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现在越来越多人会选择移民希腊，主要是因为经济条件简单，花费也不高，还能实现一家三代移民，自然是备受青睐。总的来说办理过程还是比较简单的，重要的是能买到适合自己的房产。
一、地理位置
不管是在哪买房选择合适的地理位置都很重要，申请人在前往希腊买房之前，一定要提前了解，选择几个自己心仪的区域作为房产选择的备选。至于在选择区域时需要注意的方面如下：
1、注意区域内交通及生活设施是否便利，并注意其相关的基础设施是否完善，像车站、医院及大型超市等;
2、若考虑子女教育需要注意房产距离学校的位置，因为希腊是没有学区房的概念的， 所以在这方面需要注意;
3、考虑区域内户型是否满意再考虑其升值空间。
二、机构选择
现在不管是移民还是海外房产投资项目，国内都有很多相关机构提供咨询及办理,在办理之前一定要选择专业的房产机构进行咨询办理。但目前国内这些机构良莠不齐，因此最好对咨询机构进行详细了解， 查看其资质，了解其规模，团队专业性，查看其成功案例。要知道如果移民机构不靠谱，不仅会造成经济损失，还会导致在希腊购置的房产出现差错，最终导致精力、金钱及时间的损失。
三、明确服务
移民希腊是没有移民监的 很多人买房移民过去可能只是为了身份，并不打算在那居住。因此在买房时需要明确房产相关服务，例如房产是否包租、如果包租的话租金及租期分别是多少，这些都要明确，不然以后很会导致法律纠纷与金钱损失。
了解这三方面在移民希腊买房过程中能有比较清晰的思路，也能更好的选择到适合自己的房产，避免如一些买房坑。就目前的状况看希腊房价已经在上涨，现在好的房源也比较少， 因此有此打算的还需尽快办理。
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选择希腊购房移民怎么选择雅典房产？
2020年，希腊推出 " 25万欧元购房移民 " 法案，申根国待遇、流程简单、申请时间短、资金要求低等一系列利好消息冲击着移民市场，更是受到了万千瞩目。既然是购房移民，那么选择房产是非常重要的，雅典市希腊的首都，在这里买房的人士也非常多，该如何挑选呢?
雅典东北部使馆区&学区——适合居住类客户
雅典北部又被称为“雅典之肺”，是雅典绿化最好的区域，森林成片，空气质量非常好。这里是传统富人区，周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，国际学校集中。
休闲娱乐：该区域商场，精品店等各种娱乐设施齐全。另外您在这里可以夏天爬山、打猎，冬天去山上滑雪，非常适合休闲、度假的客户。
雅典市中心投资区——适合投资类客户
雅典市中心被称为“雅典之心”，是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里名校众多，有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。
休闲娱乐：老城区，热闹繁华的商业区，各种娱乐设施齐全。
交通：这里地铁、轻轨、公交车、出租车都很便利，交通线路发达，有直接通往雅典周边各区的快速通道，出行极为便利。
房产概况：希腊的精品小公寓大多集中于此，房产出租率高，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客，平均年出租收益率4%，商业氛围十分浓厚。
对比区域：地域类似北京二环路“长安街”一带。
西南区新兴富人区——适合度假、投资及居住类客户
雅典西南部被称为“雅典之最”，性感、迷人、魅力，希腊每年2000万左右的游客，一部分去了岛上，一部分来到了这里。雅典南部是新兴富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说偏高。
休闲娱乐：位于格利法达区域最繁华的地带叫做Metaxa街，这条街国际品牌、酒吧、Club、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有，也是整个雅典南部经济最好、最豪华的区域。
交通：雅典南部距离市中心很近，各交通便利，地铁、轻轨、公交车、出租车等出行极方便，靠近海港。
房产概况：南部富人区是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景，沿海全是富人拥有的私人游艇码头，整体规划和谐、高端。
对比区域：类似北京东三环“三里屯、亮马桥”一带。
希腊购房移民后出租房产的收益怎么样？
随着希腊移民政策的开放，“面朝爱琴海，春暖花开”的日子再也不是梦。25万欧元希腊购房移民项目，是一步到位拿全家欧洲永居，且无居住要求的理想途径。随着希腊房价降落低谷，“抄底热”也不出意外地掀起。希腊各区域的房产各具特色，认为不同类型的购房者应匹配哪种类型的房源，是一个值得讨论的话题。
市中心：出租率高
希腊的市中心属于老城区，地处热闹繁华的商业区，各项交通设施都非常的便利。由于希腊市中心的名校众多，雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区，教育资源丰富，吸引了当地及海外人士在此居住和生活。自然而然的，房产出租率也是相当的高，平均年出租收益率3%。
西南区：名流众多，房价偏高
希腊西南区的房产从小户型到大户型，自北向南分布，这一区域的房源大都是设计前卫，特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。西南区与市中心的生活设施一样都是相当的健全，所有的交通设施也是高效便捷。对希腊有所了解的国人都知道，希腊的南部属于新兴的 * ，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说也是偏高。虽然无法与市中心的高性价比所媲美，但是对于高净值人士来说能够拥有舒适的生活，投资再多也是值得的。所以西南区域非常适合度假、投资及高净值人士。
东北区：房产设计感强，公寓居多
希腊的东北区域是属于传统的 * ，这一区域周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，各大名校林立，国际学校众多，是很多想为孩子未来考虑的父母首选的区域。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且质量都是很高的。东北区因居住人群的独特性，房源多以别墅及复式公寓等大户型为主，生活氛围浓厚，无论对于老人还是孩子都是相当理想的居住之地，非常适合想要举家搬到希腊居住的购房移民家庭。
岛上房产：独栋别墅为主适合度假
除了常规的房产类型，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，这一区域的房产以联排、独栋别墅为主，房价与市中心雅典的房价相比要贵很多。在希腊这些岛上的房源，房屋面积即为使用面积，无公摊一说，但是会赠送花园和车位，精装修不带家具，还享有永久产权。对于购房移民的投资人来说，这一区域的房产可以作为移民之后的度假之选。
希腊是欧盟申根国，其身份的含金量自然不言而喻，因此，吸引了大量的中国投资者。近年来由于欧洲经济的迅速崛起，希腊成为中国投资者的一个商机。
希腊购房移民好不好 希腊房产投资价值怎么样？
希腊政府于2013年4月9日开始颁布实施希腊黄金居留许可计划，该计划要求投资人只要在希腊投资25万欧元起购买房产，便可一家三代一步到位获得希腊的永久居民身份。此计划一出，便使得许多的中国投资者纷纷开始转向希腊房产投资。
虽然欧洲经济危机影响深厚，对于希腊的经济以及房产市场造成了一定的波动，但许多国外投资者依然看好希腊的房产，这从办理希腊黄金签证的趋势中就能窥见一二。
据希腊移民局官方公布的数据显示，截止到2020年7月6日，希腊向全球各国投资者（主申)一共发放了7825份黄金签证，其中中国投资者占比73.7%。
为什么投资者如此热衷于该项目？
希腊的黄金居留许可计划，也就是我们俗称的“希腊购房移民项目”，该项目投资成本低、办理手续便捷，只需2至3个月即可一家三代获得希腊居留身份，享受希腊的医疗教育生活福利，畅行26个申根国家。而入籍后更是成为了欧盟公民，还可以享受在欧盟28个国家定居、工作以及学习的福利。
其实，除了这些身份优势外，许多的投资者更看重的是希腊的“房产”。
在国内，花25万欧元的价格（约205万人民币，请以实时汇率为准）能在一线城市买到什么样的房？据某房产网站显示，在深圳南山区，这个价格大概可以购买一个27平左右的、一室一卫户型的、70年产权的二手公寓。
而在希腊，25万欧元可以在首都雅典购买约60-90㎡的永久产权公寓。而且，雅典是国际著名的旅游城市、文化名城，每年的游客众多。
据希腊民用航空局报告显示：2019年，希腊雅典韦尼泽洛斯国际机场的旅客吞吐量达到2557万人次，同比增长约6%，其中国际旅客总数超过1782万人次，同比增长8.6%。报告特别指出，2019年12月，希腊机场的旅客吞吐量达到251万人次，同比增长3.9%，其中国际旅客总数达到约67万人次，同比增长10.9%。雅典、塞萨洛尼基、克里特岛首府伊拉克利翁位列当月民航客运最繁忙的城市前三位。
如此高的客流量，也是希腊房屋出租行业稳定的保障。虽然在今年疫情的影响下，希腊的客流量大幅度减少，但根据现在的发展形式来看，许多国家的疫情已逐渐得到控制，国家边境也在各项预防措施的保障下逐步开放，而希腊在应对疫情以及恢复国际旅游方面也做了不少努力。
总结：疫情总会过去，希腊旅游行业恢复指日可待。从趋势上看，在希腊投资购房无论是从之后房产增值方面，还是出租收益方面来看，都是不错的投资选择。
办理希腊身份的条件：
✔ 主申请人年满18岁
✔投资25万欧元起
购房移民希腊如何选房产？
希腊买房移民政策要求申请人在希腊当地必须购买25万欧元的房产，才能够一家三代人移民希腊享受福利。不过希腊房屋都有各自的优点，很多人不知道自己应该如何选择自己的房产，尤其是移民希腊以后是不能工作的，所以在选择希腊房产的时候一定要根据自己的真实需求来，解决自己的生活问题。
第一种需求
单纯的为了获得希腊绿卡，方便自己目前从事的事业。他们不会定居在希腊，反正是会接着将重心放在国内。所以买房建议还是选择雅典市中心的公寓楼，那些基础设施完善的地段。在市中心无论是短租还是长租收益都是非常可观的。
第二种需求
主要就是为了孩子的教育和未来考虑。针对这群人建议考虑雅典北部的别墅，这里的空气和环境都是非常不错的，绿化面积也相当的高。这片区域住的都是官员、律师和医生这样的职业精英，安全度和氛围绝对没话说。最关键的是北部拥有众多的全球知名学校，教育质量有的保障。
第三种需求
主要就是为了父母的养老，或者是为了给自己减压度假的。这类人群建议选择雅典南部的高端海景房，这里是新的商业区，富人较多，房屋建筑较新。这里交通便捷，各种高档餐厅和咖啡厅林立，让人感受到热闹的人烟却沾染不上城市的喧嚣。
第四种需求
对于居住品质较高，手上资金又比较充足的朋友来说，在雅典东部的高档别墅群中，一定可以找到自己心仪的房产。这类房产基本上都建立在半山腰之处，别墅面积大，绿化好，空气也很清晰。
其实移民希腊主要还是为了追求更好的生活，而希腊房产正处于较为低价的阶段，是一个抄底买入的好机会。希腊作为全球旅游大国，后期的房产升值带来的收益绝对是非常可观的。尽管希腊并不允许移民者工作，但是移民者却可以通过民宿、经营公司或者是开店等方式，来满足自己在希腊的生活需求。
选择希腊购房移民，希腊的房价怎么样？
希腊25万欧买房送身份，符合国内人的投资心理，而且希腊的房产也能作为家庭资产配置永久相传。从目前希腊房产市场发展来看，希腊正处于一个稳步上升的阶段，房价指数在2020年整体上浮了两个百分点，雅典更是上浮了4.4%。但这还远未达到希腊房产的黄金年代，仍有20%的上升空间。希腊经济全面增长，旅游业持续火爆，房产稳定上浮，正中投资者红心。
希腊旅游资源丰富，是无数人心中的梦想天堂。无论是度假还是长居，希腊都十分适宜。慢节奏的生活、健康的地中海式饮食、悠闲的希腊人和浪漫的爱琴海气息让人感觉生活本该如此轻松惬意;
自由通行：希腊是申根成员国之一，持有希腊的永居卡可以免签出入26个申根国;
教育优质：希腊的诸多先贤和大师，如苏格拉底、柏拉图等奠定了希腊科学、先进和高质量的教育体系。而希腊的众多英美著名国际学校，更是很多欧美名校的生源地;
欧洲教育与我们国内教育还是有很大的不同，欧洲教育课堂气氛活跃，鼓励提出问题，重视动手能力的培养，创新能力的培养。朋友式的师生关系，丰富的课外活动，锻炼社交能力。
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