海外移民知识。
如今，国内高净值人群为了分散资金安全，更多人选择海外房产。2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导，买房仍是国人热衷的投资方式。
根据不完全统计，中国人更偏爱以下五大海外房地产市场：
美国，16.98%
澳大利亚，13.70%
欧洲，12.62%
加拿大，10.22%
马来西亚，8.44%
关于购买房屋的价位，大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。
除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产?下面来看一下吧!
度假型房产 占31.8%
排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。
投资型房产 占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上，近些年有些国家的房子价格突飞猛进，超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机，在海外置业。
教育型房产 占21.1%YM16.Com
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“ * 选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
移民型房产 占14.3%
14.3%的中国投资者为了移民而购房，集中在推出买房移民政策的欧洲国家。也有一些投资者，在移民后为了居住而购房，这也成了海外置业的一大趋势。
养老型房产 占5.4%
退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。
养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。
另外，其他置业类型只占到1%，包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变。
从数据可以看出，海外购房已成为高净值人士进行资产配置的一大重要趋势。看了以上数据，相信国内投资人对于海外房产已经有了自己的选择。
扩展阅读
福布斯高净值人群注重海外资产配置
2016年度《福布斯》富豪榜近日发布，统计数据显示，中国高净值人群海外资产的投资标的依次为：购置房产(42%)、债券(18%)和股票(15%)，高净值人群的现金持有比例约为50%。超级富豪都注重资产的海外配置，把人民币配置成美元、欧元，将人民币资产配置为不动产等形式，让自己的资产实现迅速增长。
在个人财富方面，万达集团董事长王健林以330亿美元的财富蝉联榜首，其个人财富较去年增加了30亿美元，这也是他四年内第三次登顶福布斯中国富豪榜。王健林近年来积极在海外投资，实现了资产的国际化配置，和快速增值。
集团专家指出：实现资产的海外配置可以与获得移民身份相结合，一步到位实现资产增值和移民身份的获得，是实现全家国际化生活及子女享受国外优质教育的重要途径。近年来，通过投资英联邦护照项目的中国的高净值人群越来越多，英联邦护照项目具有申请获批快速，要求较简单等优点，受到了广大高净值人群的追捧。
集团独家代理的，由安提瓜政府和阿联酋王室联合投资并拥有的凯莱璐琦酒店豪华度假村项目，是安提瓜政府批准的首个用于投资入籍的地产项目，预计总投资1.5亿美元。全球招募50名投资者，每名投资者投资40万美元认购该酒店股权，可申请获得全家四代英联邦护照。五年后，项目方承诺以回购的方式全额退还投资者本金。安提瓜有优越的税制，利于经商和资产的全球配置。拥有安提瓜身份可以在当地开设离岸公司、海外开户、进行海外投资等一系列财产规划和配置。
全家移民欧洲，海外资产配置好选择!
欧洲的移民项目对于国内多数高净值人士来说是十分具有吸引力的，不管是国债移民的马耳他，还是购房移民的西班牙、希腊、葡萄牙和塞浦路斯。
在联合国各机构每年发布的各种排行榜上，欧洲国家往往能霸占排行榜前列，这更加激发了全世界居民的欧洲移民热情。那么欧洲移民 * 直观的优势都有哪些呢，一起来数一下。
超预期 *
欧洲移民备受追捧的原因之一也在于其超预期的 * ，风险极低，并且投资人还可以借此实现海外资产配置，尤其是购房移民项目，在海外购置房产，其中部分原因也在于项目所购置房产巨大的升值空间，其中以希腊 * 为明显。
希腊自2017年经济开始复苏，中国以及世界各知名大型国际企业的入住希腊，希腊房产市场迎来 * 佳抄底时期。相比希腊的 * 佳抄底时期，西班牙的房产增值空间或许没有那么大，但是作为欧盟主流大国的西班牙始终是欧洲经济的主要市场之一。
相比希腊的 * 佳抄底时期，西班牙的房产增值空间或许没有那么大，但是作为欧盟主流大国的西班牙始终是欧洲经济的主要市场之一。
全家欧洲身份
欧洲移民项目通常都是一人申请全家移民，可以携带的附属申请人涉及配偶、子女、主申请人父母，除此之外马耳他25万欧元国债移民更是可以携带主申请人祖父母、配偶父母、配偶祖父母。
在生活中，一个欧洲申根国的身份等于拥有26国护照，投资人可以在任意申根国生活，工作，不再需要申请麻烦的签证。
每一位投资人的移民目的都是不尽相同的，有着不同的侧重点，或许有人质疑花费几十万欧元移民性价比不高。
用数据说话!全方位解析理想投资地希腊
近几年众多欧洲国家凭借其各方面实力的追赶，吸引了年轻一代的投资者涌入，而希腊以希腊房产价格性价比 * 高“25万欧获得希腊永居身份”的优势成为2018年投资界的风向标。
据希腊媒体报道，投资住宅房地产网站“全球地产指南”(Global Property Guide)调查图表显示，希腊房地产市场在2017年 * 后一个季度出现了复苏的迹象，第四季度希腊房产价格较第三季度上涨了0.5%，这足以说明希腊房产市场正在复苏。
希腊国内生产总值增长率GDP走势分析：
希腊是世界 * 旅游目的地之一，具有服务型经济。在1980年加入欧盟和2000年加入欧元区后，希腊经济一直持高速增长态势。然而，这种扩张主要是由于廉价信贷的获得和公共部门的增长，加之经济危机的负面影响，2008年希腊政府预算赤字和主权债务达到了不可持续的水平。
在2017年第三季度，希腊经济在上一季度上涨0.4%后环比上涨0.1%。这是自从2016年第三季度经济萎缩0.4%以来的 * 低增幅，但从2017年起，希腊国内生产总值还将持续稳步提升。
希腊投资预期向好：
希腊从2008年投资热到2013年欧盟借贷的主要对象，现如今又回到了热门投资风向标的位置，在全球四大会计师事务所之一的普华永道PWC经济审阅报告当中显示，希腊的投资指数回升到可投资范围。
希腊繁荣的旅游业：
希腊旅客平均数从2007年至2018年为10,895,26.52人，2017年7月达到3,491,724人的历史新高。2018年2月，希腊的外国游客人数同比上涨24.9%至307.05万人。
希腊人力资源组织：希腊今年失业率将降至20%以下。
希腊人力资源组织OAED董事总经理玛利亚•卡拉梅西尼(Maria Karamesini)在接受希腊媒体采访时表示：“今年希腊的失业率一定会降至20%以下，现在的问题是能不能达到失业率18%这一目标。”她补充说，“今年的另外一个目标是提高工作岗位质量。
从以上数据可以看出，希腊经济正在全面复苏。目前，希腊房产价格正处于低价时期，正是投资移民的大好时机，国内投资人不可错过。
马云三购农业土地 热衷海外资产配置
法国著名葡萄酒商伯纳德.马格雷(左)向马云售出价值1600万欧元的葡萄庄园
据报道，中国阿里巴巴集团主席马云在今年2月份买下法国波尔多1200亩的萨尔斯酒庄(Chateau de Sours)4个月后，又买下第二个1155亩的葡萄庄园。马云此次花费1600万欧元，买下人称“40城堡男士”伯纳德.马格雷(Bernard Magrez)的一个未被列入级别的葡萄园——Château Pérenne。近两年，马云已经连续在欧美国家三次买入农业地产。去年马云在美国以私人身份购买了面积约为113平方公里的布兰登公园(Brandon park)的所有权(据华尔街日报报道，购买价格约2300万美元)。
近年来，国内商业大佬纷纷热衷于投资海外地产，通过这种方式不仅在欧洲定制第二家园，更是通过海外投资，实现了资产的跨国配置。面临国内出现的人民币贬值趋势，有眼光的投资者迅速做出反应，开始进行海外资产配置，不把鸡蛋放在同一个篮子里。
中国人最注重的“资产配置”，在进行资产配置时，一般希望其选择的投资产品具有能够流传，能够保值增值，又能够传承文化，传给后代等特点。欧洲永久产权的农业地产，恰好具备以上优势，是公认的可作为财富进行传承的资产!在欧洲拥有一块属于自己的肥沃土地，经营葡萄园或者其他农业产品，是一个新兴的投资方式，正在受到广大国内投资者的认可。
集团独家推出葡萄牙百亩庄园地产项目，投资者在葡萄牙购买能建造庄园的农业地产，不仅能够将人民币资产进行海外配置，同时快速获得一家三代葡萄牙居留身份，还可以自由支配种植产品或者进行土地开发。葡萄牙移民专家指出，土地作为不动产的一种，不但能够保值，还有巨大的升值空间。在葡萄牙购买土地，还享有永久产权，可以作为家族资产传承子孙后代。
(二)资管大背景下的海外资产配置深入解析
上文我们了解到海外房产投资资管新规内容要点，本文继续和大家探讨资管新规对市场的冲击，有感兴趣的可以来看看。
资管新规对市场的冲击
(一)对于客户的冲击
客户原有的理财和宝宝类货币基金搭配方式难以为继，以后不会再有高收益，低风险，兼具流动性的金融产品，需要对客户及早进行投资者教育。同时，资管新规对合格投资者提出了更高的要求，减少了一定的客户数量。
(二)对于银行的冲击
1.资管新规对于行业冲击是全面的，各个银行将转型新发净值型理财。因为净值型理财需要配套强大的投研能力，所以大机构更具优势。
2.因为资管产品单独管理，单独建账，单独核算，投资者将更关注产品具体投向，详细阅读说明书条款，对销售人员的专业素质要求更高。以理财经理的专业素质吸引客户将逐渐代替以收益率吸引客户。
3.资管新规对产品做出更详细的要求，如：银行理财目前主要为公募方式募集，新规规定了公募产品主要投资方向和负债比例上限，这些规定对银行的资产管理能力提高了要求。
资管新规下投资指导
(一)资管新规符合市场预期，有效稳定了市场情绪。机构配置有了更长的缓冲期，短期内对债券市场影响偏正面，资管新规规定了债券投资比例，限制了杠杆比率，其对债权市场的长期影响较为复杂，有待观察。
(二)适当提高海外资产的配置，所谓的“海外资产“不仅仅是用外汇交易, 还必须符合不受政治/制度/税法的制约才能真正称得上”海外资产”。—— 那么,什么是真正有效的“海外资产配置“?
其实答案很简单：美国的美元资产。理由是：
1. 美元持续加息, 导致美元升值
2. 美国法律对于私有财产保护的力度是 ** 强的
3. 美国的资产不受《CRS信息通报准则》的影响
4. 国内遗产税迫在眉睫
许多高净值资产客户对于海外房产投资的需求更为迫切。美国寿险在此时无疑是 ** 佳的选择：启动金额小，杠杆赔率 ** 高，免税， 无需任何国家政府申报，法律保障强有力。您现在所需要做的就是赴美进一步了解不同的 美国寿险品种，为自己和家人配置 ** 稳健的海外资产。
用数据说话！突然爆红的土耳其移民，“火”得有道理！
要说近年哪个移民项目最火爆，非土耳其莫属！2017年，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格，且投资者不必居住在土耳其。2018年9月，政府大幅降低了投资门槛，投资金额由100万美元降至25万美元，降幅达到75%，使其成为极具吸引力的公民项目！
与此同时，土耳其移民的人数也暴增。据内政部数据显示，过去一年里，土耳其移民申请获批量高达2611宗，并有7351名家属随行，意味着近万人同时获得了土耳其身份！究竟土耳其移民凭什么如此火爆？
一、独特的地理优势
土耳其是一个横跨欧、亚两洲的国家，北临黑海，南临地中海，西临爱琴海，与希腊以及保加利亚接壤。地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。正因为有着如此独特的地理优势，土耳其的外商投资迅猛，拥有超过5万多家外资企业，可口可乐、微软、华为、阿里巴巴、联合利华等名企纷纷进驻。
二、丰富的旅游资源
这几年，“我想要带你去浪漫的土耳其”的旋律可谓是响遍大街小巷，而土耳其本身也是全球十大旅游国家之一，旅游资源十分丰富，每年来这里游玩的旅客数量是本土居民的3倍以上。在土耳其，你可以去看卡帕多奇亚乘坐热气球，可以去伊斯坦布尔参观神圣的历史古建筑，也可以去登尼资里参观温泉度假胜地棉花堡......也正是因为当地旅游业如此发达，才会吸引越来越多的投资者，开拓更广阔的市场。土耳其移民
二、完善的基建设施
虽然土耳其横跨两大洲，但土耳其的交通运输业非常发达，尤其是航空客运，每个城市都有自己的机场，国际国内航线众多。土耳其航空公司更是连续四年被评为“欧洲最佳航空公司”。铁路方面，土耳其国铁（TCDD）以东方快车而闻名，且价格便宜。许多游客都会尝试从棉花堡乘坐火车到达塞尔丘克，票价只要10几里拉，沿路风景也非常优美。另外，土耳其公路网络也非常完善，连结着各乡镇、城市和观光地，使得欧亚之间的往来更加变得方便。
四、一流的医疗服务
据世界卫生组织统计，土耳其全国医疗卫生总支出占GDP的5.4%，无论公立还是私立医院，设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。而且土耳其实行医疗保险制度，医疗保险覆盖大部分城镇，享受医疗保险者在公立医院就医几乎免费，也可购买私立医疗保险，费用低、覆盖面广，当地采取医药分离制度，医院不出售药品，药品由病人凭医生处方到药房购买。土耳其移民
五、出色的教育水平
土耳其实行12年的免费义务教育，主要分为三个阶段：小学4年、初中4年、高中4年。境内有180所大学，仅仅伊斯坦布尔就有51所大学，教育资源丰富。而且各大院校师资力量雄厚，校园设施非常现代化。对于重视子女教育的土耳其移民而言，在土耳其接受国际化教育，能够增加未来升读欧美名校的筹码。即便是留在国内读书，也能够凭借外籍身份，轻松进入国内优质的国际学校，并以更低的门槛考取国内知名大学。
六、满足“轻移民”需求
许多欧洲国家都推出了“轻移民”项目，即无需满足居住需求就能一步到位获得永居身份。而土耳其移民项目不仅没有“移民监”，申请人还能一步到位获得公民身份，省去了永居转入籍的繁琐程序。申请人在获批之后，无需一直居住在土耳其，就算一直在国内生活、工作、学习也不会影响移民身份。
土耳其能够集齐众多优势于一身，
难怪会瞬时受到全球人民的青睐！
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土耳其投资者进行海外资产配置的优选国之一！
土耳其投资房产拿护照项目的推出，吸引了众多人士的目光，浪漫的土耳其，三面环海，拥有7200公里海岸线;454个蓝旗海滩，居世界第2位;地热资源丰富，拥有1500个温泉，位居世界第7，欧洲第1;
据世界旅游组织报道，在2016年，土耳其成为世界前10大最受欢迎的旅游胜地;据土耳其文化旅游部调查显示，2017年土其国外游客数量高达3860万人次，同年旅游业总营业额高达260亿美元，排名世界第8位,欧洲第5位;土耳其荣获”2018年最受中国家庭欢迎的出境游目的地国家”;曾多次承办具有“奥斯卡”之称的世界旅游奖颁奖典礼，并获得多个世界级旅游奖殊荣。这些殊荣无不吸引我们眼球。
目前，土耳其投资环境得天独厚，是欧洲商业投资最具竞争力的国家之一;而且对于一些想创业的人来说更是非常不错的选择，据2017年世界银行《营商环境报告》显示:在土耳其开办一家公司平均只需6.5天;土耳其外商投资增长迅猛,拥有超过5万多家外资企业。土耳其极具竞争力的投资条件 ,健全的行业和服务文化,使土耳其成为投资者进行海外资产配置的优选国之一。
土耳其护照入籍非常简单，购买25万美金土耳其房产，保持房产3年内不出售即可。并不需要语言、学历等要求。
楼市新政引发海外购房热
“中国人来了!”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中 国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。一家美国媒体 说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站2日甚至为 “中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。但就像那句流行语所说，羡慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。
中国买房客瞄准海外
5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海，手里却拿着日本房产资 料的中国投资者画面时，主持人惊讶万分。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，这都是普通日本人不敢问津的地方。可是，节目中一位受访的中国男性 却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”，这再度惊呆了日本记者。主持人不禁感慨道：“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”
《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板3月以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓;一个持学生签证的中 国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称，目前中国为抑制房地产泡沫出台的一 系列打压政策，将促使大量华人来澳买房，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。
在刚过去的五一小长假，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据韩国亚细亚经济网站3日报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿 元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称，该项目开发商今年还要再邀请五六批中国购房团。该开发商对韩国《朝鲜日报》表示：“中 国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”
中国人炒高了房价?
中国买家的涌入让一些国家的房地产市场感觉难以承受。在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的 一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。原因很简单，这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中 国新移民手握巨资，直扑楼市。
澳大利亚悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30%来自中国。
中国买房客的强大实力还引起了一些日本人的心态失衡。记者和日本朋友聊天时，有人说起当年日本买下纽约洛克菲勒中心后，招致美国人的“排日情绪”，现 在，他们希望中国人能注意一下日本普通百姓的情绪。
“美国人的钱不是那么好赚的”
对于中国人海外买房渐热的原因，对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为，其一是国外房价跌得厉害，明显比国内便宜;其二是国内打击房地 产投机的措施严厉。何伟文说，其实，购买自住的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。在他看来，应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引 导，让这些资金流到科技、资本市场，而不是房地产市场。他还提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。
国家发改委对外经济研究所研究员张燕生也观察到了国际热钱和中国的一部分资金从流入到流出的变化。张燕生提醒说，东欧、日本以及美国的教训都告 诉投资者，“如果是泡沫就离它远点”，国外的房地产市场往往也没有中国这么好的升值前景。美国华文媒体《世界日报》也认为，中国人在美国购房的确不难，只要签证合法，并不需要绿卡，也无需支付中介费。但在美国养一幢房子，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作 为管理费。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。一位南加州的华人房产经纪说，美国人的钱不是那么好赚的。
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