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在众多推出投资移民项目的欧洲国家中，希腊凭借其“短平快”的投资项目优势，成为中产家庭的首选。回顾过去，希腊投资移民项目可以说是为了应对债务危机而生。如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的政策也开始有水涨船高之势，有意向的人士切不可错过现时的投资黄金期！
希腊投资移民项目历史回顾
2012年年底，希腊推出“外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。
2013年4月，希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，但房产不出售。
2015年7月9日，希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面均做了更为利好的调整：
（1）增加随行人员：申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且随行人员还包括了主申请人和配偶双方的父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。
（2）明确永居身份：获得的希腊身份名称由“特殊原因居留许可”转换为“投资者永久居留”，永居签证5年有效，只要该房产所有权仍在申请人名下，居留许可签证可续期，每五年一续。
（3）房产转售：通过投资购房获得居留许可的申请人可以将房产转售给其他想移民希腊的投资者。
2016年11月，希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务，银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。
2017年3月，希腊移民改变护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡。仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡即可。
2018年7月，希腊移民政策部向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，投资额暂定40万欧元。
2018年7月，希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：办理希腊黄金居留签证的申请，停止接受POS机方式(包括银联、MASTER、VISA等)支付购房款，只能通过汇款或支票支付。
2018年9月，希腊投资移民申请费用从500欧元/人/5年，调整为主申请人2000欧元/5年，其余申请人150欧元/5年 (孩子免费)。
2018年11月，希腊欧洲银行发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。
2019年2月，雅典移民局发布预约新规：北部移民局要求必须提供POA(中国签署或希腊签署均可)及正式过户合同才能预约；中部移民局要求必须提供希腊境内签署的POA，不接受希腊境外签署的POA。
不难看出，希腊投资移民政策经过六年的执行推进，已经渐有收紧之势。如果错过现时的投资黄金期，可能会出现什么情况呢？
——投资成本增加
不少投资者对经历过经济危机的希腊印象还停留在“穷”的阶段，但去过实地考察的人都会感受到，希腊的房价已经悄然上涨了。根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。具体到雅典某些热点区域，估计租金和房价的涨幅将更加惊人。如果投资者在观望期间错过了最后的投资时期，不仅增加了日后的投资成本，也将失去房价上涨带来的巨大收益。
——审理时间延长
根据希腊官方数据显示，2018年前11个月已签发出3620宗黄金居留签证，首次超过美国EB-5项目夺得投资移民签证发行数量排行榜的第一，其中1945宗申请来自中国投资者。
由于黄金居留签证的申请量不断飙升，移民局也出现了排期的情况，并启动雇佣措施，加紧为申请者处理个案。目前雅典三所移民局的最新预约排期情况如下：
中部移民局：预约排期到 2019 年 12 月；
北部移民局：预约排期到 2020 年 1 月；
南部移民局：预约排期到 2020 年 11 月。
所以说，在希腊结束了援助计划，经济逐渐回暖，房产市场处于触底反弹的阶段，正是各位移民投资入手的黄金时期！如果您想了解更多希腊购房移民项目的详情，欢迎参加2019“新形势·新机遇·筑未来”全方位海外生活规划综合巡展
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[热门推荐] 错过08年的房市快车 有一辆即将进站，你还会错过吗？
国内楼市从2008年开始一路“疯涨”，有人瞄准机会，赶上这趟房价“快车”，身价一路飙升，有人则为错过上车机会而懊恼不已！
如果现在还有一列房市“快车”即将进站，您还会错过吗？
根据葡萄牙当地媒体《dinheiro vivo》报道，国际评级机构穆迪评级最近发布的报告显示，葡萄牙是近几年房价涨幅最大的国家，未来几年仍然会保持上升趋势，到2020年预计还将上涨7%-8%左右。
内外需求旺盛，供不应求。根据葡萄牙国家统计局（INE）数据显示，截止今年9月份，合计发放住宅建筑许可1299宗。但由于受国际大型企业在葡萄牙境内扩张，创造大量就业岗位以及旅游业的发展、外国投资者的大量涌入影响，造成严重供不应求现象，推高房价增长。
据统计，截至今年10月份，葡萄牙住宅房价已升至1212欧元/㎡，同比去年10月上升了6.22%，尤其公寓上升幅度更快，涨幅为7.13%。
黄金签证，移民热门。众所周知，葡萄牙从2012年起推出购房移民项目，购买50万欧以上房产即可获得黄金居留签证。截止今年10月，已吸引来自移民者6687宗申请，共吸纳40.78亿欧元。此项目尤为受中国投资者欢迎，以3981宗申请稳居第一位。
国际机构普遍看好，信心十足。除了上述国际评级机构穆迪评级对葡萄牙的房产市场看好，普华永道也对该国市场信心十足，将其首都里斯本房产市场评为2019年投资与发展展望第一位。
投资需要把握机会，错过当年的房市快车不要紧，现正有另一趟快车即将进站，您要上车吗？
投资条件：投资50万欧元以上房产
投资优势：
1.一人申请，三代移民
2.投资房产，安全可靠，享永久产权
3.房源众多，交投活跃
4.居住条件宽松可达，畅游申根26国
不可错过欧洲买房移民政策“蜜月期”
欧债危机爆发，无疑对欧洲国家的经济带来诸多不利影响，但阴差阳错的是，却给中国等非欧盟国家投资者打开了一扇投资移民欧洲的大门。为了解除经济困境，塞浦路斯、葡萄牙、希腊等欧洲国家纷纷推出买房移民政策，简单投资房产即可获得身份，吸引了大批中国投资者争相办理。
此次欧洲国家移民新政具有共同特点，就是投资方式简单、门槛低、条件宽松、审批快、通过率高。以葡萄牙黄金居留计划为例，规定非欧盟国家公民购买价值50万欧元房产，主申请人及其配偶和未满18周岁的子女即可在两个月内获得葡萄牙居留权。投资人可以尝试不同的房产类型搭配，住宅、商铺、土地均可，通过科学的投资组合将风险降到最低。
葡萄牙新政的灵活性也令人心动：申请者既不用参加移民面试，也没有管理经验、语言、学历要求，且不需要提供资产证明、不需要解释资金来源。在获得居留权后，投资人第一年要求住满7天，接下来的每两年里累计居住至少14天，5年后即可申请永居。由于包括葡萄牙在内的所有申根国已取消边检，因此投资人在整个申根26国的停留时间都可计算为在葡萄牙的居住时间，只要最终离境国是在葡萄牙即可。6年之后，投资人即有机会申请入籍葡萄牙，拿到欧盟护照，从此可自由到英、法、德及其他任何欧盟和欧洲经济区国家及瑞士共31个国家自由定居、工作、经商、学习和生活，并可在165个国家、地区免签或落地签，享受全球自由行。
对于葡萄牙置业的回报问题，葡萄牙一直以旅游业为支柱产业，中、高端房地产资源丰富。随着经济逐步好转，房产投资将会带来颇为可观的收益。其他欧洲国家，如希腊、塞浦路斯等移民政策也都以“买房换居留”为特色，正处于批复快、通过率高、投资额低的“蜜月期”。参照传统移民国美加澳的情况，在大量新移民涌入，吸收了足够投资之后，移民政策将转入“苛刻期”，届时申请门槛、审批周期、通过率等难度都会加大。因此，建议有意移民欧洲的投资者，一定要抓紧不可多得的移民政策“蜜月期”，完成自己的移民梦想。
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