澳大利亚澳大利亚移民条件。
很多投资者或者境外移民挑选在澳大利亚购买房产，开启新生活。可是澳大利亚房产市场与国内房产市场相差很大，人们在澳洲购买房产时，一定要进行探索和计划。务必要了解移民房产专家介绍的买房技巧，记得全部看完再投资，这样将事半功倍！
1、考虑房地产投资的现实意义
考虑买房的现实性及其潜在收益在购房时特别重要。考虑一下为什么要投资第一，以及它是否适合购房人士现在的情况。例如，人们需要确保在不严峻影响生活方式的情况下偿还购房贷款，并考虑是否对所涉及的风险感到满足，例如市场价值可能下降或利率大幅上升等等。
2、开启购房探索
第一进行探索将有助于购房人士进行重要挑选。在探索过程中，人们还有很多需要考虑的问题，例如查找公寓还是房屋、挑选郊区还是市中心以及可以负担多少投资贷款等等。购房是决定赚钱、居住还是长期投资也是一个好主意。然后探索该物业的资本增长潜力、租金收入和连续成本等等。
3、力所能及地设定预算
购房贷款人通常会要求最低存款额为10％至20％。人们还需要足够的前期现金来支付印花税、法律和产权转让费、保险费用、维修保养以及借贷利息等等。很多澳大利亚人拥有可变利率贷款，这意味着他们的借贷成本可能会动摇。
4、查看申请人的信用记录
确保信用记录报告中的具体信息正确无误。在开始检查属性之前，最好先执行此操作。了解购房人士的信用记录，在申请贷款以及买房过程中都特别重要。
5、设定时间表YM16.COm
为自己设定时间来节省押金，然后并为自己的购房流程做一个总结。但是，请确保了解市场状况，万一情况发生变化时要有灵活的心态。
6、考虑购买房产保险
在完成房产交易后，申请人的自然行为、建筑维修、内容和租金收入缺失等等，都是需要考虑的一些事情。保险的类型和要支付的保费可能会有所不同，具体取决于提供者及其保单。
7、小事预算
海外人士在购房过程中不仅仅需要考虑购买投资物业时的保证金，还需要进行一些翻新，例如市政费、水费、分层费用、维修与保养、物业治理费、估量空缺费用、保险等方面的费用。这些费用虽然是小费用，但同样需要购房人士支付。
澳洲房产受到很多人的关注，想要在澳大利亚买房的你，务必记得看完这些技巧再投资！
精选阅读
澳大利亚移民如何？看完这些世界之 ** 再评价
移还是不移？这是个问题。对每一位华人来说都会有个不一样的答案。澳洲，地大物博的发达国家、环境美好、教育先进、法治健全、福利完善、生活舒适、政局稳定，仿佛这样的国家不去走一遭就会觉得白来世间一趟。
澳大利亚是世界上 ** 一个国土覆盖整个大陆的国家。拥有很多独特的动植物和自然景观的澳大利亚，是一个奉行多元文化的移民国家。下面小编带大家来看看澳大利亚的世界之 ** ，去探索这个即使“移途艰难”也要迎难而上的国度。
世界一流水准的教育质量
澳大利亚是个注重教育的国家，全国有42所大学及230多所专科技术学院。澳洲教育由三个层次组成：初等教育(小学)、中学(初中和高中)和高等教育(大学和职业学院)。
澳洲的大学多融合了美国式的开放校风，并延续英国式的传统菁英培育方式，遂成为全球 ** 重要的教育枢纽之一，每年吸引大量来自世界各地的留学生前来深造。
世界上 ** 大的岛国
澳大利亚面积为7,600,000平方公里，三倍于格陵兰岛，一般被视作大陆。
世界上 ** 小的大陆
澳大利亚大陆是 ** 一个独占一个大陆的国家澳大利亚大陆亦称澳洲大陆，是位于南半球大洋洲的一个大陆。澳大利亚大陆面积为769万平方公里，是世界的6个大陆中面积 ** 小的一个。澳大利亚大陆属澳大利亚，同时澳大利亚也是继亚特兰蒂斯之后个独占一块大陆的国家。澳大利亚大陆四面被海所包围，与南极大陆并列为世界上仅有的两块完全被海水所包围的大陆。新西兰并不属于澳大利亚大陆。与其他大陆相比，澳大利亚大陆上的生物相具有很大的不同。
有 ** 大的独立巨石-艾尔斯巨石
澳大利亚艾尔斯巨石(AyersRock)，又名乌卢鲁巨石(UluruRock属澳大利亚土着人语言)，位于澳大利亚中北部的艾丽斯斯普林斯(AliceSprings)西南方向约340公里处。
艾尔斯岩高348米，长3000米，基围周长约8.5公里，东高宽而西低狭，是世界 ** 大的整体岩石(体积虽巨，只是独块石头)。艾尔斯巨石俗称为“人类地球上的肚脐”，号称“世界七大奇景”之一，距今已有4—6亿年历史。如今这里已辟为国家公园，每年有数十万人从世界各地纷纷慕名前来观赏巨石风采。
有 ** 多袋鼠和树熊(都是特有物种)
澳洲拥有超过 80% 的植物、哺乳类、爬虫类和蛙类为其他地方没有的澳洲特有品种。 ** 为人熟知的澳洲动物包括袋鼠、无尾熊(树熊/考拉)、针鼹鼠、澳洲野狗、鸭嘴兽、沙袋鼠和袋熊。
** 大的天然海洋公园——大堡礁
大堡礁，是世界 ** 大 ** 长的珊瑚礁群。大堡礁是由数十亿只微小的珊瑚虫所建构成的，是生物所建造的 ** 大物体，就算从外太空也能看到。
因其造就了丰富的生物多样性，而在1981年被列入世界自然遗产名录，也曾被CNN选为世界七大自然奇观。
** 大的羊毛生产国和出口国
澳大利亚是世界上 ** 大的羊毛生产国和出口国，煤和Fe矿石出口量均居世界首位，铝土产量 ** ，出口量第二
澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家。作为南半球经济 ** 发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国，其也是多种矿产出口量全球 ** 的国家，因此被称作“坐在矿车上的国家”。同时，澳大利亚也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛 ** 多的国家，也被称为“骑在羊背的国家”。
多个城市评为 ** 适宜居住的地方之一
多个城市评为 ** 适宜居住的地方之一2015年度全球宜居城市排行榜，世界 ** 宜居城市不是纽约，不是巴黎也不是东京， ** 宜居城市前十位的城市中，有3/5的城市都是澳大利亚城市。
其中澳大利亚，南澳州的阿德莱德市跻身全球 ** 宜居前十行列，并且已经连续4年排名世界第5名。同时，排名 ** 名为墨尔本。
澳大利亚四面环海，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。澳大利亚是一个移民国家，奉行多元文化，约四分之一的居民出生在澳大利亚以外。澳大利亚人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上 ** 适宜居住的地方之一。
移民澳大利亚的好处和坏处，全部看完再决定要不要申请移民！
澳大利亚以其高生活质量、迷人的海滩和繁华的大都市区而闻名，当地的许多都邑经常被列为世界上最宜居的都邑。作为传统国家，澳大利亚政策完善、福利丰厚，因此也成了海外人士移民生活的理想之地，每年都会迎来很多海外人士。假如你想要移民澳洲生活，千万不要着急，看完移民澳大利亚的利弊后，在决定要不要移民澳大利亚吧！
一、移民澳大利亚的上风
1、国家漂亮
澳大利亚是一个漂亮的国家，这里有令人赞美的日落、宜人的海滩、风景、漂亮的湖泊、河流和山脉，令人叹为观止的建筑、大堡礁以及动植物的多样性，他们一起造就了这个漂亮的国家。最受人注重的是，澳大利亚是一个岛国，拥有多种动物。人们可以在该国众多野生动植物爱护区、公园或爱护区中看到澳大利亚本土的不同类型的动物。以下的这些国家公园也不可错过：
1）卡卡杜国家公园（位于北领地）；
2）南邦国家公园（位于西澳大利亚州）；
3）乌鲁鲁-卡塔丘塔国家公园（也位于北领地）；
4）普奴鲁鲁国家公园（位于西澳大利亚州东金伯利）；
5）坎贝尔港国家公园（位于维多利亚）。
2、景点多
在澳大利亚居住的优点之一是，活动源源不断。这绝对是一个让人们忙碌的地方。去悉尼观光，在沙漠中享受星光晚餐，体验墨尔本的电车餐厅之旅。开启高空飞行，并观赏各种直升机之旅中的景点，或者与考拉、海豹、企鹅和袋鼠共度一天。当然，人们也可以前往悉尼歌剧院或在Taronga动物园度过一天。观赏日出，并从热气球中享用早餐。澳大利亚的游玩之旅仅受想象力的限制。唯一的缺点是永久没有足够的时间来完成全部的活动。
3、教育质量佳
澳大利亚的教育系统的质量非常好。正是由于这种教育体系，来自世界各地的许多学生都希望能从该国的一些顶尖大学毕业。澳大利亚有一些闻名的大学，例如悉尼大学、澳洲国立大学、昆士兰大学、墨尔本大学、莫纳什大学以及悉尼新南威尔士大学等。该国大多数受欢迎的高等教育机构都位于悉尼、堪培拉、墨尔本、布里斯班和珀斯等闻名都邑。因此，这些都邑也受到了广泛关注。不可否认的事实是，正是该国的教育制度吸引了许多海外人士宜居澳大利亚生活。因此，教育制度是生活在澳大利亚的最大上风之一。
4、收入高
人们假如想要寻找工资更高或更有前景的工作，那么来澳洲就来对地方了。毫无疑问，澳大利亚是一个拥有大量就业机会的高度发达国家。许多跨国公司和行业在悉尼、堪培拉、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯等主要都邑都有业务。社交媒体巨头Facebook在悉尼和墨尔本设有办事处。Google也在澳洲两个都邑都有业务。当然，还有例如Apple、Microsoft、Accenture等公司。除了大公司外，还有一些小型初创企业也为人们的就业提供了更多的机会。
5、医疗服务好
澳大利亚公共医疗服务质量非常好，100%的澳大利亚公民享受由税收资助的公共医疗保健计划福利。当然，澳大利亚政府也鼓舞高收入者也购买私人健康保险，但是医疗保险制度确保没有人需要自费购买必要的医疗服务。你认为私人健康保险很高吗？事实上，私人保险是负担得起的，单人每年约2000澳元即可。澳大利亚还有公立和私立医院，能够为人们提供高质量的服务。
二、移民澳大利亚的弊端
1、生活费用高
大多数人认为生活在澳大利亚的劣势的首要问题是生活成本。与其它高度发达的国家（例如美国和英国）相比，澳大利亚的生活成本很高。依据人力资源咨询和投资咨询公司美世（Mercer）进行的生活费用调查，悉尼已位列世界第29最昂贵的都邑，而墨尔本则位列第58。此外，该国其它两个重要都邑和主要都邑珀斯和布里斯班也分别以61和84位名列榜首。假如想要移民澳大利亚生活，那么一定要提前了解所在都邑的生活成本是否负担得起。
2、移民签证申请严格
澳大利亚以其严格的移民法而闻名，其工作签证类型多，但是申请流程较复杂，这使海外人士获签过程变得困难起来。获得签证所需遵循的主要流程因人们从事的工作类型而异，幸运的是，澳大利亚政府的网站列出了不同类型的签证及其要求，申请人可依据自身的情况选择合适的签证类型。
这个世界上没有哪个国度是完美的，一切都有其优点和缺点。澳大利亚也是如此。人们申请签证前，了解移民澳大利亚的好处和坏处非常有必要！
澳洲投资移民澳大利亚买房前景
据报道，从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚，而组团赴澳买房的中国土豪更是络绎不绝。下面小编带大家了解一下澳大利亚买房前景。
据报道，澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家，中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55%左右。目前，中国土豪在澳房产总价值已超过10亿人民币，其中最年轻的投资者仅24岁。24岁高富帅林进(音Lin Jin)用800万美元(约5182万人民币)买下了位于派珀角的一处豪宅。此豪宅地段优越，且尽享水滨景观。他的父亲最近被任命为泰瑞夫高尔夫乡村俱乐部主席。一家人曾在2006年用198万美元(约1282万人民币)买下了林菲尔德市的一处房屋。
澳籍华人周泽荣，在最新的福布斯中国富豪榜中排名第22。在2015年，他用7000万美元(约4.53亿人民币)买下了悉尼东部富人区沃克吕兹的“La Mer”豪宅。
“La Mer”豪宅面积达2374平方米，其中有能够容纳20辆汽车的停车场，还能180度无死角观赏悉尼海港大桥、悉尼歌剧院等景色。
1995年，周泽荣买下了位于澳大利亚猎人山的价值300万美元(约1900多万人民币)的海边寓所。他也是澳大利亚最大的政治赞助商之一，在过去十年中的捐助费不下200万美元(约1200万人民币)。
地产公司Savills最近公布的学生住宿市场报告指出，澳大利亚联邦政府针对大学可以自主制定学费的政策改革一旦获得通过，将促使大学加大开发各自的学生住宿项目，吸引更多的学生，保持其在教育市场中的竞争优势。
澳大利亚的学生住宿市场
连大学也要来分杯羹了!
据报道，Savills公司总监纽兰德(Conal Newland)说：“得出这样的结论主要基于我们在英国的经验。英国有大批大学在学费收取的限制被取消以后，大力开发学生住宿项目，以保持自己的竞争地位。”
澳大利亚已经有相当一部分大学开始建设校园内的类似项目，这些学校包括昆士兰科技大学、西悉尼大学和墨尔本大学等。不过Savills指出，就算是加入这一大军的澳大利亚大学越来越多，学生住宿仍然呈现供给不足的状态。这份报告称，澳大利亚所有8大城市中，目前对于全职学生的住宿供应仅仅达到不足12%，堪培拉地区的比例稍有例外达到27.8%。
墨尔本和布里斯班的学生公寓开发项目最多，不过和英国大城市相比仍然路后。悉尼由于地皮昂贵，成为了开发学生住宿项目的一个主要障碍。目前澳大利亚的学生住宿市场营利性较好，年收益率达到7%。在美国和英国，年收益率仅有5%。
澳大利亚移民后买房的步骤
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对澳大利亚买房步骤的简单概括，供大家参考。
合同签署前
在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：
买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);
讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);
讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);
获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。
合同签署/交换
如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。
合同条款
如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。
交房前
在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。
交房
如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。
交房后
交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。
澳大利亚商务礼仪，在澳洲工作的新移民务必要提前知！
自然风光秀丽、福利待遇丰厚、移民政策完善的澳大利亚是传统移民国家，每年都有很多人前往澳洲生活和工作。移民到新的国家生活和工作可能会很难，澳大利亚也是如此。很多人在澳大利亚工作都没有像意料中的那般轻易，很多人一开始难以适应新的工作。在澳工作过程中，假如人们对其他人的态度放任自流，或者不愿做手头的工作，同事可能会表现出不友好的想法。因此，在澳洲开启新工作前，定要了解澳大利亚商务礼仪，以更好融入新的生活。
一、关心新移民适应工作的建议
移民在澳洲开始新的工作时，一定要了解一些如何快速适应新工作的建议，移民如下具体介绍。
1、守时很重要。
2、通常的工作时间是从上午8：30到下午5：00，但这取决于移民所在的部门。
3、英语是澳大利亚常用的语言。
4、在工作中，始终保持谦虚。尽管直言不讳、尽管经常使用口语、使用色彩丰富的语言经常是老员工的做法，但新手最好还是先认真推断自己的环境，然后再这样做。同样，澳大利亚人可以在会议中使用幽默来散布冲突或者保持简洁。假如人们为此做好了准备，那么就不太可能被冒犯。
5、澳大利亚人非常乐于接受新想法，这是当时盛行的“随时随地”环境的一部分，但不要过度销售或使用过于激进的技术，一定要记住谦虚是要害。
6、老实坦率，并期望别人也能做到。新移民将以这种方式快速建立优良的业务关系。
7、了解生活环境
参观当地的地标、海滩或野生动植物爱护区或品尝当地美食。这将为与同事的交流开发道路，他们将尊重你并试图了解他们的国家这一事实。
8、即使在第一次会议上，澳大利亚人通常也更喜爱使用名字而不是头衔。最重要的是，澳大利亚人是坦率、老实、直率的人。自己做同样的事情，也将赢得他们的尊重。
二、澳大利亚的办公室着装
1、男性和女性都可以穿深色的西装。
2、在较热的热带地区，可能会有一种文化，在亲切的月份里会穿百慕大短裤、衬衫和领带。
在某些地区，通勤时穿皮条（或人字拖）并在工作中换上商务鞋可能是正常的。
适应澳大利亚的生活和工作氛围并不会很轻易，人们在开启工作前，一定要提前了解澳洲工作的商务礼仪，这样融入过程会轻松、简单得多！
澳大利亚的投资生活
澳大利亚的投资生活
澳大利亚是个人类居住的地方，澳大利亚人大多数喜欢居住在沿海地区，主假如东南沿海、南部沿海和西南沿海一带，那里的气候和泥土适合人们居住的需要。对于大多数澳大利亚人来说，他们的生活方式基本相似。很少有人富来可以不用工作，也很少有人穷来过不上像样的日子。
住住
在澳大利亚住房也是比较紧张的。在这里建议大家可以前试着租房或是入住公寓式酒店，在等来移民一段时间工作或是投资稳固之后再购房。
子女择校
众所周晓澳大利亚的教育水平是世界一流的，以是在孩子择校方面也是很有必要的对孩子的将来也是很有好处的。 子女择校也是和移民连续系的，如果是孩子是上澳大利亚的大学那么直接入学便可，但是如果孩子就读的是高中及以停的学校就要考虑来购房问题。
投资生意 澳大利亚政府推出的政策更多的是注复来澳大利亚投资移民者的商业运作和投资所带来的收入，新的类别申请需要申请人来达澳大利亚后四年里进行商业投资。以是，加海移民专家建议移民初来澳大利亚时可以前干些小生意。
普通留学生的澳大利亚技术移民之路，看完唏嘘不已
高中毕业后，我申请了澳洲大学，一开始并不想要留在国内，只想着完成学习，然后回到国内与父母团圆。可是在完成硕士学位后，我却发觉在这里有了归属感，越来越不想要离开悉尼，并最终通过189独立技术移民顺利递交申请，获得PR。受移民的邀请，我在本文中具体介绍我的澳大利亚技术移民经历，想要移民的你必定要看。
一、移民澳大利亚的初衷
澳洲是受人欢迎的国度，因为家庭原因，我高中毕业后就来到澳洲读书，并顺利地进入新南威尔士大学工程专业。一开始由于不熟悉当地环境，我想着完成几年本科学业后，就回到国内，与父母生活。可是没有想到的是，随着在当地生活时间越来越长，我竟然不想回到国内，想要留在澳洲，在当地工作、生活。就这样，在父母的支持下，我最终挑选移民澳大利亚。在移民的关心下，我挑选澳大利亚189独立技术移民，并顺利移民澳洲。
二、澳大利亚技术移民经历
澳大利亚189独立技术移民主要满足年龄、资格、语言能力、签证类别、工作体会以及EOI打分等等要求，具体如下：
1、年龄：应在45岁以下；
2、资格：必须拥有包括澳大利亚在内的全球认可的学位；
3、语言能力：熟知英语，并通过了至少6分的雅思索试（国际英语语言测试系统）；
4、工作体会：在一份职业列表（MLTSSL，STSOL或ROL）中列出的相关专业领域具有丰富的体会；
5、EOI：EOI不低于60分（相关专业分数更高）；
6、医疗状况：身心健康。
由于我有澳洲学习经历，因此我非常轻易地符合要求。在专业人士的指导下，我递交了技术移民签证申请，并顺利获得189类签证。
三、澳大利亚的美好移民生活
目前，我仍旧定居在悉尼，在这里找到了一份工作。虽然工资不高，但是在当地生活绰绰有余。在家里的支持下，我在当地买了房车，生活得非常滋养。与在求学时期相比，我已经获得了PR身份，能够享受到这里免费的公立医疗服务和教育，另外，还有一系列的福利津贴，这些都让我感到非常满足。父母也申请父母团圆签证来这里与我团圆，我们一家人在这里生活得非常好！每到假期，我也会带父母前往歌剧院、国家公园等景点游玩，让他们体验不同的生活。
很多人在看完我的留学经历后，发觉竟然这么轻易就移民了。事实上，移民澳洲也不是几天，几个月就可以完成的。如果没有我多年的澳洲学习经历，恐怕我很难一步到位获得永居身份，有这么好的生活！
持有澳大利亚临时居留签证能贷款买房吗？
近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳大利亚临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗？
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
澳大利亚买房注意事项，这些雷勿踩！
在澳大利亚，房地产投资是一项全国性的消遣活动，但是许多投资者在买房时犯了一些根本性的错误，如游泳池、运输噪音、公共住房等等。申请人在购买房产时，一定要注重这些买房注重事项！
一、注重事项1：游泳池
人们在购买房地产时，有一个误解，认为游泳池可以为住宅物业增值。在此，澳洲房产专家沃尔什认为，这是不正确的——主要是因为额外的成本以及拥有游泳池的财产所涉及的合规性。即使在亲切的昆士兰州，游泳池也不会为房屋增加任何价值。在严寒的塔斯马尼亚州，这只是花钱的荒唐方式。另外，专家还认为，不管地点在哪里，许多买家都不希望有麻烦的水池，这意味着，假如人们的财产有一个水池，则可能需要在出售时将其拆除。
二、注重事项2：公共住房
沃尔什表示，不应关闭投资者购买以前的公共住房，而应谨慎防止避开拥有高比例公共住房的地区。他同时还说：“人们会奇特地发觉，如今有多少郊区，包括高端郊区，仍旧拥有社会住房。专家知道买哪条街，防止买哪条街，以确保他们在可能因装修而停滞而价格上涨的地方购买。”
三、注重事项3：运输噪音
对于投资物业而言，步行即可到达公共交通站点非常适合。但是需要注重的是，这并不意味着噪声污染。沃尔什说：“主要道路上的财产或沿后篱笆的火车线路通常会对住房的价格潜力产生负面影响。人们也许可以翻新房屋，但永久无法对房屋的位置做任何事情，因此，始终最好防止出现交通噪音。”
四、注重事项4：电力基础设施
澳大利亚州首府的许多地区，尤其是较新的郊区，都将电缆埋在地下。但是，假如电缆四周有难看的区域或高压线路，可能会阻止潜在的租户和将来的购买者。沃尔什说：“同样，对于变电站是否会影响我们的健康尚无定论，因此，远离太靠近这些重要基础设施的物业总是明智的。”
五、注重事项5：地役权
公共或共享财产侵入您的地役权可能是无害的。但是沃尔什说，应该不惜一切代价防止使用某些类型。他认为，由于必要的服务，例如水和污水处理，通常每道物业都会有地役权，这些服务通常沿着围栏线或不会造成将来问题的区域运行。但是，电力线以及车道的地役权对老练的投资者来说是一个很大的禁忌。另一个必须防止的是拓宽道路的地役权，这将来可能意味着修建的道路非常靠近房屋。沃尔什还表示，地役权的问题是，通常在合同无条件之前就无法确定地役权，这经常使新手投资者大跌眼镜。但是，买方的经纪人从一开始就可以访问此信息，并且知道假如有地役权红旗，他们也不会进一步询问。
人们在澳大利亚购买房产时，一定要记得以上注重事项，这些雷勿踩！尤其是对于投资者新手来说，了解这些注重事项将能够更顺利进行房产投资！
