马耳他移民条件陷阱。
无论是为了孩子受到更好的教育，还是出于自身事业发展的需要，抑或纯粹为了享受轻松闲适的生活，近两年，曾经只是极少数“有钱人”专利的投资移民已经被越来越多的国人所接受。但是，在求助于移民机构、移民顾问时，一些过于“优厚”的待遇却让他们分不清哪些是真、哪些是假：“四个月移民加拿大”、“包办热门国家”、“零服务费”、“百分百签证”……机构提醒广大准移民申请人，在选择移民服务机构时一定要擦亮双眼，千万别被各种诱人的虚假宣传忽悠了。
投资移民新生三大陷阱
近几年有投资移民能力和意向的国人越来越多，但是与出国留学相比，投资移民仍然处于信息严重不对称的阶段。为了抓住客户，谋取高额利润，一些不负责任甚至是非法的移民机构屡屡设置陷阱，给消费者带来了巨大的损失。其中，“三大陷阱”须特别引起注意：
陷阱一：包办热门国家
与前些年加拿大、澳洲、新西兰“三足鼎立”的局面不同，近些年随着美国、德国等国家相继开放投资移民大门，国人在选择移民国家的问题上日益呈现多元化，而能够“包办所有热门移民国家”的机构竟也随之而来。无论是美澳加，还是德国、新西兰、马来西亚，只要客户有需求，移民顾问统统大包大揽。
揭秘：消费者选择移民中介机构时，首先要认准有资质的公司。移民行业属于特殊行业，必须获得公安部门颁发的特许经营执照后才能够从事移民服务。
对于消费者来说，一定要亲自到准备委托的这家机构做个实地考查，公安部门批准的移民机构，每家几乎都做了“国别”的限制。比如说，资质上只有加拿大，就只能开展加拿大业务。即使这家中介机构具备了做美国、德国的实力，也不能开展业务。因此，消费者在甄别一家中介机构的资质和业务范围时，细致一分风险就缩小一分。
陷阱二：四个月移民美澳加
所有递交了移民申请的准移民，都巴望着早一天获得批准，尽早登陆“第二故乡”，生怕其中出现偏差。揣摩到客户的心理，某些不负责任的移民机构在广告宣传中就狂打“超短”牌，甚至宣称“四个月就能移民美澳加”。
揭秘：有点儿基本常识的人都知道，四个月实现移民是根本不可能的。其实，这是移民机构玩的一个文字游戏。“四个月就能移民美澳加”并不是说四到六个月全部办完投资移民手续，而只是完成其中一个阶段，比如说收到面试通知或者打款等。换句话说，虽然他们宣称“办理成功”，但客户根本没法出境、走出国门。因此，如果顾问做了这种“超短周期”的承诺，消费者千万不要轻易相信，而且完全可以作为投诉的依据。
同样不能相信的还有““签证百分百”的承诺。作为从业者来说，最好的公司也不可能做到百分之百签证。这是因为，签证是由国外政府颁发的，是政府行为，有的时候被拒签很正常，把话说得太满，反而不能让人相信。
陷阱三：零收费
移民中介是服务机构，收取服务费理所应当。但是，目前打着“零服务费”、“消费不成功不收费水”旗号的却大有人在，不少消费者因此觉得很便宜、很划算。但是，签约以后“圈套”就出现了：翻译费、商业计划书制作、境外服务费、考察费……各种名目的费用接踵而至。“我们是百分之百不收费的，但是第三方费用不能省”，面对这种堂而皇之的说辞，消费者只能吃个哑巴亏。
揭秘：奉劝消费者，越是“诱人”的承诺就越要审慎。这种做法就像坐船，虽然上船时候讲好了“每位五元”，但走到河中央船家可以再收钱，这时候乘客只能掏钱认宰。这就是陷阱。通常来讲，在签订合同时，消费者勿必索要费用清单，哪些免费，哪些含在服务费里面，如果申请不成功，哪些费用必须退还，一定要清清楚楚、明明白白。
“两项注意”保护自身权益
机构提醒，虽然经过一段时间的规范，目前投资移民行业已经整体向好，但由于不法中介机构的存在等原因，仍然会发生一些矛盾和纠纷。因此，准移民申请人一定要注意两个问题，以更好地维护自身权益。
一是留足证据。消费者的权益受到损害，发生投诉或者诉诸法律时，必须要有依据。因此，消费者在办理申请的过程中，就要特别注意收集证据。一旦出现纠纷，有维权的依据，才能有效地维护自身的权益。
二是不能作假。消费者一定要保证提供的材料公正诚实。不要向中介机构隐瞒事实，更不要应中介机构的需求配合造假。因为，一旦被查证提供虚假信息，不仅无法实现移民梦想，而且即使权益受到侵害，也不能受到法律的保护。总之，移民申请人一定要绷紧“维权”这根弦，这样才能降低风险，实现“后危机时代”的安全移民。
精选阅读
警惕!代办澳洲旅游签证陷阱多,小心澳洲移民局黑名单!
近几年，随着越来越多人选择来澳洲旅游或者前往澳洲留学等等，催生了不少代办澳洲签证的业务，这其中真真假假难以分清，澳洲移民局可不管你这些，看不懂就拒签，还上移民局爱心小本本上面（黑名单）
网络上的办理签证平台更是鱼龙混杂，真假难辨。近日小编接到了网友爆料，一名中国女生在某平台上办了澳洲签证！结果，这名女生办理到假签证！
据苦主在论坛上说，就在自己收拾完行李后，前往香港机场在过关时，被告知没有签证记录！因此她被告知无法换登机牌，接着她又去联系澳洲移民局，结果澳洲移民局说没有查到她的签证记录。
这位女生表示，她在去年二月份的时候，找朋友帮忙办三年的澳洲签证！谁知道他是在某宝上办的！目前现在无法入境澳洲，往返澳洲的机票＋两周的酒店钱全都付了，而且还是不能退的！
目前这个帖子是在网络上转发的，暂时无法鉴别真假，但是网上的确有各种办理澳洲假签证的消息！确实很多，澳洲移民局表示来一个黑一个。
甚至还有办理假澳洲护照的！
还有人在网上咨询怎么才能带本假护照蒙混过澳洲海关！
而办理假签证、假护照的事情不仅仅只在澳洲发生！
最近，加拿大边境机构和航空公司发现，大批上海持作假签证的人证企图进入加拿大，有的人在境外就被拦截，而有的人已经抵达加拿大。
目前加拿大边境服务局最近开始对持旅游签证来加拿大的中国人进行严查，尤其是从上海出境的。
除了澳洲、加拿大之外，甚至连美国签证也遇到了造假的情况！
需要提醒各位，这些假签证要是被海关发现，入境的人将会一辈子进入黑名单！真正美国签证下面的提示evus更新所有英文都是大写的，而且签证有效期都是十年的！
比如25 JAN 2017签发，有效期应该是到24 JAN 2027，可是图片中这个签证，只有9年的有效期！
办理签证时，一定是要本人到面的，如果价格低廉，而且是不用面签的签证，八成是假的！
如果因为平时比较忙，办理签证需要代理机构帮忙办理，一定要找正规的机构，也一定要擦亮双眼，不要贪图便宜，也不要贪图省事。
一个小小的签证，竟然毁了这么多人生活。时刻关注在澳洲移民局，加拿大移民局等各国移民局的最新消息。，签证专家，哪怕风险在小，也要找我们这些专业机构。添加公众号，获知更多移民信息。
申请美国投资移民需警惕
导读：近期，美国投资移民行业负面新闻不断，从芝加哥会议中心项目涉嫌诈骗曝光，到深圳老牌中介机构遭客户怒泼油漆，炙手可热的“EB-5”投资移民项目正在褪去光环。与此同时，行业内恶性竞争等闹剧也不断上演，从争抢客源升级到互请砸场记者前往对手会场，EB-5项目市场秩序正在走向恶性循环。移民政策编辑提醒您申请美国投资移民需警惕以下误区：
1、误以为EB-5基金管理公司就是项目方。
一些不良中介扩大项目的担保力度，蒙骗投资者EB-5基金管理公司的资金也投在该项目或用大量资金做抵押，让投资者感觉有高出本金的资产做抵押应该没有问题。事实上，EB-5基金管理公司作为普通合伙人却掌管着全部EB-5投资人的资金，他们代表所有EB5投资人与项目方谈判，负责监督和管理EB-5项目的经营， 确保所有EB5投资人顺利获有条件绿卡和无条件绿卡， 从而赚取管理费。相对来说，如果EB-5基金管理公司成功开发过许多EB-5项目，就容易筛选合适的EB-5项目给投资人，从而将EB5投资人的风险降到最低，让EB-5投资人顺利获绿卡。
2、误以为有政府背景或政府经济支持的项目比没有这种支持的项目风险低。
地方政府通常为了开发一个大型EB-5项目，赞助少量开发基金约几百万美元和给与项目一些免税优惠政策， 这很正常但并不意味着该EB-5项目的绿卡和资金就有保证。事实上风险是一样，政府从未经营任何一个EB-5项目，也不可能为EB-5项目担保绿卡和资金安全。有些诚信的非常专业的移民公司告知客户政府不会为任何EB-5投资人担保，客户认为这些中介公司的项目本身没有政府担保才这样说，最终客户被一些不良中介欺骗。
3、误以为所有EB-5项目已经被美国移民局核准，因而对不良中介所推的包装过的项目进行投资。
事实上，区域中心只不过是地理概念，即美国移民局只是批准在某个区域范围里可以开发EB-5移民项目，几乎所有EB-5项目都有这个区域中心批文，但这并不等于美国移民局已经正式批准该区域里的某个具体EB-5投资移民项目的所有文件。所有项目文件是EB-5基金公司自己请律师和经济师根据EB-5法律完成，质量有好有坏，也许有达到移民要求的和没有达到要求的。
4、误以为移民公司吹嘘的EB-5项目成功记录真实可信，因而进行投资。
在中国真正对EB-5法律非常了解的，有成功操作过许多EB-5投资移民项目经验，而且没有过人为欺诈的EB-5项目的移民公司比例也许不到10%，可是几乎每家移民中介公司都吹嘘100%成功记录。EB-5不仅涉及金融投资知识，而且比中国的PE投资公司的投资更复杂和专业。一个从业人员在短时间里无法掌握这么多专业知识，因而容易误导客户。在美国移民局有约300多家EB-5基金管理公司被批准开发EB-5投资移民项目，而真正有成功操作过EB-5项目让投资人既获得I-829正式绿卡和稳健回报的EB-5基金管理公司却不到8家。
黑中介陷阱多投资移民多提防
投资移民是一件“花钱的事”，想通过这种方式移民的人都希望自己的投资能有回报，同时也拥有一个美好的前程。但移民专家提出警告，投资移民存在风险，而且风险很大。
非法黑中介
正规的移民公司必须先由警方审核，然后从地方工商部门获发营业执照。民众不能光听移民公司的宣传就相信他们，一定要认真检查他们的营业执照。看“移民”（或“出国定居”这类的字眼）是否被列入营业范围。
资深移民专家提醒投资移民者，一定要选择有诚信的移民中介机构，要仔细审查这个公司对投资项目了解多少，有多少成功的案例，而不能随便轻信。一些国家的程序比较繁琐，比如澳洲大利亚，那么要求中介还必须提供后续服务。
中介公司伪造假文件
目前大量的移民中介存在，就是有很多移民条件不够但又想出国的人帮衬，为了赢利，非法中介公司用伪造文件的方法骗取移民签证。如果被发现，后果非常严重，不但有可能被驱逐出境，而且会把申请人列入黑名单，永远失去了移民的机会。
因此想移民的人一定要提醒自己不可存有投机心理，一方面会被黑中介抓住软肋收取高额费用；另一方面，当出现问题时黑中介肯定卷款失踪，你的损失更惨重。
盗用客户资金
有的中介盗用客户资金为自己投资；或是与国外代理勾结要求客户汇钱到某账号，然后卷款潜逃；再有中介与人串通欺骗客户，称通过移民面试要汇款，这些时有报道的不法行为也令很多投资移民者担心资金安全问题。对此，建议投资者尽量买一些有政府背景的、大公司担保的基金，这样才能保证资金的安全与回报。
对移民政策太不了解
选择一个国家之前，必须对一个国家的医疗、福利等各个方面的政策有清楚的了解。一方面可以多查材料了解，另外可以到专业机构咨询。对于投资移民者而言，即使你不能达到精通所有移民法规的程度，但对所去国家不能有很大的政策盲点。特别是这一国家的大政方针、对非法移民的政策、税务规定等等。这些制度对准移民与新移民来说都是非常重要、必须了解的。
别急〡济州岛房地产投资移民需警惕
素有“韩国夏威夷”之称的济州岛凭借旖旎绚丽的自然风光和优越的地理位置，吸引了众多投资移民，中国买家也蜂拥而至购置房产。但投资济州岛房产移民韩国，还是要谨慎考虑为上。
购房移民政策有收紧苗头据悉，为消除济州岛岛民对于过度开发、环境破坏的忧虑，济州政府向韩国法务部提请修正案，强化永住权。以房地产投资而取得居住资格的外国投资者将被限制在6000人以内。并将投资最低限额从5亿韩元提高至10亿韩元。在一个投资设施上只有一次取得永居权的机会。
今年2月26日，韩国政府颁布新规定，要求“购买7亿韩元期房的投资者，付够5亿韩元房款即可办理F2签证，其中3亿韩元付给开发商，另外2亿韩元需存入投资者在韩国友利银行的公积金账户，交房时由友利银行直接转给开发商”。购房程序愈加繁琐。
购买房产有诸多限制首先，房地产投资移民制度有许多具体的限制性条件尤其值得注意。例如，只有投资依据《济州自治道特别法》获得道知事批准后开发的、指定地区内的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等才可能获得永久居住权。投资者在投资基准额内不得长期租赁（6个月以上）或设定担保，并且投资状态要保持5年。
税费是一笔不菲成本房地产税费问题因国而异。在济州岛投资房地产，购买登记阶段有取得税、附加价值税、农渔村特别税、登记税等；保有阶段有财产税和地方教育税；转让阶段有居民税、转让税等。以280万元人民币的房产为例来计算税费，从购买到销售阶段，需要缴纳的税费约为100万元人民币。如果所购置房产超过6亿韩元（约合384万元人民币），则还需缴纳综合房产税。
尽管取得在外国人投资区域内的房产时，可以减免取得税和财产税，但购买、保有和销售阶段需要缴纳的各项税费也数额不菲。如果为取得永久居住权而购买韩国济州岛房产的投资者本人死亡时，还将按照韩国法律征收遗产税。
本金保障型基金投资移民：简单、快捷、无税费
本金保障型基金投资方式申请简单，审批快捷。从申请人亲自前往韩国友利银行开户，顺利完成5亿韩元（折合人民币约270万元）投资，递交申请等流程，基本只需在韩国逗留约3天时间。5亿韩元投资款无需资金来源解释，投资5年期满后可无息拿回本金，“零”要求获永居身份。如果申请人年龄55岁以上，投资额要求仅为3亿韩元，但须另提供3亿韩元资产证明。
集团还提供一站式跟踪服务，不仅会安排翻译专员一路陪同客户办理投资、递交申请等手续，包括后续协助客户拿F2居留卡等，让客户全程无忧。相对于传统的购房移民方式，简单快捷、即时审批的本金保障型基金投资方式才是优选。
*部分文字来源网络
韩国本金保障型基金投资移民申请要求：
◆投资金额：5亿韩元 (约45万美金)
（55岁以上申请人的投资金额为3亿韩元，需要提供申请人及配偶名下拥有3亿韩元的资产证明 ）
◆年龄要求：年满19岁或以上
◆投资期：5年，5年后无息返还本金
◆投资产品：韩国法务部指定的本金保障性基金
◆家庭成员：配偶及未婚子女
美国投资移民的陷阱有哪些
美国投资移民的趋势越来越成为移民潮流，在移民大潮中很难不出现陷阱。为什么会有美国投资移民陷阱呢？美国投资移民的陷阱又有哪些呢？接下来，我们就一起来看一下。
造成美国投资移民陷阱的原因
众所周知，我国的移民中介非常多，鱼龙混杂。在这么多美国投资移民中介中找到一个能够办实事的可不容易。从中介的角度出发，造成美国投资移民陷阱的因素主要如下：
在整个美国投资移民的流程中，中介所参与的事项少的可怜，不仅没有话语权，而且不能够投入到流程的运行中。在这种情况下，中介就会面临着赚不到钱或者是倒闭的情况。为了能够赚钱与继续运营，几乎所有企业都会进行项目包装，从而就出现了很多美国投资移民陷阱的根源。
美国投资移民的陷阱
就目前美国投资移民者的反馈以及社会的调查，美国投资移民的陷阱花样百出，主要分为以下几种：
1、诱导+隐瞒不管是你选择的是多么高大上的移民中介，听到的永远都是工作人员在介绍投资移民项目是如何靠谱、绿卡获得多么简单、投资款返回多么容易等一系列信息，但是却不会有工作人员告知：这些投资项目会存在哪些风险，会为移民申请人带来哪些损失。
2、合同无保障美国投资移民EB-5项目的申请人在与中介合作的合同保障协议中，只是向顾客承诺：如果I-526（有条件绿卡）通不过，中介将会退还服务费用，但是关于美国投资移民申请人的投款金额却无法保障。除此以外，中介对于I-829（永久性绿卡）是不给予任何保障承诺。基本上是从移民者获取有条件绿卡以后，中介就没有责任，更没有办法对美国投资移民者提供保障。
3、服务态度
现在不少中介都流行着这种现象：当客户交完费，提交投资金额，等待绿卡时，中介与美国投资移民者的身份完全互换，中介摇身一变就变成了大爷。更加让人无语的是：如果负责该客户的办理顾问在等待绿卡期间离职，美国投资移民者无法获取自己办理的情况，有种来去无门的情况。这种现象，可与中间之前给予的服务承诺大不相同。
4、项目宣传与实际情况不一致
美国投资移民者所看到的项目资料均是由中介提供（具有法律效应的投资项目都是英文版本），是真是假投资人也需要自己去辨别。对于这种情况，中介给出的解释是：很多内容客户都看不懂，所以就对其内容进行了提炼。一般来说，美国EB-5投资项目的投资金额上面会有所变动，因为在投资比例的百分之四十以内，中介是可以进行变动的。
除了投资项目上面的不符合实际，还有成功率。很多中间都会举出很多成功的案例，包括有条件绿卡获取的人数以及永久绿卡获取的人数等，这些多半也存在夸大的元素。面对第四种美国投资移民陷阱，投资人最好自己找到原版的投资项目进行了解。毕竟中介给出的资料不完整，而且信息真实程度也有待考察。
澳洲188投资移民这些陷阱你知道吗？
188投资移民是移民澳洲的主要方式之一，凭借低的打分要求和语言要求，一直深受国内投资者们的青睐。但是在申请投资移民时这些陷阱也是需要注意的。
一、隐瞒硬性条件，以移民简单快捷“画饼”
经常会有人问：“我是不是只要在我朋友的公司入股就可以顺利投资移民？”或是：“我是不是只要投资XX产业就可以走188投资移民？”。
在这里我提醒各位心系188的朋友们，投资移民对于年龄和经商经历都是有要求的，尤其是经商经历这一条，如果不满足的话，并不能简单通过投资就能“两步到位”，因此在投资移民前一定要先了解清楚自己是否符合相关条件，有没有地区有适当放宽条件。比如南澳对于年龄的要求就低于热门的维州和新州。
二、哄抬价格，欺骗“新人”
当投资者拿到188A签证在澳洲寻找可投资经营的生意时，最常见的就是卖家漫天要价。不仅可能有胡乱开价的不良人士，还可能有隐瞒政府政策或是当地市场前景，以高于实际应有价格坑“新人”投资者。因此想要转永居的投资者们一定要做全面的尽调，充分了解市场，考察行业，从而找到适合自己最具性价比的项目，并以最合适的价格拿下。
三、虚构经营状况，骗人“接盘”
在不少投资骗局中，最常见的就是虚构经营状况。比如近来在澳洲大热的奶茶店，有不良店家为了脱手，不仅夸大自己每日营业额，甚至还雇“演员”前来装做顾客。因此当投资者考察生意时，最好要从financial statement等实际数据上得出经营状况，并且要从多种角度考虑该生意的长远发展情况，不要在不清不楚的情况下做了“接盘侠”，落到签证和财产两空，最后回国的境地。
四、投资入股就可以“高枕无忧”
这一类骗局也比较常见。有不少不良人士伪装移民中介或是有部分不良中介瞄准投资者，利用投资者希望能赶快安定下来转永居的心理，以及投资者对于移民详细情况的不了解，对投资者打包票，只要出钱投资入股某某公司，成为股东，就可拿到pr签证，并且成功后还可退回大部分的资金。而结局自然是当资金进入所谓的某某公司后，负责人卷款逃走，而钱财不翼而飞。
因此大家在选择投资入股这一途径时，需要慎重考虑，天下没有免费的午餐，只投资不仅风险较高，更难以证明投资人有参与公司管理，而如果不能满足这一点，即使公司营业额再高也无法满足移民要求。
五、看似稳妥的连锁小生意很有可能倾家荡产
连锁加盟在许多投资者看来，以其系统、规范的操作，和有一定积累的客户群和经营模式，是投资移民的不二选择。然而在选择加盟连锁品牌前，投资者仍然需要仔细考察，多加思考。
这看似稳妥的途径其实可能使加盟者面临破产。之前在澳洲大获成功，拥有大量连锁品牌的RFG，就曾因为残酷剥削加盟的商家，而被媒体曝光。该公司不仅要收取特许经营费，还要监视商家的经营状况，从而导致商家亏损严重，面临破产。
最后提醒大家在申请澳洲188投资移民时，一定要小心谨慎，考察清楚，避免这些骗局。
希腊买房移民热潮背后的陷阱套路，谨慎投资！
欧洲希腊买房移民自从出台以来，就深受海内外人士的关注。但是不少投资人十分担心遇到移民陷阱、套路，那么我们如何去避免在买房移民希腊遇到的陷阱套路呢？接下来就和移民来了解一下吧！希望有帮助到需要的朋友们！
希腊买房移民陷阱真实案例
浙江地区一位有意买房移民希腊的人士赵丽与其委托的中介机构由于移民问题发生了纠纷。
据赵丽讲述，其于去年12月经朋友介绍，委托中介出国办理希腊买房移民事宜，且签订委托协议，支付4万元人民币顾问服务费用，以及157830元人民币（按照2万欧元换算）购房定金，购房定金暂由该中介代收。
双方前期合作很是顺利，但在赵丽于2019年1月前往希腊地区实地考察之后，事情发生了转变。赵丽称，其在当地看到的实际房产信息与中介向其介绍的该房产信息相差太大，中介推荐的该房产位于比雷埃夫斯港的“海港城2期”，外部高端时尚，内部装修豪华，且紧邻海边；但实际是旧房改造，较为破败，且离海达到3公里之远。
更让赵丽无法接受的是，她通过当地的朋友和中介机构了解到，该处房产市场价值仅3万欧元左右。但中介对其提供的报价是，总价30万欧元，减扣掉头三年的帮其出租的租金收益，按照26万多欧元计。
因此，赵丽认为中介机构提供了虚假信息，要求退还服务费用和购房定金，并提起诉讼。
其表示，这一事件中，中介并无过错，客户在希腊考察当时，中介机构安排了全程陪同接待，并且为其购物买单，考察期间，赵丽表示很满意，只是事后称位置不合适，要求退还，这是客户违约。
对于房价问题，这名负责人对记者解释，是直接从开发商处获取的价格信息，这在周边有很多评估机构和房产交易，报价都是透明的。
作为一名移民领域的专业律师，移民对投资移民的人士建议，首先尽量找专业的机构做尽职调查。
以上就是希腊买房移民热潮背后的陷阱套路相关资讯。大家都了解清楚了吗？
移民美国选投资项目 谨防五大陷阱
谈起美国投资移民，怎样把风险控制在可预见的范围之内是一门技术活。据调查，除了预售项目之外，美国投资移民的风险是有限的。据悉，美国移民局官方公布的无条件绿卡通过率大约在85%。“15%里包含了投资人个人因素，也有选择100万美元自己创建生意达到要求。其次是50万美元的EB-5类别，这个百分比并不很高。所以选择了好项目对移民和投资都是相对安全的。”资深移民专家这样认为。
“美国投资移民与加拿大不一样，所有的EB-5类投资项目都不可能有什么政府担保，因此，投资移民项目绝对是有风险的。”尽管美国投资移民看上去门槛比加拿大低，但确实存在投资项目失利的风险。
美国移民局会在投资人确定投资以后，发放一个有条件限制的临时绿卡，两年以后，移民局会对投资项目进行考察。如果两年之中投资失败，没有保证10个就业人数，投资人不仅会失去大笔金钱，而且无法获得永久居留权身份。
“因此，目前有一些EB-5项目在宣传时都避开风险不谈，而强调有政府保障。但实际上，美国政府是不会为任何一个投资项目担保的，美国是一个发达的资本主义国家，绝大多数的银行的基金都是私有的，政府有时候都必须找私人借钱。”据徐继英介绍说，任何一级美国政府无权也无能力对项目进行任何担保。而所有EB-5项目都是风险投资，对项目进行担保本身就违反美国《移民法》。而且移民局一旦发现有任何机构为投资人做投资担保，这类项目通常会立刻被移民局取缔。
在筛选项目时，徐继英特别指出以下五种情况，需要投资人予以提防。
陷阱一：没有区域中心的批文
区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构，政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别，政府支持并不等于政府
陷阱二：项目为预售
预售项目投资者不要参与，一个项目正式推广，应该有下列正式文件：a)英文认购协议；b)英文商业计划书；c)有限合伙人企业登记文件；d)普通合伙人登记文件；e)区域中心批文。“由于预售项目还没有正式批准，投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。”徐继英解释说。
陷阱三：承诺可以换项目
不少人会问如果A项目不行，可以换到项目B吗？徐继英认为，一般这种情况是行不通的。比如，有人提前预售项目A，但A项目由于种种原因不能成为移民项目，推介方将投资人的钱已控制了，所以根本无法拿回投资款，也就不可能投向B项目。如果不属于上述现象，投资人要换到B项目，代价至
陷阱四：承诺有政府直接经营管理
“美国投资移民项目没有政府直接经营管理的。”据徐继英介绍，少数的机构为了增加卖点，借政府两个字吸引客户上钩，实则是所有项目都是市场行为。“美国移民局的政策是投资人要担市场风险，没有一个政府机构违背移民法给客户担保。”徐继英补充说。
陷阱五：研读项目内容与广告不一致
如果是某一名牌的冠名项目，要查实是否有该名牌企业的批文，比如可以通过美国当地媒体、律师所调查是否有该项目。
“投资者可以要求中介机构在委托合同里写明是什么移民合法项目，保证该项目的真实性；要求中介公司在提供的英文文件上盖公章，并在广告上也盖公章。”
美国投资移民申请有哪些常见陷阱呢？
几乎所有的美国移民项目都把中国人当作潜在的金主，在华丽的广告宣传包装之下，缺乏专业知识的移民申请人很难对项目的真实细节进行分析。下面就给大家介绍下美国投资移民申请有哪些常见陷阱呢？欢迎阅读！
【“超过投资数倍不动产的第一顺位抵押权”】
一般人的理解是：如果不能还钱，就拿这个不动产抵账。
但其中可能的陷阱包括：抵押的不是不动产所有权，而是使用权，意思是经营产生的盈利和现金流用来换钱。超过投资数倍，指的是不动产的价格，而不动产值多少钱与还钱毫无关系。
所谓第一顺位有前提条件，例如，必须是投资人的钱足够项目的建设运营，如果项目方必须向其他人贷款，则第一顺位就没有了。这种借款人和贷款人对“第一顺位”的约定，不具实质上的法律上的优先效力。
【“政府和着名投资机构参与投资”】
一般人的理解为有政府和着名机构参与，项目一定更安全。
可能的陷阱是，虽然冠以同一个项目名称，但并不意味政府或者机构和申请人对同一标的投资，更不意味着政府和或机构与申请人承担同样程度的风险。甚至有可能因为政府和机构的参与，使申请人承担更大的风险，比如，申请人很可能投资一个政府的BOT项目，却不能得到来自政府的支付保证，只能得到项目本身现金流支付的保证。且没有收益。
【“如果829不通过，项目方保证退还全额投资款”】
通常会认为，得不到长期绿卡至少能收回长期投资，有这个保证总比没有保证好。
要注意的是，除非承诺方除了用于该项目投资的资金外，另外有现金储备，否则829不通过的退款保证要么是空头许诺，要么是以牺牲其他eb-5申请人的利益来实现。
扩展阅读：美国投资移民的优势
1、申请人仅需要证明投资资金的合法来源，不受语言、学历、年龄、商业背景的限制。
2、获得美国绿卡，可自由进出美国，不受移民监限制，不影响在中国的正常生意和生活。
3、不需要自己创业，不必亲自参与经营及管理。
4、配偶与21岁以下的子女均可同时获得美国绿卡，并享受与美国居民同等的福利。
5、对于申请者而言，无定居地点要求，可以自由出入美国和加拿大等世界大多数发达国家，有助于申请人把生意拓展到美国以及全世界。
6、对于申请者的子女而言，可以享受美国免费基础教育，能优先进入美国众多优秀学府。入读哈佛、耶鲁等名校的概率从3%-5%上升到95%-97%，同时可选择在美国或世界其他国家工作。
7、美国的社会安全福利制度也较为全面完善，包括医疗服务、退休人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收入家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助及学童营养等。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《投资移民警惕“陷阱”》的内容由移民知识小编2023精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过马耳他移民条件陷阱专题访问更多精彩移民内容。
