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随着西班牙经济危机的加剧，在近些年来已经有越来越多的“房奴”，因为失业等原因，而无法缴纳他们的房贷，其中有不少是早年定居西班牙的华人。此外，对于那些在2008年经济危机爆发前买房的人来说，由于买房时正处于西班牙的地产泡沫期，所以当年的高房价，以及较高的还款额，都犹如沉重的枷锁套在这些人身上，让他们苦不堪言。
面对房贷困境，许多房奴们都想到了“退房清贷”这一办法。可是按照西班牙此前的相关法律和政策，虽然房子退给了银行，但此前因买房所欠下的债务却不能一笔勾销。特别是在目前西班牙房价大降的情况下，退给银行的房子作价，要远低于当年贷款买房时的价值。如此，房奴们就是把房子退给银行，也仍然摆脱不了沉重的债务负担。
在这种情况下，西班牙许多无法支付房贷的房奴们不仅被银行强行赶出住家，而且仍欠对方一笔数目不小的贷款。近年来，由于强行清房现象的不断增多，在一定程度上造成了严重的社会危机。
对于日益严峻的房贷问题，不仅房贷者协会等社会组织不断向政府提出抗议，强烈要求实施退房清债的政策，而且西班牙的一些政党，以及欧盟的不少机构也频频向西政府施压，要其尽快解决“银行清房”所带来的社会危机。
迫于各方面的呼吁和压力，西班牙人民党现政府与各在野党派经过商量一致，于去年三月出台了《银行良好执业法规》，从法律上正式确定，西班牙的房奴们在一定情况下，可以“退房清贷”。
从那以后，西班牙的房贷政策不断放松，在日前又出台了有关取消房贷利息最低条款的政策。在这种大环境下，西班牙的各家银行对待房贷问题，也不像以前那样强硬。相应的在处理具体事例的时候，也具有了很大的灵活性和商量余地，不再如原来一样，铁板一块。 由此，在近期，一些房奴们，包括那些并非是山穷水尽，走投无路的房奴们，也开始有了“退房清贷”的可能和机会。并且已经有人，包括华人，成功的进行了“退房清贷”，摆脱了巨额房贷给自己所带来的压力。
西班牙投资移民专家提醒，按照目前的法律和政策，只有达到条件的人才能申请“退房清贷”，如果你有需要的话可咨询当地律师。
