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第一次在澳洲买房，选择独立屋还是公寓又或者是单元房？这是许多首次购房者所面临的问题。稍有不慎就会做出后悔的选择，比如之前就有人吐槽在澳洲买公寓后悔死了。对于澳洲移民来说，想要在这片土地上长久地生活下去，买房置业是必不可少的。其实最重要的还是考虑周全各方面的因素，接下来就为大家梳理下澳洲买房的四大重要因素。
澳洲买房要考虑的四大要素
1、价格和位置
对于移民澳洲买房的人来说，最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。
另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。
实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。
2、实用性和规划
其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。
3、土地和发展
土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。
4、中间选项WWW.ym16.COM
如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。
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移民加拿大购房，这些知识先了解清楚！
随着国内移民加拿大人群越来越多，移民过去后，购房便成为重要事项。本文就来为大家科普一下移民加拿大购房的一些知识。
加拿大的房产市场由两部分组成：房屋买卖市场和房屋租赁市场。两个市场均具有成熟稳定的特点。总体来看，全国人均住房水平与其他发达国家持平且略有偏高。
加拿大通常使用三个指标来衡量居民的住房状况：宜居性(房屋不需大修)，合适性(有足够的空间及单独房间)，以及可支付性(住房的所有税费支出不超过税前收入的30%)。统计数据表明，七成以上的加拿大居民(包括自有住房居民和租房居民)的住宅满足全部三项指标。
加拿大的房子分为以下几种，按照均价从低到高来排序：
(1)Apartment或者Condo(公寓)：有高层的，也有3-4层的。
(2)Townhouse(联排别墅)：一排连在一起的别墅。
(3)Duplex(连栋式的两栋住宅)：一个独立别墅分两户。
(4)Single House(单户独立别墅)：一个单户而独立的别墅。
非移民者想在加拿大买房子，对首付的要求一般为35%以上。加拿大贷款最高年限为25年。以一个30万加币的房子为例，最低首付为10.5万加币，余下的贷款。对于移民来说，一般最低首付20%即可。还是以30万加币的房子为例，最低首付为6万加币，余下的贷款。各个银行的政策每个时期在各个区域都有所不同，可贷款额度和贷款利率也会稍有区别。入住后，房屋的花销项目有：1)水、电、暖气费(Utility);2)网络，电话和电视费(Internet，Phone，Cable);3)地税(Property Tax)。还是以一个30万加币的房子为例，这些费用一个月在500-600加币左右。
加拿大的房屋没有毛坯房和装修一说。房子基本都是拎包入住。当然了，家具和电器还是要自己买的。房子面积基本都是使用面积，不含车库和未装修的地下室。中国资金进军加拿大房地产已有相当长的一段时间了，起初主要集中于大温地区，但近几年愈来愈多的中国投资者开始进军加国的其他地方，例如多伦多和蒙特利尔。总体上，加拿大的房产一直处于蓬勃发展的时期。
以上就是小编为大家总结的关于加拿大购房方面的知识，如果您已经移民加拿大，以上知识可能帮助大家更为了解加拿大房产。如果您还没有移民加拿大，不妨现在联系着手办理移民事宜，早办理，早受益。23年海外出国移民中介服务，值得信赖！
英国经济四大亮点
近年来，英国经济一直保持着比较好的增长率，呈现出非常好的发展趋势。这也吸引着外来投资者来到英国投资移民。下面四大亮点，全面解析英国经济、
亮点一：经济增长稳定强劲。2014年，英国全年经济增长率达到2.9%，首次超过危机前的经济增长水平。2016年前两个季度英国经济继续保持平稳增长态势。据英国财政责任办公室的预测，2016年、2017年英国经济仍将保持2%以上的增长率(见图2)。
亮点二：通胀水平保持下行趋势。受国际原油价格下降、英国和全球小麦丰收导致小麦价格走低、超市竞相降价打折促销、英镑汇率走强导致进口品价格下降等因素影响，英国通胀水平走低。2015年，英国全年通货膨胀率为0。据英国财政责任办公室预测，2016-2020年英国通胀率都不会超过2%。
亮点三：就业形势持续改善。2012年以来，英国的就业形势持续好转，2014年英国失业率水平下降至6.2%，低于欧盟10.2%的平均失业率水平。2015年，英国的失业率水平继续下降至5.4%。英国财政责任办公室预测，未来几年英国的就业状况还将持续改善，2016年-2020年英国的年均失业率水平将维持在5%左右。
亮点四：财政状况持续改善。2009/10财政年度后，英国的公共债务总额和比重均呈现上升趋势，但公共债务比重增幅是不断下降的。从图4可以看出，2009/10年公共债务占GDP比重的增幅高达16.7个百分点，此后增幅逐渐收窄，2014/15财年的增幅仅为0.7个百分点。据英国财政部预测，从2015/16财年开始，英国公共债务比重将呈现持续下降趋势，到2019/20财年，英国公共债务占GDP的比重将降至80%以下。
英国经济缘何强劲复苏?低利率和“量化宽松”、降低公司税等宏观经济政策提振了英国经济增长。而长期推行结构改革是其强劲复苏的本质原因。且英国的竞争和创新优势依然明显。金融业是英国的支柱产业和经济命脉，具有很强的竞争力;且英国制造业增加值在世界工业增加值总额中的比重依然是很高的。此外，英国积极发展与中国的经贸关系，而中英两国金融合作不断加深也为英国带来一系列的好处。
希腊的四大宜居住城市介绍 希腊移民要了解
希腊25万欧元移民的“黄金签证”吸引了不少投资者，人们都纷纷关注这个神秘浪漫的国度体验住在爱琴海湖畔的梦幻生活。不过，移民希腊哪个城市最好还是需要做一番功课的。不同的地区有不同的风情，生活感受也存在差异，挑选到适合自己的才更舒心。希腊移民专家整理了希腊四大适宜居住地区，至于移民希腊哪个城市最好就是见仁见智了。
1、哈尔基迪基【HALKIDIKI】
位于萨塞洛尼基南部的哈尔基迪基由三个较小的半岛组成Kassandra,Sithonia和Athos。该地区有建筑宏伟的村庄，田园诗般的海湾和小岛屿，令人惊叹的考古遗址和独特的洞穴，美轮美奂，是大热的旅游度假地。整个地区拥有数公里长的海岸线和众多海滩，其中54个被授予“蓝旗”奖。在哈尔基迪基乡村甚至不到25万欧元就能买到豪华的三居室别墅。
2、克里特岛【CRETE】
克里特岛是希腊最大岛屿，也是整个地中海第五大岛屿，古希腊文化中心就汇聚于此。岛上古迹众多，为它增添了无穷魅力。风和日丽，植物常青的克里特岛风景优美多资，有山地和深谷，还有断崖、石质岬角及沙滩构成的海岸。岛四周的万顷碧波为它赢得“海上花园”美誉。作为世界著名长寿之乡，它不仅受游客喜爱，也受到购房者喜爱。不过，这里的房价比周边岛屿要贵。
3、德尔菲【DELPHI】
德尔菲位于希腊大陆的中心，是古希腊神秘之地和“世界的中心”，以其考古遗址而闻名。德尔菲拥有丰富的历史和希腊文化，使其成为搬迁的绝佳去处。受到许多敏锐的历史学家，游客以及购房者的青睐，德尔菲被认为是希腊最受欢迎的历史和考古景点之一。如果您想在希腊这个历史悠久的文化区域开始新的生活，您仍然可以找到许多价格合理的房产。
4、雅典【ATHENS】
希腊首都雅典是欧盟商业中心之一，希腊本国最大的城市和欧洲第八大城市。气候温和，有着悠久的历史。历史遗迹和现代风格的建筑和谐的融为一体，是游览和生活的绝佳去处。这里汇聚了众多高等学府，有着高质量的教育水平。不过，这里的房价自然也比其他地区高。
移民欧洲的四大福利
通过购买房产的方式移民欧洲，已经被越来越多的移民者所接受。对于移民者而言，“移民”的具体含义就是取得当地的居留权，包括临时性和永久性两种，也就是通常意义上的绿卡。那么移民欧洲可享受哪些福利呢?
福利一：通行申根26国永久享受欧洲游
相对于美加澳的居留权，欧洲绿卡最大的吸引力就是可以通行所有欧盟申根国家。移民者购买房产后，可申请临时居留权的卡片，用临时或永久居留权卡片办理申根签证，即可畅通无阻。
福利二：享受公立教育接轨英美学校
移民海外，给子女创造更好的教育条件是很多人的移民主要目的。而拥有居留权也就意味着能够与当地居民一样，享受欧洲国家的教育资源。欧洲的义务教育普遍为12年，很多国家都为拥有居留权的移民者提供免费或有补助的公立教育。在欧洲国家中，教学语言通常为当地语言与英语结合，同时具备大量采用英美教育体系、以英语教学的国际学校。
福利三：武装到牙齿的免费医疗体系
中国昂贵的医疗费用，反衬得欧洲国家的“免费医疗”愈发具有吸引力。欧洲的几个移民国家，目前都具有免费医疗的政策，只要是病人在公立医疗就医，即可享受免费的医疗诊治。
西班牙实行被称为“国家卫生体系”的全民免费医疗，移民者以居留证办理医疗卡。个人登记后，会被指定一个主治医师，在此就医的所有费用都是免费的，均由“社会保险局”支付。
塞浦路斯投资移民 四大 * 优势
塞浦路斯投资移民都有哪些优势?移民专家将其总结为以下四大优势——升值、度假、移民、低税。
1. 升值
塞浦路斯的地产业成熟发达，不仅房屋建筑质量好，并且在能源、环保、抗震、工程建造等领域，塞浦路斯的工程检验标准也是符合欧盟标准的。塞浦路斯的房产收益相当可观，据 * 新统计，当地的出租房屋年收益率基本维持在4%-5%左右。
塞浦路斯经济增长稳定，旅游业发达，极大地推动了房地产的发展。现在塞浦路斯的房地产市场已回暖，未来预计会有较大幅度的增长，因此，投资塞浦路斯的房产将有很大升值空间。
2.度假
塞浦路斯——别称“爱之岛”，是 * 的旅游圣地，有世界上 * 好的度假酒店。
塞浦路斯是欧洲传统的疗养圣地，世界 * 的长寿之乡，被世界卫生组织评为 * 干净的水域，欧洲人休闲度假的“后花园”;而且塞浦路斯是欧洲犯罪率 * 低的国家之一，被福布斯评为“世界十大 * 安全出游地”。
塞浦路斯全年有300多个晴天，其地中海式特色旅游文化历史悠久，当地居民礼貌好客。美丽的自然环境、塞国公民良好的素养及人文文化，相信这也是众多投资客选择移民塞浦路斯的另一个主要原因。
3.移民
塞浦路斯是通往欧盟的直通车。塞浦路斯护照项目流程十分简单，一人申请，90天内即可全家获得欧盟公民身份，无须繁杂的商业审核，不需要语言考核，方便快捷。
此外，购房移民塞浦路斯还将享有塞国永久土地产权，申请人全家可选择前往欧盟任意国家生活、工作、并且子女将享受欧盟国家的免费教育。持塞浦路斯护照，全球免签157个国家。
4. 低税
塞浦路斯的企业所得税率为12.5%，是欧盟国家中 * 低的;塞浦路斯没有遗产继承税;另外，相较于欧洲其他国家，塞浦路斯的物价低廉，生活成本比英国便宜近30%。
雅思考试2008年发展四大趋势分析 业内四大详解
中国学生近期雅思考试成绩不理想的情况本报日前已作了相关报道，也引起相当关注。而随着认可雅思成绩的美国学校增多，雅思考试在国内的重视程度更是与日俱增，关于考试本身的一些变化趋势也成为不少考生们关注的话题。本月，两场高质量的雅思相关会议在广州召开，分别是由朗阁教育集团举办的学术性雅思活动“中国雅思年会”，以及雅思考试主办方英国领事馆文化教育处主办的官方活动“与雅思高层对话：雅思发展的回顾与展望”。众多考试专家们在回顾2007年雅思考试的同时，也对2008年雅思考试的趋势进行了预测，同时，有关专家还对雅思考试的应对进行点评。
而我们之所以认为雅思考试变得越“国际”，首先是因为其在非英联邦国家如美国的认可程度逐年增加，其次与其考试设计将增加国际化元素有关。
四大趋势
1、国际化元素增加
由于雅思考试的题目主要由剑桥大学考试委员会负责，随着越来越多的国家机构认可雅思成绩，从今年开始，考试设计的队伍中增加了来自美国的语言专家。据雅思全球经理石亮女士介绍，从今年开始，考试设计的队伍中增加了来自美国的语言专家，未来雅思考试的国际化元素会更加丰富。
2、进一步“计算机化”
据雅思考试主办方透露，为了适应新形势的需要，2008年雅思考试将进一步细化和开发计算机化考试。但是，机考不会完全替代笔考，主办方会给考生多种选择。另外，主办方还将进行全球认可系统(GRS)升级，方便认可雅思考试的机构在网上查阅考生的成绩。
3、名额可能增加
雅思考试中国区总监史哲明表示，在现有的留学、移民政策没有大变动的前提下，2008年雅思考生的人数将继续走高。在已经公布的明年雅思考试日期安排中，有46个考试日期，其中广州和深圳将保持每月至少有两场的考试频率。但是主办方还将密切留意考生报名情况，适时增加考试名额，并酌情增开新的考点，所以请广大考生密切留意相关动态。
移民加拿大后的四大心理变化，看看有说中你吗？
移民加拿大是不少人的目标，成功移民后需要到一个新环境生活居住，不同的文化环境差异，可能会产生一些心理变化。不少移民者都经历过以下这些感受，看看有没有说中你的？
登陆第一个月——新鲜期
刚来到一个崭新的环境，新鲜感成为了主要的感觉。每天醒来就像来到加拿大旅游的游客一样，看风景、购物，就算跟自己生活习惯差异很多的事物都会感到新奇有趣。在这个阶段，普遍都会感到非常兴奋，心理状态很好。
大约在第二到三个月——失落期
过了新鲜期，该看等风景看了，该品尝的食物吃了，该买的东西也买了，新鲜感自然慢慢退去。向往了多年，准备了许久，如今成为现实仿佛也就不过如此……
这个阶段的移民心理会产生很大变化，开始出现失落感。
大约在第四至六个月——低潮期
如果说前两个阶段的心情起伏还不算明显，这一阶段可谓是把新移民直接从“旅游”的虚幻中拉回现实生活，直面文化差异，加剧移民对新环境的不习惯。找房子、找工作、为子女找学校等问题都亟待解决，手忙脚乱之余心情也会越发地低落。移民加拿大
大约半年后——恢复期
这些低潮期也不会持续太久，经过半年左右的过渡期，大部分新移民已逐渐适应当地的生活习惯和文化环境，开始入乡随俗、融入当地社区，消极的心态也会随之淡化。这个阶段移民的心理状态已逐步平稳，恢复正常状态，并开始积极地寻找更有趣的生活方式。
这四个阶段的心态变化，可以说是每一位移民都必然会经历的。如果能够提前了解，做好心理准备，就能更好地应对接下来可能出现的问题。
关键词：调整心态
对于移民者来说，学会调整心态很重要。很多新移民会把融入主流社会作为一种是否成功移民与奋斗的主要标志。但事实上，如果总是把眼光停留在如何融入所谓的主流，势必会使本已尴尬的心理更加尴尬。
因此，不应单纯追求融入国外生活，而是把心态调整至融入瞬息万变的社会之中。这种融入也不是盲目、无目的性的融入其中，而是要在保持华人的特性的同时，在政治、经济、文化等领域增加华人社会影响力。
只有从心底摆正心态，认同自己的身份并为此自豪，保持自己的民族性，通过改变当前社会的现状，才能使得这个社会因为你的融入而更多元。移民加拿大
塞浦路斯四大城市介绍
一个人，一座城，总有适合自己的城市，快节奏的，慢节奏的，风景优美的，都市化的。移民塞浦路斯，随小编一起来看看塞浦路斯的四大城市。
关于尼科西亚（Nicosia）这座城
首都尼科西亚位于塞浦路斯的中北部，塞浦路斯的政治、经济、文化中心；是岛上人口最多的城市，也是最大的城市；这里有很多历史悠久的博物馆，宫殿，教堂；尼科西亚的教育资源最丰富，这里有岛上最好的公立和私立大学。
关于拉纳卡 （Larnaca）这座城
位于塞浦路斯东南部，沿海旅游城市，塞浦路斯的空中门户和第二大海港城市；有很多历史悠久的古迹，像中世纪博物馆、1000多年历史的拉撒路教堂和风景优美的盐湖，每年冬、春季有成群的火烈鸟来这里栖息，是一道很美的风景；相对其它的城市，这里的物价更便宜，交通更便捷。
关于利马索（Limassol）这座城
位于塞浦路斯南部，在拉纳卡和帕福斯的中间；是塞浦路斯第一大港口城市，也是最大的贸易和商业城市；塞浦路斯经济发展得最好的城市，因为这个国际海港，吸引了很多海内外的投资商，特别是俄罗的富豪，目前城市发展比较饱和，房价和物价也相对稍贵。
关于帕福斯（Pafos）这座城
位于塞浦路斯的西部，是欧洲著名的旅游城市，也是爱神维纳斯诞生地，整个城市于1980年被联合国、教科文组织列入《世界遗产名录》；这个城市有一个很大的特点因为有山，并且一般的房子都是依山而建，所以，多部分房子不管离海的远近，都有海景。这里的房价和物价介于拉纳卡和利马索之间。
塞浦路斯的每个城市都有自己独特的风景和魅力，你可以根据自己的喜好和移民的目的来慎重选择适合您居住的地方。
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