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投资澳洲房产一直被认为是积攒财富的良策，而投资房产的方法也有很多，今天就给大家介绍澳洲房产投资的5大秘诀。
一、租赁房屋收租金
最常见的投资澳洲房产方式，就是自己做房东，将房子出租给合适的租客。这是被动投资者获取被动收益的一大重要策略。
不论是住宅、店面、办公室，工厂，库房，车库还是地皮都不用担心，各种各样的不动产您都可以投资。但是别忘了前提条件，就是要事先做好调研。并不是每个不动产都值得投资，它必须满足投资标准。需要考虑这个房产的位置是否理想，能否吸引潜在的租户。
二、房产资本增值
投资者投资澳洲房产就是希望其能长期增值。即使是家庭住宅，只要它地势优越，房价能随时间而上涨，就可以被看作是长期投资。选择位置和正确的房产是一门学问，需要努力找准投资黄金房产的最好时机。在投资之前，最重要的事就是对最易资本增值的地区做好研究。
三、弹性利润
房地产业内有个理论叫做“合理收割”，意思是实现最佳的土地利用率和最佳住户改善策略，才能达到最佳的经济收益。有很多投资者把这个理论作为他们收入的次要来源。但是请切记，要抵制诱惑，不要贪心而做的太多。一个常见的陷阱是，在项目完成时错误估计了房地产的最终价值和市场预期，这样会使您的最终利润远远小于期望值。
四、税收管理
对任何投资者来说，减少缴税额都是让您利益最大化的重要方法。很多投资者都忽略了他们投资房产后产生的折旧费用，因此他们没有做出应对贬值的计划。这也就使他们就错过了减免税费，提高现金流和投资收益的机会。一定要找您的会计师帮您计算负扣税、个人所得税，折旧和折让税额以便最大限度的减少您投资收益的应付税额。成功投资的关键是要在符合预算和生活方式的同时，获取最大化的投资回报。
五、开发新房产
开发新建房地产可能不太适合保守的人，但如果开发得当，它便会使精明的投资者赚得钵满盆盈。房地产开发包括投资大型项目，建造属于您自己的楼盘或者只是简单地细分土地。这样做吸引人的地方在于，您可以通过出售一处或全部房产来变现，也可以出售一部分，然后保留一部分房产来增加您的固定收入。开发房地产需要多做一下风险和回报评估，因为高风险与高收益总是相辅相成的。
*文字整理自新浪网
中澳双方共同确认《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》将于2015年12月20日正式生效并第一次降税，2016年1月1日第二次降税。集团专家表示，此协定将进一步扩大双边贸易投资，提升贸易便利化水平，提高双边投资的可预见性和透明度，促进中韩两国和中澳两国间货物、资本、人员等的自由流动，为业界创造更加便利、透明和公平的贸易和投资环境。
专家提醒，投资者在全球资产合理化配置的同时，也要谨慎选择投资方式。投资澳洲房产风险低，获取的收益稳定，加上投资环境的不断优化，令其成为不错的投资方式。
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澳洲房产投资应避免十个“中国式买房”误区
近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别，对于关注澳洲移民的投资者来说，
了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别
才能在投资上规避风险，获得满意收益。那么，今天小编就带大家一起来了解这些区别，为投资澳洲房产打好基础，我们来看看澳洲房产投资应避免十个“中国式买房”误区!
1产权所有
中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。
澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有 * 土地所有权，而不是租赁权。“ * 产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。
2首付款及资金风险
中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。
澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。
3房屋贷款
中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张;很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。
澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。
4法律保障
中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。
投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低
投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
5税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低。
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。
6买房优惠
中国： * 买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。
澳洲：澳大利亚本土居民或 * 居民 * 置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请)，豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。
7房产面积算法
中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。
澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。
8租金回报率
根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%， * 高的广州也只有2.55%。
澳洲房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲 * 城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。
不仅如此，澳洲的租赁业也相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
9空置率
中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。
澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大 * 城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
按照国际惯例，空置率在5%-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;10%-20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。
10再融资
在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。
而这在中国是不可以的。
澳洲房产除了以上投资优势外，还具备其他优势;首先，澳洲还是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球 * 适合人类居住的国家中排名第三，仅次于挪威和瑞典;其次，澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都有大量的资源出口到世界各国，例如：铅，铝，碳，矿沙，肉类，奶制品等等， * 后，澳洲货币膨胀率底，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为稳定。
希腊经济回升，全民抢购房产，移民投资黄金时机
近几年随着希腊经济回暖，“全民”希腊购房的热潮不断增高。经济形势大好的同时，希腊移民政策变动的可能性极大，所以抓住这个时机及早投资的申请人是明智的。
一带一路，希腊成为众多众多企业的战略据点
希腊人均GDP达到2万美金以上，属于发达国家之列，准确说应该是欧洲次发达地区，经过多年来的不断调整和恢复，希腊经济早已经逐渐回温。6月22日欧元财政部长会议上，欧盟成希腊减债重要协议。希腊议会在去年12月18日通过了2018年预算案，并表示此次预算案将是受国际援助方紧缩条款限制下的 * 后一份预算案，希腊即将进入后救助时代，经济将恢复常态。
同时作为一带一路的重要节点，希腊已经成为众多中国企业的重要战略据点。复星集团、中远海运、国家电网、阿里巴巴、华为……纷纷合作或入驻，试问，如果希腊经济真的差到很多人以为的地步，那么这些企业和大佬又有什么理由要“以身犯险”呢?
很多人认为，现在购置希腊的房产，风险太高，将来希腊经济万一再出变故，就会赔个血本无归。但事实上，却恰恰相反。现在购买希腊房产投资移民，正是一个黄金时期。希腊整体房价较经济危机之前还低了40%，此时投资，恰好还能赶上抄底的红利期，要知道，随着经济回暖，希腊房价也是在慢慢回温的。
希腊经济回暖，购房移民政策可能提高
近期希腊移民政策部门在向议会申请一个新的修正案，该修正案提议将对于非欧盟申请人提供除目前的购房移民政策以外的其他“黄金居留”政策，扩充例如增加投资申请人在一段时间内存入至少40万欧元到到希腊银行的项目。这一政策基本已经确定，等待希腊相关政府部门投票通过，确定 * 终实施时间。
很多人认为希腊移民政策就是为了中国人的钱，再加上新的投资40万欧的“黄金居留”政策一经实施，更是证明了其这一吸收移民的目的。 确实这无可厚非， 你想想这么简单的政策肯定是为了吸引投资，促进其经济发展。它首先肯定是会先从自己的利益出发的。 在观望一下今年澳洲技术移民政策，EOI筛选门槛提高至65分，这些吸收移民的国家不就是为了自己国家的发展，吸引人才和资金嘛。希腊新的投资移民政策在等待通过，为了新政的顺利推行，25万欧元购房也很可能会提升到40万欧元或以上。
根据以往的经验，希腊如果有新的移民政策提出，一般都会提前6-8个月的时间公布，然后等待希腊移民法案草案通过相关政府或者议会的审查，才会正式公布开始实施，所以现在刚刚公布了新的政策，还有6-8个月的时间完成移民申请，所以如果有移民希腊想法，还是要尽快办理，不然又可能就要赶上新政了。
希腊购房移民性价比超高，除了宽松利好的希腊移民政策，更关键的是购买25万欧元以上的房产，就可以一家三代，包括：主申请人和其配偶，还有双方的父母和子女，七八口人可以一起获得希腊永居身份。而且没有杂七杂八的额外要求，是个非常简单、快速获得欧洲身份的项目，拿了身份畅通欧洲26个申根国家无阻。
美国EB-5 投资移民项目已进入申请黄金期
美国国务院公布的数据显示，2012年财政年度，美共接收6041宗来自全球的EB-5类I-526移民签証申请，相比2011年3805宗的数据，申请人数剧增近一倍﹔而相比2010年全年1955宗的数据，2013年仅第一季度就接收了1743宗申请，与2010年财政年度总接收数量接近持平，可见美国投资移民已进入了“申请黄金期”。
美国EB-5投资移民项目(EmploymentBasedFifthPreference)于1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。1993年，EB-5移民法规中特别增设了“地区中心移民方案”(RegionalCenterPilotProgram,相当于国内的经济特区),将移民投资额由100万美元降至50万美元，并将“应直接创造个就业机会”之就业规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”.“美国投资移民确实是当前炙手可热的项目。投资金额仅需50万美元就能获得美国的绿卡，确实很吸引。”
盘点2013年，“芝加哥会议中心”丑闻著实為美国EB-5项目蒙灰。不过，“芝加哥会议中心”丑闻后，EB-5办公室作出了一系列的保障政策，加强监管。投资移民审批中心也做出了诸多调整。据了解，EB-5门槛明年或将上升，由原来的50万美元提升至80万美元，涨幅超过60%。一旦新政策实施，申请人须多掏60%的资金才能获得美国身份。建议，有意移民美国的客户，应该把握现时的黄金机会。
英镑汇率持续走低引英国房产进入投资“黄金期”
关注英国投资移民关注英国经济动态：作为全球富豪最为青睐的城市，伦敦房价近年来持续坚挺。过去4年伦敦中心城区房价增幅达57%，预计至2018年还将增涨28%。而助推伦敦房价不断上涨的，正是来自全球的富豪与投资者。根据英国政府提供的报告显示，今年上半年伦敦住宅成交中，外籍买家已超过了50%，其中10%来自中国大陆地区。
国人的海外资产需求正随着经济实力的增强而不断增长。胡润在今年6月发布的旅游市场白皮书中指出，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%;而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。
而福布斯杂志对中国人海外投资的调查中显示，中国净资产超过1000万元的财富人群里，超过74.7%的人表示，将会在海外选择购买房产。目前国人在海外的房地产投资主要集中在英国、美国、澳大利亚等地。走出国门，已是大势所趋，未来在海外，将出现越来越多的国人面孔充当“洋房东”。
长产权、高回报、低投入，投资英国进入“黄金期”
正所谓外来和尚会念经，英国房产与我们所熟悉的中国房产市场究竟有着怎样的优势，支持其在全球范围内广为吸金呢?
首先，与中国物业住宅70年、商业40年的产权不同，英国除了极少数皇家用地为永久产权外，其他物业的产权年限也非常长，多为125年、250年，甚至有少数物业产权年限可达999年。更长的持有年限以为着更高的资本利得，对于投资者而言无疑是增大了回报。
其次，得益于稳定而又规范的房屋租赁市场，在伦敦投资豪宅除了坐等升值外往往还能得到丰厚的年收益。由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高，伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。大学生、无房族、外来人口等为房屋租赁提供了巨大的市场。
根据目前英国政府的相关政策，新房首付通常仅为10%，银行借贷额度可以达到购房总金额的65%，同时利率仅为4%左右。而如果是在国内购买一套房，首付30%，贷款利率接近7%。如此算来投资一套房产所需的投入与购置国内豪宅相差无几，而同样投入所撬动的利润杠杆则成倍增长，规范的市场运作则规避了风险。
对于中国的个人投资者来说，目前正是投资英国房产的“黄金期”。由于英镑与人民币汇率的下跌，相较于几年前大约有25%的跌幅，中国客户可以用更划算的价钱买到房产。
为吸引投资 哥斯达黎加将在中国5个城市开展活动
据哥斯达黎加投资移民中介介绍，哥国外贸部（COMEX）近日宣布，将在5个中国城市和2个印度城市开展活动，为哥吸引更多的外国直接投资（IED）。
哥外贸部部长阿娜贝尔•冈萨雷斯女士将率领经贸代表团访问上述两国。在接受媒体采访时，她说“为了推动已经生效两年的中哥自贸协定能够带来更多的贸易、投资和合作，我们将开展一系列密集的工作。”此行的另一项任务是邀请中国企业家参加于11月26—27日在哥举办的中国—拉美及加勒比企业家峰会，并且推动实施在哥建立特别经济区的愿望。
此外，哥外贸部还透露，冈萨雷斯部长将参加一些城市的论坛活动，这些城市都有意与中国加强合作。在大连市，冈萨雷斯部长将参加由世界经济论坛举办的夏季达沃斯论坛“新领军者年会”，此次是年会的主题是“创新势在必行“。
2007年6月，中国与哥斯达黎加建立外交关系。2002—2012年间，哥对华出口年平均增幅达25.7%，而哥从华进口的年均增幅为28%。
哥斯达黎加以高素质的劳动力、在中美洲的战略位置以及稳定的民主和司法著称，贸易投资环境良好。而且地处中美洲中心，有直通欧亚的海洋，可以很方便地进入美洲市场，因此哥斯达黎加已经成为投资的乐土。所以中国人办理哥斯达黎加投资移民，完全不用担心自己的投资会一无所获。
澳洲雇主担保名额近5万个
澳洲移民部近日证实，2015-2016财年，澳洲共将为海外移民提供19万个 ** 居民名额，与上财年数量保持一致。其中包括12.855万个技术移民(含雇主担保、普通技术移民及商务移民)，另有5.74万个由直系亲属担保的家庭团聚移民。虽然总体的永居身份数量与上年持平，但本财年的不同之处在于移民计划的管理方式，而新移民计划还会给儿童类别签证及亲属孤儿类别签证带来影响。
据悉，2015-2016财年，移民部将为特殊资格移民提供565个永居身份，这一群体包括与澳洲保持有密切的商业联系、文化联系或私人联系的前 ** 居民;与此同时，在常规的移民计划之外，移民部还将至少提供3485份儿童 ** 居留签证。这也就是说，除亲属孤儿类 ** 签证之外的儿童类别签证，将不再纳入常规移民计划中。移民部发言人对此表示：“联邦政府致力于对跨国收养问题进行改革，这一签证变化则是为了顺应这一改革。”
该发言人续称，移民部将对儿童类别签证严密监控，到2019至2020财年，该类别签证将逐渐成为一种完全由需求驱动的签证类别。
在 ** 受瞩目的技术移民类别中，由雇主担保的签证名额总计有4.825万个。这意味着未来雇主担保移民将成为澳洲移民的“新宠”
澳洲雇主担保457转186/187或一步到位186/187项目周期短，安全快速;无需打分、无EOI、无州担保。
如果您有进一步的细节询问，请联系 ,并及时获取 ** 时间澳洲移民政策的新动向。
申请美国EB5投资移民的七个步骤！
美国EB5投资移民一直深受投资者们的青睐，是移民美国最简单的一种方式，今天就详细了解申请美国投资移民的七个步骤。
美国投资移民EB5项目对申请人有以下要求：
投资90万美元；投资期限为五年，投资期满后返还投资款。
要求申请人必须年满21周岁；
其配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办；
不要求申请人任何商业背景、教育程度及英语语言能力；
申请人的资产不一定由申请人本身能力累积所得，赠与、继承等方式都可。
EB5申请7步走
据悉，无论是哪个投资项目，只要是通过EB-5法令获取的移民签证，都必须遵循EB-5的法律条文。
具体申请一般以下7个步骤：
1.申请人选定投资项目，并将投资款汇入项目指定的监管银行；
2.搜集所有材料提交I526申请；
3.I526批准，转国家签证中心（National Visa Center）；
4.国家签证中心通知缴纳签证费，填写DS230表格，转广州领事馆；
5.领事馆面谈取签证；
6.全家登陆美国获取有条件绿卡；
7.登陆之日起21个月提交I829申请，获取无条件绿卡。介于目前申请人数骤增，从提交申请至可以获得移民签证大致需要1年至1年半时间。
条件式绿卡为期2年
通过EB-5投资所获得的首先是一个为期2年的条件式绿卡。两年期满只要投资款没有撤回，创造了相应的就业，即可转为无条件绿卡。条件式绿卡与无条件绿卡主要是卡面有效期的区别，在享受的权利和义务方面完全一致，包括子女教育、在美投资生活、医疗养老等。
借贷类别项目风险较低
专家指出，EB-5投资移民有别于传统的移民方式，它最有力地将移民与投资结合在了一起。任何投资都伴随着风险。这些风险至少包括了移民的风险、投资款的风险、汇率变化的风险等。其中投资款的风险是投资人最关心也是最不可控的。
现行的EB-5项目，分直接投资类和投资借贷类两种。直接投资类别的项目往往投资款是与被投资的项目通过发展的，因而基本不存在退出机制，也不会存在担保行为，当然可能会有一定的投资回报。
借贷投资类别的项目顾名思义是将众多投资人的钱集中起来借给某个需要借款的企业，即时借款，就必须还款，抵押物的价值、借款人的资质就显得尤为重要。
中国的申请人往往更关心的是绿卡而非投资收益，因而建议申请人可以选择风险较低的借贷类别项目。
同时投资所创造的就业也是必须考量的一个重要因素，那么一些劳动密集型的产业以及刚开始运作的项目通常可创造的就业就会真是存在。
以上就是对美国EB5的详细介绍，还有一点需要说的是美国投资移民现在已进入新政策的时代，50万美金已经不能移民美国了，最低需要90万美金才可以申请。
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