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在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平，是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等，这些公寓自身的情况都影响着租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房的租金差异就非常大。优投房今天带大家了解2019年5月全美和美国主要城市的租金状况。
从全美来看，美国5月平均月租金为1,442美元，比2018年同期增长2.5%(35美元)。在全美260个统计的城市中，64%的城市的平均租金低于全美平均水平，36%的城市的平均租金高于全美平均水平。
我们再看美国十个主要城市的租金状况：
我们可以发现地理位置是影响租金的一个关键因素，东西海岸城市如纽约市，波士顿，旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。其中，2019年5月纽约市曼哈顿区的每月平均租金更是达到了,200，旧金山的平均租金水平也达到了,648。而相较之下，内陆的城市如芝加哥及亚特兰大的租金则是相较处在一个较低的水平。
各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。
从图中我们可以发现，拥有房价第一高的纽约市，其曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别上升了2%与9.9%。而租金平均价位紧随曼哈顿其后的旧金山市较去年租金相比上涨了5.6%，同样在西海岸的洛杉矶租金同比上涨了4.8%。同时，费城和华盛顿特区的增长率也尤为突出，分别达到了6.2%和6%。芝加哥和亚特兰大相较于去年租金水平都有相当的增长。
我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化?整体来说，东部的曼哈顿和费城较上月增幅相对明显，环比分别增长了0.6%和0.4%，西部的西雅图较上月租金水平也有较大增长，增幅为0.9%。洛杉矶和迈阿密的租金则基本维持不变。
看完了美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房也有了一定的认识了解。出租公寓所处的城市地理位置确实对租金的影响是关键的因素，在曼哈顿寸土寸金的地方，三室公寓的平均租金更是超过了00一个月。
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塞浦路斯租金普遍上涨，房产销售市场领跑地中海
近年来在旅游、能源、贸易层层利好下，塞浦路斯的经济发展在欧盟可谓一枝独秀，被称为欧洲的“迪拜”。也正因此，塞浦路斯迎来巨大的投资契机。
其中，鉴于购房即可获得塞浦路斯(欧盟)护照，尽享经济红利，因此大量国际资本涌入房市，而塞浦路斯的不俗表现也没有让投资人失望。
租金普遍上涨，上涨达16.4%
根据近期消息，塞浦路斯房产租金不断上涨。
按季度计算，公寓租金上涨了4.6%，别墅租金上涨了3.2%，零售物业租金上涨了0.9%，办公室租金上涨了0.2%，而仓库则保持不变。
按年计算，公寓租金上涨了16.4%，别墅租金上涨了14.4%，零售物业租金上涨了7.0%，办公室租金上涨了4.9%，仓库租金上涨了1.3%。除仓库外，所有资产类别均显示出连续的季度增长。
房产销售市场领跑地中海
从今年1月到9月，整个地中海岛屿的房地产销售与去年相比增长了15%。其中，房地产销售总量从2018年同期的6706套增至7736套。
塞浦路斯沿海的帕福斯(Paphos)和首都尼科西亚(Nicosia)，其房地产销售远高于这个地中海岛国的其他所有地区：帕福斯的销售增加了26%，其次是尼科西亚，增加了22%。
截至9月底，帕福斯的记录为1985套，而2018年同期为1578套。9月份，这个沿海城市共有173份销售文件，比去年同期的152份增长了14%。
尼科西亚的房地产销售增长了22%，截至9月底达到1427宗交易。此外，今年9月共有137处房产成交，较2018年同期增长16%。
沿海地区的利马索尔，其销售稍稍放缓。2019年9月销量为负(-4%)，为240套，去年同期为251套。
在拉纳卡，房地产销售与去年相比增长了14%。截至2019年9月，共有1124宗房产交易，去年同期为983宗。
通过塞浦路斯投资移民计划，投资价值超过200万欧元以上的塞浦路斯房产，不限一套或多套，即可获得塞浦路斯长久产权的房产，参与塞浦路斯投资市场，分得经济增长带来的投资红利，还可全家三代快速获塞浦路斯欧盟护照。
子女教育成为国人移民美国主要驱动力
来自美国移民局的数据显示，在今年获批移民美国的中国家庭中，超过半数的目的是为了子女教育，这是典型的“中国式移民”，一切为了孩子。那么，以美国为例，教育移民对中国父母因何有如此巨大的吸引力呢？
首先，就优质的教育资源来说，美国的高等教育质量在全世界首屈一指。在最新世界大学100强中，美国大学的数量超过50多所，超过了全世界其他所有国家的总和。无论是在硬件设施、师资力量、教育经费、教学水平甚至教育氛围、教育风气还是整个社会对教育的认可和重视程度上，美国无疑都是世界领先的。因此，美国以高品质的教学质量和灵活的教育体制成为中国父母为孩子首选的留学之地。
而从国内环境来看，一方面，面对国内逐年增加的升学压力，许多家长表示不想再让孩子在千军万马中挤中考、高考的独木桥，他们认为出国留学是一条很值得考虑的“捷径”；另一方面，为寻求更好的就业机会躲避社会压力，越来越多的毕业生选择留学后海外就业。
通过投资移民拿绿卡就学，可以享受美国12年义务教育，享有在国家级公立大学的学费优惠，还可以优先入读美国名校。特别是如果选择投资优质EB-5项目，在五年投资期满还可收回投资款，移民、教育两不误。所以不少国内投资者对此趋之若鹜。加之美国EB-5投资移民的申请条件简单，没有年龄、商业背景、教育程度及英语语言能力要求。申请人只需年满21岁，投资50万美元至EB-5项目中即可。一人申请，配偶及未满21岁子女均可获美国绿卡。
西班牙移购房移民增多 学会选择房产城市成主要
西班牙吸引中国移民的不仅仅是宜人的气候、美食、良好治安和人民的友善程度，更是因为西班牙是一片充满了机遇的土地，它是通往拉丁美洲和欧洲大陆的桥梁。此外西班牙购房移民项目也是移民局出台的性价比极高的移民项目之一--50万欧元购西班牙房产，一人申请三代移民，子女续签无限制，房产永久产权，自由畅行欧洲26国。对于移居西班牙的中国投资人来说，首要条件就是选择一个适合的城市，那么西班牙有哪些城市的房子投资自住两相宜呢？让西班牙房产专家给大家做一个统计。
一、旅游地产阳光之城瓦伦西亚瓦伦西亚是地中海沿岸重要的商埠和经济、文化中心。全年300天的日照让瓦伦西亚享有“阳光之城”的美誉。当地农业十分发达，蔬菜水果，特别是柑桔和柠檬久负盛名，远销欧美各地。瓦伦西亚度假房产近年来成为中国投资人最为青睐的投资方式之一。受到旅游业的带动，瓦伦西亚度假房产无疑是最受欢迎的，比如瓦伦西亚的海滨城市--阿利坎特的白色海岸一带聚集了不少酒店和豪宅。
二、马德里一区一世界Fuencarral-El Pardo区，位于马德里的北部 ，是马德里人口最少，面积最大的一个区。这个区居住的都是西班牙的上流人士，据说c罗的天价豪宅也在这一区域。该区配套设施健全，绿化率相当高，其中马德里最着名的奢侈品街Las Rozas也在这里，该地区不光是巨星名流的云集地，也是许多西班牙大公司的所在地。在Fuencarral-El Pardo区，有好几所西班牙名列前茅的国际学校，考虑到孩子教育的中国父母，可以选择在这里购置房产。
对于很多中国人来说，马德里的Usera区也是不容忽略的地方，因为它已经成了西班牙的中国城，许多来自中国的零售商人在该地区工作生活，这些华人当中有不少是希望获得高等学府学历的中国留学生。在Usera区的中国商场，你能找到不少中国货白菜，菜心，萝卜，莲藕，香芹，韭菜，丝瓜……有的时候甚至能遇见--“油条”！
三、西班牙融合度最高的城市--巴塞罗那巴塞罗那的移民融合度大大高于西班牙其他城市，其中华人的数量更是高达7万余人，占整个西班牙华人总数的37.8%。在巴塞罗那，Fondo已经不是华人主要聚居地之一，巴塞罗那的Eixample、Sant Marti、Gracia等地区，已经成为华人新聚居地的首选地。巴塞罗那华人数量庞大的主要原因是华人企业、商铺在市中心不断的增多，从而带动了华人数量的上升。根据西班牙的官方统计近几年时间里，旅居巴塞的华人增长率还将持续增长，而其他的种族移民，则因受到经济危机的影响，开始滑落。华人移民的不断增长以及移民区域的趋势，都受到巴塞罗那市政府的重视，当地政府专门出台调查报告对其进行研究，并随时进行统计，观察华人移民的动态发展。
四、塞维利亚--欧洲最宜居的城市西班牙塞维利亚作为宜居城市，其气候宜人，1月平均气温12℃，7月平均气温在29℃。年降水量800毫米左右，降水集中于秋、冬两季。塞维利亚是西班牙安达卢西亚自治区和塞维利亚省的首府，都市人口约一百三十万，是西班牙第四大都市。也是西班牙唯一有内河港口的城市。因为塞维利亚气候和环境的原因，很多其他国家退休的老人来塞维利亚购房养老，所以当地的养老地产和养老配套设施相当发达。这对于国内不少希望享受美好晚年的中国人来说，塞维利亚是一个不错的选择。
西班牙房产市场厚积薄发，上涨明显!
众所周知，近年来欧洲购房移民市场受到众多国内投资者的欢迎，而西班牙买房移民更是在过去的2018年取得的好的成绩。本文将为大家分析一下西班牙房产市场能够持续上涨的原因有哪些?
根据西班牙房产市场的数据统计，目前西班牙房屋出租收益与去年同比增长了15%，平均年租金收入将近一万欧元，而这个收入在城市之间并没有十分显著的差距。西班牙房租收益得以快速增长，主要因为欧洲经济正处于快速回复阶段，大城市经济表现更加活跃，同时在根本上推动了劳动力市场的复苏，而一部分尚不具备置业能力的劳动者，自然会通过租赁房屋以做过渡，由此推动了租金上涨，而主要城市马德里、巴塞罗那的变现更是明显，租金价格几乎每几个月就上涨一次。
目前西班牙全国的住房数量在2500万套左右，其中包括正在建设的楼盘，另外有2%为待售的新住房。这些新住房主要集中在瓦伦西亚、加泰罗尼亚。住房体量就是这样的规模，在房源偏少的背景下，无论是售卖价格还是出租价格都不低。
马德里房产市场厚积薄发，上涨明显
西班牙房产市场一个明显的趋势在于，更多的投资者倾向于在购置房产之后出租出去，而不会一味的空置，选择等待房产本身价格的上涨。根据市场的反映来看，越新的房子不仅更加受到欢迎，而且租金也相对乐观。
在首都马德里，这个现象被进一步放大，鉴于马德里空房数量相对少，房产投资人即使在不断提高租金的情况下，也比较容易能够将手中的房子出租出去。除了租赁市场之外，西班牙大多数城市的房价也呈现着相对稳定的趋势，不过首都马德里仍是房价浮动最大的城市。据悉，从去年第三季度至今，马德里房价平均上涨了近15.6%。这也在某种程度上体现了马德里房产市场供不应求的现状，以及人们对马德里房屋的需求呈紧张趋势。
目前，西班牙房产市场受到广大投资者的青睐，平均销售时间只需不到三个月。也就是说，在短短三个月的时间，就可以卖掉你手中的房产，赚走一笔可观的差额，这样的市场背景下，还有什么好犹豫的呢?更何况，买了房产之后还可以获得西班牙移民身份自由通行欧盟，简直不要太方便!
现阶段，西班牙房产成为了海外投资市场的香饽饽，平均销售周期不超过三个月时间，高活跃度的西班牙房产市场，也进一步加快了房价的上涨，在房价涨幅与欧盟身份的双重收益下，西班牙买房移民项目同样稳坐钓鱼台。
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