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据报道，从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚，而组团赴澳买房的中国土豪更是络绎不绝。下面小编带大家了解一下澳大利亚买房前景。
据报道，澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家，中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55%左右。目前，中国土豪在澳房产总价值已超过10亿人民币，其中最年轻的投资者仅24岁。24岁高富帅林进(音Lin Jin)用800万美元(约5182万人民币)买下了位于派珀角的一处豪宅。此豪宅地段优越，且尽享水滨景观。他的父亲最近被任命为泰瑞夫高尔夫乡村俱乐部主席。一家人曾在2006年用198万美元(约1282万人民币)买下了林菲尔德市的一处房屋。
澳籍华人周泽荣，在最新的福布斯中国富豪榜中排名第22。在2015年，他用7000万美元(约4.53亿人民币)买下了悉尼东部富人区沃克吕兹的“La Mer”豪宅。
“La Mer”豪宅面积达2374平方米，其中有能够容纳20辆汽车的停车场，还能180度无死角观赏悉尼海港大桥、悉尼歌剧院等景色。
1995年，周泽荣买下了位于澳大利亚猎人山的价值300万美元(约1900多万人民币)的海边寓所。他也是澳大利亚最大的政治赞助商之一，在过去十年中的捐助费不下200万美元(约1200万人民币)。
地产公司Savills最近公布的学生住宿市场报告指出，澳大利亚联邦政府针对大学可以自主制定学费的政策改革一旦获得通过，将促使大学加大开发各自的学生住宿项目，吸引更多的学生，保持其在教育市场中的竞争优势。
澳大利亚的学生住宿市场
连大学也要来分杯羹了!
据报道，Savills公司总监纽兰德(Conal Newland)说：“得出这样的结论主要基于我们在英国的经验。英国有大批大学在学费收取的限制被取消以后，大力开发学生住宿项目，以保持自己的竞争地位。”
澳大利亚已经有相当一部分大学开始建设校园内的类似项目，这些学校包括昆士兰科技大学、西悉尼大学和墨尔本大学等。不过Savills指出，就算是加入这一大军的澳大利亚大学越来越多，学生住宿仍然呈现供给不足的状态。这份报告称，澳大利亚所有8大城市中，目前对于全职学生的住宿供应仅仅达到不足12%，堪培拉地区的比例稍有例外达到27.8%。
墨尔本和布里斯班的学生公寓开发项目最多，不过和英国大城市相比仍然路后。悉尼由于地皮昂贵，成为了开发学生住宿项目的一个主要障碍。目前澳大利亚的学生住宿市场营利性较好，年收益率达到7%。在美国和英国，年收益率仅有5%。
延伸阅读
澳大利亚买房技巧，务必记得看完再投资！
很多投资者或者境外移民挑选在澳大利亚购买房产，开启新生活。可是澳大利亚房产市场与国内房产市场相差很大，人们在澳洲购买房产时，一定要进行探索和计划。务必要了解移民房产专家介绍的买房技巧，记得全部看完再投资，这样将事半功倍！
1、考虑房地产投资的现实意义
考虑买房的现实性及其潜在收益在购房时特别重要。考虑一下为什么要投资第一，以及它是否适合购房人士现在的情况。例如，人们需要确保在不严峻影响生活方式的情况下偿还购房贷款，并考虑是否对所涉及的风险感到满足，例如市场价值可能下降或利率大幅上升等等。
2、开启购房探索
第一进行探索将有助于购房人士进行重要挑选。在探索过程中，人们还有很多需要考虑的问题，例如查找公寓还是房屋、挑选郊区还是市中心以及可以负担多少投资贷款等等。购房是决定赚钱、居住还是长期投资也是一个好主意。然后探索该物业的资本增长潜力、租金收入和连续成本等等。
3、力所能及地设定预算
购房贷款人通常会要求最低存款额为10％至20％。人们还需要足够的前期现金来支付印花税、法律和产权转让费、保险费用、维修保养以及借贷利息等等。很多澳大利亚人拥有可变利率贷款，这意味着他们的借贷成本可能会动摇。
4、查看申请人的信用记录
确保信用记录报告中的具体信息正确无误。在开始检查属性之前，最好先执行此操作。了解购房人士的信用记录，在申请贷款以及买房过程中都特别重要。
5、设定时间表
为自己设定时间来节省押金，然后并为自己的购房流程做一个总结。但是，请确保了解市场状况，万一情况发生变化时要有灵活的心态。
6、考虑购买房产保险
在完成房产交易后，申请人的自然行为、建筑维修、内容和租金收入缺失等等，都是需要考虑的一些事情。保险的类型和要支付的保费可能会有所不同，具体取决于提供者及其保单。
7、小事预算
海外人士在购房过程中不仅仅需要考虑购买投资物业时的保证金，还需要进行一些翻新，例如市政费、水费、分层费用、维修与保养、物业治理费、估量空缺费用、保险等方面的费用。这些费用虽然是小费用，但同样需要购房人士支付。
澳洲房产受到很多人的关注，想要在澳大利亚买房的你，务必记得看完这些技巧再投资！
澳大利亚移民后买房的步骤
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对澳大利亚买房步骤的简单概括，供大家参考。
合同签署前
在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：
买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);
讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);
讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);
获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。
合同签署/交换
如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。
合同条款
如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。
交房前
在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。
交房
如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。
交房后
交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。
