【www.ym16.com - 移民后的美国住经验】
澳洲投资移民188类签证的持有人在满足投资要求后，可以申请澳洲888签证转为永久居民，在获得永久居民身份后，便可以不受投资项目的限制，可以自由支配自己的投资。而众多投资项目中，中国投资人依旧热衷房产投资，那么该投资住宅地产还是商业地产呢？
在高净值的人群中，有一大半的人不是咨询澳洲住宅类物业（Residential），而是澳洲商业地产（Commercial），因为他们要的只是资产保值和稳定的租金回报率，那么在这方面，我想澳洲的商业地产会更加符合这类投资人的调性。
澳洲的商业地产有很多种。简单来讲，主要分三部分。分别是Warehouse（仓库）, Office（办公室）, 和Retail（零售）。
每种产品有每种产品的优势，最后具体选哪一类多少是和投资人的预算和个人情况相挂钩的。毕竟商业地产和住宅类地产相比，那种感性上的冲击要小很多，因此投资人也会理性很多。
很多人在房产投资上，总在强调投资组合,好像东南西北各买一套，公寓house都得有，这个投资组合就做好了。拿脚后跟想，都不会认为房产投资组合是这么容易的事。
诚然，只以租金评判商业地产是远远不够的。
但在如今大势回落时（本息同还，租金下调，房价下调），租金的重要性，不言自明。
也许有的人会说，商业地产涨幅慢，我们投资房产要的就是增幅部分。多年以前，我也曾这么认为。但是当你慢慢了解一个市场后，你就会明白，很多事情，并不是一两句话可以说清楚的。就好像住宅地产过去几年经历过一轮疯涨，而身边的华人朋友享受到这样疯涨的案例并不多。
简单点说，商业地产在租金表现上要好于住宅地产。
在住宅地产租金疲软的时候，加入商业地产的组合才更符合如今资产配置的调性。与其说不要把鸡蛋放在一个篮子里，不如说不要都买鸡蛋，可以试试鸭蛋鹅蛋嘛。不是蛋的话，能吃也好嘛。这种投资组合要想经得起推敲，是需要花大量时间，才能为每位澳洲投资移民量身定做好适合的策略。
小编推荐
美国商业地产市场复苏且中国投资意愿浓厚
路透纽约6月2日 - 一名消息人士周日称，中国地产大亨张欣参与的财团以10亿美元的价格，买下了纽约一座地标性办公大楼40%的股权，再一次说明外国投资者是如何刺激美国商业房地产市场复苏的。
这笔交易于周五完成，而就在同一周，中国双汇国际同意以47亿美元的价格收购美国最大的猪肉生产商SMITHFIELD FOODS INC 。该交易若获批，将成为中国对美国企业规模较大的一次收购。
本周稍晚，美国总统奥巴马和中国国家主席习近平就贸易等问题举行的会谈有可能进一步促进中国的投资。
消息人士周日称，Soho中国 首席执行官张欣家族控制的Sungate Trust联手巴西Safra家族投资企业M Safra and Co Inc，买下通用汽车大厦的股权，对该建筑的估价为34亿美元，使这座大楼成为美国最昂贵的办公楼。
中国对美国房地产的投资过去四年一直在增长，未来可能进一步增加。报导称，管理逾3.31万亿美元的中国外汇管理局正在考虑投资美国商业地产。
这些投资意向对于美国商业地产市场来说都是好消息。仅过去三天，纽约写字楼房产吸引到约28亿美元的投资承诺。
此前有消息人士称，张欣计划用自己的资产投资通用大楼，而不是动用Soho中国的资金。
这则消息首先由华尔街日报报导。未联系到世邦魏理仕在通用大楼交易中的一位经纪人Darcy Stacom进行评论。
意大利地产投资如何
意大利地产投资如何.移民到美国和加拿大买房已经成为国内小伙伴移居海外的理想选择，但你知道在北美买房需要很多的知识吗？例如，加拿大最常见的住房类型是住房和城镇住房。我相信许多新移民的朋友和同学们不太清楚他们之间的区别。现在关注加拿大房地产的头条新闻。
很容易理解，这房子是一个独占的庭院，有一个独立的结构，没有毗连的存在，前后院，地下室，车库和停车车道。
那么什么是城市房屋？城市房屋大致相当于中国的联排别墅，通常有三间卧室、一个或两个停车位、一个餐厅和一个客厅。事实上，城市住房并不像单独的房屋那么大，这促使建筑商更多地关注城市住房的内部。此外，城市房屋一般没有庭院或小庭院，同一面积的土地占用的价格与独立住宅的价格大不相同。你应该知道，北美独立住宅的大小与室内设施的大小有很大不同。从房价也可以一个地反映出来。意大利地产投资如何。
城市屋购房成本：
购买的价格基本上在公寓和房子的中间;
每年的地方税也是这三种税的中间部分。
通常每月的管理费低于公寓的管理费，你不需要自己挖草和雪，屋顶漏水和外墙被打破，你不需要支付窗户，你通常不需要支付暖气，而且一些管理费都是用水支付的。
城市屋优点：
大空间和不同的功能区
为房子操心比较少；
一般来说，增值速度比单个房子慢，但速度比公寓快。如果是拥有永久业权的城市房屋，增值速度将与普通房屋的增值速度相同。
缺点：
隐私略差，易与左右邻居吵架；
虽然房子外的区域是公共区域，但如果房屋内部有任何损坏，业主必须自己动手，垃圾桶应被拖到门口。
意大利地产投资如何。城市房屋和个别房屋有很大的不同，但同时也会有销售和租赁的市场。如果以出租方式购房，城市房屋的租金相对较高，因为初期投资较小；通常，城市房屋的室内装修比较豪华，但独立住宅的潜在价值更大。因此，作为一项投资，两者各有其利与弊。如果你想在两者之间作出选择，首先，取决于它们的预算，在大温暖地区，如果预算不到150万美元，你就不必考虑独立住房；如果预算在150万至200万美元之间，可以考虑两者，同时考虑各种情况和偏好；如果预算在100万美元左右，可以考虑购买一栋小型城市住宅或一套豪华公寓。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《澳洲投资移民拿到绿卡后，投资住宅地产还是商业地产？》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过移民后的美国住经验专题访问更多精彩移民内容。
