【www.ym16.com - 葡萄牙的移民条件】
去年，葡萄牙通过了新的移民法，实施葡萄牙置业移民计划，即葡萄牙“黄金居留许可计划”。新法案规定申请人仅需购买该国50万欧元以上的房产，2-3个月便可取得葡萄牙居留权，投资期满5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民。对申请人“无语言学历要求”“无资产及经商管理经验要求”，要提供资产来源证明和经商背景等“硬功”。这意味着，只要你手中拥有足够钞票，就可以买房移民了。值得一提的是，所购房产拥有永久产权，在获得绿卡后，已购房产还可以通过出租、自售等模式自行处置。
葡萄牙的亮点在于，临时居留和永居之间没有法律效力的区别，获得临时居留即可以享受葡萄牙国家福利。作为一个欧洲古国，葡萄牙拥有欧洲最古老的大学城，整体教育处于较高水平，作为公民或临时居留权的持有者，都可享受义务教育阶段的葡萄牙公立学校免费教学、葡萄牙及欧洲其他国家公立大学的学费优惠。目前有些欧洲移民项目只能购买房屋，但不能在当地工作、经商。葡萄牙的政策是凭葡萄牙临时居留许可便可在当地工作或开办公司，无需额外办理工作签证。
葡萄牙可自由通行欧洲26申根国，相当于把26个国家变成了26个省，形象地说就是“1=26”。18岁以下子女可随行，投资者及随行家人取得葡萄牙居留权后，持有葡萄牙(暂时/永久)居留权身份的人士，可自由通行欧洲26个申根国家并逗留最多三个月，子女也可选择在申根国读书或工作。该项目在随行子女的年龄要求上非常宽松，18岁以下子女均可随行。如果是18岁以上、25岁以下的随行子女，只要是全日制在读的学生，未婚，在经济上依赖父母，也均可作为随行子女包含在申请中，比较人性化。申请人在成为葡萄牙公民后，可随意在申根国定居。
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会给投资者带来高回报 葡萄牙移民投资房产
全球投资者对葡萄牙在经济危机期间延宕的地产项目表现出浓厚兴趣，并格外关注这些地产项目。在20xx年第四季度，各类地产投资基金逐渐回归葡萄牙房地产。葡萄牙投资移民网也受理了大量房产销售、买卖交易手续。地产业的回暖，使机构投资人在葡萄牙新开发地产项目中看到了绝佳的投资机会，20xx年，葡萄牙将会迎来更多投资。
预计在20xx年，葡萄牙建筑行业，城市住房，商业和旅游项目的投资将会趋旺。葡萄牙欢迎更多的知名品牌公司开办更多的奢侈品连锁和大型零售连锁，例如在里斯本繁华商业区Avenida da Liberdade and Baixa-Chiado 开新的连锁店。同时，葡萄牙也期待更多的精品连锁酒店加强对葡萄牙旅游市场潜力的关注。葡萄牙房地产的另一个显着特点是房地产市场需求旺盛且正在扩张迅速。这很大一部分得益于其它欧洲国家退休人口的居住投资需求。葡萄牙是理想的税务居民目的地。搬到葡萄牙居住，可以规避养老金和其他收入在其原籍国需要交纳的重税。
葡萄牙移民专家预计，20xx年旨在吸引投资移民的葡萄牙“黄金居留计划”将会带来“第二波”居民许可获批浪潮。葡萄牙置业移民如今是价值数十亿欧元的大市场。在20xx年共有471个黄金居留签证申请获得批准（其中399个是中国投资人）。置业投资移民已成为投资人最为青睐的选项。20xx葡萄牙黄金居留法案吸引外国人在葡投资总额达3.067亿欧元，其中2.724亿欧元来自“葡萄牙黄金居留计划”中的置业投资移民项目。预计在20xx年，会有更多的黄金居留申请获得葡萄牙移民局的批准。
葡萄牙受投资者欢迎的原因是什么？
葡萄牙坐落于欧洲西海岸，是老牌资本主义国家，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。葡萄牙空气清新含氧量高，价廉物美，是欧洲为数不多以食用稻米为主的国家，同时也是世界十大最安全国度之一。华人地位高，是欧洲最适宜人居住的国度。
除此之外，移民葡萄牙还有哪些优势?
1.教育
小学到高中12年义务教育;
拥有欧洲最古老的大学城，国际化办学，教育体制先进，教育质量有口皆碑;
多语言文化环境塑造多语种人才。
2.福利
葡萄牙社会福利完善，众多的节假日之外，还有每年22个工作日的带薪休假，亲子假长达120-150天，国家在社保和社会救济方面每年投入一两百亿，葡萄牙民众皆享受到高福利待遇;医疗技术全球领先，拥有世界一流器官移植水平。
3.旅游
世界旅游天堂，传统欧洲度假胜地，第二大城市波尔图以红酒和文化遗迹，每年都吸引大批游客，旅游业体量巨大;以葡萄牙为基点，可畅游26个申根国家。
葡萄牙投资地位与日俱增。葡萄牙近年雄风拂槛，伴随着经济产业的现代复兴，葡萄牙成为整个欧洲最受投资者欢迎的国家之一，同时跻身海外身份规划者的热门目的地。尤其在中国高净值人群眼中，葡萄牙的地位更是与日俱增。
投资者怎么把葡萄牙房产租出去
近两年，欧洲古国葡萄牙推出的黄金居留许可计划(50万欧元买房移民政策)越来越受到大陆中产阶级的青睐，这个移民政策吸引人的，就是购买物美价廉的葡萄牙永久产权房产的同时全家拿欧洲身份。
2013年葡萄牙政府共颁出494张黄金居留签证，而截止2014年6月30日，全球共有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，其中中国投资者有952名，占总体的81%，不过据专家介绍，这些获得居留签证的中国投资者大部分购房移民后不会留在境外生活，而是依旧把事业重心留在国内，在国内生活，超过60%的人买房只是为了获得签证，并非要在葡萄牙居住，这些为获得签证而购买的房产很多都在等待出租。
那么接下来，由专家为大家详细讲解下投资者怎样让海外房产价值最大化：
1.短期游客
葡萄牙是一个旅游城市，常年气温适中，每年来葡萄牙度假的，超过2000万人次，所以这个国家出租市场，全年需求比较稳定，虽然不会说租金很贵，但也不便宜，一个适中的租金，很多人，都因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。
2.国际经商人群
葡萄牙经商度假人群也多，也造就葡萄牙中高档市场存在，很多做生意，谈合作的人，喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球，再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成，度假，娱乐也有了。
3.当地居民
西方人对居住条件不像中国，一生一定要有一套或几套房，才会有安全感，才会保值这种思想，他们的想法比较随意，只要有房住就行了，不一定是自已的，所以很多西方人都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值，这些思想，当然和他们国家的有些福利和政策有关，一般老百姓，不会担心看不起病，老了担心无人养，失业没有生活保障，公司有破产保险等。
4、葡萄牙政府
对出租市场和出租价格，虽然不会直接干预，但是，可控可管，一直稳定增长，不会大涨，所以，一般人居民，在租金方便，不会成为一般家庭的负担，对于他们来说，租金只占一点点开支，如果要求不高，也就是150-600欧元之间，当然，非要住个富人区或是高档公寓，就得另外讨论。
葡萄牙置业移民须知
如今，欧洲购房移民逐渐受到广大投资者的欢迎。其中葡萄牙以欧盟与申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“ ** 产权”等优势，成为我国投资者 ** 移民国之一。
今天整理出六大关于移民葡萄牙须知，供大家参考。
一、孩子超过18岁怎么申请比较合适?
1.以孩子的名义来购买房产，如果申请家属团聚，则需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明。
2.以父母的名字来申请，如果孩子超过18岁，只有证明孩子仍在读书，且经济不依赖父母，才能同时申请。
3.购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人同时申请。
二、 ** 居留、临时居留许可和国籍有什么不同?
1.取得 ** 居留许可或申请到国籍后，可以把房子卖出去，而临时居留许可则不可以对房产进行处理。
2. ** 居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可，每2年要续签一次。续签和 ** 居留的申请，均在葡萄牙办理。
3.三者之间的福利,区别仅在于拥有国籍的人还拥有政治权力,其余享有的都一样。临时居留许可满5年后可申请 ** 居留许可,需参加非常简单的葡萄牙语考试;而 ** 居留许可1年后可申请国籍,考试相对难一些。
4.其实申请者也可以不申请国籍，一直保留持有 ** 居留许可的方式，不过每5年更新一次居住证即可。
三、若不能成为 ** 居民，5年后会不会被取消居留许可?
若不能申请到 ** 居民，可以凭临时居留许可一直续签下去，每2年续签一次。
四、购买50万欧元的房产，房子数量有限制吗?
一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。
五、在葡萄牙花50万欧元能买到什么样的房子?
里斯本的房价较低，在市区购买130平米配置齐全的公寓，价格只需要50万欧元左右。如果想要海景房，也只需要60万欧元左右。
六、在葡萄牙读书的费用大约是多少?
葡萄牙实行义务教育，持有临时或 ** 居留许可的孩子可免费就读公立院校。16岁以后，学生上大学的学费大约每年3000欧元左右。
葡萄牙置业移民优势，给你移民葡萄牙的理由！
葡萄牙置业移民，顾名思义，就是申请人通过在葡萄牙当地购房置业，这样葡萄牙移民局变会给申请人相应的葡萄牙身份。拥有葡萄牙身份可以享受大多数葡萄牙公民的福利。那么，对于想要移民葡萄牙的申请人来说，葡萄牙置业移民怎么样呢？下面，小编为您具体介绍葡萄牙置业移民优势。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙置业移民优势之一人投资，惠及三代
移民葡萄牙，对于申请人来说，不仅可以带上子女一起移民，而且夫妻双方的父母也能够去葡萄牙，三代同堂，共享天伦之乐。
二、葡萄牙置业移民优势之在葡萄牙可以工作
虽然有的国家在置业移民上，和葡萄牙政策类似，但是有些国家拒绝给予申请者工作权利。所以，从这一方面来说，葡萄牙优势是相当明显的。
三、葡萄牙置业移民优势之葡萄牙降低房产持有税
事实上，葡萄牙在开启购房移民政策没多久，其每年的房产持有税便在下降，这对于申请人来说，大大地减少持有成本。
四、葡萄牙置业移民优势之葡萄牙热情好客
实际上，葡萄牙文化与中国传统文化方面有着很多相似的地方，比如他们思想较为传统，以家庭为重，待客礼貌，处事认真。除此之外，葡萄牙人性格豁达开朗，待人热情。所以说，这样热情好客的国家，不仅不会让移民感到尴尬，而且能够更好地融入当地。
可以说，葡萄牙置业移民项目在葡萄牙政府与葡萄牙相关法律的支撑下，如今也越来越热门。相信移民葡萄牙，对于申请人来说，是一个不错的选择。是专业的上海移民公司，若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问，欢迎关注我们！
海外置业吸引各类投资者
个人海外置业分为投资型和抄底型
据中国海外投资联合会不完全统计，海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金，增幅是46%，相当于20亿人民币，这是直接买房子的投资，不算移民。2013年达到50亿，中国投资者在未来投资当中，投资规模会超过1万亿人民币。
中国客户的动机，一个是投资型客户，第二种是抄底型客户，抄底型客户就是为了未来赚差价，或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%，但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
另外是资产配置。这个就像若干年前，温州购房团到处去买房，而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
各大房企纷纷布局海外据《金融时报》报道称，2011年8月30日，北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪，尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳，有观点认为，中坤此举释放了一个信号：挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。
从融资角度来看，中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低，很多国家的利率基本上在2%以内，这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看，碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地，而且有的项目已经交付。
首先是龙头老大万科，2013年2月，万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目，说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
涉足比较早的应该是绿地，在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目，2013年已经进入了收获期。此外，据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目，初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买，首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心，中海在伦敦买了一栋写字楼，也做了尝试。
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