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哥斯达黎加作为美加等发达国家人民的首选度假天堂，哥斯达黎加房产比欧债五国的房产更具投资价值，西班牙房价几近腰斩并且需要居住，塞浦路斯购房变现能力极差并且非申根国家不能免签去英法德等申根国家，希腊只能拿到国家居住权，拿不到绿卡。我们为什么要把自己在国内辛苦赚取的资金浪费在这些看上去很美但是是资金黑洞的地方呢?或者像加拿大那样，用新移民供养他们国家的人呢?
据哥斯达黎加移民专家介绍哥斯达黎加虽然对国内的民众来说还是个很陌生的地方，但是年均升值10%、美加国民的旅游岛，这些词汇您可能并不陌生。哥国经济在世界经济萧条的今天仍然保持着3.5%的持续增长，人民安居乐业，政府局势稳定并且作为中美洲基础建设，国民教育水平和健康医疗水平最高的国家每年都吸引着来自外国的大量投资。
哥斯达黎加（Costa Rica）位于中美洲地峡，东临加勒比海，西靠北太平洋，有着1290千米的海岸线。哥斯达黎加北部与尼加拉瓜接壤，东南偏南与巴拿马接壤，总共有51100平方公里。 近年来哥斯达黎加的Tenorio火山国家公园成了旅行者的热门目的地，除了12819公顷的原始雨林外，着名的瀑布与蓝色的泻湖更是让人觉得恍若进入世外桃源一般。 哥斯达黎加更是以其舒适的生活方式、较为民主的政治环境以及优美的自然风光被誉为“中美洲的瑞士”。
在哥斯过黎加国购房，税率极低(0.86%)，回报极率高，当地环境优美，人民教育水平高，对房产的投资保障是西班牙，希腊等欧债五国绝对不可比拟的。购买20万美元的房子，便可申请的哥斯达黎加绿卡，7年便可得到国籍并且期间没有居住要求，只要购房便可享受当地居民待遇: 免费医疗、免费上学、海外收入免税，多边国家免税协定等等。更换国籍还可拿到美国10年签证，以极低的成本进入美国。
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移民西班牙生活选择购买房产 不为人知道的理由
伴随获得居留许可的中国投资者之外的其它优势子女可以享受欧洲教育，自由通行欧盟申根国家（省去申请签证的繁琐过程），并分散其投资风险。大多数人并不想移民西班牙，但在投资回报率，可以给自己的孩子更多的机会了解欧洲。除了个人买家，还有一些中国投资基金或房地产开发公司，和其他国家一样开始看好西班牙。大连万达集团已花费数月时间与西班牙房地产公司进行谈判并计划在2014年年初访问西班牙。在这种情况下，它是纯粹的投资，很明显，置业的主要动机并不是居住证，而是投资西班牙的成本相对较低、受益更大。
西班牙新法并没有完全结束，还有一些政策不明确，做这么大的投资之后，应包括永久居留的条款。只有这样，西班牙才有可能与其他国家竞争，例如葡萄牙。西班牙新法只是提供了暂时居住许可，但没有明确申请永居的步骤。在葡萄牙，西班牙目前的最大的竞争对手，购置房产后就可以申请五年居留。与此同时，葡萄牙邻国和其他竞争对手则门槛更底，但在许多中国人眼中达到的目标是一样的，即进入欧洲。
西班牙与葡萄牙竞争较大，除地理因素外，房产的选择范围更贴近中国消费者的心理及物质相容度，而像塞浦路斯，则不容易适应中国客户与我国房地产业的需求。在西班牙，你有很多地中海沿岸房产，而中国的需求主要是大城市。中国投资者更希望在马德里和巴塞罗那寻找房源，而不只是阳光和海滩，因为在那里他们的孩子可以享受教育，在西班牙，一切的需求均能得到满足。
西班牙移民购买房产 升值潜力大房产收益好
西班牙移民中，普遍的想法是以投资获利为主，在西班牙的各大城市的房子都很紧俏，为什么西班牙移民这么看重房子投资收益，还是因为行情好。
西班牙在二三十个欧洲国家中，还算实力中间偏上的国家。西班牙的大城市多，除了首都马德里这种特级城市，还有其他一些小城市。马德里和巴塞罗那是西班牙众多城市中比较有代表性的城市。社会各行业信息通达，人才也多，买房子租房子的人也多，房子交易成交快，租金根据地段高低不同。巴塞罗那经济发达，热门度假地，和马德里齐名。就像北上广。而其他的比如塞维利亚，巴罗西亚就比较像国内的杭州，南京，武汉这些地方，房价稍微低一点，但是城市经济很活跃，旅游各有特色。所以无论西班牙移民在哪个城市工作生活买房，不用担心房子没法实现增值。
据现在房产交易网站上推出的一些房源信息，大概二百万人民币左右可以买到80平左右的沿海公寓，平均23万欧左右一套，如果是风景比较好的独栋别墅大概需要60-70万欧左右，二手公寓大概100万上下可以买到，巴塞罗那的二手的别墅大概要四百五百万人民币左右。纯投资为目的，买在巴塞罗那这种交通便利，来往人流量大的地方，很容易找到需要房子的人。据某做国外学生找房信息的网站房源，大概每月租金得500-600欧一个单间，而且都是以整年租为主，所以5年下来对于海外移民来说，收益是很丰厚的，如果是把别墅和商铺租出去，收益会更高。所以西班牙移民特别偏爱投资房产，也是看重了这个收益。一旦身份拿到了之后，可以自由出售房子，而不仅仅是赚房租。
西班牙的中国移民人数现在是所有国家中比较多的，分布的城市还有塞维利亚等地。投资房子可以进入很多行业，西班牙本身是热门度假休闲国家，现代人对旅游品质要求越来越高，大家也不再满足一般的服务，逐渐开始提升等级，有很多移民投资海岛度假村，酒店建设。从一些热门租房网站就可以看出，一些短期度假公寓，海景别墅非常火爆，房子的价值逐渐提高，在很多短期休闲的假期两室公寓里，大概一晚房费是1500人民币左右，而且是热门地段。位于巴塞罗那市中心地段的还有3000人民币的。所以现在西班牙移民投资人比较看重投资带来的收益。
其实投资房产获利只是一个资金的积累过程，西班牙经济在停滞很多年后，重新开始发力，有很多的新的投资机会，不管是房产还是其他行业，中国的企业在西班牙也有很多项目，华人投资的项目有学校等这样的机会，投资人肯定是不会放过的。
(一)移民澳洲后，关于购买房产的具体流程！
澳洲房产受到很多人的青睐，不仅移民澳洲过去定居的人需要买房，很多海外买家看重其长期的投资收益，也会加入买房大军中。一般而言，海外人士只能购置澳洲的新房项目，因此相关的流程是必须要了解的，一起来看看本文的具体介绍。
第一步：支付订金预订
购房人士首先选择自身喜欢的房间和房间号码，支付订金给开发商申请预订。其中，墨尔本的订金费用为2000澳元，其它城市则要支付5000澳元。其中，支付订金需要打到开发商的信托账户。
第二步：考虑是否继续购买
购房人士在交付订金后，有一个星期左右的冷静期。在冷静期间，客户可以选择是否继续购买。如果您不考虑购买，开发商将无条件将订金退还给客户账户。如果客户选择购买，需要继续下一个交易流程。
第三步：签订合同
申请人考虑继续购买房产后，就需要与开发商签订合同。其中签订合同需要经过的基本流程主要有：
1、开发商在收到客户的订金后，开始准备购房合同，并由开发商律师审核;
2、开发商律师与买方律师审查完毕购买合同后，买方的律师审查后再将其交给购房客户;
3、买方的律师联系客户，解释重要条款，购房人士无异议签订合同;
4、客户签署原始合同后，退回开发商购房够，可以保留合同副本;
5、开发商在客户退回原始合同后签订合同。
第四步：支付首付款
购买新房人士需要向政府监管机构开发商合作公司的信托账户支付不低于房产总额10%的首付款。这里需要注意的是，客户的订金费用将退还给客户或直接包含在首付款内。
以上就是小编为大家分享的关于澳洲购房的具体流程，还有哪些手续要办，下文接着分享。如果你也有购房、移民澳洲的想法，不妨现在就联系。
(二)移民澳洲后，关于购买房产的具体流程！
上文，小编为大家分享了移民澳洲后，关于购买房产的具体流程。本文接着跟分享。
第五步：缴纳印花税
在签订完合同的8-12个月后，申请人需要支付在澳大利亚购买房屋的印花税。澳大利亚每个州印花税率标准不同，可以咨询专业律师核算。其中，墨尔本政府对印花税有一定的补贴政策。
第六步：申请贷款
在澳洲购房，会有专业贷款人士联系购房人士，并为客户量身定制贷款计划。其中购房客户需要准备必要的贷款资料，并选择合适的银行申请贷款。一般来说，批准的贷款时间约为1个月。
第七步：房屋转让
在申请好贷款后，购房人士需要完成房屋所有权转让过程，其中需要经历检查房屋、付款通知、交房等等相关流程。
1、澳大利亚房地产开发商律师向买方律师发出正式通知书，告知购房房地产已经完成;
2、开发商律师发出交易付款通知，购房人士将房款打到受政府监管的开发商律师的信托账户;
3、澳大利亚房地产开发商负责处理房屋转让，业主获得房屋钥匙，并还贷款!
第八步：购买保险
购房房屋保险非常重要，能够为客户减少房屋因为意外损坏造成的损失，同时保留房产的价值。其中需要支付一定的费用，具体费用由所委托的保险公司来决定。
第九步：委托住房机构
对于投资而非自己居住的购房人士，可以委托房屋中介机构进行照顾。其中，房主和中介机构需要签订合同，其中主要涉及协议内容和年度支付保险费等方面。中介义务主要有每3个月修理一次房屋，维修费用由业主承担;为业主寻找房客，房客信息通知业主，或被委托选择房客。另外，澳大利亚将要求房屋租户自己购买保险，有助于良好出租。
可以看出，澳洲买房的流程还是蛮复杂的，全程一定要有律师和经纪人的参与，只有全方面了解当地购房流程，完全能够顺利地购买到满意的澳大利亚房子。如果你也有购房、移民澳洲的想法，不妨联系，作为北京出国移民中介，能够更好的帮助大家顺利购房、移民。
选择希腊买房移民，购买的房产也有“公摊面积”吗？
在大多数情况下，住宅的公摊面积产生的费用都需要购买房屋的人来负担。如果公摊面积的比例不合理，就会对购买者的居住环境产生极大的负担，生活成本也会随之增加。由于住房管理制度的不同，国际上较少出现因为公摊面积而产生的纠纷。所以近年来有越来越多的投资者选择了到希腊等多个国家购置房产，不仅能以此避免这种不必要的麻烦，还能通过投资取得希腊买房移民资格，可谓一举两得。
在希腊的房地产市场上，都是按照住宅的实际使用面积来计算购买房产所需的费用，简而言之就是没有“公摊面积”这种说法。所以在办理希腊买房移民时购买的住房是完全属于移民者的，并且移民者拥有房产的永久产权。
购买希腊房产并成功办理希腊移民以后，移民者可以根据自身情况，自由支配所拥有的房产。当前希腊旅游市场日渐火爆，旅馆及民宿供不应求，将住房作为旅馆租给游客不失为一种收入可观的选择。当然还有其他多种选择：比如根据市场需求将房产出租，或者在面临经济问题时选择将房产进行抵押来获得贷款。
除此之外，办理移民时购买的房产没有对于房产类型的限制，购买商业用房产也可以取得移民资格。夫妻双方共同购买的房产，则双方都能够成为希腊移民。
当然，对于想要通过希腊买房移民过去欧洲生活的申请人来说，还有很多问题需要移民者深入研究.对于房产位置、房屋结构的选择，房产所在区域的环境和发展前景等等问题，都是移民者需要进行多方面调查和比对的。在进行这些准备工作时如果能得到专业移民团队的协助，就会事半功倍。选，更放心。
购买房产移民希腊 享受欧洲独特风情
希腊被誉为西方文明的发源地，是世界上最美丽的国家之一，拥有悠久的文化和历史。希腊人友好、热情，崇尚和睦的家庭观念。当地房屋古典与现代相融合，造就了希腊独特的欧洲风情。
投资希腊，尤其以首都雅典的房产价值最为突出，小编简单给大家讲解下投资移民希腊不同区域的价值。
雅典中部被称为“雅典之心”是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。希腊精品小公寓大多集中于此，房产出租市场常年旺盛，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客，商业氛围十分浓厚。非常适合小投资、高回报、房产易出租、高性价的客户。
雅典北部被称为“雅典之肺”是雅典绿化最好的区域，也是希腊富人区之一。这里有成片的森林，以及适合植被生长的山坡，空气质量非常好。夏天可以爬山、打猎；冬天去山上滑雪，非常适合休闲、度假的客户。北部主要以别墅、复式楼为主，规划非常好。
雅典南部被称为“雅典之胸”性感、迷人、魅力。希腊每年2000万左右的游客，一部分去了岛上，另一部分就来到了这里。这里是雅典沿海铸造的“新城”，拥有无数的私人游艇码头。
这里最繁华的地带叫做Metaxa街，这条街国际品牌、酒吧、Club、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有，也是整个雅典南部经济最好、最豪华的区域，非常适合追求卓越生活品质的高端投资人士。
移民希腊并不是只有定居这一个目的，更多的是投资获益，所以购买房产选择一个好的区域是非常重要的。低投资，高收益，这样移民会更加开心。
中国富豪扎堆购买澳洲房产 转移资产获取巨额回报
由于中国金融政策收紧，不少中国富翁将目光转向澳洲楼市。富有的中国人希望通过在澳洲投资楼市的方式获取巨额回报，澳洲楼市对他们的吸引力目前仅次于美国。根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2012年中国大陆买家在澳洲楼市挥洒了超过40亿元。
中国海外楼市交易平台网站的总裁泰勒（AndrewTaylor）先生表示，中国买家对澳洲楼市的兴趣还在不断增加。该公司在香港和上海均设有分部。
“根据公司掌握的数据，目前中国买楼者对澳洲楼市的兴趣比去年同期增加了近370%，涨幅惊人。他们青睐澳洲楼市的主要原因是这里惬意的生活方式和投资前景。高素质的教育和医疗体系也是他们考虑的因素。最受他们欢迎的是价格在55万至75万元左右的独栋房和公寓。”泰勒说。
能上澳洲媒体头条的往往是那些动辄数百万的滨海别墅。在悉尼海港街区莫士文（Mosman）价值超过300万元的房产中，有三至四成被中国人买下。李约翰（JohnLee）是悉尼大学兼职副教授，他认为上述房产对那些愿意以高出市场均价置业的富翁来说特别有吸引力。
“他们都是中国最富有的人及其亲属，只占总人口1到2个百分点。中国有资产监控机制，很难将资金从中国转移出来。投资澳洲楼市是转移资产的方式中比较安全的一种，不少巨富愿意通过这个途径安全地转移自己的资产。他们在澳洲花大钱买房往往并不是想拥有这里的一片土地，真正原因是转移资产。他们的钱中很大一部分通过非法途径转移，例如在海外注册一个虚假的贸易公司，然后说这笔钱是做贸易用的。据估计近10年来通过这种方式流出中国的资金已经多达近4万亿美元。还有一种途径就是通过各种融资公司转移资产，而这种方式更加复杂，只有最富有的中国人才能以这种方式转移资产。”李约翰说。
澳洲楼市坚挺的原因很多，澳储行（RBA）制定的历史最低利率也是其中之一。李约翰称中澳贸易规模尚未达到影响澳洲楼市的地步。不过李约翰指出，从长期来看这些中国巨富会给中国带来不少麻烦。
中国财富过多集中于占总人口1个百分点的巨富手中，据称这些人拥有全国30%甚至更多的现金、存款、股票和债券这样的流动资产。
实现欧洲定居的梦想 购买房产移民葡萄牙
目前葡萄牙房价正处于历史低位，现在是葡萄牙购房的好时机。50万欧元在当地足够购买一栋200多平方米的联排别墅。在整个欧洲，葡萄牙属于房产价格十分低廉的国家，葡萄牙一直是欧洲乃至世界着名的旅游度假胜地，其国家旅游经济极为发达，旅游房地产市场一直广受海外人士青睐。 因此，想通过买房移民葡萄牙的投资者要及早行动了。此外，葡萄牙政府将居住要求改为第一年住满7天、之后每两年住满14天，因此避免了国内投资客最头疼的“移民监”问题，这无疑是让葡萄牙购房成为20xx最热的投资项目。
在去年10月，葡萄牙政府开始实施新的投资移民法案，即‘黄金居留许可计划’，规定非欧盟国家公民只需要在葡萄牙购房50万欧元以上，就可以在葡萄牙定居。对于申请人来说，会不会英语没有关系，学历、年龄都没有限制。一旦获得葡萄牙居留身份，享受当地的医疗水平、教育水平自然不必说，而且还能够在27个欧盟国自由进出、居住。这么好的移民政策更是刺激了投资者前往葡萄牙购房。
同时中国公民通过在葡萄牙投资50万欧元购置房产的方式，即可申请携带家人移民葡萄牙，满足一定条件后可获得永久居住权。投资之后先获得投资签证，以投资50万欧元房产为例，在取得投资签证后第一年在葡萄牙累计居住至少7天，接下来的每1个两年里累计居住至少14天。这样5年后即可获得永久居住权，并可随意处置所投资房产。根据现有政策，持有居留许可后，可享受免费教育、医疗。葡萄牙实行12年义务教育，包括基础教育和中等教育，18岁以下的孩子接受免费的公立义务教育，大学费用也相对较低。可谓是一人申请，全家享受免费教育、医疗。
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