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近两年，国内移居葡萄牙取身份的人，截至2014年8月底，已经累计1441例通过黄金居留许可形式移民葡萄牙，其中1366例是通过置业方式实现的。现在移民葡萄牙的人士，无论哪种思想移居葡萄牙，取得欧盟身份是主要原因，但做为一个聪明的投资者，买了房子，如果还能实现租金收益是最好的，那么葡萄牙的房子可以出租给谁呢？
葡萄牙是一个旅游城市，常年气温适中，每年来葡萄牙度假的，超过2000万人次，所以这个国家出租市场，全年需求比较稳定，虽然不会说租金很贵，但也不便宜，都因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。葡萄牙政府，对出租市场和出租价格，虽然不会直接干预，但是，可控可管，一直稳定增长，不会大涨，在150-600欧元之间,当然，富人区或是高档公寓，就另当别论了。
常年来说，葡萄牙经商度假人群也多，也造就葡萄牙中高档市场存在，很多做生意，谈合作的人，喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球球场，再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成，度假，娱乐全实现了。目前葡萄牙房产还处于欧洲房价的中下端，也就意味着房价回升只是时间问题，这也是很多投资客看中一点。因此有计划移民的朋友不妨选择葡萄牙买房移民，相比其他移民项目性价比高不说，全家都可获得欧盟身份，还能靠房产收益再小赚一笔，优势颇丰。
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葡萄牙买房移民房产出租注意点！申请人，要小心！
葡萄牙买房移民政策自一推出，便赢得了海内外移民人士的掌声，特别是90%的葡萄牙申请者会选择买房移民。大部分的申请者又会选择“移民不移居”，这可能就涉及到房产出租。下面，小编为您介绍葡萄牙买房移民房产出租注意点。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙买房移民房产出租注意点：开具房租单
该流程首先需要委托专业律师签订正规租房合同；其次，需要将租房合同在支付印花税、税务局登记和按月开出房租单。
由于许多葡萄牙黄金居留卡持有者“移民不移居”，并不长期生活在葡萄牙，因此，这项工作可以委托专业会计师完成。具体地说，会计师会帮葡萄牙移民申请一个税务局个人在线密码纸，然后由会计师代理完成支付印花税、租房合同在线注册、按月开具电子房租单等一系列事宜。
二、葡萄牙买房移民房产出租注意点：房产税的内容
在葡萄牙，最主要的两笔房产税分别是“房产转让税”和“市政房产税”。
IMT的意思是在买卖双方达成房产交易时，由买方支付给税务部门的房产转让税。简单地说，IMT的计算标准是依据房产的基值舒服度、所处位置、房龄、面积等综合参数计算的。需要说明的是，IMI是一笔市政税，而这笔税金是一年一次的。
三、葡萄牙买房移民房产出租注意点：房租合同的印花税
如果葡萄牙移民打算将葡萄牙的房产出租，就会涉及关于印花税的事宜。根据葡萄牙税务局的相关规定，无论是商用还是民用租房，它的印花税是月租金的10%。具体的支付办法如下，纳税人可以前往任何一个税务局在柜台完成支付，或者可以自行在网上打印出支付单，再通过银行柜台或MULTIBANCO机支付。
出售葡萄牙房子需要遵守当地的相关法律规范，若是没有根据其条例私自出租，会带来不好的影响，需要申请人小心。是专业的上海移民公司，若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问，欢迎关注我们！
葡萄牙买房移民房产如何出租，出租需要缴纳税费么？
这几年葡萄牙买房移民一直很受欢迎，其中很大一部分投资人买房只是为了拿身份，而不住在葡萄牙。那么葡萄牙买房移民后房产如何出租呢，另外房产出租需要缴纳税费么？今天，为大家整理了相关买房移民葡萄牙资讯。喜欢的朋友一起和小编来具体看看吧！希望以下资讯对您有所帮助！
一：葡萄牙买房移民房产如何出租
1）葡萄牙房产包租
一般而言，开发商（即租户）对业主的房产实行包租服务，通常具有固定的年收入。这种项目相对稳定。
2）葡萄牙房产协租
房地产权转让后，委托代理人协助我们出租。这种方法的缺点是你不能确定什么时候可以把房子租出去，租金是多少，还需要看看当时的市场情况和未来潜在客户，具有不稳定性。只有当潜在的租户来询问时，开发商才会将信息传递给投资者，我们最好自己决定是否将房屋出租出去。
3）葡萄牙房产带租约
投资者购买的房产本身带有租约。租客，租期和租金已经确定，在土地合同转让后，租客将租金支付给业主的账户。当租约未到期时，租客也可以提前续租，业主（投资者）也可以在此时与租客协商新的出租价格，以最大化收入。
二：葡萄牙房产出租需要缴纳税费么？
在葡萄牙经济日趋向好的时候，不仅房产价格在不断的上涨态势中，同时房产出租的收益率也在稳步上升，在葡萄牙出租房产的时候，会产生收益的。而对于此类租金收益，依据相关法律规定，是需要缴纳租金收益税的，一般做法是：出租人需要聘请专门的税务代表，然后每年会为出租人申报个人所得税。这里有一个非常重要的提示，税务代表会给出租人本人邮箱发邮件通知报税的，所以一定要注意查收邮件，以免漏掉重要缴税通知。
以上内容就是葡萄牙买房移民房产如何出租，出租需要缴纳税费么相关资讯。了解完以上葡萄牙房产出租相关资讯，各位申请人都了解清楚了吗？想要了解更多葡萄牙买房移民资讯，可以关注官网；可以继续浏览或给我们留言；移民很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
投资房产要当心 葡萄牙移民购买房产必备知识
来自葡萄牙房地产协会的统计，自从葡萄牙在一年半前推出房产投资换居留证的“黄金签证”以来，已吸引3亿英镑的外国投资。该协会预计，今年通过黄金签证项目涌入的外国投资还将急剧增长。到目前为止，已有542名外国人通过黄金签证项目获得了葡萄牙居留证，而当中大多数是中国人。
2012年10月，葡萄牙政府推出黄金居留签证项目，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上的地产的方式获得葡萄牙居留权，吸引了包括中国富豪在内的众多企业家和投资者前往申请。据悉，黄金签证申请者还可通过拥有100万欧元或以上的金融资产，或创立10个就业岗位的方式获得签证。投资最短时间是5年。
50万欧元是一个投资门槛，只要选购的房产总值累加超过50万欧元就能生效。因此跟在中国买房一样，选择合适的房产很重要。以首都里斯本为例，房产均价大约为每平方米2800欧元至3300欧元，精装修或者好地段的会更贵。葡萄牙房产税一般为0.3%至0.8%，所以持房成本并不是很高。而根据葡萄牙新的移民政策，葡萄牙的黄金签证要满足每年在葡萄牙的居住时间。通常情况下，只需满足第一年居住7天，之后每两年14天在葡萄牙居住，即可满足要求。满5年可申请永居，满6年后便可申请入籍。
同时葡萄牙移民专家提醒广大的投资者，不要以为“买房移民”是安全保证，因为陷阱也不少。近期移民风波频发，中国‘移族’需步步精心。在葡萄牙买房，建议要小心一点，在当地的房产，究竟这些房产商、这些中介有没有良心，用30万欧元就能买到房，但买的房在市场上的价值究竟是否值30万元，或者说，会不会有一些不良中介把10万元的房产30万元卖给你，这就是很大的风险。有些房产商会卖远期的、一两年才盖好的房，这样风险就很大，这些国家经济不是那么好，房子烂尾的机会很大，如果投资移民买现在已经有的房，那还是可以的，但要找一个国际房产评估公司来评估一下它的市场价钱，产权是否清晰，不要只听中介商说，要保障自己的投资；第二，最好不要买这些现在还没有盖好的房子，相对来说风险更大。
葡萄牙买房移民流程复杂吗？选好移民中介是关键！
虽然一直说葡萄牙买房移民项目是多么性价比之王，安全稳定！其实大家都明白投资只能说是相对而言，什么零风险这种话不能完全信。再说地球上就没有零风险的投资！因此，移民在此提醒各位申请人不要被外面夸张言论所欺骗！今天，移民为大家整理了葡萄牙买房移民流程、葡萄牙移民中介相关资讯。喜欢葡萄牙移民项目的朋友，一起跟随小编来看看吧！
一：葡萄牙买房移民流程
1、个人评估，签订协议;
2、办理入境申根签证;
3、递交使馆审核文件，获发一次性申根签证(约15天);
4、工作人员陪同一起前往葡萄牙考察房产，购买房产 ;
5、签订购房协议;
6、20天内完成各项费用支付;
7、律师协助完成买房手续;
8、准备居留签证文件;
9、3个月左右获批黄金居留签证通知函;
10、登陆葡萄牙领取居留卡。
二：如何选好葡萄牙移民中介？
在办理投资移民葡萄牙的过程中，中介机构是少不了的。而选择中介是很大的葡萄牙移民风险，需要我们仔细判断甄选。移民市场上存在很多资质不全的移民中介采取低价的方式吸引申请者的注意，很多申请者就这样被迷惑过去，但是后续完全没有保障。一般这种中介也会用公司注册金的多少为宣传卖点，找这种中介我们的移民葡萄牙就存在很大的风险了，因为很多这样的公司就想趁着现在移民形式好，赚个一两年，到时候跑路，对申请者来说就毫无安全感了，所以选择中介我们可以看其经营历史、成功案例、移民经验和后续服务保障。减少投资移民葡萄牙风险中介方面还需小心这几个方面：
1、中介资质是否齐全，公司是否正规有保证；
2、合同条例要看清，然后再签字；
3、看其是否有专业的团队和完善的后续服务；
以上资讯就是葡萄牙买房移民流程及如何选葡萄牙移民中介相关资讯。简而言之，想要更成功顺利移民葡萄牙，申请人务必要挑到好的移民中介公司！想要了解更多葡萄牙购房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；移民很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
葡萄牙买房移民优势，为何要投资葡萄牙项目？
自从葡萄牙颁布买房移民项目以来，就颇受不少投资人的青睐。许多朋友对于购买房产这种移民方式颇为感兴趣。也正是如此，买房移民项目突然爆红。那么葡萄牙买房移民优势是什么，为何要投资葡萄牙项目？下面小编就来为您盘点如下内容。喜欢葡萄牙买房项目的朋友，一定不要错过喔！
一、快速移民闪电办理
与传统移民大国复杂的移民流程相比，葡萄牙移民项目流程简单，办理快捷，递交三个月就能获批，且申请门槛低，无年龄、资产要求，无需解释商业背景，有移民葡萄牙意向的投资者都可轻松移民。
二、购房移民一举两得
对于传统思想根深蒂固的中国人而言，房子既是“根基”也是“港湾”，有房才有家，才有安全感。因此，即使因种种原因选择移民国外，大多数中国家庭也会首先考虑买房移民，而葡萄牙移民恰好就是购房移民项目，申请人可投资28万、35万或50万欧元购买葡萄牙房产，就可以全家获得葡萄牙永居，刚好符合中国人的投资习惯，而且还是一举多得！
三、子女尊享优质教育
葡萄牙实行12年义务教育制，这里有着优质的教育资源，图书馆、博物馆无处不在，不少移民家庭都是看中葡萄牙教育氛围而选择办理葡萄牙移民的。
上面资讯就是葡萄牙买房移民优势，为何要投资葡萄牙项目相关内容。了解完以上葡萄牙买房移民内容，各位申请人都了解清楚了吗？
葡萄牙买房移民项目好吗，葡萄牙房产如何投资？
近年，葡萄牙买房移民项目在众多移民项目中脱颖而出，成为移民国家中最受喜爱的移民国家之一。可以看出葡萄牙移民项目的投资潜力。那么葡萄牙买房移民项目好吗，葡萄牙房产如何投资？现在小编就来为您介绍下相关买房移民葡萄牙内容。有兴趣的朋友来一起和小编了解一下吧。
一、葡萄牙买房移民项目好吗
葡萄牙属于欧洲，其社会发展稳定、经济发达，是欧洲移民的最佳选择之一，葡萄牙作为欧洲移民的一种，它的社会福利优越。葡萄牙在2012年底首先推出葡萄牙投资移民的开放政策“黄金移民计划”，这对于非欧盟国家的居民来说是一个绝佳的投资机会。而在申请葡萄牙移民的基本条件上，其门槛也相对较低，使得海外移民者开始选择葡萄牙作为投资国家之一。而葡萄牙为了吸引更多的海外投资，使越来越多的人来葡萄牙投资，采用调整宏观经济政策、降低房价的措施吸引投资者。
二、葡萄牙房产如何投资
外国人在葡萄牙买房子必须到房产登记处登记，并取得房产证，产权是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更。
在葡萄牙，无论是用于投资，还是自住的房产项目，都有较为成熟的物业代理管理服务机构。如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等，以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。
通过投资葡萄牙房产实现移民，最快2个月之内即可完成整个过程，时间慢一点半年之内也可以完成所有手续。客户通常选择到葡萄牙境内实地考察房产项目，对房产项目的地理环境、房产质量、周边配套设施、潜在投资前景等因素进行综合考察，选择并确定好房源后，进入交易进程，并在当地完成整个交易。客户也可以选择在国内直接确定房源，在境内完成交易。完成房产交易之后，登陆葡萄牙，完成后续的移民申请。
综上所述就是葡萄牙买房移民项目好吗，葡萄牙房产如何投资相关资讯。由此可见，葡萄牙移民项目很有投资空间，喜欢的申请人赶快行动起来吧。
购买葡萄牙房产后，适合出租给哪些人群？
申请人通过买房移民，不仅能够获得葡萄牙身份，也能买到葡萄牙房产。而房产可以选择自住或者是出租。那么，对于想要出租的人来说，租给哪些人群比较好呢？毕竟租房可以带来相关收益。下面，小编为您介绍葡萄牙房产适合出租给哪些人群。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙房产适合出租人群：当地居民
不像中国，一生需要要有一套或几套房才会有安全感，西方人对居住条件，他们的想法比较随意，只要有房住就行了。所以很多西方人，都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值。这些思想，当然和他们国家的有些福利和政策有关，完善的社会、医疗、教育制度，此外公司还有破产保险等。
二、葡萄牙房产适合出租人群：短期游客
葡萄牙是一个旅游城市。每年来葡萄牙度假的旅客超过2000万人次。由此来看，葡萄牙的出租市场，全年需求比较稳定。此外，很多人也因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。
三、葡萄牙房产适合出租人群：国际经商人群
由于葡萄牙经商度假人群也多，也造就葡萄牙出租中高档市场存在。因为很多做生意，谈合作的人，喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球，再和合作伙伴谈谈生意。
四、葡萄牙购房移民优势
1.申请人可自由通行26个申根国
2.葡萄牙无移民监，只需要待够1周
3.一人办理，全家三代移民
4.项目办理快，葡萄牙教育治安好
由此可见，把闲置的葡萄牙房产用来出租，不仅能够保值，也能获得相关收益。据悉，葡萄牙房产回报率在5%，可以说是表现得相当不错。是专业的上海移民公司，若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问，欢迎关注我们！
葡萄牙买房移民优点，投资葡萄牙房产好处是什么？
随着人们生活水平的不断提高，国内不少申请人选择去葡萄牙办理买房移民项目。这也是目前移民项目中，性价比最高的项目了。那么葡萄牙买房移民优点有哪些，投资葡萄牙房产好处是什么？下面小编就来为您盘点如下内容。有兴趣的朋友来一起和小编了解看看吧！
优点：花费少、条件宽松
葡萄牙购房移民，在当地购买价值50万欧元以上的房产，投资维持5年就能获得葡萄牙黄金居留身份，几乎没有移民监。对于投资移民申请人，既没有资产要求，也没有经商背景、财产来源解释要求，同时对所购的房产不限类型，不限套数，不限区域。
优点：移民快、福利丰厚
葡萄牙移民最新法案已经明确规定，移民申请90天内须出审批结果。这对于想要快速移民的投资人来说，再利好不过了。移民葡萄牙，全家三代均可一同移民。在成功拿到葡萄牙移民身份后，即可享有工作和经商权利，子女可以免费享受当地的义务教育，享受葡萄牙的公费医疗福利，另外，还可以自由出行申根国。
优点：收益高、投资安全
葡萄牙购房移民，房产价格较低，已有上涨趋势，目前是入手的最好时机，升值空间较大。作为一个欧洲最佳旅游国度，常年购房、租房需求量大，出租年收益率为3%5%。拥有葡萄牙房产绝不会有价无市。在获得永居身份以后，还可出售房产，即使不卖也可以世代相传！
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