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据报道, 以悉尼的内西区，Hills区，Blacktown和Ryde地区为首，悉尼的房地产市场持续低迷，这些地区的房价下跌幅度最大。
CoreLogic公司周三发布的最新住房价值指数显示，悉尼全市中位价的房价在整个7月下跌了0.6%，在过去的3个月下跌了1.1%。
这是房价连续第11个月下跌，这意味着房价与去年同期相比，低了5.4%。
但CoreLogic的分析师Tim Lawless表示，全市的数据掩盖了悉尼的各个区域和不同住房种类价格的不同。
在过去的一年，尽管Hills地区的平均房价远远超过110万澳元，但是该地区的跌幅最大，达到9.2%。
内西区的房价跌幅居第二位，平均跌幅为8.8%，其次是Blacktown地区跌幅7.8%，Ryder地区跌幅7.7%。
Lawless表示，由于住房供应过剩，加上住房需求下降，这些地区的房价下跌尤为严重。
他说：“这些地区的房价都处于较高水平。在住房市场繁荣时期，它们也是价格增长最快的地方，因此这些地区的房价有可能超过房屋真正的市场价值。”
唯一价格没有下降的地区是中央海岸，那里的价格比去年上涨了1.6%。
Lawless补充道，整个悉尼房价的下行压力很大程度上来自高端市场的房价疲软。
过去一年，高端房屋的平均价格下跌了近8%，占房地产市场房屋总体数量的四分之一。
与此相比，市房地产市场最低端的房屋价格仅下跌1.8%，这部分数量也占整体市场的四分之一。
Lawless表示：“银行正在密切关注购房者的收入水平，这是为什么希望购买中端或高端房屋的许多人无法得到贷款的原因。”
今天公布的指数显示，独立屋房价的下跌速度也远远快于公寓。
去年，悉尼一栋普通独立屋的售价超过100万澳元，但自去年以来，价格已下跌了7%，跌至99.827万澳元。
与此同时，普通的单元房价格今年仅下跌了1.6%，目前的中间价为746431澳元。
按悉尼各个地区列出的年度房价最大价格降幅
Hill区 -9.2%
内西区 -8.8%
Blacktown -7.8%
Ryde -7.7%
Sutherland-7.3%
悉尼房价最抗跌的地区(按年度价格变动)
中央海岸1.6%
外西南区-1.6%
西南区-2.1%
东郊-1.9%
市中心和内南区-3.5%
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悉尼房价全球第二贵,仅次于中国香港
澳大利亚是很多人向往的国家，所以也是最受欢迎的移民国家之一，并且在澳洲最受华人欢迎的两个城市就是悉尼和墨尔本，对于澳洲移民来说，悉尼确实是很好很受欢迎，但是悉尼房价是你可以承受的住的吗？对悉尼的房价有没有了解过呢？
悉尼的房价已经快达到世界之最了，仅次于中国香港，已经成为全球第二高的城市了。
根据美国智库Demographia日前发布2017年度《全球住房可负担能力调查》报告，显示澳洲五大城市的房产市场极度难以负担，悉尼更成为全球房价第二难负担的城市，仅次于连续第八年蝉联榜首的香港。
这是Demographia机构展开的第14个年度调查，主要比较全球406个大城市的房价中位数与家庭税前收入中位数的比率得出排名。
根据调查数据，香港房价全球最难以负担，房屋中位价是家庭（税前）收入中位数的19.2倍，高于前一年的18.1倍。悉尼、温哥华分列榜单第二、第三位，中位房价对家庭收入中位数的比率分别为12.9和12.6。
全球房价难以负担城市前十名还依次包括：圣何塞（San Jose）、墨尔本、洛杉矶、火奴鲁鲁（Honolulu）、旧金山、奥克兰和伦敦。
从上面的调查数据可以看出悉尼中位房价对家庭收入的中位比率是12.9，也就相当于一个家庭要省吃俭用至少13年以上才可以在悉尼买一套房子，这不得不让人承认悉尼的房价确实让人很难负担得起的。
住房可负担性下降 在墨市买房或比悉尼难？
据报道，墨尔本住房的不可负担水平已经接近悉尼。新数据显示，该市房价不断升高，在这里购房已变成一件越来越困难的事。
据评级机构穆迪（Moody's Investor Service）的数据显示，截至今年3月份为止的一年中，悉尼居民收入中用于偿还贷款的比例为35.8%，下降了2.5%，同期，该市房价下滑3.1%。而墨尔本的房价在过去12个月里增长了11.7%，住房可负担能力下降了2%，居民收入中用于偿还房贷的比例为32%。此外，阿德莱德是唯一另一个住房可负担能力有所下降的州府城市，而珀斯和布里斯班则有所提升。
从全澳角度看，过去一年，澳洲的住房可负担能力略有提升。居民收入中用于还贷的比例为28.2%，略低于前一年的28.3%。
穆迪的分析师阿莱娜（Alena Chen）表示，这主要得益于房价增速放缓、居民收入有所增长以及利率下调。她认为，2018年澳洲的住房可负担能力有望继续朝正确的方向发展，尤其是在悉尼房市疲软，墨尔本房价增速放缓的情况下。
此外，墨尔本的房价会在对可负担能力积极影响的情况下，在2018年继续增长，不排除会取代悉尼成为澳洲住房可负担能力最差的城市。
悉尼西南部房价飙升 晋升为“蓝筹股”区
据报道，在过去25年中，悉尼西南部房价增长速度超过新州其它地区，甚至超过被认为是“蓝筹股”的悉尼内城城区。
据房产数据研究机构CoreLogic及住房贷款经纪公司Aussie的家庭贷款研究（Home Loans study）显示，在自1993年以来房价增速最快的10个城区中，有5个来自悉尼西南部。
其中表现最佳的是卡姆登（Camden）地区的伦斯山（Currans Hill）。1993年时这里的房价仅为5.3万澳元，但现在已经增至65.5万澳元。相当于每年增长2.4万澳元，年均增幅接近11%，超过了全市房价7.6%的年均增幅。
其它房价快速增长的西南部城区还有皮克顿（Picton），1993年时这里的房价为6.5万澳元，现在则增至75万澳元，增幅为1054%。此外，卡姆登飞地安南山（Mount Annan）、坎贝尔镇（Campbelltown）城区圣海伦斯公园（St Helens Park）、利物浦（Liverpool）区域的荆格罗夫（Wattle Grove）等房价增幅也超过1000%。附近的格伦阿尔派恩（Glen Alpine）增幅则为967%。而悉尼内城仅有亚历山大（Alexandria）一区的房价涨幅超过900%，该城区房价从1993年的15.7万澳元增至目前的164万澳元。
西南部地区以外表现最好的城区是山区（Hills District）的贝拉维斯塔（Hills District）、彭里斯（Penrith）附近的克莱尔蒙特草地（Claremont Meadows）以及北滩中心科尔科尔（Curl Curl）。
豪宅市场中房价增幅最大的则是克洛威利（Clovelly），其中位房价从1993年的27.3万澳元增至目前的330万澳元。
来自房产中介公司Elders Real Estate的索尔兹伯里（Peter Salisbury）表示，悉尼西南部地区房价飙升，显示出该市人口逐渐西移的趋势。
他指出，除了利物浦（Liverpool ）和坎贝尔镇（Campbelltown）等中心区域，20世纪90年代的西南部多为牧场，但现在却是新房聚集地。西南部一直是悉尼扩张的中心区，也是该市仅剩的可发展区域，这推动了当地土地价值上涨，也使这里成为有吸引力的居住地。此外，西悉尼机场的兴建也保证了该区域的房价增长。
Aussie的首席执行官西蒙德（James Symond）则表示，虽然近期悉尼房价在下滑，但他认为，未来几十年，悉尼的房价会以过去25年相似的方式上涨。他预计，随着全市公寓建设繁荣发展，将会有越来越多人将会选择住宅靠近CBD和交通枢纽附近。
5月澳各大城市房价还是跌！六年来首次同比下降
房地产咨询公司CoreLogic周五表示，继4月下跌0.4%后，5月州府城市的房价指数环比下跌0.1%，同比下跌0.4%，创2012年10月以来的首次年度跌幅。
除了监管机构出台更严厉的规定外，随着数家大型银行和机构被曝光在贷款和理财咨询方面普遍存在不当行为，银行也一直在提高放贷标准。
其结果就是，悉尼和墨尔本的需求大幅回落，结束了五年的房市繁荣。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“负增长说明了，以墨尔本和悉尼为首的州府城市的房市状况正在走软，以前这两个城市的房价增长是全国领先的。”
AMP 首席经济学家Shane Oliver在给客户的报告中表示，“投资者和只付息借款人的放贷标准收紧，这显然在继续产生影响，再加上房价可负担性低，供应增加，价格增长预期下滑，以及人们的‘错失恐惧症’（FOMO）消失，这些因素都在推动过去几年呈现强劲增长的城市的房价下跌，也就是悉尼和墨尔本。”
他预计，这两个城市的房价今年将下跌4%左右，明年将再下跌5%，到2020年继续下跌，使得房价从峰值水平累计下跌约15%。不过，他表示，“在利率或失业率没有大幅上升的情况下，不太可能出现硬着陆”。
按价值计算，悉尼和墨尔本约占澳洲住房市场的60%，按房产数量计算，占40%。
悉尼房价在5月环比下降0.2%，同比下降4.2%。在房市繁荣的鼎盛期，悉尼房价曾以每年20%以上的速度增长。
墨尔本房价在该月环比下跌0.5%，同比下跌2.2%。
5月份，州府城市以外地区的房价环比上涨0.2%，同比上涨2.2%。表现最好的州府城市是塔州的霍巴特，年涨幅为12.7%。
由于投资者贷款和只付息贷款的放贷标准收紧，银行提高了一些房贷产品的利息。
澳储行（RBA）还表达过担心，称债务引发的房产投机活动最终可能会损害银行和客户。
澳洲移民又有福利！医药费用大幅下降！
今年4月1日起，联邦政府将把一些常见疾病的必需药物加入他们的药物福利计划 - PBS（Pharmaceutical Benefits Scheme）当中，减少了糖尿病、癌症、哮喘和关节炎等11种病症的相关治疗费用。而这些药物的费用将从每年1800澳元降至每份处方最高39.50澳元，退休人员和其他优惠患者的费用降低至6.40澳元。
据报道，从下周开始，近18万糖尿病患者就能购买价格低于40澳元/处方的长期胰岛素 - Toujeo，而此前它的价格为1800澳元/年。
据了解，被称为Toujeo的长效高强度胰岛素将为患者提供更多的选择来管理治疗糖尿病并减少夜间低血糖。
联邦卫生部长Greg Hunt说，“补贴药物将有助于解决卫生部门面临的最大挑战之一，因为每天约有280人患上糖尿病。”“如果没有补贴，病人每年需要支付约1820澳元的治疗费。”
此外，2种糖尿病口服药Farxiga和Qtern也将被添加到PBS中，而且政府目前还在争取将 Jardianc，Jardiamet，Trajentamet，Galvus and Galvumet等药物列入次像福利计划的清单里。
不仅如此，联邦政府也削减了特殊肺癌药物的成本。据统计，大约有2000名病患需要支付一轮治疗就高达10万澳元的费用。
Greg Hunt表示，自从谭保执政以来，联邦政府资助了价值超82亿澳元的新药。“我们对PBS的承诺是不会变的。”“与医疗保险一起，它是我们世界级医疗体系的基础。”Hunt说。
现在约440名T细胞淋巴瘤患者和超过900名患有基底细胞癌（一种皮肤癌）的患者现在可以获得新的优惠治疗方案。
另外，新推出的药物福利还计划包括甲氨蝶呤，用于治疗风湿性关节炎和牛皮癣，这将帮助到大约2300名患者，目前，每位患者每年花费为1093澳元。
还有将近1200名患有非感染性葡萄膜炎的炎性眼病患者，能够低价获得价值2700澳元的优惠治疗。而哮喘病患者将获得一种新品牌的吸入器设备。
