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投资移民澳洲：维多利亚州是澳大利亚仅有一个拥有AAA信用评级的州，该等级是世界经济体的高标准。维州从两家信用评级机构(标准普尔和穆迪)获得了该项高信用评级，并且十多年来一直保持着该评级。这不仅显示了维州抵御全球经济下滑的超强能力，同时也给予维州政府足够信心投资建设基础设施项目，并为维州的所有企业提供稳定的税务环境。持续增长的亚洲外来移民让维多利亚州获益良多，劳动力的规模和技能水平均随之提高。人口增长推动了住房建设，让整个区域的经济活动更加活跃。与此同时，面向亚洲新市场的出口(尤其是中国和日本)为维州创造了新的收入来源，进一步促进了经济活动的活跃。维多利亚州依托本身的农业生产能力，成为澳大利亚首屈一指的食品和纤维制品出口州，每年的农产品出口额超过90亿澳元。
国际教育
维多利亚州墨尔本是优质教育和研究所在地，维多利亚州的大学院校拥有数十年的成功教育历史，培养了全球数十万学生。这种提供优质教育、培训和研究的成就已帮助众多国家构建了全球技能和知识。墨尔本最近被评为仅次于巴黎的全球绝佳求学城市之一，进一步巩固了这项声誉。
维多利亚州政府大力促进战略性国际交流，为维多利亚州的组织和产业积极走向全球和发挥竞争力提供支持。国际教育对于支持和加强我们的国际交流具有至关重要的作用，包括通过教育建立的人际往来所产生的文化和社会效益。
信息通信技术(ICT)
墨尔本是澳大利亚的科技中心，澳大利亚科技企业前20强有超过一半云集于此。维多利亚州的信息通信技术行业有8000多家企业，包括IBM、Microsoft和Intel等众多跨国企业。
维多利亚州的信息通信技术行业实力雄厚，每年创收340亿澳元，直接雇用大约91300人。该行业在国际上极具竞争力，每年创造出口收入约25亿澳元。信息通信技术行业的劳动力为维多利亚州经济的创新和竞争力提供了有力支撑，从业人数大约占澳大利亚该行业劳动力总数的31%。
投资移民澳洲：维多利亚州的信息通信技术优势主要体现于：软件开发、云技术、数字游戏、移动技术、社交网络及数据分析等领域。
扩展阅读
西澳大利亚投资移民环境及经济指数分析
西澳被誉为澳大利亚经济的发动机，占全国贸易总额的近32%。仅仅西澳大利亚州的出口就占据了澳大利亚出口总额的48%。
近几十年来，西澳大利亚州通过其丰富的自然资源和与亚洲市场日渐拉近的关系，成为了支持亚洲地区经济增长的重要合作伙伴。西澳与中、日本和韩国建立了良好的贸易关系，并吸引了大量全球铁矿石和液化天然气生产公司的投资。
为了满足未来贸易趋势的需求，西澳大利亚州政府不仅计划增添为出口服务的基础设施，而且还投资于城市和区域的基础设施，以满足经济发展带来的不断增长的人口的需求。
投资机遇
资源和能源商品的投资生产的激增使得西澳大利亚成为未来全球企业开拓采矿的一个理想目的地。西澳大利亚州与亚洲大部分地区地处同一时区，这也使其成为与亚洲市场之间商品供应与物流服务的更优选择。
全球资源中心
2015年西澳大利亚州的铁矿石生产量占了世界的37%。与此同时，西澳的其他生产方面也在世界上占据了很大份额，包括石榴石(17%)、钻石(10%)、氧化铝(12%)、锆石(14%)、LNG(8%)、镍(7 )、黄金(6%)、镁铝矿(8%)和金红石(8%)。
从2015年西澳州的总商品出口量来看，矿产和石油占总额的87%(894亿澳元)。其中的主要出口是铁矿石(483亿澳元)，其次是石油(155亿，包括石油，凝析油，液化天然气和液化石油气)和金(138亿澳元)。
2016年3月，西澳大利亚州以941亿澳币的资源项目建设居于澳大利亚的榜首，同时也赢得了世界上投资吸引力较高的地区之一的声誉。
运输
西澳大利亚州的经济表现强劲，加之人口迅速增长，推动了城市和区域基础设施的重大升级和扩张。到2022年，随着大型基础设施项目的建成，到2026年预计将达到327万人口，西澳的概况也将发生巨大变化。
金融服务
西澳大利亚州的强劲资源部门及相关设备，技术和服务业在其首府城市柏斯的企业活动上升中发挥了关键作用。
石油和天然气
2015年西澳大利亚州的液化天然气出口量占澳大利亚的69%，世界的8%。
农业和食物
西澳大利亚的目标是到2025年将农业和食品部门的价值翻一番。随着全球人口的不断增长和对农产品需求的不断增长，西澳大利亚州有望巩固其良好声誉——一个清洁绿色，没有重大病虫害，并且可以作为优质食品的供应商的地区。
零售
零售业正在经历几十年来较大的发展升级阶段，根据预估，重新开发将带来超过22.5亿澳元的扩张，也有望创造超过20万平方米的新零售空间。
澳洲投资移民方式
188A 商业与创新类
申请条件：
★ 主申请人55周岁以下，有成功的商业背景;
★ 资产达到80万澳元以上，来源合法;
★ 获得州政府担保，EOI评分65分以上;
★ 申请前的4年有2年公司的年营业额超过50万澳元;
★ 公司营业额小于40万澳元，至少拥有51%的股份;
公司年营业额大于或等于40万澳元，需拥有至少30%的股份;
上市公司需占股10%;
★ 23周岁以内且单身、在读、经济未独立的子女可随同申请;
★ 身体健康，无犯罪记录。
188B 投资者类
申请条件：
★ 主申请人55周岁以下，有成功的商业背景;
★ 递交申请前2个财年，家庭净资产达到225万澳元以上，来源合法;
★ 获得州政府担保，EOI评分65分以上;
★ 拥有至少3年的投资经验;
★ 过去5个财年中，有1个财年管理150万澳元以上的投资;
★ 可以投资150万澳元于澳洲的合格投资产品为期4年;
★ 23周岁以内且单身、在读、经济未独立的子女可随同申请;
★ 身体健康，无犯罪记录。
188C 显赫投资类
申请条件：
★ 家庭净资产达到500万澳元以上，来源合法;
★ 获得州政府邀请;
★ 可以投资至少500万澳元到合格产品中，投资期为4年;
★ 主申请人在4年期间每年住满至少40天或配偶住满180天;
★ 23周岁以内且单身、在读、经济未独立的子女可随同申请;
★ 身体健康，无犯罪记录。
新政策下澳洲投资移民环境将放宽
新政策停澳洲投资移民环境放宽。随着澳大利亚联邦2014~2015财政年政府预算的公布，最新的澳洲移民配额也于2014年5月14日正规出台，虽然移民总配额与2014年度基本持平。但是最新的数据显示，2015财年澳洲移民局将配置67.7%移民配额给了技术类移民，包括商业投资类移民，配额高达128550个位置。
此次移民配额数据的出台，意味着在停一年度将会有更多的商业投资移民，包括企业主、投资人、企业高管等群体流向澳大利亚。据了解澳大利亚商业移民类别主要有132类“商业天才移民”，188A类“商业创新移民”和188C类“复大投资者移民”。通常来说，申请周期最短9个月，最长可达20个月，政府在新的预算案中指出，将加快商业移民签证的审理速度。特殊针对188C复大投资者签证，移民部公布会对该签证进行必要的复核，复核的复点将放在给予复大投资者签证申请人更多灵活性和投资挑选上，同时加快审批过程，甚至还会考虑引入新的永久居民投资签证类别的可能性。
近两年来通过188C复大投资者签证移民澳洲的人数日渐增加，申请人只要拥有3300万当局币，同意投资500万澳元来澳大利亚，就可以申请移民澳大利亚，而且这个类别没有年龄限制，没有英语要求，不需打分。但是从以往投资者的申请体会来说，很多投资者被拒的原因是在本钱来源的证实方面，而其中复要的原因是出在了一些移民办理机构上，由于他们在澳洲复大投资签证上的办理体会不足，导致不少申请人被拒签，或被迫撤签。以是申请人在挑选移民机构时必定要谨慎。
澳洲已经程度为投资者放宽了复大投资者签证的投资环境，只要投资移民者能够抓住机遇，并借助专业移民机构的力度，就能顺利打通澳洲移民之路。
澳洲投资移民如何降低风险
澳洲移民局官网消息显示，澳大利亚已于4月24日暂停重大投资者移民签证(SIV)的提名，直至7月新政实施后再开闸。此前获得提名的移民者，仍适用原来的移民要求。下面就跟随小编一起去看看澳洲投资移民如何降低风险吧。欢迎阅读。
据目前澳洲投资移民新政草案要求，投资者移民的500万澳元投向将被严格限制，不允许投资于低风险的政府债券、以及住宅型房地产领域，引导资金流向更需要支持的新兴产业和公司。
多位澳洲移民专家告诉21世纪经济报道记者，表面看新政提高了移民者的资金风险，但实际上通过设立基金门槛保护移民者利益，不仅本金有较高的保障，还能享受远超政府债券的投资收益。
创投基金降，均衡基金升
澳洲移民局官网消息显示，此次暂停投资移民提名是作为新政实施前的过渡。暂停提名期间，意向移民者仍可以进行EOI(Expression of Interest，移民意愿书)的测试，待7月1日后适用于移民新政。而在4月24日前就已得到提名的移民者，则适用于原规则。即已经取得签证的人士或得到提名的移民者，不受影响。
澳洲移民局方面表示，新政的实施希望在投资移民和经济拉动间找到最佳平衡。
澳大利亚自2012年11月推出的SIV项目，因居住时间要求宽松，投资领域广而深受移民者的追捧。但澳大利亚官方发现，这一原本寄希望为本国引入资金带动经济增长的项目收效甚微。大量投资移民者将资金投向州政府债券，或变相包装后直接购买房地产，助涨了国内房价的高企。
澳洲上市公司Simonds首席投资分析师刘磊介绍，还有不少移民者在投资房地产和债券后采取二次质押，把投资资金的80%从当地银行再次贷款出来后拿回，对澳洲经济拉动作用有限。他认为澳洲修补漏洞施行新政，情理之中。
亚太金融联盟投资有限公司总经理、澳洲SBS台移民专栏嘉宾林重光介绍，新政对移民者的资金分配做出要求，最新的消息为10%的资金投资于澳贸委认定的高风险创投基金，30%投资于未上市的中小企业股权基金，60%用于购买基金公司的自有均衡基金产品，如投资于上市公司股票、商业性地产、企业债券等。但不排除最后定稿有细微变化。
而在早期草案中，要求20%资金投向高风险的创投基金，50%投向均衡基金。“降低高风险创投基金的比例，也是为了保证对移民者的吸引力。”林重光表示。
面对即将实行的移民新政，内地移民中介及澳洲相关的基金公司已早早地做了准备。
“等到政策出台就来不及了。”兆龙出国顾问集团总经理王娟告诉记者，约在半年前新政草案讨论之际，公司就已向客户提示政策可能变化的风险，提醒意向客户尽快行动。
林重光介绍，已经有部分基金公司按澳贸委的要求提交了高风险创投基金的审核请求，此外，未上市公司的组合也在遴选或已经完成，只待新政实施之际最快推出产品。
提高基金准入门槛
多位澳洲移民业界人士表示，此前的投资移民政策缺乏具体的准入门槛和投资标准，政策套利空间很多，也存在一定的乱象。
林重光介绍，由于澳洲的基金公司成立门槛并不高，业务能力参差不齐。对外推介业务时，小型基金公司倾向于通过高返点吸引移民中介合作。而大型投行如瑞银(15.62, 0.40, 2.63%)、摩根士丹利(51.21, 1.07, 2.13%)、巴克莱、美驰集团等给的返点极低，比较难得到国内中小移民中介的青睐。
这种背景下，移民者的投资容易走向两个极端。一方面，保守型的移民者会将绝大部分投资于政府债券，完全背离澳洲政府意在促进经济的初衷;另一方面，由于高返点，移民中介对小型基金公司的产品推荐积极性更高，移民者的投资资金暴露在高风险中。
有移民者向21世纪经济报道介绍，他曾去一家在中国推介自称“十分有实力”的澳洲基金管理公司注册地查看，发现公司竟然蜗居在两间房内办公，仅有三名员工，“让这样的公司打理上千万的资产长达四年，实在是无法放心”。
此外，还有许多非专业基金公司将住宅型地产包装以基金形式出售给移民者。移民者相当于直接购买了大量住房，一定程度上推高了房价，在澳洲引发争议。
多位移民业界人士表示，国内的投资移民者偏爱保守型投资，面对所谓的“高风险创投基金”，移民者最担心投资的本金打了水漂。
(二)澳洲188投资移民签证深度解析
本文接着上文(一)澳洲188投资移民签证深度解析，继续和大家分享澳洲移民的相关内容，感兴趣的朋友可以收藏下来。
二、SIV签证的优势
澳洲商业移民签证总体简介
澳大利亚现行的商业移民政策大体框架于2003年3月1日推出，后于2012年11月改革并推行了188C类别的商业移民签证。
现行商业移民签证类别中，实践表明，由于申请要求较为复杂，部分商业移民签证申请数量少且批准率较低，根据实践总结，目前适用于中国申请人的主要类别如下：
澳大利亚政府在2017年对于商业移民启动了重审程序(Review)，并进行了广泛的意见收集，预计将在今年得出 ** 后结论。这次重审主要针对商业移民对于澳洲社会的实际贡献，围绕以下几点内容展开：
是否将 ** 直接拿永居的132签证转变为两步走的签证;
是否增加年龄和英语要求;
是否提高总体签证申请门槛;
虽然现阶段澳大利亚商业移民政策重审的结果尚未公布，但是根据业内人士意见，澳洲商业移民签证的难度极有可能会提高。
SIV签证的具体申请步骤如下
递交EOI申请;
获得相应的州政府提名;
遵循移民政策要求，投资不少于500万澳元到相关的投资项目中;
关于SIV签证许可投资范围
** ：500万澳元主要投资于管理型基金;
第二：500万澳元不得投资政府债券、部分非上市公司，以及90%资金不得投资住宅地产。
现行的的投资比例和投资内容具体要求
投资周期;
SIV投资人需向合规基金投资500万澳元，并至少持有4年时间;
SIV投资合规投资构成。
2015年7月1日，政府推出规定，新的SIV投资者至少要投资500万澳元，投资项目要求包括三部分，各部分的对象与金额如下：
1、投资新兴公司与小型私营的澳大利亚风投资本(VCPE)。投资金额至少为50万澳元。政府计划根据市场反应，在未来两年内将会把这一数额提高至100万澳元。
2、投资于小盘股公司的基金。投资金额至少150万澳元。
3、剩余资金投资于合规基金，此类基金须投资于符合条件的资产组合，包括澳大利亚上市股票、符合条件的公司债券或票据和房地产 (其中住宅地产以10%为限)。投资金额 ** 多300万澳元。
（二）澳洲福利及医疗看病解析
澳大利亚是世界上实行社会福利制度 * 早的国家之一，早在1910年，社会保障体系已经开始建立，现如今一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地，澳大利亚社会福利种类多而齐全，是一个典型的福利社会。获得临居签证，子女便可享受澳洲的免费公立教育;获得永居签证，即可享受除选举权和被选举权外的所有公民福利。今天，就简单汇集一些移民澳洲重要的福利和看病医疗解析：
六，新生儿补贴
澳洲新生儿补贴旨在为新生儿提供短期资助，用以缓解新生儿父母的压力。从怀孕开始后13周起， * 多可获得13个星期的补助， * 个子女较高补助金额为95.23，之后为2.35。新生儿获得增加家庭税务减免91.84，其他新生儿获得46.25。与带薪产假二选一。
七，带薪产假
澳洲的带薪产假会提供给正在工作的新生儿父母。如果因新生儿需要照顾原因离职，可以获得这项补助。父母因生孩子而离职可以获得每周2.60(税前)，较高发放18个星期的补助。与新生儿补贴二选一。
八，父亲或伴侣福利
如果家庭因新生育儿压力大，父亲申请无薪假期，就可以获得此类短期补助。父亲因照顾孩子申请的无薪假期，可以获得每星期2.60(税前)补助，但 * 多只提供两星期。
九，育儿津贴
这类补助是为需要养育子女，并较为贫困的父母提供的。单亲家庭每两周较高1.20，双亲家庭每两周较高6.40，双亲分居(因疾病、临时看护等原因)家庭每两周较高0.80。
十，托儿福利金
获得这类补助前需要通过收入测试，以证明家庭资金压力大。学龄前儿童每周较高24小时，每小时.24(相当于2.00一周)。学龄儿童可以获得85%的学费补助。
十一，澳洲工作和生活补助福利
澳大利亚同样会帮助所有本国居民度过找工作的难关，提供资金补助。另外，会对日收入者发放补助金。
1. 失业救济金
申请人需要22岁以上，并正在寻求工作。申请人通过收入测试后可以领取。每两周发放一次，下列金额都为较高金额：单身7.60元;单身带小孩0.80元;单身60岁以上0.80元;领取九个月救济金以后0.80元;有伴侣6.40(每人)。
2. 个人低收入补助和低收入家庭补助
个人年收入低于3万澳元，夫妻总收入不超过6万澳元，需要每年重新申请，每年较高可获得0澳元。
(二)移民澳洲让您获得终身优厚福利、优越环境
澳洲拥有很多独特的动植物和自然景观，同时也是一个多元文化的移民国家，吸引着无数人前往定居。那么，移民澳洲之前先来了解一下澳洲吧。 。
政治
澳大利亚是联邦制君主立宪制国家。国家元首是澳大利亚君主。澳大利亚总督为澳大利亚君主不在澳大利亚时的代表，在《澳大利亚宪法》下代替君主行使职权。现任国家元首为伊丽莎白二世，现任总督彼得•科斯格罗夫。
社会
澳大利亚常被描绘成一个以农业为主的国家，有时给人偏僻或落后的印象。事实上这都是误会，澳洲经过30年的产业调整，目前房地产及商务服务业、金融保险业产值 * 高。而且澳大利亚的科研技术全球领先，拥有很多足以自豪的科技成就，截至2012年年底，澳大利亚先后有十三位科学家获得过诺贝尔奖。
澳洲也是全球第四大农产品出口国，也是多种矿产出口量全球 * 的国家，因此被称作“坐在矿车上的国家”。同时，澳大利亚也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛 * 多的国家，也被称为“骑在羊背的国家”。澳大利亚人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上 * 适宜居住的地方之一。
澳洲的空气也很清新，在全球空气质量国家排名中，澳大利亚排名第五，前四名分别是塞舌尔，特立尼达和多巴哥，马尔代夫，冰岛。移民澳洲的不少人是为了呼吸澳洲的空气。
澳洲188投资移民如何在澳洲开展生意？
澳洲188投资移民自推出以来便备受中国投资者欢迎，澳洲188投资移民适合想要在澳洲经营生意，或是在澳洲投资的人士。那澳洲188投资移民申请人如何在澳洲开展生意呢？购买生意和自建生意是在澳大利亚做生意最常见的两种方式，接下来就为大家讲解一下在澳洲经营生意需要注意的事项。
一、在澳购买生意
在澳洲购买一个生意，即将原生意主的商店、货物、进货渠道、租约、用户群等一起购买下来。这对澳洲新移民来说是一种最简洁的生意投资方式，但购买一个生意最少要花月利润十倍以上的价格。
在澳洲购买生意首先观察其地理位置及用户群，是否有同行竞争。将生意建在流量大的商场内，或交通不很方便但居民相对富裕的地区都是很好的主意（澳大利亚本地人除了每周一次到大商场购物外，其余时间更喜欢就近购买零散物品，即使其价格高50%也不计较）。
需要提醒的是，在澳洲购买生意前最好请会计师为你核算一下原生意主提供的资料，看是否有利润合适。请律师为你参考出主意，办理购买手续，以免购买生意后留下一大摊后遗症。
二、在澳自己建立生意
在澳洲自己建立一个生意远比购买一个生意省钱得多。在澳大利亚如果你不是做进出口或大生意，又有一些不大的收入，并希望这些收入合法化，则你必须注册澳大利亚生意，而不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁以上，居住在澳大利亚。
在澳洲自创生意大概有以下步骤：
1. 考察你所想做的生意的位置和用户群，是否有同行竞争。除非在人口特别密集地带，否则尽力不做重复的生意。减价的竞争累己累人又没有效益；
2. 咨询当地政府是否允许你在所计划的地点建你所要建的生意；
3. 核算所建生意的费用、设备投资、货物投资、至少三个月的房屋压金、装修及广告牌，如果你的生意需要执照牌的话这是一笔不小的费用，生意保险等；
4. 如资金不够，则需要找到贷款机构。在澳大利亚基金、银行等都提供生意贷款。如果需要的话也可请个会计师为你核算一下；
5. 注册生意及生意税号（ABN）、申请牌照（如需要的话）、注册公司（如需要的话）、产权商标注册（如需要的话）。
三、在澳经营进出口生意
在澳洲经营进出口业务方面的生意，以自然人的形式和以法人形式从事进出口业务也有许多不同，主要在于：
1. 以法人形式的，将持有公司代码，在进口货物报关时可以申请延迟交纳消费税(GST)，待货物销售后再补交消费税；
2. 以自然人形式的，在进口货物报关时必须如数交纳消费税。在澳大利亚，以自然人形式从事进出口业务的情况较少。
如若注册澳大利亚公司从事进出口业务，需要办理以下手续：
1. 在澳大利亚“证券和投资委员会”注册企业。注册企业的程序包括选定公司名称、设立公司章程、获得公司出资人同意、提交注册表格。在注册表格中，企业可声明其将从事进出口业务。
“证券和投资委员会”(Australian Securities Commission)接获企业注册申请后，将颁发企业注册证书和公司代码(Australian Company Number)，此号码为各企业专用的9位数字码。注册公司时，注册人无需递交资质证明，注册的资本可为1澳元。
2. 在澳税务局进行税务登记，并获得商业代码(Australian Business Number)，此号码为“公司代码”前加两位数。
3. 企业可在海关进行登记，获得货主代码(Owner Code)。有此代码，企业在从事进口业务过程中可以申请延迟交纳“商品和服务税”(GST)。货主代码并非必须申请的事项。
4. 澳海关对欲从事进出口业务的企业没有条件限制和资格要求。
以上就是投资移民在澳开展生意的一些途径，仅供大家参考。
澳洲投资移民188A如何申请？
澳洲投资移民188A签证（the Business Innovation stream），是澳洲商业移民188签证五大类别之一，主要面向四种类型的申请人：企业的法人、股东、承包者、高级管理人员。澳洲投资移民188A签证是一个为期四年的临时签证，也是获得澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步。申请人获签后，可在澳洲创业和经商，申请人的配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳大利亚。
一、澳洲投资移民188A的申请条件1. 年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免；
2. 商业移民意向打分EOI达到65分以上；
3. 过去4个财年内至少有2个财年，企业年营业额超过50万澳币；
4. 拥有提名主营业务至少一定股份：
（1）年营业额在40万澳币以下的企业，申请人需持有51%以上股份；
（2）年营业额在40万澳币以上的企业，申请人需持有30%以上股份；
（3）对于上市企业，申请人需持有10%的股份；
4. 有成功的经商管理背景，并且参与日常管理；
5. 具有在澳洲经营企业，管理企业的真实意图；
6. 被提名商业是对外提供专业、技术或交易服务的生意类型，和综合管理生意相比，申请人需要花费不超过50%的时间在提供这些服务上；
7. 申请人及其配偶名下商业及个人净资产至少80万澳币，且资产是合法所得，可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲；
8. 申请人及其配偶没有参与非法的商业或投资活动。
二、澳洲投资移民188A的项目流程1. 递交商业移民意向EOI；
2. 获得州担保；
3. 收到EOI邀请；
4. 完成资产审计；
5. 递交申请材料；
6. 获得面试或者免面试通知、补料；
7. 体检；
8. 获批澳洲188A签证。
如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产？
目前，当利率正处于历史地位时投资房产成为了一种趋势，并且对于许多人来说房产也是一个极具诱惑力的项目!那么，如何知道自己的财务状况是否能投资澳洲房产呐?
小编列出了一份能帮助你评估自己能否投资首套澳洲房产的清单。
如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产？
计算金额
首先，计算出你的债务欠款、需要的贷款数额和你可以花费的金额。
“如果已经有可以马上购房的资金和可供使用的流动资金，那你投资澳洲房产的条件基本上就成熟了”，Gray说。
“在购房时，你需要准备20%的定金、5%的印花税和一些法定规定所需的费用，最好还有少量资金可备不时之需。”
“为以后预留大约,000澳元的流动资金，即使你的工资不够支付费用，还有这部分存款可作后备。
计划、规划、方案
投资澳洲房产有着严苛的时间和流动资金的投入要求。Gray说，做好周密的研究和准备工作才能通向成功之路。
“事实上，你需要把房产投资当作一门生意来处理”，他说道。
他还说，在网上、书籍里、电视上有大量关于房产投资的信息。
Gray建议投资者们找一个可信赖的专业团队以获得支持。
他说：“你需要获得一个顾问团队的辅佐，比如按揭经纪人/银行家、告诉你如何安排投资的会计师、财务规划师、能帮助你核算翻新报价的估价师和建筑师。”
不要只是坐着等待
Gray说，许多想要投资的人都喜欢等待进入澳洲房产市场的最佳时机。
“是否做好准备要比投入的时间重要得多”，他说。
“许多人都试图寻找合适的时机——高资本增长、高租金、可轻松从银行贷款、低利率、容易找到的房产。”
“同时满足这些条件几乎是不可能的，因为总是有那么一、两条不能达到要求。”
为意外做好准备
虽然不能预测未来，但为最坏的情况做好准备的做法也是明智的。
利率有可能上涨、租客有可能一走了之，这或许会让你陷入困境，而且还需要支付诸如物业费等等特别征收的费用，这些都有可能发生。
目前，投资澳洲房产的贷款利率正处于历史低点，但是Gray认为投资者们不应期望它一直停留在低点。“如果利率一直为7%或8%，如果变得更低，就当是意外的惊喜吧”，他说。
移民澳洲后投资房产，如何避开这些"雷区", 这样投资稳赚收益!
随着澳洲房地产投资越来越火爆，很多懂行的不懂行的都迫不及待地加入到这场抢房风暴中，生怕在这样一场“淘金”潮中把自己落下。但是，你们真懂澳洲房产投资吗？就不怕一不小心一只脚踩进雷区？
关于澳洲房产投资人士基本分三种情况一种是持续观望至今没有进行房产投资的；
一种是早期买了房产赚得盆满钵满的投资者；
另一种是虽然买了房产，但一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。
那么在澳洲的房产投资者都挣钱了吗？有多少人通过房产投资真正实现了财务自由呢？请带着问题来看一组数据。
澳大利亚有200万左右的房产投资者，其中：1套房的投资者占整个房产投资者总数的71%
2套房的占19%
3套房的占6%
4套的占2%
5套的占1%
拥有6个及以上的，全澳洲只有19000人
是不是挺意外的？有2套以上房产的人，竟然不足投资人总数的10%。也就是绝大多数的房产拥有者并未能真正实现财务自由，而且也许其中还有一些人深陷回报不良或现金流不足的漩涡之中。
那些没能通过投资房产实现财务自由的投资者可划分为以下几种情况：
1、没有好的现金流管理
其实好的物业，尤其是资本增值较快的物业，租金回报率往往都是很低的（因为地的含量高了）。
以维州本地为例，带地老区老别墅的租金回报率在2-3%左右。
全新或近新townhouse的租金回报率不足5%，加上一些房东支出（基础服务水费、市政费、物业管理费等）、中介费用等等，实际到手可能低于4%。
这样情况下租金收入往往在购置房子的前几年都不能覆盖贷款利息，如果未来再加息（现在是澳洲历史上利率最低的阶段）缺口就更大了。
这个本身并不是问题，如果你买了资本增值的房子其实是好事。
问题主要是，如果你长期需要“养”这个房子，你可能没有什么现钱再去投资第二，或者第三套了，所以“买对了房子”反倒也在某种程度上，成了绊脚石。
2、没有设置合理的投资股权结构
以个人投资者身份还是以公司投资者身份投资房产，税收结果是完全不同的。
避税或递延缴税的方法也不同，出售项目时是转让房屋产权方式还是转让公司股权方式操作也不同。
例如近期取消的夫妻之间除自住房外一切投资方转名都要按照正常市场价交付印花税。
所以如果没有预先设置一个合适的投资结构，会直接影响你未来处置时的税务结果，稍不留神盈利情况就差很多。
3、错失一个好的入市机会
房产涨落有周期变化，确实房产作为一种商品也遵循了周期规律，人人都想在周期底部买入。
但任何周期的底部都是在上涨后才知道原来过去的是底部，所以没有良好的心态，一味等便宜以后再便宜，最后直到上涨了不得不增加预算购买。
同时房产价格虽然有周期变化，但并不意味着所有地区的涨落是同步的是处于同一个周期中，当你以某个地区的低点来判断另一个地区周期的低点时往往是不准确的。
在任何情况下都能淘到”值“的房子，而所谓低谷，只不过是上一轮周期的”顶峰“而已，不必执着。
4、缺乏良好的心态
有些房产投资者关注点往往是基于市场炒作的热门地区，而不是经过谨慎的市场调研，房产市场经常在某一时段就出一二个热点，尤其是华人聚集的地区很容易成为热点中心。
如果投资者没有经过扎实的做功课，冒然频频举牌热门地区，指望买下后卖给下一个接盘者，又或者道听途说某某地区将会有重大规划利好，当你迫不及待的买下后，发现就像炒股接了庄家的筹码。
5、没有一个好的物业管理
当我们无暇自己管理物业时（如你没有时间或者因为投资物业较多没有精力打理）聘请的物业管理人是否尽职和优秀是至关重要的，比如：
严格调查租客背景
紧跟市场趋势提供租金评估
是否按约定经常检查物业
纠正租户损害房屋的行为
当出现设施故障时能及时处理
并且处理过程中寻找性价比合理、质量优异的维修公司也能为你省下可观的金钱和减少物业的损伤。
一个优秀专业的物业管理公司不仅能有效打理房产的大大小小的事务，还能无形中提升房产的升值保值空间。有了省心的物业管理公司替自己打点房产，从这些琐事解放出来，才能有足够的精力和时间去组合新的投资方向，使自己投资实现利益最大化。
6、被他人营销策略误导
普通投资者在购买物业的过程中往往处于不利的地位，他们的情绪往往被中介或者卖家营造的环境所影响，例如在某些销售展会上有许多人排队购买房子（可能是雇人来排队的，也可能是卖家故意把前期买家集中起来签约），人为创造销售紧张气氛，让你头脑发热即刻下单。
再比如在拍卖过程中，一个好的拍卖师或者好的中介经常会鼓动一些潜在买家不理智的火拼，最终导致房产成交价大大高于其实际价值。
7、周围没有一群专家支持团队
没有一个人能成为全方位的专家，一个成功的投资者应该有一群包括律师、贷款中介、会计师、特别是规划设计师和建筑设计师朋友。
这些专家可以帮你一开始就搭建合理的投资结构，寻找到有潜力的物业，可以顺利的申请到贷款用好财务杠杆，了解房产权属的背景，掌握目标房产的开发规划和限制，预先大致了解可以建造房屋的数量、大小，从而测算出比较真实合理的盈利预期。
那么如何避免这些雷区呢？
首先要调整好心态，房产投资是一个细水长流的投资模式，呈现高增长但短期低收益的特征，要有足够的风险管理意识，预留充足的现金流以应对周期波动，要尽可能的多调研，当自身知识不够时要学会借助专家的力量。
投资其实从来都不简单。如果你认为很简单，那你恐怕不是没有掌握到投资的全局风险，或者是高估了自己对市场的认识。
好的投资像一幅拼图，每一块拼板，都很重要，唯有认清整个全局才能拼接完整，才能构建出新的蓝图。
2018年澳洲投资移民188C签证的申请条件及政策公布！
澳洲投资移民可以说富豪们移民的最佳通道，由于大部分签证来说是没有学历和英语要求的，只要你的资金达到一定的数额，基本上申请是不成问题的。其中澳洲188C重大投资者类别在近些年澳洲政府为了吸引能为澳洲经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人而设立的临居签证。
那么澳洲188C是一个什么样的签证呢？
一、2018澳大利亚投资移民澳洲188C的申请条件
1. 获得澳大利亚州政府或领地政府或代表澳洲政府的澳洲贸易委员会的提名；
2. 获得签证邀请函；
3. 申请者（以及家庭成员）满足身体健康和无犯罪记录的要求；
4. 居住在获得州或领地政府提名的州或地区；
5. 在临居签证到期后在澳大利亚继续经营和进行投资活动；
6. 在4年签证期间，申请人每年在澳洲累计居住至少40天，或者配偶每年在澳洲累计居住至少180天；
7. 申请人及其配偶名下净资产合计不少于500万澳币，且资产是合法所得，可以转移到澳洲进行获许投资；
8. 申请人及其配偶没有参与不合法的商业或投资活动；
9. 申请人、其配偶和18岁以上子女承诺对于获许投资可能产生的损失不会采取任何行动；
10. 申请人获许投资产生的收益必须根据澳洲税法进行纳税；
11. 管理基金禁止直接投资于澳洲的住宅房地产和间接投资于住宅物业，投资不得用作担保或抵押贷款；
12. 申请人在4年签证期间投资至少500万澳币到以下获许投资或重大获许投资中：
（1）至少50万澳币创业投资和私人股权基金，投资到新成立的或小型私营企业；
（2）至少150万澳币的获批管理资金投入到在澳大利亚证券交易所上市的新兴企业；
（3）至少300万澳币的“平衡性投资”，可投资各种资产，包括澳大利亚上市公司、澳大利亚公司的债券和期票、年金和商业房地产。禁止直接投资住宅房地产，另外目前也严格禁止管理资金间接投资住宅房地产。
中恒移民补充，申请人可以通过独立的法律咨询来确定投资是否符合获许重大投资的条件，确定投资是否获许是申请人的义务。
二、2018澳大利亚投资移民澳洲188C的政策优势
1. 可在澳洲创办一家新公司或发展现有业务和/或在澳洲进行投资；
2. 进行澳大利亚州或地区政府指定的投资或在澳洲进行或维持相符的投资；
3. 可在签证有效期内自由来往澳洲；
4. 可携带家人一起移民澳洲，包括配偶和子女；
5. 家人可在澳大利亚合法学习和工作；
6. 满足申请条件可转澳洲商业创新与投资888永久签证。
三、2018澳大利亚投资移民澳洲188C的常见问题
1. 申请人及其配偶名下净资产合计不少于500万澳币，可以包括哪些？
房产、存款、股票基金等理财产品，公司资产都可以，只需要提供一个时点的证明。
2. 申请人及其配偶名下净资产不少于500万澳币的来源是否需解释？如何解释？
需要解释，直接或间接证明500万澳币的资产为申请人所有，并合法取得。根据情况，税单不一定是必须的文件。一般分为这些情况：通过中国公司赚取；通过工资赚取；房产增值；用投资收益（如股票、基金、期货）解释资金来源；如果申请人能说明资金的来源，但是因为年代久远或是其它合理的原因导致证明材料无法提供，申请人可以通过证明至少三至五年；用赠与解释资金来源的，要说明赠与人的资金来源。
3. 申请人收到打款信后需要在多长时间内完成投资？
打款信一般要求28天，但是可以申请延期，最多可以延期至70天。
4. 2018澳大利亚投资移民澳洲188C的投资注意事项有哪些 ？
首先，4年投资中投资亏损部分不用补；其次，只要签证申请人满足指定的投资要求，就可以在符合条件的投资项目中相互转变投资比例。30天内完成重新投资；另外，投资人必须以签证申请人的名义，或者连同其自己配偶及伴侣的名义来投资相关项目。
5. 2018澳大利亚投资移民澳洲188C签证是否可以延期？
可以，若符合澳大利亚投资移民澳洲188C签证的相关规定，申请人可以获得一个澳洲188C临时延期签证。最多可以申请两次临时延期签证，总有效期不超过八年。四、2018澳大利亚投资移民澳洲188C的申请流程
1. 评估条件符合，签约；
2. 制定申请方案，整理申请文件；
3. 递交EOI申请，收到邀请函；
4. 申请获得州或代表澳洲政府的澳洲贸易委员会的担保；
5. 提交澳大利亚投资移民澳洲188C签证申请；
6. 获得面试或者免面试通知；
7. 完成体检、提交无犯罪证明；
8. 完成投资资金转款；
9. 获得澳洲188C四年期临居签证；
10. 无需贴签，全家登录澳洲。
澳洲投资移民188C签证属于商业创新与投资计划的一部分，相对于澳大利亚其他商业投资移民签证而言，该签证对申请人没有年龄上限的要求、没有评分要求、居住要求非常宽松，只需在澳洲投资500万澳币即可，是澳大利亚投资移民类别项目中，申请条件最简单、周期最快的移民项目！通过澳洲188C签证不仅可以获得澳洲移民身份，享受澳洲福利，收取投资收益，还可完成资产的全球配置，尤其适用于企业主、高收入、高资产、有意向投资移民澳大利亚的人群。
香港投资移民的条件及流程有哪些
香港投资移民的条件：在提出申请前的两年，持续拥有不少于港币1000万元的净资产;符合条件的申请人，半年之内可以拿到香港临时身份证，一人申请，可全家移民;香港投资移民服务总费用需要18.8万港币左右(折合152298.8人...想要了解更多关于香港投资移民的条件及流程有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
一、香港投资移民的条件
1.在提出申请前的两年，持续拥有不少于港币1000万元的净资产;
2.符合条件的申请人，半年之内可以拿到香港临时身份证，一人申请，可全家移民;
3.香港投资移民服务总费用需要18.8万港币左右(折合152298.8人民币)，其中主要费用用来申请第三国身份费用;
4.投资移民香港可直接委托香港会计师办理，移民资产审计由**立德香港会计师直接处理，大大提高成功率。
二、香港投资移民手续：
第一：主申请人在提出申请的两年前得拥有不少于1000万港元的净资产(约合8101000人民币)。需要申请人取得拥有资产的证明材料(例如：银行存款证明，房产评估证明，股票基金资产证明等)。
第二：由香港执业会计师出具资产报告，结合其他材料向香港入境处提出投资移民申请。
第三：取得香港入境处临时性批准后，在半年内将1000万人民币投资到香港，购买股票基金，房产等。
第四：投资到位后，提交证明材料到入境处，由香港入境处发放香港临时身份证。
第五：7年后获得香港永久性居民身份证。
三、香港投资移民所需文件：
办理第三国永久居留所需文件：
中国旅游謢照(有效期不少于12个月)
彩色照片1.5寸*1寸3张(白色背景)
办理香港投资移民所需档(家庭形式)
1、照片三张(照片大小不超过五十五乘四十五亳米及不少于五十乘四十亳)(每位申请人士)(白色背景)
2、海外永久居民身份证/户照或能证明该国之永之居民身份之证明文件(每位申请人士)
3、结婚证书及公证(主申请人)
4、出生证明书及公证(每位申请人士)
5、无犯罪纪录公证(16岁以上申请人)
6、中国户口簿(全本)复印件一式两份.
7、中国护照(每位申请人士)
8、最高学历及专业资格之证书(主申请人)(如有)
9、过去五年之个人收入证明(主申请人)及公司信.
(例如:每年薪金收入，租金收入等等)
10、在申请前两年的个人(1000万或以上)净资产之证明档副本(主申请人)
包括:
A.银行存款(储蓄户口、来往户口、定期存款)提供银行月结单即银行证明信原件.
B.房地产提供评估报告,房产证复印件一式两份.
C.其他资产(如股票或债券)提供证券公司合约及证明信及月结单.
11、现时在房地产的投资之证明档(投资移民用途)
包括:物业，楼花，土地，
12、现时在金融资产的投资之证明档(投资移民用途)
包括:股票，债券，存款证，后偿债项，或其他合资格的集体投资计划。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
爱尔兰移民费用变化及中国移民爱尔兰情况是怎样的
爱尔兰是一个环境优美气候宜人的国家，很多人移民爱尔兰去爱尔兰养老。下面小编就为大家介绍一下爱尔兰移民费用变化及中国移民爱尔兰情况。经济下滑是费用上涨的罪魁祸首造成上述政策变动的根本原因是爱尔兰日益下滑的经济状况和萧条的经济前景。经济...想要了解更多关于爱尔兰移民费用变化及中国移民爱尔兰情况是怎样的的知识，跟着小编一起看看吧。
爱尔兰是一个环境优美气候宜人的国家，很多人移民爱尔兰去爱尔兰养老。下面小编就为大家介绍一下爱尔兰移民费用变化及中国移民爱尔兰情况。
●经济下滑是费用上涨的罪魁祸首
造成上述政策变动的根本原因是爱尔兰日益下滑的经济状况和萧条的经济前景。经济下滑直接导致失业人数激增，及政府开支缩水。移民局此次大规模“征税”与爱尔兰政府“开源节流”政策遥相呼应。而在爱尔兰政府看来，至少在语言学校中70%-80%的学生是为了打工而来的，所以国家通过某些政策限制这部分人，就会空出更多就业机会给那些读正规大学的学生。
●费用微调对爱尔兰留学市场影响不大
此次留学续签费用的调整对留学市场影响并不大，首先，此次调整只是爱尔兰续签费用的调整，而不是学费的重大调整。另外，留学生续签缴纳注册费是所有国家的普遍做法，爱尔兰原先续签费用为100欧元，此次上涨了50欧元，属于正常的价格调整范围，因此，对爱尔兰留学市场并不会带来重大的影响。
根据美国一家知名金融机构的调查，爱尔兰被列为世界第三个最有发展潜力的经济实体国家。爱尔兰经济的崛起吸引了来自世界各国的移民抢滩登陆这片土地。
在移民潮中，大多数中国移民的思维仍局限在打工生活中。而这种生活同时也面临着巨大的生存压力。
由于近两三年中，欧盟东扩，又有大批欧洲移民涌入爱尔兰，寻找工作机会。
东欧移民对中国移民已经产生了较大影响。
在爱尔兰移民局颁发工作签证这一环节上，爱尔兰政府对非欧盟地区的移民也做出了相应的限制，即雇主在雇佣非欧盟地区的移民时，必需出示相关证明，说明爱尔兰及欧盟工人无法胜任此职位。该工作必需雇佣非欧盟国家移民来填补这一空缺后，方可雇佣非欧盟地区移民。
如此一来，非欧盟区移民的工作选择将被限制在极小的范围内。
近年来，部分中国移民感到生存压力倍增，只得离开爱尔兰，另寻创业路。
澳洲投资移民132 签证，最新申请条件及各州担保要求
澳洲投资移民签证类型，由于大多数签证是没有雅思要求，因此倍受土豪欢迎。就市场来说，申请投资类签证的人群也的确是比较富裕的人群，拥有一定的经商背景。一个缺陷就是这类人群的英文水平是没有那么高的。想要一步到位获永居，投资移民中唯有132签证属于先拿绿卡再投资的项目。
这是一个什么样的签证呢？今天一起来了解一下。
132签证申请人其配偶或申请者及配偶共同满足以下条件
·（1）在申请前四财年中的两年内，在一个或多个符合条件的企业里拥有至少40万澳元净资产的股权，或在公开上市公司中持股10%或以上；
·（2）合法所得的净商业和个人资产至少150万澳元，并且能在获批签证两年内转移至澳大利亚；
·（3）申请前的四个财政年度中，至少两个年度一家或多家主营企业的年营业额达300万澳元以上；
·（4）至少应持有股权：
–51%，若企业年营业额不足40万澳元；
–30%，若企业年营业额超过40万澳元；
–10%，若企业为公开上市公司；
·（5）整体成功的经商经历；
·（6）有真实的意向在澳大利亚管理生意。
· 申请人年龄不超过55周岁；
澳洲132商业人才签证优势
1.可在澳大利亚创立新的或经营现有的生意；
2.可一步到位获得澳大利亚永久居留权；
3.可携带家庭成员（配偶及符合条件的子女）一起移民澳洲；
4.可永久居留在澳大利亚；
5.可在澳大利亚工作和学习；
6.可加入澳大利亚免费医疗体系Medicare，以及澳大利亚的相关医疗保健计划；
7.如符合条件，可申请成为澳大利亚公民；
8.可担保符合资格的亲属成为澳大利亚永久居民；
9.可在获批签证后自由出入境澳大利亚。
不同州属对于132签证的要求如下：
新州（NSW）
·-如在悉尼：300万澳元资产转移到新州，其中150万澳元投入到生意当中；雇佣5名全职雇员。
·-如在新州偏远地区：200万澳元资产转移到新州，其中100万澳元投入到生意当中；雇佣3名全职雇员。
维州（VIC）
·-250万澳元资产转移到维州，其中200万澳元投入到生意当中。
南澳（South Australia）（三个条件任选其一）
·（1）投资额150万澳元，如房地产开发需投资300万澳元；
·（2）雇佣4名全职澳大利亚雇员；
·（3）总出口额60万澳元。
西澳（Western Australia）西澳（Western Australia）
·-市中心区域：投资额150万澳元；提供2个全职工作。
·-西澳偏远地区：生意投资额100万澳元；提供一个全职工作。
塔州（Tasmania）
·投资至少150万澳元到塔州现有的商业中，提高20%的营业额或者20%的员工数量。
首都领地（Canberra）
·投资额200万澳元，提供3个工作岗位。
昆州（Queensland）
·生意投资额100万澳元，转移50万澳元安家费。
随着维州、南澳州打响132签证变政的枪声，可以预见的是未来澳洲投资移民政策的巨大变革。在各国移民政策不断收紧，在全球移民政策紧缩的大环境下，未来澳洲投资移民政策如何调整尚不可知，如您计划移民澳洲，抓紧时间办理，毕竟计划可赶不上变化！
美国EB-5投资移民需要具备哪些条件及如何选择
美国EB-5投资移民是中国人去美国移民的常选方式之一，因为美国EB-5投资移民项目众多，所以需要大家谨慎选择，如果选到错的美国EB-5投资移民项目，有可能会造成绿卡和金钱两空的局面。美国EB-5投资移民需要具备哪些条件?申请者必须年满十八周...想要了解更多关于美国EB-5投资移民需要具备哪些条件及如何选择的知识，跟着小编一起看看吧。
美国EB-5投资移民需要具备哪些条件?
申请者必须年满十八周岁，身心健康且没有犯罪纪录，若是选择投资移民的申请者还必须证明自己合法财产达到了移民标准，只有这样才能获得美国移民局的认可，才可以申请，跟其他移民国家不同的是，美国的投资移民申请资金不等，具体情况要结合申请者自身条件综合分析。
如何选择美国EB-5投资移民项目?
选择美国EB-5投资移民，主要有五大“看”：一看项目背景，看这个项目是不是刚性需求项目;二看就业保障，即能否创造10个直接或间接的就业机会;三看地域优势，EB-5项目中以房地产项目居多，因此挑选项目要考虑地域优势，好的地段是项目成功、变现或再融资的基础和保证;四看退出机制，即从融资结构上考察EB-5资金所占比例，以及EB-5的还款顺位和抵押担保;五看借款方和区域中心实力分析。
美国EB-5投资移民有哪些好处?
获得美国绿卡的公民们就可以享受到美国社会里完善的社会福利了。这里的社会福利主要包括有医疗保险、子女教育补助金、退休金、社会福利金、失业救济金以及低收入家庭的子女学费补贴等。虽然这些福利不见得是美国投资移民所需要的，但没有美国绿卡是享受到不到这样的待遇的，也就是说，如果没有办理美国投资移民，即使是同等经济条件那也不会得到福利。
小编提醒美国EB-5投资移民需要谨慎对待，只有对美国EB-5投资移民项目安全性的各方面经过严格推敲，走好之后美国投资移民申请的每一步，才能最大限度的降低风险，安全快捷的实现自己的移民梦。
《(二)移民澳洲：维州的投资移民环境及投资贸易情况如何?》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多澳洲的移民条件内容，请访问我们的专题：澳洲的移民条件
