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海外投资不再是高净值富豪人群的专属领域。在新观念新思维层出不穷的新时代，为适应全球化发展趋势，获得更优质的教育、医疗、身份资源，更多人入场这场资产配置盛宴。
据福布斯统计，国际资产配置已逐渐进入中国中产阶层的视野，中产人士加速海外投资，已成国际资产配置的重要力量。
国内股市熊途漫漫、房产投资渠道受限，稳健的海外投资产品已经成为多数中国投资者摆脱货币宽松与经济低迷状况下的 * 好选择。
25万欧购房移民希腊，一家三代获欧洲申根绿卡，欧洲度假胜地投资房可租可住，永久产权世代相传……
50万欧购房移民葡萄牙/西班牙，一家三代拿永居，自由畅行欧洲26国，移民不移居，国内事业海外生活可兼顾，移民子女享更多教育资源……
随着欧洲移民政策的诸多利好，身份规划与资产配置相结合的趋势愈发明显。购房移民欧洲，宽松的门槛、较低的申请条件、快速的审批速度以及较大的 * ，使得欧洲房产热度直线上升。
如何选择合适的房产?
随着越来越多的国人进入海外房产投资大军，捡便宜、抢地段，这些中国人传统的“购房习惯”或多或少都遇到了“水土不服”的问题!
海外房产，可以捡便宜吗?
习惯了国内一二线城市的几百万房价，刚接触海外房产，大多数人的 * 反应就是：便宜!
然而，海外房产不是越便宜越好。它的价格或多或少与它在当地的投资价值成正比。
既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个 * 便宜的，就自认为是“性价比”。所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的。
地铁房商场房，就一定好吗?
这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。
事实真是这样吗? 不可否认，欧美、日本、泰国等当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的房产。
但区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。
那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达……这样的房产更受当地人偏爱，更具升值潜力，更利于投资。
比较特殊的情况，例如许多国家的 * ，由于他们对于轨道交通几乎没有太大需求，那些高端住宅的涨幅潜力，甚至远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。
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海外资产配置已成趋势，海外购房应如何选?用数据说话!
如今，国内高净值人群为了分散资金安全，更多人选择海外房产。2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导，买房仍是国人热衷的投资方式。
根据不完全统计，中国人更偏爱以下五大海外房地产市场：
美国，16.98%
澳大利亚，13.70%
欧洲，12.62%
加拿大，10.22%
马来西亚，8.44%
关于购买房屋的价位，大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。
除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产?下面来看一下吧!
度假型房产 占31.8%
排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。
投资型房产 占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上，近些年有些国家的房子价格突飞猛进，超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机，在海外置业。
教育型房产 占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“ * 选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
移民型房产 占14.3%
14.3%的中国投资者为了移民而购房，集中在推出买房移民政策的欧洲国家。也有一些投资者，在移民后为了居住而购房，这也成了海外置业的一大趋势。
养老型房产 占5.4%
退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。
养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。
另外，其他置业类型只占到1%，包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变。
从数据可以看出，海外购房已成为高净值人士进行资产配置的一大重要趋势。看了以上数据，相信国内投资人对于海外房产已经有了自己的选择。
福布斯高净值人群注重海外资产配置
2016年度《福布斯》富豪榜近日发布，统计数据显示，中国高净值人群海外资产的投资标的依次为：购置房产(42%)、债券(18%)和股票(15%)，高净值人群的现金持有比例约为50%。超级富豪都注重资产的海外配置，把人民币配置成美元、欧元，将人民币资产配置为不动产等形式，让自己的资产实现迅速增长。
在个人财富方面，万达集团董事长王健林以330亿美元的财富蝉联榜首，其个人财富较去年增加了30亿美元，这也是他四年内第三次登顶福布斯中国富豪榜。王健林近年来积极在海外投资，实现了资产的国际化配置，和快速增值。
集团专家指出：实现资产的海外配置可以与获得移民身份相结合，一步到位实现资产增值和移民身份的获得，是实现全家国际化生活及子女享受国外优质教育的重要途径。近年来，通过投资英联邦护照项目的中国的高净值人群越来越多，英联邦护照项目具有申请获批快速，要求较简单等优点，受到了广大高净值人群的追捧。
集团独家代理的，由安提瓜政府和阿联酋王室联合投资并拥有的凯莱璐琦酒店豪华度假村项目，是安提瓜政府批准的首个用于投资入籍的地产项目，预计总投资1.5亿美元。全球招募50名投资者，每名投资者投资40万美元认购该酒店股权，可申请获得全家四代英联邦护照。五年后，项目方承诺以回购的方式全额退还投资者本金。安提瓜有优越的税制，利于经商和资产的全球配置。拥有安提瓜身份可以在当地开设离岸公司、海外开户、进行海外投资等一系列财产规划和配置。
马云三购农业土地 热衷海外资产配置
法国著名葡萄酒商伯纳德.马格雷(左)向马云售出价值1600万欧元的葡萄庄园
据报道，中国阿里巴巴集团主席马云在今年2月份买下法国波尔多1200亩的萨尔斯酒庄(Chateau de Sours)4个月后，又买下第二个1155亩的葡萄庄园。马云此次花费1600万欧元，买下人称“40城堡男士”伯纳德.马格雷(Bernard Magrez)的一个未被列入级别的葡萄园——Château Pérenne。近两年，马云已经连续在欧美国家三次买入农业地产。去年马云在美国以私人身份购买了面积约为113平方公里的布兰登公园(Brandon park)的所有权(据华尔街日报报道，购买价格约2300万美元)。
近年来，国内商业大佬纷纷热衷于投资海外地产，通过这种方式不仅在欧洲定制第二家园，更是通过海外投资，实现了资产的跨国配置。面临国内出现的人民币贬值趋势，有眼光的投资者迅速做出反应，开始进行海外资产配置，不把鸡蛋放在同一个篮子里。
中国人最注重的“资产配置”，在进行资产配置时，一般希望其选择的投资产品具有能够流传，能够保值增值，又能够传承文化，传给后代等特点。欧洲永久产权的农业地产，恰好具备以上优势，是公认的可作为财富进行传承的资产!在欧洲拥有一块属于自己的肥沃土地，经营葡萄园或者其他农业产品，是一个新兴的投资方式，正在受到广大国内投资者的认可。
集团独家推出葡萄牙百亩庄园地产项目，投资者在葡萄牙购买能建造庄园的农业地产，不仅能够将人民币资产进行海外配置，同时快速获得一家三代葡萄牙居留身份，还可以自由支配种植产品或者进行土地开发。葡萄牙移民专家指出，土地作为不动产的一种，不但能够保值，还有巨大的升值空间。在葡萄牙购买土地，还享有永久产权，可以作为家族资产传承子孙后代。
土耳其投资者进行海外资产配置的优选国之一！
土耳其投资房产拿护照项目的推出，吸引了众多人士的目光，浪漫的土耳其，三面环海，拥有7200公里海岸线;454个蓝旗海滩，居世界第2位;地热资源丰富，拥有1500个温泉，位居世界第7，欧洲第1;
据世界旅游组织报道，在2016年，土耳其成为世界前10大最受欢迎的旅游胜地;据土耳其文化旅游部调查显示，2017年土其国外游客数量高达3860万人次，同年旅游业总营业额高达260亿美元，排名世界第8位,欧洲第5位;土耳其荣获”2018年最受中国家庭欢迎的出境游目的地国家”;曾多次承办具有“奥斯卡”之称的世界旅游奖颁奖典礼，并获得多个世界级旅游奖殊荣。这些殊荣无不吸引我们眼球。
目前，土耳其投资环境得天独厚，是欧洲商业投资最具竞争力的国家之一;而且对于一些想创业的人来说更是非常不错的选择，据2017年世界银行《营商环境报告》显示:在土耳其开办一家公司平均只需6.5天;土耳其外商投资增长迅猛,拥有超过5万多家外资企业。土耳其极具竞争力的投资条件 ,健全的行业和服务文化,使土耳其成为投资者进行海外资产配置的优选国之一。
土耳其护照入籍非常简单，购买25万美金土耳其房产，保持房产3年内不出售即可。并不需要语言、学历等要求。
土耳其：投资一套房，坐享七大福利！
2018年9月18日，土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛，将投资房地产金额劲降75%，由100万美元降至25万美元!一时间土耳其成为整个欧洲最炙手可热的国家之一，也是 * 房地产投资价值的国家之一。
根据Nevita International的一份报告，外国人在今年上半年购买了价值30亿美元的房产。据该国统计机构TÜİK和中央银行的数据报道：在2019年1月至6月期间，共向外国人出售了19,952套房屋，而去年同期出售11,816套房屋，同比增长67%。预计今年外国人的房屋购买量将达到创纪录的50,000套。
超高性价比，买房送护照加上3年后即使卖掉房子仍然拥有移民身份以及附带多种福利，简直让中国投资者爱不释手，真正做到一人买房，三代收益。
投资一套房产，收获七大福利
一、美金储备，房产增值
在过去的两年里，里拉大跌，作为土耳其主要经济支柱的房地产业，也出现了断崖是下降，而我们作为外国买家以美金购房，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而在现在，只需要约10万美元就能购买。总体而言目前是抄底土耳其的 * 时机，投资人可以轻松坐等升值。
二 、教育福利
土耳其横跨亚欧大陆，其独特的地理位置，促成了东西方文明的 * 结合。土耳其的义务教育体制为 4+4+4 的教育模式。
此外，土耳其教育新政还包括增加职业教育;为了实现“教育要从娃娃抓起”，每满 66 个月的孩子必须开始就学;从二年级开始学习外语。 每所大学都提供本科生教学计划，包括普通高校的学院和四年制高等职业学校两类，后者更侧重职业教育取向。另外，两年制职业学校只提供副学士(大专)层次的职业教育。全土耳其的大学一共有2835个本科生课程和3336个大专生课程。
二、医疗福利
土耳其医改的 * 成就是把原来复杂和昂贵的保险系统简化为统一的医保体系。 每个人每年交付工资的 5%作为保险费，雇主再为其支付 7.5%，就可以享受所有国民医疗保障，不必再支付其他任何费用。1000 多万低收入者和他们的家人得到绿色医疗保险卡，即 * 医疗卡。在短短的十年里，土耳其的全民医保覆盖了整个人口的 98%。土耳其医改的成功获益于政府的决心和土耳其经济的快速增长，政府的医疗开支在十年内从 150 亿美元增至 450 亿美元，公共卫生投入从 60 亿美元增至 220 亿美元，人均医疗投入从 232 美元增至 608 美元。
三、失业福利
合法雇用的工人有资格获得土耳其的失业救济金。这包括外劳，只要他们在土耳其合法工作和生活，至少 18 岁。对失业基金的贡献是雇员收入的 1%和雇主工资的 2%。工作人员在前三年的工作满 600 天后有资格获得福利。 * 福利金是工人平均每日收入的 50%(从失业前 4 个月算起)，不能高于该工人行业的 * 工资。根据失业人员的缴款数量，可以支付 * 1,080 天的福利。
四、残疾福利
土耳其社会保障为那些在工作中受伤的人提供临时和 * 残疾福利。这个覆盖范围扩展到所有全职员工，不需要最短的资格期限。这一制度的缴款全部由雇主支付，雇主支付工资总额的 1.5%至 7%。
五、养老福利
养老金福利是从工人的平均年收入中计算出来的。每月 * 养老金约为 5 亿土耳其里拉，养老金不会超过 9 亿土耳其里拉。
六、产妇福利
孕妇有资格获得分娩前后 8 周平均每日收入的 2/3。此外，他们有资格获得 * 怀孕，分娩和护理福利。
七、环境福利
土耳其是地中海气候，四季温度适宜，海岸线长达8300公里，境内既有白雪皑皑的高山、一望无际的草原，也有烟波浩渺的湖泊、宽广奔腾的河流，地形地貌丰富多样，让人叹为观止。该空气质量指数一般保持在10左右，因此对于家人的健康是非常有益的。
土耳其护照入籍申请条件：
1、年满18周岁;
2、身体健康、无犯罪记录;
3、按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件。
满足投资要求(任选其一)：
★购买一套价值在25万美金以上的房产;
★购买多套总价值在25万美金以上的房产。
董明月个人简历：
工商管理专业，海外移民咨询师，曾就职于央企外企等多家移民公司，拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理经验，准确把握政策走势和客户需求，为有志赴海外发展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。
负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作，能够精准把握各个国家项目的要求、特点和流程，特别擅长根据客户的不同条件、需求，为客户量身设计移民方案，并以高度的责任心和高效的管理方式，对客户进展中的细节予以落实跟进。
(二)资管大背景下的海外资产配置深入解析
上文我们了解到海外房产投资资管新规内容要点，本文继续和大家探讨资管新规对市场的冲击，有感兴趣的可以来看看。
资管新规对市场的冲击
(一)对于客户的冲击
客户原有的理财和宝宝类货币基金搭配方式难以为继，以后不会再有高收益，低风险，兼具流动性的金融产品，需要对客户及早进行投资者教育。同时，资管新规对合格投资者提出了更高的要求，减少了一定的客户数量。
(二)对于银行的冲击
1.资管新规对于行业冲击是全面的，各个银行将转型新发净值型理财。因为净值型理财需要配套强大的投研能力，所以大机构更具优势。
2.因为资管产品单独管理，单独建账，单独核算，投资者将更关注产品具体投向，详细阅读说明书条款，对销售人员的专业素质要求更高。以理财经理的专业素质吸引客户将逐渐代替以收益率吸引客户。
3.资管新规对产品做出更详细的要求，如：银行理财目前主要为公募方式募集，新规规定了公募产品主要投资方向和负债比例上限，这些规定对银行的资产管理能力提高了要求。
资管新规下投资指导
(一)资管新规符合市场预期，有效稳定了市场情绪。机构配置有了更长的缓冲期，短期内对债券市场影响偏正面，资管新规规定了债券投资比例，限制了杠杆比率，其对债权市场的长期影响较为复杂，有待观察。
(二)适当提高海外资产的配置，所谓的“海外资产“不仅仅是用外汇交易, 还必须符合不受政治/制度/税法的制约才能真正称得上”海外资产”。—— 那么,什么是真正有效的“海外资产配置“?
其实答案很简单：美国的美元资产。理由是：
1. 美元持续加息, 导致美元升值
2. 美国法律对于私有财产保护的力度是 ** 强的
3. 美国的资产不受《CRS信息通报准则》的影响
4. 国内遗产税迫在眉睫
许多高净值资产客户对于海外房产投资的需求更为迫切。美国寿险在此时无疑是 ** 佳的选择：启动金额小，杠杆赔率 ** 高，免税， 无需任何国家政府申报，法律保障强有力。您现在所需要做的就是赴美进一步了解不同的 美国寿险品种，为自己和家人配置 ** 稳健的海外资产。
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