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现在说起房价，可能是令大部分人最为头疼的一件事，尤其是国内在一线城市打拼的人们，可能拼搏十几年或二十几年也不能买到一套自己的房子，其实这种高额的房价也不仅仅是我们中国的形式，一些海外发达的国家也会受到这种高房价的困扰，比如我们知道的国家加拿大。
据了解加拿大房价竟比美国高出50%，有半数房奴濒临破产，房产已经接近崩盘，接下来我们就详细了解一下加拿大的房产。
加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元（约合559123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。
那么这个房价走势到底高不高，我们可以参照与其接壤的美国来对比一番。
与加拿大相比，美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局（US Census Bureau）数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495271加元（约合368300美元）。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。
以看出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。
如果考虑到两国经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。
据华尔街见闻报道，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。
从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示：
加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期，他称温哥华楼市疯狂的现状，是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。
月供再涨100美元72%房奴要破产
除了高企的房价，未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道，加拿大平均的月供约为1000美元，月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。
2月份，宏利银行（Manulife Bank）在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
也就是说在72%房主的调查中，如果月供再次基础上增加10%就会超出房主们的经济承受能力，会有巨大压力，由此可见目前加拿大的房价高涨问题还是很严峻的。
延伸阅读
加拿大房价上涨原因，你还去加拿大买房吗？
中国人对房子一向是很重视的，这意味着可以为家有了保障。而由于各种原因中国房价是相当高的，因此，中国人对房价的数字也是相当敏感的。那么，对于想要去加拿大移民的人来说，加拿大房价怎么样呢。下面，小编为您介绍加拿大房价上涨原因与房价表现。如果想去加拿大移民的朋友就不要错过了。
一、加拿大房价表现
最近，加拿大房地产协会声明，经过季节性调整后，加拿大的房屋销售数量较上月份增长3.6％，销售额同比增长4.2％。这些数据表明，加拿大房地产已经开始从经济衰退中恢复过来，值得一提的是，多伦多、温哥华等大城市的房价都在一直上涨。
二、加拿大房价上涨原因
1）加拿大的经济
强劲的就业增长到移民的增加，这些是加拿大经济增长的主要原因，因此，即便是受经济的不利影响，加拿大房地产业经济也在上涨。在这样的经济条件下，加拿大中央银行在全球范围内也采取了一系列如降低近几个月的增加融资渠道、借贷成本等等温和的措施。
2）千禧一代的购买力
加拿大千禧一代是“受过最多教育的一代”，因此他们有可能获得高薪工作。此外，千禧一代的净值的中位数，也是整个加拿大人群中的较高的群体：千禧一代的净值为70600美元，而上一辈的净值为40800美元。比上一辈高出三万美元，可以负担得起高昂的房价。
房价的升高，不仅意味着对移民对买房越来越难，也意味着留学生在加拿大租房越来越贵。是专业的上海移民公司，若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问，欢迎关注我们！
加拿大房价现状，在加拿大该如何选择房子？
加拿大因其强盛的经济，以及老牌移民国家的资本，不断累积了不少移民。随着加拿大经济稳定增长，加拿大的房价也在不断上涨。与其经济相匹配的是，多伦多，温哥华两地是房价前二高。那么，想要移民加拿大的人来说，加拿大房价怎么样？下面，小编为您介绍加拿大房价现状与表现。如果想去加拿大移民的朋友就不要错过了。
一、加拿大房价现状
根据加拿大房地产协会的最新数据，加拿大全国的平均房价为494978加元。跟中国类似的，较高的房价使得这两个城市经历了住房危机，大部分人无法获得住房。一般来说，加拿大的房价往往在草原省份和东部省份性价比是较高的。值得一提的是，温尼伯、蒙特利尔和埃德蒙顿等城市的房价较低，适合人们生活与居住。
二、加拿大房价表现
1）房屋租金上涨
许多加拿大城市的租金价格也在上涨，就像房价趋于上涨一样。温哥华和多伦多当地一居室公寓的租金平均分别为1900加元和2280加元；于此相对的是，一些较小的城市，房屋租金也远远低于大城市租金。
2）买房支出远超收入
随着加拿大房价不断上涨，购买房产的价格也超过了收入。一般来说，房地产价格与实际个人可支配收入的比率自1975年以来占个人可支配收入的95％，其标准差为19％，而当前的房地产价格就要占个人可支配收入的150％。
中国由于是陆地文明，中国人总是想要求一个安稳的住处，但是面对现实压力，也需要审时度势，多方面比较。是专业的上海移民公司，若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问，欢迎关注我们！
加拿大房价上涨的影响因素有哪些？
今年4月份，加拿大房地产行业继续呈现稳定迹象，大多数市场的房地产经纪人均成功交易，且价格上涨。近日，加拿大房地产协会在一份声明中表示，经季节性调整后，房屋销售数量较3月份增长3.6%。从一年前开始，销售额增长4.2%。4月房屋基准价格上涨0.7%，3月份涨幅为0.8%。这是一年中最强劲的背靠背价格上涨。这些数据表明房地产已经开始从最近的经济衰退中恢复过来，多伦多、蒙特列尔等大城市房价都在持续上涨。其中多伦多的上涨最明显，交易量上涨11%，GTA的价格也上涨了1.3%，基准价格目前为789100美元;在渥太华房地产协会追踪的19个主要市场中，有16个城市房价明显上涨。接下来就来跟大家介绍下有关加拿大移民后，关于加拿大购房的相关介绍，希望能够给大家带来帮助。
加拿大房价上涨的影响因素
影响加拿大房价上涨有众多原因，如经济上涨、当地学生以及海外留学生等方面的需求。根据这些影响因素，专家预测加拿大各地的房价将会继续上涨。
1、考虑到教育学生
根据一份经济报告显示，加拿大住房需求数据计算全国的住房需求时，没有考虑到高等教育学生。这是因为人口普查不准确地计算出在学年期间搬出去与父母住在一起的学生，因此，学生在学年期间需要的住房不明。由于没有考虑到学生，CMHC也不清楚是否建造了太多或太少的房屋。因此为了更好地了解加拿大住房市场的实际供需状况，CMHC考虑到高等教育学生，以准确了解加拿大房屋的实际居住情况!
2、加拿大的经济方面
从强劲的就业增长到移民的急剧增加，这些都是支持加拿大经济增长的主要原因，因此，受经济的影响，加拿大房地产业经济也在上涨。在这样的经济条件下，中央银行在全球范围内也采取了一系列温和的措施，如降低近几个月的借贷成本、增加融资渠道等等。
3、千禧一代的高购买力
加拿大统计局的一份新报告显示，千禧一代是“受过 * 教育的一代”，因此他们更有资格获得高薪工作。根据全国家庭调查，2011年25%至29岁的人中有68%拥有大专学历或文凭。与1981年的比例相比，这一比例很高，仅为43%。千禧一代的中位数净值——即其家庭总资产减去债务，也是整个加拿大人群中的高净值群体。他们的中位数净值为70600美元，而老一代的净值为40800美元。如此高的购买力让他们在承担了更多抵押债务的同时，也让他们拥有更高的住房拥有率。
揭开加拿大房产税的面纱
关注加拿大移民了解加拿大经济：房产税是加拿大最古老的税种之一，从英国对加拿大殖民统治时期就已出现，至今已经有超过130年的历史。在加拿大国内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。自上世纪70年代以来，加拿大的房产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。近年来，虽然这个比例有所下降，但房地产税仍然在地方财政收入中起到举足轻重的作用。
由于加拿大幅员辽阔，各地区之间经济发展不平衡，各省和地方财政对房地产税的依赖也不相同，因此各地对房地产税征税对象的定义也不尽相同，但通常来说，加拿大的房产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象;有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。
在加拿大日常生活中，房产税(或称物业税)是必须缴纳的税款之一。很多加拿大移民最初缴纳房产税时也会心存疑惑，不知道这笔钱花得是否值得。但随着时间的推移，大家却都觉得，缴纳房产税变得越来越心甘情愿。究其原因，加拿大的房产税征收公开、透明。
加拿大房产税是当地地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。但和国人的观念不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施，房产税的目的就是用于这些设施的修建和维护。
房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，征求市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。
由于每年市政府预算案通过的时间较晚，为了不影响政府运作，业主每年会收到两次税单，年初的一份税单给出这一年度预计应缴纳的房产税估计值;年中收到另一份税单，告知调整后的全年最终缴税额。
在业主收到的税单上，详细列出了各种项目明细，如废品回收处理、城市消防改造和垃圾处理等，让每个纳税人掌握市政开支的情况，清楚自己缴纳的每一分钱用在何处。还有一点要特别注意，加拿大房产税征收对象是拥有土地、房产的业主，而不是承租人，租客是不承担任何房产税或物业税的。
正是由于加拿大房产税征收的公开、透明，以及政府利用所征税金为市民提供的诸多便利服务，人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。
加拿大并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政需要而定。一般是省或地方财政管理部门先匡算出地方财政支出同房地产税收入以外的其他收入之间的差额，进而确定年度房地产税应纳税款总额，再依据应纳税款总额和辖区内应税房地产评估价值总额的比例确定当年房地产税税率。大多数房地产税免税规定都是通过省级立法强制实行的，地方政府(市政区)也有权力批准对特定财产给予免税，如政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂。
加拿大还建立了科学有效的房地产税估价制度，通过评税确定计税依据，计算机辅助批量评估系统也提高了评税工作效率，减少了地方财政负担，已经建成卓有成效的加拿大的房产税评估争端解决机制，保证了加拿大房地产税评税工作在100多年来能够逐渐走向成熟，并成为世界上许多转型国家效仿的典范。
加拿大与美国相对单一宽松的房产税收不同，加拿大的房地产税则比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但多伦多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。
新移民在加拿大购房，房产税征收与当地居民相同。市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为,000,000, 明年的市政预算0,000, 用0,000/,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为0,000 x 0.02 等于,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。很多中国留学生在加拿大购房，同样需要缴纳房产税，房产税税率与当地居民相同。但是通常情况之下，首付比例高于加拿大居民，通常为35%，贷款利率与加拿大居民相同。
加拿大的房屋因类型不同价格也不同，但共性是加拿大房屋买卖过程中要缴纳的税费较高，不仅在买房时有契税，在持有房产的每一年中要缴纳房产税，在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税，对于海外买家，加拿大的房产税税率能达到50%。
加拿大房价趋势，你能承受住加拿大多伦多的房价吗？
加拿大房价，可能对于加拿大人来说，没有太多的感悟。但是对于传统的中国人来说，是相当值得关注的。那么，对于想要去加拿大的申请人来说，加拿大房价现如今怎么样呢？下面，小编为您介绍加拿大房价趋势，你能承受住加拿大多伦多的房价吗的具体内容。如果想去加拿大移民的朋友就不要错过了。
一、加拿大房价趋势
根据最新数据，加拿大的平均房价为494978加元。其中，加拿大大型城市多伦多和温哥华经济发展快，导致其房价增长快速。由于超高的房价，使得这两个城市都经历了住房危机：大部分人口难以获得住房。值得注意的是，像一些温尼伯、蒙特利尔和埃德蒙顿等城市，其房价较低。
二、加拿大房价上涨表现
1、房屋租金上涨
跟房价趋于上涨一样，一些加拿大城市的租金价格也在上涨。当然，与房价相同得到是，其租金昂贵的加拿大城市是温哥华和多伦多，分别为1900加元和2280加元。
2、买房支出远超收入
随着房价不断上涨，购买房产的价格也超过了收入。一般来说，房地产价格与实际个人可支配收入的比率。需要知道的是，当前加拿大房地产价格现约占个人可支配收入的150％。
从数据来看，加拿大房价是不断上升的，特别是一些大城市，这会影响到一些去多伦多与温哥华的人群。
加拿大萨省移民政策_如何投资加拿大房产
这些年加拿大萨省移民项目吸引了是不少申请人青睐，其实相比加拿大其他省份移民政策，萨省移民政策相对宽松不少。这也是众多投资人喜爱萨省项目原因之一。那么加拿大萨省移民政策如何，申请人如何投资加拿大房产呢？今天，就来为各位申请人介绍下相关萨省移民资讯。喜欢的朋友一起和小编来了解一下吧！
一：加拿大萨省移民政策
1.至少 30 万加币净资产
2.资产是通过合法方式获得
3.至少三年企业或相关企业管理经验
4.打算在萨省定居和创业
第一个条件可以是不动产或者债券亦可以是配偶的资产，第二个条件则很好理解了，是通过正当途径挣得的资产或者是通过赠与得来的，剩下的两个条件则都是字面意思了，毫无疑问，萨省是一个再适合不过居住的一个城市了，而且它相对于北上广的居住条件也是低了很多，但是工作条件并不差。
二：如何投资加拿大房产
很多人选择来加拿大萨省这里买房的主要原因就是这里的房价低。但是有着投资的潜力。不过在萨省这里买房的基本知识和加拿大其它一些城市的基本都是相同的。所以大家在萨省这里买房的时候也要首先看房,在根据自己情况确定了你意向地段的房产后,联络经纪人为您推荐合适的房子;由经纪人在与买家商定完之后来写,通常会加入几项条件,包括验房,贷款等;验屋,包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等,有专业的验房师来检验。
如果你是选择贷款买房的话就要了解这里的贷款买房的时候。不过在萨省贷款买房的人是比较少的。因为萨省的房屋价格多少人都可以介绍的。如果你是按揭贷款,可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。房契检查,合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成;保险,贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效。
可以说，很多人来萨省买房都是因为这里的房地产价格较低，投资回报率不错，作为小众的加拿大投资移民城市，来这里买房一定要了解当地的购房知识，这样才能节约时间节约成本。
看完以上加拿大萨省移民政策，如何投资加拿大房产相关资讯。大家都了解清楚了吗？相比加拿大其他移民项目，萨省移民性价比相当不错！而且投资回报率也十分不错。想要了解更多加拿大萨省移民资讯，可以关注官网；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供优质服务！
加拿大房产〡卑诗省新年发地税红包！
今天被两则加拿大消息“震惊”！
一是加拿大总理特鲁多宣布新的内阁改组。其中最引人关注的是两个重要部长职位的人员变动，一个是原外交部长Stphane Dion将离开政坛，担任加拿大驻欧盟和德国大使；另一位是大家所熟悉的原移民、难民和公民部长麦家廉(John McCallum)也将离开政坛，出任加拿大驻中国大使。
二是加拿大卑诗省政府宣布正式将业主自住补助计划（homeowner grant）的上限从120万加元上升至160万加元。房屋估价在160万加元以下的业主，从今年开始都可以申请这项福利。
卑诗省业主自住补助计划旨在帮助业主减免自住房一部分地税，基础补助金额最高为0加元，如果物业地处BC省北部或偏远地区，则补助金额最高为0加元。长者、残障人士、退伍军人配偶以及低收入家庭可以申请额外补助。
如果估价超过0万加元，每超过00加元，补助将减少加元。但房屋超过1.4万加元（北部及偏远地区5.4万加元）的房屋无法申请补助。
根据BC省今年发出的房屋估价，大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%，大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为1.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。
根据新的上限，BC省91%的业主都可以申请补助，大温地区也有83%的业主可以申请补助。为此今年BC省府计划在业主补助项目中投入.21亿加元，去年的预算是.09亿加元。
看上去似是微薄补助，但满满的幸福不就是各种福利相聚而成的吗？
集团办理加拿大项目优势
★自成立至今，一直致力加拿大移民项目，经验丰富，傲视同群。
★集团总公司位于温哥华，并在多伦多、蒙特利尔、萨省设有分公司，服务网络覆盖加拿大。
★为每一位客户提供一站式安居服务，包括：专人接机、办理社保卡医保卡，协助购房、子女入学、理财等手续，协助客户发展创业、适应生活。
★定期为移居当地的客户举办联谊会，让成功人士身在海外也能结成圈子、相互促进。
★集团董事长关博士任职加拿大魁北克省律政部委任公证监督专员、加拿大阿尔伯达省律政部委任公证监誓专员、2010年温哥华冬季奥运会特别顾问，社会地位显赫。
★基金公司全力配合支持，名额有保证。
投资移民加拿大，购置加拿大房产需要了解哪些情况？
因为加拿大的房产是永久性的，令不少国内投资人喜爱。相比国内房产的产权，大家更青睐投资海外房产。另外随着这些年国内房产快速发展，房价更是高的离谱。那么投资移民加拿大，购置加拿大房产需要了解哪些情况？今天，小编来为您介绍下相关投资移民加拿大资讯。喜欢的朋友来一起和小编了解看看吧。
1）加拿大的房子出租不难
在加拿大房子出租并不难。以蒙特利尔为例，这里经济繁华，外来人口很多又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题，其实是过虑了，没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
2）经纪人很关键
加拿大是一个资讯透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，这需要一位好的经纪人协助。
3）了解加拿大文化很重要
在加拿大买房，不要为了砍价而挑毛病，许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于加拿大文化。在加拿大习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
以上资讯就是投资移民加拿大，购置加拿大房产需要了解哪些情况相关内容。看完以上投资加拿大房产资讯，各位投资人是否都了解清楚了呢？
欧房资讯：西班牙房产中马德里、巴塞罗那房价涨幅大
去西班牙买房不仅可以获得可观的投资收益，还能实现一家三代移民的需求让越来越多的国人纷纷前往西班牙投资移民。
西班牙购房移民政策近期在国内移民市场可谓全民热议、风光无限。目前，西班牙房价相比国内简直是白菜价，而移民西班牙就能享受浪漫地中海风光，高社会福利，申根免签，子女教育等优势都让大批大批的国人纷纷赴西买房。
根据知名跨国房地产估价和咨询公司Tinsa公布的新数据，西班牙2018年4月全国成品房(包括新房与二手房)同比增长了5.4%。
Tinsa方面指出，这是自2007年第三季度以来，西班牙房屋均价增长很高的一个季度。专家分析，西班牙房价持续上涨的原因在于经济整体发展良好，直接带动了房地产市场的升温，同时，海外资本的注入和海外投资人大量购房也是非常重要的因素。
Tinsa分析认为，西班牙全国房屋均价的增长主要是由首都及大城市的带动，首都马德里以及巴塞罗那等大型城市的房价均价增长了8.7%，涨幅大，而巴利阿里群岛和加纳利群岛的房价也增长了5.6%。
综合这十年的房价数据来看，房价触底在2015年年初，2018年4月的新房价比触底时期已高出10.3%左右，但和2007年的房价峰值相比还是较低，所以说，现在正是抄底西班牙房产的黄金时期。如果你想现在选择西班牙投资移民可联系，帮您找到适合的房产。
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