. 主申请人年龄55周岁以下，无犯罪记录；
2. 夫妻名下个人及家庭净资产80万澳币以上；
3. 过去四个财年中的两个财年，公司实现50万澳币以上的年营业额；
4. 过去四个财年中的两个财年，夫妻名下持股比例超过30％（上市公司10％）；
5. 商业甄选系统（EOI）打分不低于65分。
188C
1.无犯罪记录；
2.夫妻名下个人及家庭资产500万澳币以上；
3.投资500万澳币到澳洲合格投资产品（政府债券/ 基金/私人企业）；
4.合理解释资产累计过程并提供部分支持文件。
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