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据希腊《中希时报》报道，现今，每周都有数百名来自中国的投资者抵达雅典国际机场，在机场等候他们的是希腊当地的房产经纪人。这些房产经纪人将刚下飞机的中国投资者直接带到市区，开启他们的“看房之旅”。
这些投资者大多是奔着2013年出台的“黄金签证”而来。希腊在2013年推出一项“黄金签证”计划，只要投资当地25万欧元以上房产或建筑，就能申请希腊居留许可。不少投资者以25万欧元的价格购买到了位于雅典市相当不错的公寓。
“黄金签证”政策的出台，也使得希腊经济危机出现了一线曙光，靠着外国投资者的资金注入，希腊房地产开始慢慢复苏。尽管，目前希腊的房价对比经济危机爆发前仍旧十分低廉。
去年，当一位名叫瓦西里斯的雅典居民由于找不到合适的买家，正准备放弃出售房屋时，一户中国家庭在看完房屋后的第二天便向他表示他们决定买下房产。他说：“那户中国家庭只看过一次房子，他们很快就做出了付定金的决定。”
2007年，瓦西里斯以32万欧元的价格在Gerakas郊区买下了这套房子，此后他决定将房产出售， * 终他以22万欧元的价格将房产出售给了一户四口之家的中国家庭。
希腊银行的数据显示，去年希腊房地产投资领域中外资直接投资同比2016年增长了91%，达到2.87亿欧元。同时，希腊独立公共收入管理局(AADE)的数据也显示，截至今年7月，希腊房地产销售的税额也有大幅度的增长。
拥有3000名房产经纪人的雅典房地产协会负责人Lefteris Potamianos说：“我们接到的咨询电话越来越多了。在这些咨询电话中，其中希腊人只占了一小部分，绝大多数是外国人，尤其以中国人居多。”Potamianos预计，今年和明年，雅典地区的房价还将以每年5%至7%的幅度上涨。
29岁的连文敏(音译)此前在北京从事会计师工作，目前她也成为潜在的希腊“黄金签证”投资者。她计划投资25万欧元在雅典市中心购入一套或两套公寓，用于短租房出租。未来，她可能还打算在雅典南郊为自己另行购买一套房产。
葡萄牙在2012年推出的“黄金签证”吸引了不少来自中国、法国和英国投资者的兴趣，其条件是在葡萄牙投资价值50万欧元的房地产。
希腊承租人协会PASYPE的负责人Angelos Skiadas说，许多购房者的心态都是推高房屋租金。据希腊新的一项调查显示，从去年9月到今年9月，希腊各地的租金同比上涨了8.4%。Skiadas说：“从去年开始，这一问题就凸显出来，那些在雅典寻找租房的人将面临更加昂贵的租金。”
希腊企业局的数据显示，自2013年“黄金签证”计划启动以来，中国家庭获得这一签证的占比相当大。
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2019如期而至，盘点2018年希腊购房移民变化
2019悄然而至，刚刚过去的2018年，希腊购房移民经历了什么?
希腊25万欧元购房移民，毫无疑问是2018年出国移民行业里的明星，推出仅仅六年时间，每年的移民人数翻了超过一百五十倍!对于希腊购房移民来说，2018年绝对是不平凡的一年。
但世上没有任何事情是一帆风顺的，希腊移民项目在即将过去的这一年里也经历了种种波折。涨价猜测、改政传闻、欧盟敲打、排期初现……各种与希腊移民相关的重磅新闻随之而来……
2018年，希腊购房移民都经历了什么?
政策变化
新投资移民政策提交，开放更多投资渠道：
7月25日，希腊移民政策部向议会提交修正案，扩大除房地产以外的投资途径。
购房款POS机刷卡停止：
7月31日，希腊内政部、移民局、金融监管机构联合发布通知，办理黄金签证支付购房款将不能通过POS机刷卡，只能接受汇款或支票支付。
申请费涨价：
从9月12日起，希腊黄金签证申请费用从500欧元/人，上涨至主申请人2000欧元/人，其余申请人150欧元/人，孩子免费。
授权律师开户取消：
11月12日，希腊当地最大欧洲银行(EUROBANK)发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，从即日起停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设银行账户申请手续，已经递交的材料将逐步退还，同时通知还规定境外汇入款项需经本人相同名下账户。
上述政策的变动暂时不会对投资人购房移民产生特别大的影响，但申请费用上涨无疑增加了投资人的支出。取消POS机刷卡，律师POA授权开户等举措也让更多直接在国内签署协议买房的客户增加了负担。
同时下半年，希腊移民、金融行业的频频出手也为我们敲响了警钟。2019年黄金签证政策继续收紧的可能性非常大。
申请人数暴涨
截止到今年9月30日，根据希腊投资促进局最近公布的相关数据显示，包括副申请人在内，共签发了8899张希腊永久居留卡，这一数据已经超过了2017年全年的总和!
同时，由于申请人数过多，希腊购房移民一度出现了短暂的排期现象。
其中，所有国家申请者中中国人常年霸榜，是持有希腊永居卡最多的外国投资者，占比约为50%。俄罗斯、土耳其等国家的投资者也不甘示弱，申请人数呈现快速追赶趋势。
购房&租房价格
购房价格：
希腊的房产一直以价格低的优势获得投资者青睐，今年以来希腊房价，尤其是雅典地区的房价呈现较慢的增长趋势，但增长涨幅并不大。这一点显然更利于房产投资者。
租房价格：
与房产投资产生鲜明对比的是希腊房产的租房价格快速上涨。据悉，雅典地区房租增加了20%。
由于近年来希腊旅游业的再次兴盛，民宿行业在希腊日渐盛行，越来越多租客放弃酒店选择个性更加鲜明的民宿，进一步推动了民宿产业的发展。
以上就是25万希腊购房移民项目在2018年的大致情况，再用一句话总一下：希腊当前发展比较顺利，现状比较满意，未来需要抓紧。
希腊购房移民政策利好，海外买家纷纷涌入希腊市场！
25万欧购地中海房产，一家三代移民欧洲，办理速度快，条件少，无居住要求，可免签欧洲26个国家……希腊购房移民政策利好，海外买家纷纷涌入希腊购房移民市场。
近年来，超高性价比致使希腊购房移民项目大火，仅仅大半年的时间，获批申请者人数已超过三千，实际办理的人数近万。申请人数过多，已经导致希腊房源紧张，排期显现。
希腊移民人数到底有多少?究竟有多少人通过买房的方式移民希腊呢?请看希腊移民局官方数据：
2018希腊购房移民获批人数：3404名
来自希腊移民局的数据显示，截止到9月底，总共有3404名申请者通过购房移民的方式获得了希腊永居身份。
2018获批中国移民申请者数量：1700名
3404名获批的申请者，根据国家的不同，人数差距明显。其中，来自中国的获批者数量达到1700名，占据 * 位，占总数比例约50%， * 处在第二位的俄罗斯(450位)。
2013全年申请获批人数：仅21名
希腊购房移民的火热并非一蹴而就。在政策刚推出的2013年，希腊购房移民几乎处在无人问津的状态。
而后随着移民政策的不断革新，政府不断释放利好， * 终希腊购房移民才能以超高性价比，跃居欧洲移民热门项目之首，并被越来越多的中国申请人熟知，申请人数屡创新高。
从2013年的21人、2014年的444人、2015年的949人，到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年，仅仅是截止到9月底，就有超过3000名申请者获批。
需要注意的一点是，现在希腊购房移民由于申请人数过多出现排期，获批的人数并不等于申请的人数。很多已经买了房子的申请者，还在等着排队获批，预计全年申请的主申请人数有望突破10000组。
申请者都在希腊哪些区域买房?
从希腊移民局公布的数据中，可以看出不同地区的移民分局颁发永居卡的数量，而在不同地区购置的房产，需要向当地的移民分局提出申请永居的请求。因此，从这点也可以看出希腊不同地方的购房人数。
雅典分局颁发永居申请：987例
这个数字并不代表雅典的全部区域，其实从实际上来说，绝大多数的申请者都会选择在雅典购置房产，这里的不同区域各有特色，生活比较方便。
帕利尼分局颁发永居申请：606例
帕利尼是希腊中部阿提卡大区城市，东阿提卡州州府，位于雅典东郊，阿提卡半岛中部，雅典哈兰德里的东部，也是一个距离雅典非常近的地方。
比雷埃夫斯分局颁发永居申请：914例
比雷埃夫斯是希腊的重要港口和海军基地，是首都雅典的外港。靠山望海，投资潜力不言而喻。
希腊购房移民政策利好带动希腊房产投资购买需求激增。目前，中国客户普遍偏向房产周边环境较好、设施齐全、交通便利、具有投资升值空间的地区。
在美国用全款购房的中国买家增长3倍
美国《市场观察》10月10日文章，原题：自2005年以来，在美国购房的中国全款买家增长3倍 中国买家正以50万美元的中间价购买美国高端住房。如果你想把美国的房子全款出售，得找一个说中文的房产中介。
加州和新泽西州两家调查公司的联合分析发现，截至2015年5月的前17个月，在美购房的中国买家中46%是付全款，比2005年增长3倍。总体看，讲中文的买主是付全款的非英语国家中的第二大群体，占比18%，仅次于操西班牙语的买家(占43%)。在非英语群体中，全款在美购房人的比例从2005年的20%增加到2015年的33%。操其他语言的买家中占比上升的有印度人和阿拉伯人。
这两家公司统计了2014到2015年有公开记录的1000万份房产交易。研究人员说，全款客户与10年前相比在房地产市场的作用变大了，尤其是中国全款买家，他们多数是非美国公民。来自海外的现款购房者过去几年推高了美国房价。美国住房中间价格已上升至18.08万美元，创2008年以来的新高，较去年涨3.3%，预计明年增幅为2.2%。
美国国家房地产经纪人协会的数据显示，从去年3月到今年3月，中国人在美购房消费220亿美元，同比增长72%。他们大多购买高档住房。中国人如此热衷在美购房，以至于在华盛顿的美国外国房地产投资者协会印发的在美地产投资指南，只有中英文两种版本。
西雅图一家房产中介负责人说，中国买家几乎占当地高端房地产市场客户的一半，且3/4都是现金支付。科罗拉多、俄亥俄和南加州等地也正迎来大量中国全款购房者。(作者丹尼尔·戈德斯坦，传文译)
领跑欧洲移民市场 购房移民希腊性价比高吸引人
大家知道，希腊移民自2013年开启至今，申请人只需购买25万欧元及其以上房产即可一家三代一步到位60天获得希腊永居卡。同时还可以享受与当地居民一样的子女免费教育和医疗福利等，投资、置业、移民，一举三得。尤其是3月10日希腊投资移民正式采用独立居留卡，替代原来的护照贴签形式，此消息一出希腊更是迎来本年度投资移民高潮，所以申请人移民希腊需抓紧！
截止到2017年6月30日，4年间总共向海外投资者签发了5,779份永居许可，包括1,684份投资者永居许可以及4,095份家庭团聚永居许可。在成功获批投资者所在国家中，中国以701位投资者及1,693名团聚家人排名第一。那么现在您只需要25万欧的价格就能轻松移民，希腊移民可以说是欧洲性价比最高的项目。
希腊移民专家温馨提示申请人，目前希腊经济复苏，房产回暖，加之欧元汇率不断上涨，此时正是投资移民希腊好时机，之前匈牙利移民的关停已敲响警钟，欧洲国家并不是传统移民国家，目前希腊作为欧洲最火热的移民项目，申请量处于爆增阶段，移民政策的变化却是一条看不到的封闭通道，所以尽快趁着今年最好时机到希腊考察看房，确保在2017年能够买到希腊3%交易税的新房源！
作为最早办理希腊移民机构，帮助许多家庭圆梦希腊，我们一直秉承着专注、专业、用心的态度做移民，至今无拒签案例，在希腊提供多种类型房源，满足不同申请人需求，的房产接受第三方机构评估，价格透明。同时，的海外后期团队更是贴心为申请人解决移民以后的安家、置业、子女入学等问题。
澳大利亚：中国买家热情下降 在澳洲购房数量锐减
据澳洲新快网报道，瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)近日的一份报告指出，中国投资者对澳洲房产的强大需求，虽然已经将悉尼的房屋均价推高到近100万元(澳元，下同)，但是近期呈现出疲软趋势，中国买家的热情明显下降。
瑞信集团的分析师达米安(Damien Boey)和哈桑(Hasan Tevfik)在报告中指出，作为最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌，这预示着来自海外的富裕买家越来越少。
他们表示，人民币在今年8月突然贬值，这明显削弱了消费者的信心和在海外地区购房的热情。
截止到9月，悉尼的房价在过去3年飙升了44%，主要推手是澳洲极低的利率和一大批从中国涌入的买家，他们几乎“扫荡了”悉尼1/4的新房。
瑞信的分析师指出：“中国买家对澳洲房产的购买热情似乎已经消失殆尽。”
最近几个月，由于买家们处于观望状态并且相关的银行监管机构限制抵押贷款等原因，悉尼房产的拍卖率从年初的逾90%跌到65%左右。
瑞信集团分析师还表示，中国买家“兴致不高”或将导致他们今年在全球的购房“胃口不佳”，预计将下降30%左右。
他们说，该数据是通过中国消费者信心和美国房屋(全额用现金购买)销售量的相关系数计算得出。
今年5月哈桑还在一份报告中指出，预计到2020年，中国买家在澳投资房产的支出将翻倍，达到600亿元。
他当时还表示，中国买家到2020年或将收购澳洲全国范围内20%的新房。
瑞信集团分析师在最新的报告中指出，虽然没有及时和准确的海外买家在澳购房的数据，但是从长远来看，中国买家海外购房将呈现“上升趋势”。
2018希腊移民数据出炉！中国投资者继续领跑
如今，希腊购房移民项目已经成为了欧洲投资移民领域里火热的项目之一。该项目于2013年推出，当年仅有42位申请人成功获得希腊“黄金签证”;五年后的今天，每年的申请者数量增加了一百倍!
希腊移民政策部发布的统计数据显示，截至2018年8月31日，希腊已向来自第三国的房地产投资者发放“黄金签证”3154份。而在2017年全年，希腊政府共发出2493份“黄金签证”。
2018年还未过完，希腊“黄金签证”发放数量已经超过了2017年全年，可以预计2018年的签证发放数会轻松超过4000份!
在2018年目前的3154份希腊签证中，来自中国的投资者获得“黄金签证” * 多，录得1521份。紧随其后是俄罗斯和土耳其买家，分别获发438和337份“黄金签证”。中国投资人总占比达48%，呈压倒性的优势。
那么，为什么希腊移民项目这么受中国投资人青睐呢?
首先，希腊一直与中国保持良好的外交关系，希腊同时也是中国一带一路策略下的重要支点。近期，随着希腊成为与中国签署共建“一带一路”合作谅解备忘录的 * 欧洲发达国家，两国关系再上新台阶。中国希腊直接的良好合作关系，可促进更多的国家和个人层面的经济合作。
第二，中国经济近年来蒸蒸日上，居民收入大幅提升，一大批中国中产人士均有能力负担在希腊的投资行为，这为中国客户办理希腊移民提供了经济基础。
第三，自希腊爆发经济危机以来，房产市场曾至低点并缓慢回暖，这为外国投资者提供了 * 的抄底投资机遇。相比中国一线城市的平均房价，希腊首都雅典的购房成本非常适合中国中产家庭投资。
第四，由于收入水平的提升，中国高净值人士开始对子女教育、医疗养老等方面有了更高的要求，因此有意愿出国移民。
综上所述，希腊购房移民项目是目前更适合中国投资者获得欧洲身份的移民项目之一，投资希腊房产，不仅可以获取一家三代拥有欧洲永居身份，享受发达国家福利，自由通行26个申根国，还可以安全投资，合理配置海外资产，降低风险，可谓一举多得。
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