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每个澳洲移民对未来的生活或多或少都有点自己的规划，而这份移民的生活规划中必然少不了一个家，一套房，对于来自中国的新移民尤其如此!就传统的观念来看，房子不仅是一个住所，更是一个家的根，而移民想要在澳洲落地生根自然少不了要经过买房置业这一步。所以本文将介绍在澳洲首次买房置业时需要了解的内容和注意的事项，给新移民提供帮助和建议。
一、在澳洲购置别墅和公寓的优劣势对比
澳洲的别墅称为“House”，一般指的是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。每个House都是独立建造的，风格可以多种多样，因为拥有土地使用全，房主可以根据个人喜好重新建造房屋。院子是House的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，需要有足够的草坪覆盖率。澳洲的公寓称为“Apartment”，就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每栋楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。
1、别墅“House”的优劣势
(1)优势
在澳洲移民的心中，少不了对未来生活的美好想象：澳洲的蓝天白云、零雾霾的清新空气，掩映在大片绿色中的房子，孩子们在自家花园玩耍。而别墅恰好能满足这些愿景，在自家院子里无论是做游戏，BBQ都很自由，而且可以放蹦床、滑梯、秋千之类的东西，还可以在院子里放晾衣架晒衣服，随自己安排。
(2)劣势
澳洲有个特点，居住区就是居住区，不像中国在居住区会有很多街边超市、小店，商业中心是集中在几个中心城区的。同时，澳洲的公共交通系统还落后于新增居民的进入速度，无法也不可能如此广泛地向远郊居住区延伸。这就意味着生活上需要面临诸多的不便和麻烦，特别是对澳洲人生地不熟的新移民。
2、公寓“Apartment”的优劣势
(1)优势
新移民刚到澳洲，在语言、教育、交通、生活等方面不熟悉的时候，选择生活便利、交通方便的社区更加容易融入当地生活，减少对新环境的恐惧感。所以，首次置业选择市中心和次中心区域的公寓，住得会方便很多。
(2)劣势
Apartment面积大多约为八九十至两百多平方米，分契式产权。由于房子的质量和安全性优越，所以Apartment的租金一般是最高的，而且管理费用也相对比较贵。
二、澳洲移民首次买房置业需要注意的事项
除了新移民，现在很多国内投资者把投资目光已经转向了国外，尤其是澳洲，国内会有很多人选择去澳洲买房投资，一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲购买多套进行投资，认为澳洲房产是永久权，租金回报率又不错，所以算是一种低风险，有回报率的项目。不过，在澳洲买房和在国内买房有些不同，需要注意以下问题。
1. 土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题;
2. 销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符;
3. 房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;
4. 供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅;
5. 房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象;
6. 房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理;
7. 其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现。
近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策，同时，税费等也越加越多。不过，出于移民、海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，再加之澳洲移民政策的实施愈发火热，特别是对于那些带子女移民澳洲的家庭来说，无论在移民办理中还是已经获批，提早规划置业问题都很有必要。
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选择西班牙置业移民让孩子享受更好教育!
想让孩子上好一点的幼儿园多少钱?北上广私立双语幼儿园收费一般在每月3000元到5000元不等，还有更高的每月在7000元-10000元。一年下来最少花费10万元。在西班牙上以英语授课的私立学校，一年学费5000欧元，折合人民币4万元。而且西班牙教育是可保障的，无论在首都还是在其他城市教育水平均都是相当的。
如果是移民西班牙，那子女在西班牙教育是14年公立学校读书全免，从小学到大学全部属于义务教育的范围。比起在北上广一年就花费10几万元的幼儿园费用来说，移民的费用就显得非常便宜。而且西班牙教育是小学时孩子要学英语、西班牙语，中学则要学法语、德语，进入大学前已经会四门语言。这样同时也节省了报名外语学习的费用。
如果获得西班牙永居身份或者欧盟永居身份的话，欧洲所有国家的一流名校都向大家敞开，选择英国、德国、法国等国学习与留学生相比占尽优势。
综上，就算我们目前没有移居当地，享受当地教育、医疗、环境、人文的美好体验，单就投资这一点来说，就是非常划算的。我们自己都常常在感叹西班牙当地房价的涨势和房租的涨势，许多去旅游或者自己去当地考察了的客户回国后，都纷纷加快办理了在西班牙移民的步伐!
在移民市场的引导下，西班牙购房移民成为移民西班牙最受欢迎的渠道方式。但是目前移民政策瞬息万变，建议尽早选择。
在美国买房应如何挑选房子？
对于很多国内的购房者来讲，如果他们对美国不熟悉，就非常需要有一位有经验的房产中介根据他们的购房目的，针对性地推荐地点。因为房产投资的地段非常重要。下面我们以美国洛杉矶为例，教大家如何挑选美国的房子。
由于洛杉矶有宜人的气候，舒适的环境，优良的学区，丰富的就业机会，还有地道的中餐，所以很多人认为洛杉矶有长远的投资潜力，将洛杉矶作为美国房地产投资的第一选择。那么洛杉矶这么大，如何选择购房的地点呢?
1. 购房目的
首先要根据个人、家庭的具体需求，如果为了孩子就学，那么需要在指定的学校附近购房。如果客户是要投资，不是为了孩子上学，那么需要看房子是否具备投资条件。三个标准：第一，是否具有升值空间;第二，是否有很强的变现能力;第三，要看出租回报。这三个标准里面出租回报并不是最主要的因素，最主要的因素是升值潜力，如何确定有没有升值潜力，那么还是那句经典语录：Location! Location! Location! 当这个地段非常安全，学区又好，那么升值潜力肯定不错。
2. 学区房
谈到学区，分华人学区和白人学区。学区的指标主要看 API 分数，满分1000分，700分以下不算学区，800分以上才算。900-1000分是算作十分学区。
在十分学区当中，华人区的城市有圣马力诺 (San Marino)，圣马力诺五万多人口，是以独栋别墅为主体的区域，房龄一般比较长，占地一般在1-2万尺，容积率低，大多深宅大院，社区里经常半天看不到一个人。但是学区是一流的。这里平均房价是在三百万到四百万之间。
其次是大家耳熟能详的亚凯迪亚 (Arcadia)，一个城市优美、学区优异的华人富豪区。它位于华人密集的圣盖博谷地区，距离洛杉矶市区约20公里。这儿气候温和宜人、城市优美秀丽、学区质量优异，吸引了大批富裕的华裔家庭定居于此，并推高了城市房价。是洛杉矶地区最适宜投资置业的城市之一。位于北区的橡树高地和圣塔安尼塔街区是著名的华人富豪区。市内参天古树、生态坡地、自然公园随处可见，华人餐饮、华人教会、华人商业十分集中，还有象征华人生活的99大华超市。
当然，最受华裔青睐的还有优质的学区，亚凯迪亚联合学区是洛杉矶最顶尖的学区，大部分学校都是满分学校。亚凯迪亚市在2015年、2016年连续两年荣获《商业周刊》评选的加州“最佳育儿”城市第一名。亚凯迪亚高中 (Arcadia High School) 最近评分有所回落，主要是因为华人占比大大增加，很多华人学生是从高中移民过来，语言方面稍微弱势，对整体分数略有影响，但是整个学区还是非常好的。这里的房产均价在150-200万之间。像孔雀园、橡树园、高地 (Highland)。在这个引领时尚和实现梦想的胜地，经常会有邂逅明星的惊喜，大家都知道洛杉矶乃是全球电影和娱乐的首都，时有一些名人身影，如传承中华文化的陈氏太极拳传人陈正雷，城市民谣风格的歌星郝云等精英聚集，藏龙卧虎，所以如果客户的预算在150-800万的华人好学区，选择空间比较大，我们一般会建议这个学区。
其它一些传统的华人区域我一般不太推荐，究其原因，主要是安全度不高，其次学区不是很好。这些地方仅仅是语言比较方便而已，路上随处可见中文字样的招牌和同胞，大多居民来自中国广东和台湾的早期移民。
好的区域除了学校好，还有很重要的指标是人员组成结构“二高一低”，即：居民学历高，收入高，犯罪率低。美国平均家庭年收入是5.6万美元，加州平均是6.1万，而刚才说的亚凯迪亚是17万，圣马力诺是23万。当地财政收入是用于当地的建设和安保的，所以这些地方很安全。
为拿加拿大绿卡，选啥职业更好就业？
很多人在来到加拿大之后，为了拿到加拿大绿卡，都想选择一个靠谱的工作。那么，选啥职业更适合呢？
哪些职业在加拿大受欢迎？
如果你在移民前是从事食品、服务业的话，那么你到加拿大后可能最容易找到工作。因为这些人在移民加拿大后就业率达到了96.2%，傲视群雄。
其次，制造业、IT、金融银行业、企业管理这几个行业的从业者的就业率也超过了80%。建筑业、健康护理、艺术、教育业的就业率紧随其后。
如果换成相关对应职位的话，也就是厨师、IT、项目经理、银行客户经理、建筑师、装修师傅、护士、老师等都算很好就业的。
当然了，移民到加拿大后，不仅是生活环境上会有变化，有些人还会迎来职业变化。很多人到加拿大后会做和国内工作完全不相关的职业，这对不少人来说都是个挑战。
不过，如果你在国内是从事IT行业的话，那么恭喜你，你有很大可能还是能从事相关职业。说到这就不得不再回顾一下前两天发过的这篇文章了：人才需求30万！这些职业移民加拿大的好机会来了！
看完你就明白，IT行业移民加拿大真的是自带光环！有相关经验的小伙伴不要错过这几年的移民黄金期。
而整体来看，移民在加拿大的就业趋势是越来越好。所以，只要你有一技之长完全不用担心在加拿大会找不到工作。
但要注意预言的问题，如果你的口语能力差的话，将会影响到你的就业，好的工作机会也会错失。同时，因为语言的问题，也会让你在生活当中遇到很多的不便。
当然了，若是你的语言水平能够支持日常的表达和沟通，那就没啥问题了。
不过，你刚到加拿大的时候，可能会因为与国内生活与很多不同，而感到不是很适应，但是慢慢适应了之后，你就会享受加拿大生活。到时候拿到加拿大绿卡之后，获得了相关的身份，你在生活和工作各方面，都会便利不少。
华人夫妻移民澳洲买房子，住了4年房却塌了！
华人对房子有强烈的感情，很多华人移民澳洲后，第一件事就是买房子。但众所周知，澳洲的房价是非常高的，尤其是悉尼。如果你在悉尼的闹市区拥有一栋不错的房子，简直就是人生赢家了。
但是，如果你买了“豆腐渣”工程的房子，带来的只有痛苦。一对中国夫妇5年前来到了澳洲，用他们辛苦赚来的钱在悉尼买了一套房子。当他们认为可以安心度过晚年的时候，却发生了一件不好的事情，让他们的澳洲生活非常郁闷。
这是因为他们的房子塌了！
要知道，在澳大利亚，50年以上的老房子到处都是，建筑质量也很好，在市场上备受欢迎，主要是老人在养大孩子之后，再也没有精力去管理太大的房子，所以就把这些老房子卖掉，来充当养老费用。但是这对华人夫妻买的房子却不是。
去年11月，马先生和妻子的家里，卧室的天花板开始掉落，不到一周时间，厨房和卫生间的天花板也开始坍塌。马先生对豆腐渣的房子感到非常生气。他们希望能从房屋的建筑商那里获得9000澳元的修理费，并找出这样的房子为什么能够通过建筑验收测试。然而，不可靠的开发商早就跑了，现在在印度。开发商表示，房子是由“工程分包商”建造的，他们不能改变什么。
吴先生花了很多钱找有资质的技术人员，来检查他房子里的其他屋子，结果发现卧室、浴室和车库的天花板都有问题。除了这对夫妇，他们25岁和29岁的儿子也住在这里。幸运的是，屋顶坍塌时，所有人都不在房间，也没有人受伤。可是，现在全家人都感觉像生活在一个定时炸弹上，晚上也睡不着觉。天花板上发出的一点声响，全家人就像一只惊慌失措的小鸟。
而隔壁的邻居，也是一对华人夫妻，他们的房子也是由同一建筑商建造的。他们去年10月5日才搬进来，但只住了一个月就发生了问题。一间装有吊扇的卧室，天花板突然坍塌，他们花了1600澳元才重新安装。一名电工警告马先生房子有缺陷，还指出天花板离房屋横梁太远，大约12厘米，无法承重。并警告任何人不能睡在这个卧室里，这是非常危险的！但是房屋保险却不包括大面积的修理。如果想修理这所房子，必须额外花费数万澳元。马先生没有办法，只好带着一家人出去租房子，才能睡得安稳。
因此，如果你想要移民澳洲去买房子，一定不要觉得澳洲的所有房子质量都很高，一定要经过专门的房屋验收机构的认证，才能放心购买。
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