移民澳洲要什么条件。
移民登陆澳洲之后，首先就要考虑找个房子安定下来，那么在澳洲要怎么买房呢？要注意什么问题？下面跟着来了解一下。
澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚买房哦：年满18岁，有购买能力。不过在新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。
买房流程：
1.定计划，看房，选房锁号后，支付定金(一般是1000-2000澳币)向开发商申请保留。
2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日至几周内支付房款的10%。这里提醒大家，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。
4.要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构。一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。
5.要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入“如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同”条款。
6.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
房屋产权问题：
在买房的时候一定要考虑房屋所有权的问题。在维州，房产物业业权总共有三种模式，即唯一拥有人(SoleOwnership)，共同拥有人(Joint Proprietor)和联名拥有人(Tenantsin Common)。
1.唯一拥有人SoleOwnership，即你是房产的唯一拥有人，关于房产的一切由你决定。
2.共同拥有人Joint Proprietor，一般适合夫妻关系或直系亲属，共同拥有的房产没有产权份数的概念。如需转让，需全部共有者共同签名才算生效。若其中一位共有者去世，则其所占份额将会自动归属其他共有人。
3.联名拥有人Tenantsin Common，较适合非夫妻关系的产业模式，每一个拥有人都是一个独立的个体，产权权益也可以分割。分权共有者可以自由卖出自己拥有的权益部分，不需要其他分权共有者的同意。当然，每个分权共有者缴纳税款与享受税务优惠的比例也会有所不同。若分权共有人中一方去世，其权益可根据遗嘱来决定如何处理，而非自动转让给另外分权共有人。
合同注意事项：
1.物业卖家申明书（SECTION32STATEMENT）
这份申明书中明确公开了地契、按揭情况、城市规划、建筑许可证、通往物业公路的状况等等内容，是卖家必须在买家购买房产之前，给予对方的申明书。如果卖家在申明书中隐藏了任何重要的内容，买家可通过法律途径申诉赔偿，甚至申请让此次合同作废。
2.指定买家（Nominated purchaser )
买家出于种种原因，在签完房产合同后转手给第二位买家，第二位买家就是我们所说的指定人。他们与原买家都必须填写及签署一封房产权转移的表格(SaleOfRealEstateNomination Form)，这份合约才会生效。
在澳大利亚维州，即使第二买家已经被指定，原买家仍需承担他所签署合同的个人法律责任。若第二买家是原买家的亲属或是注册的建筑商，那么指定买家和转让过程并不会很复杂，所需的印花税也只要付一份。若不是，原买家最好提出签订指定买家的协议，并在协议中明确自己的义务和应得的权益。
3.维州买房如何省印花税
维州买房的印花税相对较高，那么如何在印花税上省钱呢?这时大家就会想到购买未建好的房屋。由于维州印花税是根据签售房屋合同之日的房产价值决定的，因而若购买未建好或还没有开始建的房屋，则所征收的印花税则只需按地价(land value)交付，税价会低至少1-2万澳币。
ym16.com推荐
加拿大移民面试都有什么问题
对于计划去加拿大移民的朋友来说，如何办理加拿大技术移民成为大家关注的话题，在申请加拿大技术移民的过程中，如何处理面试中碰到的情况成为能否顺利过关的重要环节，收到面试通知书后，如有非凡情况，您可以要求改期面试，但只限改期一次。面试时应注重：申...想要了解更多关于加拿大移民面试都有什么问题的知识，跟着小编一起看看吧。
面试时应注重：申请人及配偶、及18岁以上子女都要列席;18岁以上子女倘若在国外读书者、可被安排在当地面试;不可带翻译/律师/移民顾问列席。回答问题时、不容许配偶代答。
面试的目的：挑选最优秀人才;考验申请人的才能;前往加拿大的诚意;前往加拿大的目的，动机;审核学历与现职是否相吻合;现职的工作性质、范围、责任、表现;怎样适应加拿大的工作、生活;考验申请人的适应力、进娶努力、创意、个人资源;申请人及其家属是否有能力在加安居。
面试时必须携带的文件：
以下所有文件必须出示正本，必须有英/法译本：
(1)学历、文凭、证书;
(2)学术证实及任何支持你的工作表现、事业成就的资料;任何支持您的个人非凡技能的资料。注重：您不必出示没有建设性的资料;
(3)结婚证书/离婚证书/分居证书/子女抚养权;
(4)出生证实;
(5)离职、受聘证实;
(6)无刑事处分证实书;
(7)有用护照、身份证;
(8)银行存款，等。根据不同的时期，以及您个人的具体情况，使馆可能要求您出示其他的证实文件。
面试守则：您必须准时到达面试地点;着装要整洁适度;所有文件要有用地装载，以便于高效率地展示文件;说话要到题、简明;表现要大方、自然、自信、勇敢、不亢不卑。过份谦卑则显得无能;您若申请成功，您将为加拿大的繁荣作出贡献，最大的受益者将是加拿大;加拿大不是救世主，不是慈善家，加拿大只志于汲取精英分子，所以您不必要去讨好移民官;请不要携带传呼机和移动电话。
面试的目的就是要看你是否具备你所申请职业的资格。对于技术移民申请者，这就意味着看你总分是否能达到要求，同时你还得使签证官相信你能够成功地在加拿大开创自己的事业。
尽量解释清你提供文件的含义
如自备一份申请材料复印件、则有利于届时向签证官解释他相关你工作和教育等方面的问题。
英-文在你申请技术移民时非常重要，建议在面试的参加培训。
说英-文时有错没关系，要害是能相互沟通。你的回答应该简短明确。即使出了错，也要表现得很坦然，声音洪亮，语气坚定能表现出你的信心。要让签证官听清你的话。
不要表现得太专业。不要用专业术语、所以你要知道怎么用通俗的英语解释你的工作，假如这样不行，那你最好将你具体的工作职责写在纸上。
面试应当表现得积极主动
不要害怕面试官，要试图说服他，使他相信你具有的资格。要配合面试官的工作。
不要以为面试官非常了解你所有的材料，你必须解释清楚。揣测面试官问你某个问题的目的，使你的答案能对你自己有利。
不要用简单的回答，诸如"是的""不是"，这样很难让面试官对你有更多多的了解。
尽量自己多说，但某些签证官喜欢自己多说，你要把握好分寸。
强调主要内容，适当补充细节。
态度友好而令人愉快。
回答诚恳，别让面试官觉得你说话躲躲闪闪，思前顾后。回答问题要尽量直视对方。
说话语气自然，不要听起来像背书。
谦虚、礼貌而有信心。
面试官一般都是讲道理的，不要达过于争论不休。如不知道就直说"对不起，我不清楚"，"我不记得了"。吃好早餐、午餐，保证面试时情绪良好。
加拿大移民面试中的主要问题:
*面试前
面试官已经看了你的相关材料，并已录入了计算机系统。
*面试时
一般，面试官会先介绍自己，问你一些大致的问题。我们简要总结了一下多数场合会问的问题：
1.你为什么想移民加拿大?
这个问题很重要，一般都是第一个问题。
没有正确或错误的答案，最好说加拿大是个漂亮友好的国家之类的话，只要表明你确实想移民加拿大就可以了。
2.请介绍一下你的教育状况。
你应该介绍你的每一份工作的时间、地点、工作职责和离开时间。重点在工作职责。面试官倾向于看你推举信正本。
3.过去10年(家人)住在哪里?
这个问题一般是核对性的。
4.是否任何组织的成员?
包括任何专业、商业或政治组织及团体。一般也是核对性的。
5.你(家人)是否曾经……?
即你申请表中27项下的一些问题。如你的健康状况、是否参加战争等。用"是"或"不是"回答即可。面试官要看你(家人)的无犯罪记录原件。
其他问题:
签证官会根据情况问一些问题。
中国大陆的申请人会碰到一些非凡问题。有时会对你的移民动机有疑问。
也许会要求你展示一下专业技能。
预备回答诸如"你为何选择做一名……"可以回答说你有这方面的教育或工作背景;"你印象中的加拿大是……"你可以讨论你在加拿大的朋友和亲戚，或是从书本、电视上了解到的加拿大。这方面你说的越多，越轻易使签证官产生好印象。
"既然在中国有好工作，为什么还要移民加拿大?"假如你的回答不能令签证官满足，可以再说"因为加拿大需要我这方面的人才，我的工作在职业列表上"。
预备好签证官会对你提出多种挑战。如你说你会在加拿大找到好工作，他会说他不这么认为。
预备回答"为什么去加拿大而不是别的什么国家?"
签证官会对你的财力提出质疑。不是要求你有多少财产，而是想看看你财力方面的证实。
面试结论:
签证官还有可能问到假如你一年还没有找到工作会怎么办。你可以告诉他你会带多少钱，每月的预算是多少。假如加拿大有朋友，在签证官要求下，可以给他一个名单和地址的列表。
面试结束时，签证官会要求你在申请表后签名。签名前请检查一下你的申请材料，有问题应及时告之签证官。签证官会给出他的结论。假如你已经通过，他会给你体检表(除非你已有)。
假如签证官向你索要另外的文件，这很正常，记下文件细目。
记下面试官的名字。有时，他会将结果在一两周内写信通知你。
假如面试官说你没有达到最低分数，你应当问"对不起，为什么?我认为我符合条件，我了解整个体系"，力图在面试时解决一切。你可以问面试官是否能考虑你申请其他的职业。
结束时，面试官会问你还有没有其他问题。你可以问一些面试中没有完全懂的事情。
最后可以问"我通过了吗?""体检要多久?"等。
面试结果也许和你自己的猜测大相径庭。只要充分预备，面试就不会显得很难。许多申请人觉得面试非常简单。
尽管大多数签证官很友好，依旧要作好预备。
如何争取免面试:
目前，加拿大香港领事馆已让部分申请者参加IELES考试(雅思考试)，分数达到5分以上者，给予免面谈的机会。
若要争取加拿大免面试，若能符合以下几点规定要求，应该不是太困难的。
一、最好是电脑人员--电脑人员指在校所学专业为电脑科学系、数学系、信息治理等专业。而毕业后所从事的工作也为系统分析师、电脑程序员及电脑软件、硬件工程师等类人员。
若你能同时符合以上二种资格，则免面谈的机会很高;若是大专的计算机专业毕业，或是其他如自动操纵、电子等专业，免面谈的机会则略低。目前有工科毕业的工程师如电子机械、土木、化工等，免面谈而通知去参加IELTS考试的则日益增多，有达到30%-50%的趋势。
二、申请材料须详尽--移民官在考虑给予免面谈的同时也会参考申请者所送来的资料是否完整、详实且在各项文件上没有严重的相互矛盾。如每月工资为人民币1000元，且工作为一年，但全部资产有50万人民币，则移民官就想了解资金的来源，希望你能来面谈有个较好的交待。其他如申请表的目前工作单位及职责与推举信中的工作职称及职责有不相符的地方，移民官要作出免面谈决定，也挺困难的。所以申请时材料必须详尽。同时对于公司介绍，组织介绍及个人作品均须有照片附上，也会博得移民官好感。
三、最好有相对应资格证书--在申请送件时，若是电脑人员，则最好能预备一些相对应的资格证书及各项考试证书，来加强移民官对你的信心。如参加微-软所举办的认证考试，或是NOVEL证书及各大电脑公司如(IBM、HP……)所举办诸如网络培训等证书，皆是很好的参考材料。另外，国内有的程序员资格证书及各项培训班证书及成绩单及国内公司的培训证书，皆是很好的资料。以上的文件，将会使移民官迅速作出免面谈(去参加考试)的决定。
四、有英-文考试成绩--在免面试决定前，英-文程度也是移民官所关注的。若是有TOELF、IELTS、GMAT及国际上通用的一些英-文考试成绩，皆会给移民官留下好印象。另外国内一些英语培训班所举办的英语口语证书，以及老外写的英-文程度不错的推举信，也会给移民官以英-文程度良好的印象。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
在澳洲贷款买房要注意哪些事项？
移民澳洲后，很多人都在准备购买澳洲房产，这就免不了要贷款买房，下面为各位整理澳洲贷款十大禁忌一览，希望大家可以参考一下。
第一、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二、不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五、还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六、不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
第八、不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
第九、不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
美国新移民首次报税要注意的问题有哪些
新移民登陆美国后，最关心的不外乎两件事：安家置业和报税。美国实行全球征税，什么税该交，怎么教，是一个繁琐的课题。在美国，政府并不反对合理避税，新移民如果“把麻烦的事交给专业的人做”，学会借助专业人士的力量，便可以省下大量的费用和时间!以下，...想要了解更多关于美国新移民首次报税要注意的问题有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
新移民登陆美国后，最关心的不外乎两件事：安家置业和报税。美国实行全球征税，什么税该交，怎么教，是一个繁琐的课题。在美国，政府并不反对合理避税，新移民如果“把麻烦的事交给专业的人做”，学会借助专业人士的力量，便可以省下大量的费用和时间!以下，是一些美国移民报税常识及合理避税的小贴士：
一、美国全球征税
美国全球征税政策针对的是全球范围内的个人收入，以及海外特定金融资产，并不包括个人总资产。即是说，个人工资、银行利息、房产租金、金融收入(如证券、基金交易收入、股息及分红收入、房产买卖收入等)，都在税务征收范围内，个人资产中并未增值的部分则只需申报，无需缴税。
二、区分美国纳税居民和非居民
居民：凡是美国公民、拥有美国绿卡或在美国居住超过183天即为美国纳税居民，纳税居民全球的收入都要在美国纳税。
非居民：不满足以上“居民”条件，但是有来自于美国的收入，那么只有这部分来自美国的收入才需要在美国纳税。
三、新移民报税内容
第一，收入的申报;
第二，海外银行帐户和海外金融资产的申报，美国本土银行帐户无需申报;
第三，如果在企业的股份达到了10%，那么企业的财务报表也需申报。
四、抵税方式
在美国，每人每年都需要缴纳联邦税、州税、社会保险税和医疗服务税。根据个人不同情况，以下开销可酌情抵税：
1.捐给慈善机构的现金和衣物、找工作的开销、转换工作发生的搬家费用、自付医疗费用、家庭成员大学学杂费用、住房贷款利息、境外亲属赠予的现金等开销。
2.中美税收可互抵。美国实行全球征税，但并不会双重征税。例如，购房投资盈利收益在中国按20%的税率，而投资收益在美国仅为15%的税率，那么在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。
3.报税者可通过为子女上大学提前设立529基金、为自己设立退休基金等方式抵税。
五、常见避税方式
1.移民前，账面增值换现
新移民成为美国居民前，从国外带入的财产不必缴税，建议新移民在报到前把账面增值未实现的收入换现(如股票抛售、房产过户等)，获得身份后再进行投资。当然，如果有亏损的投资，则可以等拿到绿卡后再卖，以方便抵税。
2.海外工作，美国免税
新移民如果申请了回美证(白皮书)，再搭配绿卡使用，便可以合法在海外居留1-2年，再入关时也不会被没收绿卡，还可享受美国税法所规定的一定数额的免税额。
3.银行账户设在“避税天堂”
如果新移民账户设在波多黎各、北马里亚纳群岛以及美属关岛、萨摩亚群岛和维京群岛等世界著名的“避税天堂”，可享受一定的免税待遇。
加拿大移民生活百科新移民要注意定期保养下房子
加拿大移民生活百科定期保养房子，不但可以提升生活质量，而且保值甚至会升值，同时也可以避免日后可能发生的大笔维修费用，下面加拿大移民专家就带领新移民一起了解下吧。
1、阁楼
一般人很少会去阁楼，但是其实阁楼是需要定期检查的。首先检查保湿材料。保湿材料能减少室内暖气流失并且阻挡太阳热力进入室内，所以一定要足够并且分布平均。很多时候，如果有工人曾经在阁楼工作过，例如安装空调、防盗系统，保湿棉可能被弄乱，这里多了，那里少了。夏天的时候，最好检查一下，重新整理。另外，阁楼里还会有暖气送风管道和水汽排放管道，这些管道需要包裹保温棉，防止表面出现冷凝水，造成木板发霉。
除了保湿材料，再检查一下所有和屋顶连接的地方，例如各种管道和屋顶通风口，趁夏天天气好，看有没有漏水的痕迹，密封性是否良好，管道架设是否牢固。
最后要检查通风的性能。如果阳光的热量积聚在阁楼和室内，会加速保温棉的老化，所以要加强通风，保持阁楼温度较低。一般在屋顶都有通气口、两侧有排气口，要定期清理。如果排气口不足够，可以趁夏天自己动手或找人帮忙多开几个排气口。
2、热水炉
热水炉或者热水锅炉需要定期保养，一般有专门的公司提供保养服务，每年维护一次。对于煤气热水炉，留意有没有煤气泄漏，炉顶的排烟罩是否正常，能够阻止燃烧的废气进入室内，排烟管道是否密封性良好。观察一下煤气燃烧室的火焰，如果有黄色，表示燃烧不充分，需要找技师维修。如果热水的温度和设定的温度差别明显，说明调节器失效，需要找技师维修。另外，电线和排烟管道需要保持一定的距离（6英寸以上），太近会有安全隐患。检查热水炉底部地面，看有没有水渍，如果有漏水，需要找技师维修。热水炉都有排水管和接水盘，溢出的水排放到接水盘，再进入下水道。如果没有接水盘，要保证排水管没有直接排水到地面。另外，不少房屋的热水炉并没有加装地震保护装置，趁夏天来临检查一下，没有的最后就加装。热水炉寿命在10年左右，超过15年，里面的构件和工作效率都下降不少，可以考虑更换了。
3、暖气炉
提醒加拿大移民朋友，暖气炉也需要定期检查。拆下面板可以看到各种调节开关和燃烧室。夏天使用暖气的情况不多，正好进行维修保养。暖气炉室、热交换室、鼓风机、送风管道等几部分。观察一下煤气燃烧室的火焰，如果有黄色，表示燃烧不充分。如果飘忽不定，说明热交换部件有问题，需要找技师维修。如果燃烧室外壳有烧焦痕迹，说明供气不足，需要检查空气滤网和送气管道。空气过滤网可以自己检查和更换，以保证提供足够空气帮助燃烧。送气管道通常直接连接外墙，与室外连通，如果进气口堵塞，也会造成供气不足。有些暖气炉并没有安装供气管道，直接从室内吸取空气，往往都会供气不足。鼓风机用于把加热了的空气送进送风管道，传送到屋内各个房间。如果马达噪音很大，或者皮带松弛、开裂，就需要及时维修，并添加润滑剂。检查暖气炉的排烟管是否密封性良好。如果阻塞，废气会倒流，甚至被鼓风机吹入送风管道，也会进入室内，影响人体健康。跟热水炉一样，电线和排烟管道需要保持一定的距离（6英寸以上），太近会有安全隐患。暖气炉的寿命在20年左右，超过25年，可以考虑更换了。
4、卫生间和浴室
天气较冷的时候，卫生间和浴室通风差，积聚的湿气较多，到了夏天，可能会出现浴缸黑边或者霉点。这个时候，除了更换封胶还需要保持通风，开窗和定时开启抽气扇，降低湿度，相对湿度在60以下，就能抑制霉菌生长。瓷砖之间的灰泥如果出现霉点，可以用刷沾漂白粉进行清洗。保持通风和干爽是关键。
马桶如果松动，必须尽快修补和加固，否则会影响下水管道，造成松动或者漏水。
电源插座应该带有漏电保护开关（GFCI），如果没有，最好更换。定期测试保护开关，以确保工作正常。
计划办理加拿大移民的朋友如果想了解更多加拿大移民生活等相关信息欢迎随时咨询专家。
移民澳洲计划购买房子必看，澳洲这十个区10年房价增幅最大！
近段时间澳洲房产网站Realestate的一篇报道引起了许多人的关注，澳洲的房价在过去10年间出现了大幅增长。越来越多城区的中位房价突破百万澳元，且不仅限于靠近CBD范围。
据悉，随着各城市人口不断增长，澳洲有许多城区的中位房价突破百万澳元。
房地产巨头REA集团的首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）表示，令人意外的是，并非只有优质城区才拥有巨大的房产升值潜力。房价增长表现较好的城区通常拥有良好的零售市场、学校及公共交通等特点。
以下是自2008年以来，澳洲房价增幅最大的10个城区，毫不意外，它们均位于悉尼和墨尔本。
1. 新州：塔玛拉玛（Tamarama）
悉尼海边城区塔玛拉玛在过去10年间的房价增幅最大。
2008年时，这里的中位房价为380万澳元，但现在已经翻了近一番，达到680万澳元，10年间增长了300万澳元。
2.维州：东墨尔本（East Melbourne）
2008年，东墨尔本的中位房价为126万澳元，而现在已飙升至415万澳元，相当于每年增长28.9万澳元。
3.新州：朗格维尔（Longueville）
朗格维尔位于悉尼北海岸（North Shore），是想要逃离城市喧嚣居民的理想选择，这个滨水城区拥有更为宁静的生活方式。
2008年，该城区的中位价略超过200万澳元，但如今已涨至440万澳元。
4.新州：布林吉里（Bringelly）
2026年，位于悉尼西部的第二机场将投入运营，这促使该区域内的众多城区房价飙升，布林吉里便是其中之一。
2008年时，该城区的中位房价为93万澳元，现在已飙升至330万澳元。
5. 新州：双湾（Double Bay）
双湾一直是房产买家的理想城区，不仅近水，而且距离市中心仅5公里左右。
10年前这里便已是百万城区，中位房价达到165万澳元。而在2018年，这里的中位房价为393万澳元，增长了约230万澳元。
6.维州：图拉克（Toorak）
多年来，图拉克是墨尔本有名的高端城区之一。令人意外的并非这里10年间房价有所增长，而是其涨幅。
据悉，2008年时，该城区的中位房价为218万澳元，如今已涨至480万澳元。
7. 新州：玫瑰湾（Rose Bay）
新州另一个房价出现大幅增长的城区是滨水的玫瑰湾。
2008年，这里的中位房价略超过200万澳元，但如今高达410万澳元。
8.新州：库吉（Coogee）
库吉为悉尼的海滨城区。
2008年时，这里的中位房价已突破百万澳元，达到127万澳元。目前则为320万澳元。
9.新州：贝尔维尤山（Bellevue Hill）
多年来，贝尔维尤山一直属于悉尼的高端城区，其房价水平可反映出这一点。
2008年时，这里的中位房价便高达350万澳元，现在则增至540万澳元。
10.新州：威洛比东（Willoughby East）
威洛比东位于悉尼北海岸，房价一直处于增长状态，尤其是在越来越多企业在北悉尼成立以后。
随着悉尼北海岸人口迅速增长，威洛比东的中位房价也从2008年的略超过100万澳元增至如今的近300万澳元，相当于每年增长18.81万澳元。
跟澳洲朋友聚餐时要注意什么?
每个国家文化背景不同，待客之道也不一样。在澳洲生活时，有人请你吃饭怎么办？首先你要了解澳洲人的待客之道...
澳洲俗语
澳洲人痴迷于缩写，也创造了不少让人新词，一些吃饭中常见的有：
BYO：这个意思是“Bring Your Own”，一般是指酒，如果这个词出现在一个活动的邀请函上，意思就是如果你想要喝酒，那么酒水自带，主办方提供食物。有时候也指BBQ中你要带着自己的食材，这个不一定，最好和主人确认一下。
“Bring a Plate”：和BYO差不多，意思就是客人要带着一份吃的，而不是带个盘子。这种一般的意思就是，带着一份大家可以分享的吃的，例如自己做的，不过商店买的也是完全没问题。
Grog, goon and tucker：这些词是食物和酒的另一种说法，tucker指食物，Grog和goon指酒；
Barbie：是指BBQ，也是澳洲很常见的一种社交方式，可以烤烤肠，汉堡，烤肉，蔬菜等等，经常在夏天办。
在活动之前
有时候，一个活动会先以pre-drinking，在正式吃饭之前先彼此熟悉一下。不过，如果不适应这个活动，完全可以跳过这个环节。在澳洲，一般都会稍微晚一点，或者准点到，一般不会早到，除非你和主人特别熟。
活动中
当你到达目的地时，不管是家庭聚会，还是餐厅聚餐，野餐，一般都会先找到主人，然后先感谢他的邀请。如果你与其他人都不是很熟，这也能帮你熟络环境，主人会把你介绍给别人。
活动结束后
活动结束后，帮助主人收拾一下东西会显得很有礼貌，活动结束后也可以亲自，或者通过社交媒体，向主人表达一下感谢。这也是你和聚会中认识其他人的好时机，通过facebook，或者Twitter添加好友。
移民葡萄牙想出租或买房子？那这条指南值得你收藏！
葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可，实现三代移民。如果你住在葡萄牙，这里有一些技巧可以帮助你在葡萄牙租房或买房子。下面跟着小编一起来了解移民葡萄牙想出租或买房子？那这条指南值得你收藏！要在葡萄牙找到你的新家，你必须从一些研究开始。新雇主提供住房是不寻常的，所以你应该在搬家前开始搜索。在葡萄牙寻找房产您可以在互联网上进行大量搜索，并且有几个用英语写的网站。如果您决定从葡萄牙进行搜索，您可以查看广告。全国各大报纸包括日报新闻短片，新闻报德NOTICIAS和巴西利亚邮DA晨报。如果您打算住在一个小区域，请参阅当地报纸。总是在声明中寻找广告意味着政府许可。您可以选择聘请可靠的房地产经纪人或联系葡萄牙房地产经纪人协会。你也可以去银行，他们有时会有一个可用房屋和公寓的数据库。在葡萄牙租房如果您选择租房，请留意； alugam-se 意思是出租。租金将根据地点，质量和大小而有所不同。如果在里斯本寻找房产，这里是根据房源估计的最低和最高价格：一室公寓（最低250欧元/最高900欧元）T2公寓（最低350欧元/最高1，100欧元）T3公寓（最低750欧元/最高2，000欧元）租金通常不包括公用设施，大多数房产不包括家具，衣柜和厨房除外。作为主要大学城的学生，您可能会发现有人愿意租用带家具的房间。租赁联系的最短期限为六个月。一开始，您可能需要支付额外一个月的租金作为押金。在离开之前，您必须至少提前一个月通知。在葡萄牙购买房产如果您想购买房屋或公寓，房地产经纪人和报纸是最好的搜索方式。里斯本或周边地区的四居室房屋价格在150，000欧元至600，000欧元之间。银行可以提供抵押贷款，其条件将根据抵押条款和房产的位置而有所不同。根据购买价格征税。财产税（contribuicao autarquica）由地方当局制定，每年征收。税收基于财产的财政价值。您将支付两笔款项以完成房产税。第一笔付款将于4月到期，第二笔付款将于9月到期。您将在当地税务局，银行或主要邮局付款。在购买之前，您需要葡萄牙的财政号码和卡。您可以在最近的税务局申请。您需要携带身份证明和葡萄牙语地址，办公室可以将卡片发送给您。您可以使用律师或朋友的地址。您应聘请律师处理交易。初步合同通常将在最终合同之前签订，该合同将就交易发生的价格和时间框架达成一致。您将支付押金，通常是价格的10％并同意约会。如果你改变主意，你将失去你的存款，如果所有者退出，他们将不得不偿还你的存款金额的两倍。最终合同将在律师办公室签署。您和所有者都必须在场，如果您需要，还需要翻译。在此之后，您将支付房产的价格，它将是您的。您仍然需要将合同副本带到土地登记处，以便以您的名义登记。
美国投资移民要注意哪些问题
美国投资移民签证因其能够满足投资人轻松快捷移民美国的目的而受到越来越多有移民意向的人士的欢迎。美国移民和加拿大、英国移民相比较起来，存在的风险要大一些，移民专家提醒，尽管美国投资移民项目存在风险，申请需谨慎，要注意从基金公司和投资项目入手进...想要了解更多关于美国投资移民要注意哪些问题的知识，跟着小编一起看看吧。
一、基金公司和投资项目是两大风险
由于美国EB-5投资移民项目具有便捷优势，受到投资者的青睐。但是，投资期内一旦基金公司或项目出现了问题，或者投资项目未被移民局认可，申请人都可能面临拒签，甚至有投资款受损的危险。
对此，从理论上来讲，再安全的项目也存在风险。尤其是美国把EB-5项目定位为风险投资项目，所以所谓的零风险项目是不可能存在的。但是，我们可以通过全面的考察和科学的把关使投资风险降到最低。
二、考察所办理项目基金公司成重点
由于国内的申请人是通过美国的基金公司办理投资移民，所以他们考量移民风险的关键就在于基金公司，申请者应从以下三方面来进行考察：
首先，要看这家基金公司有没有当地移民局和政府授予的基金经营资质，不是所有的基金公司都可以经营移民项目。其次，要看基金公司的规模和项目操作能力。基金公司本身并不是投资项目的经营者，他们只是通过提供移民机会的方式吸纳资金，从中抽取红利。
因此，申请人选择了一家专业而有信誉的基金公司，投资移民就等于成功了一半。再次，申请人也要对基金公司所代理的项目有一定了解，一般较大的基金公司都会代理很多项目，申请人可从中选取。要注意的是，不是越大的项目稳定性就越高，一些“短平快”的小项目往往能让申请人更快拿到绿卡。一般说来，房地产等传统行业相对稳定，高科技行业的潜在风险大。
申请美国投资移民还需要注意的是只要美国移民局认定投资人确实符合条件，投资人及家属可正式成为合法永久居民。由于美国投资移民只要求所投资的事业，至少必须存在两年，若申请人取得正式绿卡后，因卖掉生意而解雇员工，并不影响申请人的永久居留权。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
移民加拿大要注意什么
不可否认，加拿大是一个非常适宜移民的国度，而且在加拿大政府的大力推动下，近些年有意移民加拿大的学生是越来越多了。不过，为确保留学生们能够成功申请加拿大移民，本文，小编特地准备了加拿大移民需要注意的4大事项，大家可一定要牢记哦!申请加拿...想要了解更多关于移民加拿大要注意什么的知识，跟着小编一起看看吧。
申请加拿大移民，你需要注意：
一、掌握个案特点勿照搬以往经验
通过以往的案例分析，加拿大移民官在审案时，往往习惯经验主义，即参考以往的成功或拒签的案例来给申请人下定义。
但是，对于申请人和移民公司而言，这并不意味着只要参考以往成功案卷就可以稳获成功。
每一位申请人的资产和经商管理经历都有着不同之处，因此，对于以往类似的申请人的成功案例只能进行参考，绝不可以复制照搬，否则，细节方面的疏漏将会导致申请人被拒。
通过历年的拒签案卷分析，经验主义是许多申请被拒的最主要原因。
虽然申请移民加拿大的材料准备也是很关键的一步，申请材料的准确性、真实性、专业性都是决定移民成功成败的要点。因此，移民申请人一定要委托专业的移民机构协助办理以上事宜。
二、理顺案件思路熟悉申请材料
许多申请人虽然积累了大量的财富，但对申请案卷所需的材料并不了解，对自己的资金积累需要提供的相关证明更没仔细对待。
如果移民公司在客户的面试辅导过程中，关于资金积累的证明材料对客户缺乏正确的指点，那申请人将在正式的面试过程中，有可能很难理顺好思路，对自己的申请资料十分陌生，面对移民官提出的相关问题，都不能够解释清楚，其结果很有可能是移民官让其补充材料，或即刻下发拒签通知。
三、挖掘真实材料切勿弄虚作假
近几年来，中国国内投资移民的申请材料存在造假现象，但只有很少的一部分申请者侥幸过关，绝大多数造假申请资料都没有逃过移民官严格的审核。
认为，在提供相关材料的过程中，有些资料如学历证书、职称证书等，由于某些原因而遗失，对待这种情况应当顺藤摸瓜，仔细地挖掘其线索并总结相关凭据，绝对不能依靠小聪明导致“聪明反被聪明拒”。
四、从申请人方面讲，在递交给移民局的文件资料中，必须要清晰地证明以下内容：
1.个人以及家庭资产如何组成。
2.怎样通过合法正规的手段拥有超过规定数额的净资产。
3.提供3年以上的成功经营管理经验。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
美国移民买房需要注意的陷阱
现在国内的楼市越来越紧张，而且很多人对人民币贬值感到很担忧，因此想将自己的资金投入海外，期望能够找到一个更加安全的归处。大家在海外买房的时候可以了解一些各种购房常见的问题以及在国外可能出现的陷阱，从而更好的防止这些问题的出现。买房送...想要了解更多关于美国移民买房陷阱介绍的学问，跟着小编一起看看吧。
陷阱1：买房送移民?国外的房地产开发商为了吸引外国的房产投资者，常常会打出买房送移民的广告，但是这种广告往往是骗人的，只有少部分的国家才能够买房送移民，而在美国或者是加拿大这些主流的国家，从来都没有这样的政策。
陷阱2：买了学区房就能上名校?在国内买房的时候，父母主要考虑孩子的教育问题，都期望能够让孩子接受一个更加高级优质的教育，因此都会考虑买学区房。但是国外的学区房跟国内的不一样，在国外推行的就是学区房就近入学的原则，也就是说，就算租房也可以读周围的学区房，不必定要买房。
陷阱3：购房合同究竟该怎么签?购房合同是保证自己利益最要害的一环，如果在这个步骤出现了问题，常常就会有理说不清。投资者必定要注重找当地的律师审核每一条条款，只有在确定无误之后才能够签署合同。
上面都是各种在国外买房可能会出现的一些陷阱，期望大家都能够在购房之前了解清晰。在海外买房通常信息比较齐全，大家需要多花点心思了解每一个购房的信息，然后防止在海外置业的时候掉入他人的陷阱，让自己的资金更加安全。
这些就是我们在这方面的学问。期望小编的这篇文章能给你带来关心。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
美国投资移民要注意什么
美国投资移民项目的优势众多，凭借便捷的办理程序、宽松的申请条件、以及快速的申请流程受到了移民申请者的极大青睐。但是，在选择投资移民的时候，申请者万不可大意，需要留意细节。先投资后移民投资人不能先申请移民签证而后投资，而是在确实进行了投资之后...想要了解更多关于美国投资移民要注意什么的知识，跟着小编一起看看吧。
美国投资移民项目的优势众多，凭借便捷的办理程序、宽松的申请条件、以及快速的申请流程受到了移民申请者的极大青睐。但是，在选择投资移民的时候，申请者万不可大意，需要留意细节。
先投资后移民
投资人不能先申请移民签证而后投资，而是在确实进行了投资之后才能申请签证。即使移民局很快批准其投资移民的申请，只是一个有条件限制的临时绿卡。两年之后，移民局对其投资项目进行考查，合格者方能将临时绿卡转为永久绿卡，倘若投资人在这两年中投资失败，投资人不仅丧失了大笔资金，而且还可能丧失永久居留权身份。
费用不退还
一般而言，美国的所有律师费、移民局的申请费等都是无法退还的，因为一旦相关服务开始，按美国的法律，被服务者就必须支付相应的服务费用。因此，所谓可退还的部分，实际上只有投资的本金：1)如果投资期满，区域中心或者项目方退还本金;2)移民申请没有通过，区域中心直接退还投资款项。
纳税
在美国投资和申请永久居留身份后，该投资者在世界上其他地方的收入也必须在美国纳税。
投资项目选择
“美国投资移民与加拿大不一样，所有的EB-5类投资项目都不可能有什么政府担保，因此，投资移民项目是有风险的。尽管美国投资移民看上去门槛比加拿大低，但确实存在投资项目失利的风险。
美国移民局会在投资人确定投资以后，发放一个有条件限制的临时绿卡，两年以后，移民局会对投资项目进行考察。如果两年之中投资失败，没有保证10个就业人数，投资人不仅会失去大笔金钱，而且无法获得永久居留权身份。
“因此，目前有一些EB-5项目在宣传时都避开风险不谈，而强调有政府保障。但实际上，美国政府是不会为任何一个投资项目担保的，美国是一个发达的资本主义国家，绝大多数的银行的基金都是私有的，政府有时候都必须找私人借钱。”，任何一级美国政府无权也无能力对项目进行任何担保。而所有EB-5项目都是风险投资，对项目进行担保本身就违反美国《移民法》。而且移民局一旦发现有任何机构为投资人做投资担保，这类项目通常会立刻被移民局取缔。
在筛选项目时，以下五种情况，需要投资人予以提防。
陷阱一：没有区域中心的批文
区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构，政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别，政府支持并不等于政府。
陷阱二：项目为预售
预售项目投资者不要参与，一个项目正式推广，应该有下列正式文件：
a)英文认购协议;
b)英文商业计划书;
c)有限合伙人企业登记文件;
d)普通合伙人登记文件;
e)区域中心批文。
“由于预售项目还没有正式批准，投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。”
陷阱三：承诺可以换项目
不少人会问如果A项目不行，可以换到项目B吗?加达移民认为，一般这种情况是行不通的。比如，有人提前预售项目A，但A项目由于种种原因不能成为移民项目，推介方将投资人的钱已控制了，所以根本无法拿回投资款，也就不可能投向B项目。如果不属于上述现象，投资人要换到B项目。
陷阱四：承诺有政府直接经营管理
“美国投资移民项目没有政府直接经营管理的。”少数的机构为了增加卖点，借政府两个字吸引客户上钩，实则是所有项目都是市场行为。“美国移民局的政策是投资人要担市场风险，没有一个政府机构违背移民法给客户担保。”。
陷阱五：研读项目内容与广告不一致
如果是某一名牌的冠名项目，要查实是否有该名牌企业的批文，比如可以通过美国当地媒体、律师所调查是否有该项目。
“投资者可以要求中介机构在委托合同里写明是什么移民合法项目，保证该项目的真实性;要求中介公司在提供的英文文件上盖公章，并在广告上也盖公章。”
葡萄牙房产市场真如说的那样好吗？买房前要注意什么
葡萄牙黄金居留项目给很多准备投资房产的人提供了一个不错的机会。葡萄牙自然环境优美，为寻找新生活的外国人提供了充满活力的城市生活和宁静的度假乡村。葡萄牙房产行业发达，大约75％的人在葡萄牙拥有自己的住房，比英国或美国的平均住房拥有率高出10％。外籍人士在葡萄牙购买住房没有任何限制。葡萄牙买房移民政策的颁布更是吸引无数海外人士前往当地购买房产，并获得移民身份。
一、葡萄牙当前房地产市场现状如何？
当前的葡萄牙房地产是一项热门投资。在葡萄牙的经济困境中，房屋的平均价值急剧下降，在2011年至2012年期间损失了约11％。然而，在2012年触底后，市场恢复良好，2013年再次达到正面区域，并显示出更稳定的增长迹象2015年起。与世界其他地方一样，葡萄牙房地产市场密切反映了经济的增长现状，这种持续增长反映了葡萄牙近期的经济复苏。截至2016年10月，葡萄牙24个城市地区的房地产价格均出现增长，里斯本大都市的房价同比增长约2.6％。然而，一些地区的增长速度明显加快，同时Santa Maria da Feira的增长率达到惊人的12.2％。当然，在有赢家的地方，也有输家，有些城镇的增长率要低得多，如吉马良斯（0.9％）和科英布拉的价格涨幅均低于1％。因此，购买经济发展的城市或地区房产有助于海外投资和居住！
二、购买葡萄牙房产前务必要了解的问题
许多外籍人士已经在葡萄牙定居或者已经在这里投资了第二套房子。如果同样作为外国人的你正在考虑这样做，那么需要了解一下外籍人士购买葡萄牙房产的流程如何运作，需要满足什么条件等等。
1、外国人能否在葡萄牙购买房产
对于希望在葡萄牙购买房产的外国人，没有特殊要求或文书工作，因此完全能够在葡萄牙购买房子。另外，非欧盟公民在葡萄牙购买房屋，有权获得“黄金签证”。如果购买超过500,000欧元的房产，则可获得长达五年的居住权，之后房产可以进行售卖。
2、在葡萄牙购买房产的主要途径
在葡萄牙购买房产，购买房产可以通过代理人（imobiliaria）、在线门户网站，让卖家直接与买家联系。在葡萄牙寻找购买地点的最佳方法是在线查看，在线查看的网站有Century 21、Rightmove以及ERA等等。其中卖房也会委托地产代理，地产代理费可能在物业价格的3％至5％之间，并由卖方承担。
3、不同葡萄牙地理区域的房价并不相同
如果购房人士打算在葡购买房产，支付价格将受到当地理位置的显著影响。首都和阿尔加维沿海地区是最受在葡萄牙定居的外国人欢迎的地方。在许多类型的房产中，这两个地区的价格相当相似，但由于大型公寓在首都城市的价格较高，这些房价往往比沿海地区更贵。
4、购买葡萄牙房产的理想区域
葡萄牙房地产市场发达，首都里斯本经济发达、人流量大；埃斯托里尔海岸和卡斯卡伊斯地区，这里提供热情浪漫的生活方式；特罗亚地区，热带气氛，每年都会迎来无数海外游客；阿尔加维地区，葡国主要旅游区，拥有高品质的海滩和综合度假社区。这些理想的区域为投资者提供各种功能和高性价比：
①里斯本和埃斯托里尔海岸/卡斯卡伊斯地区都提供优质房地产开发项目，很多热衷于房产投资的人都看中了当地的经济、环境等方面的优势！
②阿尔加维地区提供了广泛的海岸线，但建筑限制和自然保护法阻止了过度开发，由于供需平衡，现有和批准的项目产生了更高的价值。这些通常以高尔夫球场或社区为核心，满足业主的多方面需求。
③阿尔加维和特罗亚地区以及埃斯托里尔海岸和卡斯卡伊斯地区都提供了大量有计划的社区。
自2012年底推出葡萄牙黄金居留计划以来，外国投资者对葡萄牙许多地区的房产兴趣呈指数级增长。随着外国业主涌入这些地区，葡萄牙的房产不断升值。并且这也带来了更高的设计质量和规划社区的建设，从而进一步吸引了长期价值。如果您正打算投资海外房产，葡萄牙黄金居留项目是一个不错的选择！
美国移民生活需要注意什么
美国移民生活在外，平-安就是福，所以安全问题尤应列为异国他乡新移民的重要的课题之一。因此，为了协助新移民保障个人的安全，小编整理美国移民生活安全守则。美国移民生活之初临异域钱财勿露白;勿将在国内出手阔绰的生活经验带到国外去，以免令歹...想要了解更多关于美国移民生活需要注重什么的知识，跟着小编一起看看吧。
1、美国移民生活之初临异域
钱财勿露白;勿将在国内出手阔绰的生活经验带到国外去，以免令歹徒起觊觎之念。出门在外，应体认谦虚务实、入境问俗为要，以确保人身安全。
尽量不要晚上在外面逗留太晚。特殊是没有朋友陪伴，必需单独搭乘大众运输系统或单独走路回家。尽量利用白天时间熟悉周遭环境，最好随身携带所在地的街道图。随时注重自己的安全。尽可能与朋友一起出门。除非必要，不要单独行动.随身携带手机以方便连络。即使没有手机，也应该确定身旁最近的公用电话以备不时之需。并牢记美国紧急求救电话，号码为911(可联系救火车、救护车及警察局)。
2、美国移民生活之行路安全
初到异地，应及早熟悉经常需要出入的场所及其周围环境，并防止涉及不安全地区。若初次前往某地，应事先了解或向朋友请教该地状况为宜。日间行走时走路要有自信。即使迷路，亦应力求镇静，勿将慌张不安写在脸上。以带少许现金为佳，虽然一些紧急电话不需费用，但可备铜板以应不时之需，用电话向友人求救。证件则要放在内里口-袋等较不易引人注重的地方。现金最好分开放。假如到大都邑观光，相机、摄影机最好放在背包里，不要一边走，一边查看地图。夜间行走时有同伴同行为最佳，走行人多及照明充足的街道，防止走阴暗的巷道。走路时要走在人行道中间，朝与汽车相反方向走。若有人驾车搭讪，可朝与其驾车相反方向迅速离开。提防生疏人问路，并与他们保持距离。遇生疏人搭讪，可不加理会，伪装听不懂当地语文，从容走开，但以不惹恼对方为原则。在夜间回到住所应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋，并随时注重是否有人跟踪或藏匿在住处四周死角。若有可疑现象，切勿进屋，通知警方。
3、美国移民生活之大楼安全
大楼楼梯间通常较为偏僻，尽量使用电梯.若需常在某建筑物出入，宜熟悉地形及安全措施的位置.独安闲办公室时应于入内后锁好大门，并检视屋内是否有人。并应告知大楼警卫所处楼层、办公室号码及电话号码。若需外出，即使在短时间内返回，也应锁门。电梯进入电梯前若发觉乘客可疑，则勿进入。女性若单独搭乘电梯，应靠近操纵板。若遇可疑人物在电梯内，马上离开。洗手间使用前不妨先巡视一遍。于生疏场所时尤应做到此点。宜结伴同行，或请男士在门外等候。
4、美国移民生活之行车安全
乘坐地下铁，出门前即预先记好路线及转车地点，并随身携带地图。切记!此地图乃急需之用，各地铁站及车厢内均有地图张挂，因此，非不得已，勿于车厢及街道上张开地图研究。
候车时勿太靠近边缘，纽约地铁曾有多次乘客被心理不正常者推落月台的不幸事件，所以要注重。勿乘坐空车厢，中段车厢通常有随车警察最安全。非尖峰时间搭车，找有列车长的车厢乘坐。车厢出入口旁的位子较易被歹徒下手抢劫。尽量不要太早或太晚搭乘地下铁。如不得已，可考虑搭出租车，并记下出租车车号。在车厢内应防止与他人眼光接触，以免被认为怀有恶意(如卑视…等)而惹祸上身。在地铁站内迷路，若搭错线，可在车厢内查看贴于车厢内的地图。时因调度问题或其它因素，会改变行车路线或停开，车上会广播告知乘客，若仍不清楚，可询问列车长。乘坐公交车于照明充足的地方等车为宜。若该公车站灯光不足或无其它乘客，应尽量靠近商家或灯光充足的地方候车。上车后，发觉可疑人物，应通知司机。若车内乘客稀少，以坐离司机较近位子为宜。若遇车内有人骚扰，马上告知司机或下车。自行驾车开车时务必随时系上安全带。这是安全措施，也是法律规定(Buckleyourseatbelt)。开车前，注重看是否有人隐藏在车内。一上车，要养成马上锁车门的习惯。停车前先观察周遭环境，勿把车子停在幽暗、人迹稀少的地方。假如在路上碰到汽车轮胎泄气，把车开到较热闹的地方再停留，准备换备胎。假如发觉有人跟踪，将车子开到警察局、消防队或加油站。物品无论珍贵与否，一律勿置于车内，以免引起歹徒觊觎而打破车窗行窃。勿接受生疏人搭便车，勿理会生疏人召唤下车，且车上须准备防御武器。加油最好至熟悉、安全的加油站。最好将车停在有治理员的停车场，若需留下钥匙，只需交予能发动引擎的单一钥匙即可。平时须注重车辆的保养。高速行驶时须注重维持方向盘的稳定，若遇爆胎，须先镇定、稳住方向盘，再慢慢轻踩煞车;切忌马上紧踩煞车及猛打方向盘，以免导致车辆翻覆。每次计划旅行之前，应彻底检查汽车全部机件及轮胎，汽油也要充足，且事先研究清楚目的地的方向情况(如：夏季到高温地区旅游，必须注重轮胎的胎压减少情形，以免因天热而骤然爆胎)及行车路线。万一遇公路警察拦下查问，切勿离开座位;不可与警察在言行上冲突，以免犯法律上的大忌。若不服警察开罚单(Citation)，可依法另至法院申诉。在雪地上驾驶，须更加小心，其技巧与方法和一般情况不同。切记下列情况绝不开车：饮酒、心神不宁、疲乏精神不济、情绪沮丧、过度激动或无驾照。必备之随车救急用品：补胎剂、应急及救急之零钱、备用汽油、长手把螺丝起子以便更换备胎、备用汽车钥匙、充电线、手电筒、胎压计、干粮、急救箱、雪地驾驶备用品(水、防寒手套、警示标志、毛毯、雪地用盐等)。租车开车前须先检查车辆的各种状况，若有问题，马上要求租车公司更换车辆。租车时以具有人身及车辆保险为宜。
5、美国移民生活之居家安全
在家勿随便开门。若为生疏人或自称修理电话…等，即便有约在先，都应要求来者提出识别证(ID)，确认无误后方可开门。若遇推销员，可婉拒。勿因来者为女性而减少戒心。若有外人至屋内修理东西，最好有朋友陪伴，或告知邻居、房东。外出、夜间就寝前，应检视瓦斯开关、所有门窗是否上锁。遇可疑人物、车子或情况，应通知警方，切勿好奇介入。若遗失钥匙，应尽快通知亦有该副钥匙的人，并视情况请房东重新配换新锁。重要证件宜留复印件，证件号码、信用卡号码都应另外记录下来。一般信用卡公司都有处理遗失卡片的部门，最好将电话号码抄写下来，若不慎遗失，应马上以电话挂失。养成随身带钥匙、出门即锁门的习惯，即使散步、倒垃圾也不例外。外外出旅游前通知邮差暂停送信及报纸，或请朋友、邻居代为处理。请邻居代为巡视房屋内外、守望相助。使用定时器操纵屋内的电灯、音乐，布置出有人在家的样子，减少宵小闯空门的机会。
日本购房贷款投资移民要注意什么
投资资金：移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓"郊区"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方...想要了解更多关于日本购房贷款投资移民要注意什么的知识，跟着小编一起看看吧。
1、投资资金：
移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓"郊区"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方。施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。
小贴士：在选择投资区域时，本公司著名的日本专家能为您作最好的选择。
2、资金来由：
资金不得以非法手段取得。施行细则规定，投资人必须缴交有关证明，表示投资人的资金是通过合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]经营非法生意而赚取的。合法来源可以是：他人赠予，遗产继承，房地产销售，股票，承包企业留成，合法生意等等。21岁以上的学生，可由家人赠予资金而有申请资格;申请人只要证明个人或夫妇共拥有财产，包括现金、房地产、生意投资、股票、货单、合约书、私人动产或不动产等，但不必证明该项资金来自国外。总数为美金50万元以上(合法得来，但不需有税单证明)，已经有足够资格申请。
小贴士：贷款、投资不一定通得过挑剔的移民局。本公司日本专家将为您专门设计，构建出可行的投资计划，以协助您满足日本移民局的要求。
3、所谓新的商业性企业，包括下列三种：
1)创设一个全新生意;
2)收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工;
3)买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40%以上，资金及或增加原生意所雇员工数达40%以上。
加拿大移民 加国移民体检需要注意的问题有哪些？
现在好多加拿大移民的同胞都会问同一个问题“入境加拿大体检需要注意些什么问题？”下面资深顾问针对大家的问题做解答
首先大家要知道一点，那就是主申请人的子女，无论其是否一起移民，也必须通过体检。
加拿大政府并未明确哪些疾病会导致拒签，只是在《移民与难民保护条件》中规定以下两种情况会引起拒签
1、对公众的健康或安全构成危险。
2、对加拿大的健康和社会服务体系的过度需求。
这些疾病包括（但不局限于）性病，艾滋病，严重的肾病，严重的心脏病，高危的传染病等。加拿大政府没有明确的列举这些疾病，裁决权在移民官。
国内乙肝携带者人群巨大，很多申请者关心乙肝会不会影响移民申请，现在加拿大移民体检还不检查乙肝病毒，所以只要肝功正常就不必担心，乙肝携带或者大小三阳并且肝功正常是不影响移民的。不过最近加拿大国内对乙肝的关注也越来越大，如果肝功不正常或者有肝硬化的迹象就会对移民申请产生不利影响。
体检报告的有效期为12个月。如果在有效期内没有进入加拿大，将会要求进行复检。体检报告及X光照片是加拿大移民体检署的财产，不能退还给被体检者。体检医师也不能告诉被体检者其体检结果，但会告诉被体检者是否有健康问题。体检医师无权做出最终决定，移民部将最终决定体检是否通过。如果体检未通过，移民局将会将书面通知被体检者。
体检注意事项
1）建议体检安排在上午；
2）体检前不能吃早饭；
3）体检前喝1000ML的水，因为需要取尿样；
4）女生经期不能体检。
体检时需要携带的资料
1）使馆邮寄给你的体检表；
2）身份证；
3）三张2寸照片，建议为白色背景。
如果大家还想了解更多办理加拿大移民手续相关信息敬请关注
《澳洲新移民如何买房子？要注意什么问题？》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多移民澳洲要什么条件内容，请访问我们的专题：移民澳洲要什么条件
