美国人移民中国条件。
“以房养老”计划正式商业名称叫“住房反向抵押贷款”，出现于上世纪80年代中期，初衷是解决许多老年人空有住房却没有能力改善退休生活的现实问题。该项目由美国联邦政府住房及都邑进展部(HUD)和联邦住房治理局(FHA)主导。美国国会于2005年通过法案，赋予其合法地位。
上述两家政府机构主要负责这项计划涉及的保险项目。在实际操作中，HUD对保险项目进行设计和改进，FHA承担授权贷款提供人、收取抵押贷款保险金和治理保险基金等职责。不过，负责放款的是各大银行、抵押贷款公司和其他私营金融机构。
该项目最大的特色是政府主导，而不是私营金融和保险机构的商业行为。由于有政府为贷款提供担保，金融机构无需担忧无法收回贷款。假如贷款机构因破产或其他原因无法按约发放贷款，政府就会适时介入，保证贷款正常发放。加上开展这项计划的金融机构聘请退休议员和好莱坞闻名影星进行大力宣传，使这项活动的知名度大增。据统计，截止到2010年5月，参与者已有49万人。
这项计划主要面向62岁以上的单身老人或夫妇，申请门槛不高，申请者只要没有积欠联邦政府任何债务，并拥有已经还清按揭或所欠按揭数额不多的自住房，就符合条件。
申请者用来抵押的住房也没有限制。在收到申请后，HUD、银行和保险公司将对申请者的自住房进行估价，并且以提出申请的夫妇中年纪较小一方的年龄为准，参考利率、房屋估值和地理位置等因素，向其发放相应的贷款，直到申请者永久性迁出、将抵押住宅出售或去世为止。
依据规定，申请人最多可获得不超过62.55万美元的贷款。贷款发放的方式也很灵活。鉴于这笔钱主要用来改善老年人的生活状况，美国政府对它的用途没有明确限制。当事人无需为这笔收入纳税，其享受的社会保证和医疗保险等其他社会福利也不受影响。
申请人在世期间享有对抵押住房的所有权，去世后房屋收归HUD，并由其出售房屋清偿债务。盈余部分提供给老人的子女，不足部分由政府补足。
此外，在老人去世后，子女有权在支付了银行付出的贷款和利息后，继续产权;但许多情况下由于要支付高额税费，并且办理手续费时费劲，许多子女放弃了继续权，住房由政府收回。
不过，由于申请者要将自己安身立命的住房抵押出去，牵涉到将来的生活和子女等一系列重大问题，是一项十分重要的投资决定，加上许多老人对这一模式并不了解，为防止在实际操作中出现问题，给申请人带来不必要的困扰，HUD还规定，各商业机构在与申请人签约住房反向抵押贷款合同前，必须履行与当事人进行面谈的程序，由经过培训的工作人员向申请人具体介绍这项计划的利弊，同时还要出具进行面谈的书面证实，才能进入下一道程序。为最大程度保证当事人的权益，联邦政府还规定，即使签订了合同，当事人也可以在三天内取消合同。
这项计划推广多年来，也出现了一些问题。最主要的问题是由于需要支付各项规费，使得前期各项成本过高。与其他贷款方式相比，通常这种模式的利率较高，一般为9.5%，几乎是其他贷款利率的两倍。办理过程中申请人要缴纳申请费、登记费、律师费等政府收费，这些钱将在金融机构发放贷款时扣除。此外，房屋修缮、水电、保险和房屋定期估价等费用也由房主自行负担。等到合同期满，房主可能会所剩无几。
此外，由于这项计划没有给申请者设定门槛，使得人数大量增加，政府要补贴大量费用，总额接近10亿美元。最近联邦政府出台新的措施，公布要加强对申请者的资格审查，并调降利率，以维持这项计划的可连续进展。
总之，这项计划给美国宽广退休族养老提供了一条切实可行的路子。2006年的一项调查结果显示，多达93%的受访者表示，这项计划改善了他们的养老条件，起到了积极作用。
扩展阅读
美国人如何看待外来移民？
美国以每年100多万的数量吸收来自世界各国的移民，每30秒钟就会有一个新移民踏上这片土地。这些人通过不同的渠道来到美国，那么普通美国人是怎么看待外来美国移民的呢?
根据皮尤研究中心调查结果显示，2002名成年人中：38%的人认为现如今的合法移民制度可以继续保持;32%的人认为需要提高和完善;只有24%的人认为应该降低移民行为。公众对合法移民的接受度相对比较高，认为还有提升和完善的空间;而并不是完全拒绝移民。自2011年，美国民众中支持移民的比例从10%上升到32%;而支持降低移民的比例从53%降低到24%。
一直以来总有说法认为外来移民中都不太愿意跟美国人交流，担心不会说英语给他们造成困扰。调查显示并不是这么一回事，很多美国人在交流方面并没有多大的歧视或者不情愿。大部分人认为如今的移民比起以前更加愿意去接受和适应美国化的生活方式。这个观念近年来越来越普及，越来越多人认为外来移民是愿意融入美国生活的。
近期，芝加哥大学全国民意研究中心联合创办的公共事务研究中心也进行了一项民意调查，结果显示，近半数的美国人认为，移民问题是政府2019年应解决的首要问题。
调查结果显示，49%的受访者认为，移民是他们希望政府在2019年解决的首要问题之一。无论是民主党人，还是共和党人，对移民问题的关注度都相较前一年有所提高。其中，65%的共和党人认为移民是美国面临的最重要问题。在2017年12月的调查中，这一比例为42%。在民主党人中，有37%的人将移民问题列为重要问题。在2017年，这一比例仅为20%。
“非法移民”这个称呼在美国社会一直都是非常敏感的，尤其是在川普上台之后，“非法移民”的贬义程度越来越高，甚至有时候还带有歧视色彩。美国的非法移民数量绝对是超出想象的，根据国土安全部公布的数字仅2016年就有超过60万的外国旅客持合法签证进入美国，但在签证过期后仍滞留美国。
自从川普上台就把苗头对准了非法移民群体，ICE在全美范围内开始了抓捕非法移民的行动。因为这些非法移民大多属于低收入群体，免费享受着美国的各种资源和政府的各项补贴，但是没有社安号的他们却从来不交税，这对纳税者是相当不公平的。
而对于合法移民来说，尤其是职业移民，通过今年H-1B的改革就不难看出，川普的移民政策在保护美国当地人民就业的同时，更青睐高学历、高技能型人才移民美国。
美国人是如何“拼爹”的
投资移民美国看美国生活：《纽约时报》专栏作家克鲁格曼(Paul Krugman)曾在Wealth Over Work一文中写道：美国正在倒退回“承袭制资本主义”的年代。在这样的制度下，经济的制高点不仅由财宝决定，还由承袭的财宝决定，因而出身的重要性要高过后天的努力和才能。克鲁格曼的论据是：1979年，1%收入最高的家庭得到了17%的企业所得;到2007年，这同样一群人却拿着43%的企业所得和75%的资本利得。美国富人榜前十名中有六位是财宝继续人，而不是白手起家的创业者。并且，如今那些经济精英的子女一开始就拥有无可比拟的巨大上风。
看官们心里估量要嘀咕了，这情况不是和中国差不多嘛?美剧《识骨寻踪》中的女主法医人类学家布雷恩娜博士(Temperance Brennan)有一句常说的话——“不要一下子跳到结论(Do not jump to conclusions)。”在下结论之前，且来分析一下美国人到底是怎么“拼爹”的。
中国古语云：“道德传家，十代以上，耕读传家次之，诗书传家次之，富贵传家，不过三代。”于是就有了中国人熟知的“富不过三代”一说。同理不同语，作为一个白手起家的“匠人国家”，美国的大亨们也很早就深知“富不过三代”的道理。因此美国富人教养儿女的方法并不是像中国的“土老财”那样，大把撒钱，豪车别墅，同意念书就念，不同意念书就玩，长大直接上岗接老爹的班。这种中国式的“拼爹”并不是一种“可持续”的“拼爹”，富二代过早地认为一切财宝都来得天经地义，将来把祖产败光的可能性比美国要大得多。
而一般美国的富豪，会在青少年时期给自己的后代提供舒适的条件，但绝对不是奢侈的条件，让他们接受最好的教育和工作历练。以纽约地产大亨唐纳德•川普(Donald Trump)为例，他培养子女的做法是，送他们去商学院，然后来老爹的地产公司上班，和所有员工一样，从基层做起。假如做不好，卷铺盖走人。
众所周知，美国的高等教育非常昂贵，非一般都邑贫民所能负担。而奖学金，由于专业及数量限制，大部分美国人还是得自掏腰包读大学。一般的中产阶级家庭尚可以负担，穷一点的家庭恐怕就比较困难。2005年，苹果公司前CEO乔布斯曾在斯坦福大学毕业典礼上发表演讲时坦白，自己不想花父母半生的积攒去大学度过四年无意义的时间，于是选择了退学。比起比尔•盖茨的“冲冠一退为创业”，乔布斯的退学理由或许更接近残酷的现实。
美国式的“拼爹”，拼的是更优质的教育，以及教育带来的更好的人脉和父辈给予的更多的历练。虽然这对于穷人来说有一点不公平，但这种“可持续进展”的“拼爹”模式决定了美国的企业家们可以把财宝和权力放心交给后代，也使得企业得以长期经营，一门生意，扎扎实实做个几十上百年，精益求精。
“拼爹”其实是一普通现象，经济学上把这种现象叫作“代际收入弹性”(International Earnings Elasticity)。加拿大经济学家迈尔斯•克拉克曾提出，世界上高度不平等的国家(如美国、英国、新加坡等)，财宝都具有较低的代际流动性，这意味着社会倾向于不平等，个人的经济地位由其父母的地位决定，子女处于父辈的经济阶层的可能性更高。而中国与美国相比，“代际收入弹性”的差距并没有想象中的那么大。贫富差距，或者说有代际的贫富差距中美都存在，那为何中国人就如此仇富呢?网友曾在论坛上发帖：“小时候以为读好书就会有好工作，现在才知道出身好就有好工作;小时候以为一分耕耘一分收获，现在才知道一点权力一点收获;小时候以为好人有好报，现在才知道好人被嘲笑;小时候以为做人要像山，现在才知道做人要像水;小时候以为对不起没关系，现在才知道相关系就没关系。”这段子虽说是说得极端了一点，但却生动地反映出了中国人对中国式“拼爹”的深度反感和厌恶。
中国版的“拼爹”，引起众怒多半是因为中国式“拼爹”拼的是一种“公权力的世袭”，当然其中也不乏人们的艳羡嫉妒恨，大家都想来一把有“名爹罩着”的优越感——凭什么不工作就能开保时捷的是你而不是我?而美国版的“拼爹”，虽然不时有经济学家和知识分子声讨，倒是没有引起民众的广泛仇恨。部分原因如上所说，美国的“拼爹”不是比拼财宝的夸耀，而是比拼财宝的增长能力和企业经营能力，有钱人所受的教育和经济支持天经地义让他们有更好的进展。但这只是一半的原因。
退一步说，一个白手起家没有“爹”可“拼”的美国人，通过自身努力也不会过得太差。再退一步说，即使你没什么大的志向，只想在公司做一个职员或者一般的白领，那么你在美国也能过上并不宽裕，但也很风光的生活——有房有车有私人假期，空气清新水洁净。
回到克鲁格曼的观点，“承袭制资本主义”一说也许也可以用另一种角度来看。富二代们凭什么来继续、制造财宝，或是破财败家。是凭好的家庭出身带给他们经营企业、制造财宝的能力吗，还是仅仅凭借垄断的权力?前者可以说是一种社会现象，后者则是一种社会问题了。
美国人幸福指数调查 50岁以的人比青年容易感觉幸福
据美国媒体报道，最新民调显示，据哈里斯民意调查机构4月10日至4月15日对2345名美国成人进行的调查结果显示，2/3的美国人不那么幸福。
美国移民专家介绍，与两年前的民调相比，少数族裔中的非裔与拉丁裔更加不幸福了。2011年，35%的拉丁裔认为自己很幸福，而在2013年，该数据下降至28%。专家认为，拉丁裔幸福感下降可能与移民改革相关，尽管调查并没有详细描述两者之间的联系。同时段内，非裔美国人与残疾人士的幸福感也呈下降趋势。专家认为，这是因为残障人士担心，联邦政府的自动削减开支计划或导致全美境内残障服务体系资金减少会对他们生活造成影响。
大学毕业生也是变得不幸福的人群之一。2011年，还有35%的大学毕业生感觉幸福，但是，今年只有32%。不景气的就业市场以及对大学文凭的质疑成为大学毕业生不幸福的原因之一。
另外，年收入低于3.5万美元的美国人中，只有29%的人认为自己很幸福，而在2011年这一数字还是33%。
总体情况来看，50岁以上的美国人比美国青年容易感觉幸福，女性比男性容易感知幸福。白人中的幸福感也呈略微增长趋势。而更有意思的是，民主党员与共和党员比政治独立人士幸福。
此次民调利用哈里斯民调幸福指数评估美国人的生活状态。哈里斯幸福指数根据参与者对积极观点及消极观点的选择，确定受访人是否幸福，同意积极观点反对消极观点的受访者被认为是最幸福的人。
个人认为，其实，幸福不幸福完全取决于自己的生活态度，所以建议移民美国后，一定要让自己保持一个好心态，这样才更有利于自己在美国的生活。
美国人的婚庆习俗 如何办婚礼
美国移民了解美国生活：美国人没有结婚一定要买房的概念，男方更没有结婚前一定要准备婚房的压力。男人娶老婆、女人嫁老公不在乎是否门当户对。
有房无房、有车无车更不是一对恋人是否结婚的决定因素。另外，即使父母的经济条件很不错，也很少会关心子女买房。两人只要相爱，就可以组成家庭，许多年轻人刚结婚时都是租房住，婚后的生活就靠小两口自己去打拼，等夫妻两人奋斗几年，略攒了些钱，他们才会考虑在哪里置房安置下来。
据美国婚礼协会的统计报告显示，美国人在婚礼上的花费平均为2.2万美元(约合人民币13.8万元)，每年全美国民众在婚礼上的花费约为720亿美元。许多美国人喜爱选择在6月份举办婚礼，据说这与罗马神话相关：6月的英文是JUNE，源自罗马神话中主管爱情和婚姻的女神朱诺(JUNO)的名字，相爱的恋人们大都同意在这个月份里喜结良缘。
与中国由男方主办婚礼的传统不一样，在美国，婚礼的费用由女方家庭负担。男方的花费主要是购买钻石戒指。美国人重视婚礼，所以在婚礼上的花费不薄，主要有：到教堂进行婚礼的场地费和主持人费500美元;婚礼宴会场地租用费2500美元;100人参加婚礼的餐费4000美元;照相2000美元;乐队花费1500美元，鲜花750美元;蛋糕500美元;结婚戒指5000美元;一件中档的婚纱约500-1200美元，几乎所有的新娘礼服都是买来的。在婚礼结束后，新娘会把礼服收藏起来，等到女儿出嫁的时候作为非凡的礼物。美国人在婚宴上吃得较为简单。据统计，38%的婚礼是自助餐的形式，34%的婚礼是比较正式的宴会，还有28%的婚礼只提供蛋糕、饼干和饮料。美国的婚礼场面有大有小。富人的婚礼动辄花费上百万美元、上千万美元。如美国前总统克林顿在2010年7月31日为独女切尔西举办的婚礼，总花费在300万美元以上。
美国人送礼讲究有用，但都不会很昂贵。碰到朋友结婚，你若收到请帖，一般都要去参加婚礼。出席婚礼的宾客一般不直接送礼金，假如不知道对方需要什么样的礼物时，宾客可以到不同的商场购买礼券，这样就可以让新人自己到商场选择喜爱的礼物。礼券的金额可依据自己的财力决定，若你手头实在拮据，送张贺卡也是可以的。
在美国较为普通的一种做法是：当一对新人筹办婚礼，通常会在美国最大的“梅西百货公司”代办礼品，将他们喜爱的礼品放在商店电脑系统或网站上，然后通知前来参加结婚仪式的宾客在网站上挑他们想送的礼物。新婚夫妇会在婚礼请柬上注明，他们已在某百货公司或厨房用品店选好了喜爱的东西，并附上礼品单的网页。朋友在网页上看到礼品单后，依据自己和主人交往的深浅及自己的经济能力，来选择礼品。送礼人只要购买，姓名马上输入计算机，一个清单打出来，谁送了什么礼品，清清晰楚地列在表上。一般宾客送礼品或礼劵的数额大约100美元(约人民币630元)左右。
由于婚礼费用昂贵，越来越多的美国婚前男女都会认真地考虑举办婚礼时会发生的意外风险，譬如因一方婚前忽然改变主意、父母家人干涉或遭遇极端恶劣天气等各种原因导致婚礼取消。为了防止和降低婚礼因故取消带来的损失，他们都会购买婚庆保险。投保的项目包括摄影、服装、礼物、戒指等，婚庆保险金额通常在155美元至550美元之间。假如投保100万美元婚庆事故险，费用在185美元左右。
目前，美国有多家保险公司提供婚庆保险。与其他类型的保险一样，婚庆保险的费用取决于承保项目和金额。据美国婚庆网站介绍，因故取消或推迟婚礼可索赔17.5万美元，摄影或视讯故障赔偿1500美元，结婚礼服出现问题可索赔1.05万美元，责任事故和财产损害赔偿则分别高达100万美元。这为马上步入婚姻殿堂的情侣减少了后顾之忧，确保婚礼办得尽善尽美。
移民美国须知,美国人是如何"偷税漏税"的
忙忙碌碌奋斗一辈子，如何让子女最大程度地继承下自己辛苦赚来的财产？这大概是全世界人民共同面临的问题。随着移民美国的人数增多，越来越多的移民朋友开始关心，美国人是如何将财富最大限度留给子女的呢？
首先在美国，有关财产继承的方面，主要有遗产税与赠与税两项。
所谓遗产税，就是美国为了防止贫富差距不断拉大，对过世的资产较高的人征收的税款。其中美国公民和绿卡人士目前享有1120万美元的免税额。也就是说，遗产不到1120万美元，是不用交遗产税的。
而赠与税是，你每年赠与别人的财产中有14000美元是免税的。终身赠与的免税额度与遗产税同为1120万美元。
现在进入主题，让子女尽可能多地继承财产，简单来说就是让算在遗产内的财产尽可能地减少。
首先，尽最大限度利用每年14000美元的免税赠与额度。比较常见的方法有设立监护人账户，每年向这个账户中转一笔钱，账户中的金额可以用来投资股票和共同基金。这笔钱在父母过世后是不算在遗产范围内的。还有一种做法是利用免税额度开设529账户，但529账户必须用于子女上大学或读研究生使用，挪用需要追加罚款。
其次，可以购买人寿保险。主要适合财产超过免税额较多以及不动产较多的父母。做法大致分为两种。其一是父母自己买保险，把子女设为受益人。其二是给孩子买保险，日后把所有人改为孩子自己。
以上所说便是美国常见的财产传承方式，方法因人而异，适合自己的才是最好的。
