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又近年底，回望即将过去的2014年，对投资移民行业来说可谓是波澜起伏。经过1年多的试水期，欧洲“买房换绿卡”移民政策用累累硕果粉碎了一切质疑。以西班牙购房移民政策为例，通过购房移民新法案已获得5亿3千1百万欧元的投资额，为提振本国经济起到了不小作用，2014年第二季度西班牙GDP增速就在其推动下创出6年来最高水平，让欧元区经济增速放缓的其他国家艳羡不已。另一方面，已通过西班牙购房移民政策拿到欧洲身份的近1100名投资人，他们的成功将鼓舞一大批观望者，并带给他们信心和勇气，让购房移民在2015年继续走俏，真正进入巅峰期。
专家指出，置业移民优势明显，如投资门槛低、办理速度快、无移民监。但同样也存在不少风险，比如房产价格是否公道、所购房产是否为现房、房屋出租等一系列问题都需要申请人在购房前就了解清楚，以确保所买房产符合移民办理的政策规定，同时物有所值。因此相比其他投资移民，置业移民的投资人对于专业机构的依赖性更强。
同时还表示，近几年，中国移民申请人的诉求显现出多元趋势。早前人们移民目的通常很单一，不是为了海外教育，就是为了海外福利。而现在，人们不仅希望通过移民得到更优质的教育、福利、生活环境，还想得到更多的投资机会、完善资产配置。因此，很难通过一个国家满足所有需求，移民小众国逐渐进入大众视野成为必然，2015年投资移民市场将会刮起一股群雄逐鹿的旋风。
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希腊房市走俏，引发投资者赴希腊买房
楼市的这笔资金部分流向国外房地产市场，给海外房产带来了很多的机会，特别是欧洲度假天堂——希腊。希腊购房移民政策也为希腊房产市场推波助澜，引发大波投资者奔赴欧洲购房。
目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了30%,现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。国内的房价，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了调整期，价格区间的顶部，毫无投资优势。
随着希腊经济的复苏，随之而来的必然是房价的上涨。与国内2%左右的租金回报率相比，希腊部分房产可以达到4%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观。希腊人口1000万人，2013年希腊入境旅游人数突破1700万人。欧盟委员会发布的希腊最新经济报告预测，2017年希腊经济将进入全面复苏阶段。
希腊是世界顶级的度假天堂，环境优美，气候宜人，国内没有任何工业污染，人均寿命达到80岁。
希腊房产的房屋面积是套内面积，而且会赠送阳台、车库和储藏间;国内的住房则是以建筑面积计算。两者得房率相差不止毫厘，通常希腊70平米的公寓相当国内的100多平米的房子。
众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。希腊房产为永久产权，房屋土地归个人所有。
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投资者十大选择原因 西班牙移民项目让人青睐
随着欧洲各国陆续出台了与购房相挂钩的移民政策，欧洲楼市在2010年欧洲经济危机之后，首次出现了上扬趋势。而在欧洲五大主流国家之一的西班牙，在2013年底出台了50万欧元购房移民的新移民政策以及50万欧以下的非营利性移民政策后，更是成为2014年欧洲最为令人瞩目的房产投资市场。吸引广大堆移民及投资者来西班牙的原因其实百变不离其宗，下面西班牙移民专家将带您细数吸引广大投资者选择西班牙移民的十大原因。
第一、购买类型在中国，土地都是国有的，不允许买卖，而在西班牙您可以选择购买任何形式的房地产选项，住房、商铺、写字楼、酒庄、土地……毫无限制，完全随心选择。
第二、房产地契西班牙的房产全部为永久产权，购买房产可连土地一块购买，因此就算面临政府征用，只要不愿意出让便可以大声向政府说NO。而反观国内，房屋产权仅仅只有70年，甚至绝大部分房产的使用年限只有30~40年，地契也不属于房屋持有者。
第三、投资收益相较国内普遍2%左右，商铺约3%左右的年回报率，西班牙高达3-5%的租房收益，4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人购房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金收益更是让人叹为观止。
第四、房屋面积西班牙所出售的所有房产均按套内面积计算，而国内除了计算墙体面积还有各种公摊面积，两者得房率之差即使不是天壤之别，也绝 不容忽视。
第五、房屋类型在国内所购的房产大部分都是毛坯房，因此全部的购房成本除了房屋本身，真正入住还需要掏一笔装修费及家具电器费，而西班牙的房产均为精装房，所有固定电器及家具一应俱全，保证采用西门子、博世、汉斯格雅等欧洲一流品牌家装。除此之外，房屋涂料都完全符合欧洲卫生标准，因此丝毫不用担心甲醛危害。
第六、配套车位比起国内动辄10万起的一个车位，西班牙的房产大部分都会免费赠送停车位，省时省心一步到位。
第七、升值空间:比起被“国五条”所打压的中国楼市，西班牙房价经过一轮暴跌之后将迎来一轮回升，这已经是国际资本所公认的事实。王健林斥资2.6亿投资西班牙大厦，比尔·盖茨、索罗斯的国际金融大鳄纷纷入资西班牙城建公司，无不昭示着西班牙房产市场的回升。
第八、生活空间越来越多的孩子都难以看到真正的蓝天，越来越多的出行都要伴随着口罩，越来越多的食品安全隐患浮出水面，越来越多日益恶化的医患关系……都让中国的生活质量大大打折。因此，在最为重视食品安全及医疗卫生的西班牙，才能享受到最高质量的生活。
第九、购买数量国内实行的“限购令”无法满足投资需求?没问题，来到完全没有购买限制的西班牙吧!
第十、享受福利同时也是最重要的一条，就是花50万欧元的购买房产，除了让投资者拥有一个温馨舒适的家，还将获得自由往来欧洲的身份、享受体贴而健全的社会福利，孩子免费接受世界一流的欧洲传统教育，从小拥有多语言的起点优势。
西班牙购房移民如此火爆，有哪些吸引投资者的优势呢？
西班牙是欧洲最受欢迎的购房移民国家之一。越来越多的中国投资人选择在西班牙购房移民，中国投资人在西班牙的影响力正在日益强大，包括前中国首富王健林都在西班牙投资了物业，还有比尔盖茨等，富豪们用实际行动给出了答案!
如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，那么西班牙移民是个好选择。
根据西班牙政府最新公布的数据得知，西班牙黄金签证拉动10亿欧元海外投资。在过去的一年里，西班牙黄金签证计划迎来有史以来最好的一年，签发数量比上一年增加45%。而俄罗斯和中国人是投资主力军，数量占比达到三分之二。
据《每日报》报道，越来越多的中国人来马德里进行房产投资，其中以五十万欧元以上的投资最受欢迎，因为这样可以获取黄金签证。中国投资者在购房后，房屋通常有两种用途，留给子女上学居住使用，或者用于出租。”
国家优势
西班牙是一个高度发达的资本主义国家，以西班牙语作为官方语言的国家数量世界第二，仅次于英语。
同时西班牙还拥有丰富的旅游资源，2018年最热门旅游目的地中西班牙的两座城市也分别进入了欧洲和世界最热门旅游目的地榜单，巴塞罗那和马德里是欧洲著名的旅游度假胜地。因此西班牙有“旅游王国”之称。
西班牙拥有良好的自然环境，气候宜人，空气清新，在这里可以尽情领略四季如春的生活。据彭博新闻社(Bloomberg)发布的2019年全球最健康国家指数榜单中，西班牙(Spain)摘下今年的最健康国家榜首!健康度高达92.75分，国民的预期寿命超80岁，是世界上最适宜养老的国家之一。
教育优势
西班牙的教育水准非常高，实行10年的义务教育，只需要支付少量注册费，同时义务教育也是强制性的。在西班牙上双语学校，除了汉语孩子还可掌握另外两门外语，而且西班牙的国际教育费用比国内国际学校便宜很多。
医疗优势
西班牙是高福利制国家，全民享有免费医疗的权利，永居身份也可享受。西班牙在综合医疗水平和保障制度的排名中，水平可以达到世界前十。
缴纳社会保障金，申领医疗卡，凭卡在西班牙公立医院免费就医，其没有工作的配偶、子女均一同享受免费医疗。挂号、就诊、住院、治疗、手术等全部免费，唯一需要支付的是一些药品的百分之几的费用，但是基本处方药全是免费的，一些高科技仪器治疗，化疗，放疗，大型手术也包含在内。
养老优势
西班牙老人退休年龄为67岁，也是因为当地人长寿的关系(长寿人口占比为世界第四)，所以2016年就把退休年龄从65岁更改到了67岁。选择西班牙购房移民，投资人的父母在满足一定的工作年限之后，每月都可以领取退休养老金，有超过40%的退休人员，收到至少1100欧元/月(数据出自El Confidencial报刊)的退休金，只要在西班牙满足合法身份的公民都可以享受这一待遇。
受到广大投资者的喜爱 西班牙购房移民成移民市场黑马
西班牙购房移民申请人目的不同，适合的房产也存在较大差异！在众多的投资方式中，西班牙购房移民一直受到广大投资者的喜爱，作为将房产投资和海外移民相结合的优质项目，西班牙购房移民集合房产、收益、海外身份等众多优势，一跃成为投资移民市场的黑马项目。
西班牙做为海外投资人热衷置业的国家之一，近年来西班牙国内主要城市的房价也在一直上扬。根据西班牙媒体《ELECONOMISTA》最新报道，今年第二季度，西班牙住房价格相比去年同期上涨了2.7%，巴塞罗那则上涨了21.7%，继续成为涨势最强的城市，领跑西班牙房产市场全面复苏!
投资型申请人
对于投资型申请人来说，收益始终是投资人最关心的问题。
根据西班牙媒体先前的报道中可以看出，西班牙房价已经触底反弹，业内人士预计，按照名义金额计算，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年的峰值水平。
而且对于投资商铺型房产的投资人来说，通过商铺出租，每年可产生4%-6.5%的租金收益，对于投资型的申请人来说，巴塞罗那或马德里的商铺会是不错的选择，一般而言，市中心公寓也是相对较容易出租的。
另外，房产供不应求也是西班牙房价上涨的主要原因之一。西班牙房地产开发商行业协会APCE最近公布的数据显示，西班牙新房存量已经从2009年历史最高值65万套，连续五年逐年下降。
而根据西班牙CBRE市场调研报告显示，预测显示，到2025新房需求量是180000套，西班牙房产市场的需求是显而易见的。
度假型投资人
除了投资，很多投资人选择在西班牙买房也是为了方便度假，尤其对于欧洲移民项目，获得身份可以享受26个申根国自由通行，最大程度上方便了投资人的通行往来。
近年来，休闲规划已经成为海外购房的热潮的重要原因之一，为了休闲度假选择海外投资的投资人来说，度假房以及海边别墅、公寓最受欢迎。
西班牙度假房产大多集中在海滨城市或海岛上，巴塞罗那马塔罗地区的房源可谓首选之地，马塔罗位于巴塞罗那东北部，驱车30分钟即可到达巴塞罗那市中心，距离海边仅有10分钟车程，从房屋中可俯瞰大海，风景优美，适宜休闲居住。
而且选择依山傍水的区域买房，不仅可以享受海岸生活，还可以采用短期出租的方式，租给国际游客，完成海外资产配置的同时还可以产生一笔可观的收益，一举两得，海滨城市的房产对于度假型投资人是非常好的选择。
教育型投资人
我们说的教育型投资人指的是，为子女接受海外先进教育而选择海外置业的投资人。
一直以来都是很多中国家庭择地而居的第一标准，西班牙购房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等的录取率及其他福利。
西班牙作为欧洲唯一一个实行14年免费教育的国家，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，就算是私立学校，西班牙私立学校的学费相比北美和西欧其他国家要低得多。
西班牙的国际学校众多，并且其中的15%都位列世界500强，其中西班牙商学院更是享誉世界的三大商学院之一。
对于为了子女教育的投资人来说，马德里大学城区域的公寓会是不错的选择，在这个区域购买两套公寓一套自住一套出租会是不错的规划选择，唯一需要明确的是，这个地区两套公寓会些许超出50万欧元限定额度。
政策法规投资者不可缺少 西班牙购房移民必备
然而，虽然越来越多的人士开始选择前往西班牙，通过投资的形式进行移民，但这一过程的了解并不是一件轻松的事情，不仅仅需要了解移民政策法规的细则、变动等，还需要了解西班牙当地其他法律、法规的制定，同时根据自己的实际需要制定移民计划。
网专家表示，虽然现在法律已经颁布，而且也有很多人开始选择或已经操作移民，但除了对移民法案的了解之外，还需要当事人了解当地更多的法律、法规。比如说西班牙在婚姻法上的制定就跟国内法律的制定不一样，中国实施的是夫妻财产共有制、西班牙则由当事人选择，可以夫妻共有也可以夫妻财产分开，这样就要求当事人在选择移民时，办理材料等方面做出详细的解释，要求移民财产共有或者个人所有等等。
在西班牙购房移民资产方面，当事人除了了解当地的房产价格之外，还需要前往市政府了解房产的资质情况，比如说房屋有没有房屋许可证、有没有违规搭建等等情况。在这个前提之下，也需要提防中介的一些操作，尤其是在定金方面的操作，必须谨慎小心，签署合同前需要和中介签订合约，尤其是在无法与房产中介达成项目的情况下，定金的处理非常关键，我们现在遇到很多的购房移民问题，就是在定金、押金方面出的问题，比如说当事人缴纳的押金，在项目无法与中介达成的情况下无法处理，使得当事人吃亏。所以这些情况必须需要选择移民的当事人注意，尤其是在这种移民潮的影响下，需要冷静头脑、掌握信息、了解法律法规，并进行细致处理。
2018希腊移民数据出炉！中国投资者继续领跑
如今，希腊购房移民项目已经成为了欧洲投资移民领域里火热的项目之一。该项目于2013年推出，当年仅有42位申请人成功获得希腊“黄金签证”;五年后的今天，每年的申请者数量增加了一百倍!
希腊移民政策部发布的统计数据显示，截至2018年8月31日，希腊已向来自第三国的房地产投资者发放“黄金签证”3154份。而在2017年全年，希腊政府共发出2493份“黄金签证”。
2018年还未过完，希腊“黄金签证”发放数量已经超过了2017年全年，可以预计2018年的签证发放数会轻松超过4000份!
在2018年目前的3154份希腊签证中，来自中国的投资者获得“黄金签证” * 多，录得1521份。紧随其后是俄罗斯和土耳其买家，分别获发438和337份“黄金签证”。中国投资人总占比达48%，呈压倒性的优势。
那么，为什么希腊移民项目这么受中国投资人青睐呢?
首先，希腊一直与中国保持良好的外交关系，希腊同时也是中国一带一路策略下的重要支点。近期，随着希腊成为与中国签署共建“一带一路”合作谅解备忘录的 * 欧洲发达国家，两国关系再上新台阶。中国希腊直接的良好合作关系，可促进更多的国家和个人层面的经济合作。
第二，中国经济近年来蒸蒸日上，居民收入大幅提升，一大批中国中产人士均有能力负担在希腊的投资行为，这为中国客户办理希腊移民提供了经济基础。
第三，自希腊爆发经济危机以来，房产市场曾至低点并缓慢回暖，这为外国投资者提供了 * 的抄底投资机遇。相比中国一线城市的平均房价，希腊首都雅典的购房成本非常适合中国中产家庭投资。
第四，由于收入水平的提升，中国高净值人士开始对子女教育、医疗养老等方面有了更高的要求，因此有意愿出国移民。
综上所述，希腊购房移民项目是目前更适合中国投资者获得欧洲身份的移民项目之一，投资希腊房产，不仅可以获取一家三代拥有欧洲永居身份，享受发达国家福利，自由通行26个申根国，还可以安全投资，合理配置海外资产，降低风险，可谓一举多得。
西班牙移民新政策分解 各种利好让投资者更受益
据西班牙移民专家西班牙国家公报网最新消息,公布于2015年7月29日的BOE,法案编号Ley 25/2015,《关于第二机会的结构调整、减少税收以及其他社会秩序的命令》做的的第十条修改案。该法案已于2015年7月30日又通过了修改案并公布于BOE,其中增加了附属申请人的人数,修改了居留身份更新年限等，针对三代移民，身份续签及工作权利等内容进行了一系列的改革,进一步提升了西班牙移民的性价比，大大地方便了广大海外尤其是中国投资者!使其移民魅力指数飙升。下面让专家来做个对比解读。
更改一:参照法律原文第62条
旧:18周岁以上,且残疾子女方可作为附属申请人。
新:18周岁以上未婚、经济不独立子女就可以申请。
更改二:参照法律原文第62条
旧:父母不能作为附属申请人申请。
新:申请人及配偶的父母,只要经济不独立,则可以作为附属申请人申请。
更改三:参照法律原文第67条
旧:可续签居留许可是1+2+2
新:可续签居留许可是1+2+5如申请永居则5年之内需住满4年零2个月。
更改四: 参照法律原文第66条
旧:拿到地契才可以申请D签证
新:拿到诺成合同,并将剩余房款全部转入西班牙账户之后,就可以拿到6个月有效期的签证,可自由出入西班牙及申根国。在拿到地契后,可关注西班牙换取两年有效期居留卡;如果6个月中没有拿到地契,则可以申请下一个6个月签证。
补充五:参照法律原文第65条
申请人持此居留明确可以在西班牙工作。
请注意:
1.已拿到投资者签证的客户将依照现有更新的法律申请两年居留卡后,两年到期可换取5年居留。 居住条件不变,只需关注西班牙;
2.关于法案中第79条之规定,申请人可在网上更新居留卡,此项我们需要与领事确认详细后再作通知。
专家称，新的政策延长了更新居留的有效期,无硬性居住要求……主申请人移民后,父母以及配偶父母、未成年子女,成年的残疾子女、或成年的未婚的经济不独立的子女均可以同时获得身份,真正做到一人买房,三代收益。非西班牙籍的外国人士如计划入西班牙国境进行有意义的经济投资,可以申请居留签证。
投资者为何选择希腊购房移民？
自2020年开放移民政策并在2020年做出重大调整后，希腊购房移民项目受到市场极大偏好，购房人数一路飙升，累计办理人数过万，而中国投资者独占鳌头，比例一路飙升，2020年占比42%，2020年达55%过半，而截止2019年5月底，中国投资者已经高达60%。
希腊，这个国家拥有着天然优越的地理位置，宜人的气候，欧洲乃至世界排名靠前的度假胜地，许多世界文化遗产，还是欧洲犯罪率较低的国家之一。有着如此多得天独厚条件的希腊在经济危机过去之后，迎来了投资好时机。
相关数据显示，在今年首5月，希腊政府共向投资人发放了645份“黄金签证”，按照这个速度，预计今年全年将发放约1550份“黄金签证”，比2020年增长10%以上，去年全年共向投资者发放了近1400份“黄金签证”。
投资者为何选择希腊购房移民？
9月7日，希腊媒体引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称，在希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高，为投资者带来可观的资本价值，这是来自非欧盟国家的外国投资者涌入希腊房地产市场的主因。Imovirtual报告称，希腊“黄金签证”是在全球同类型投资项目中第五低“门槛”的国家。以获得希腊“黄金签证”低的投资额计算，现时投资者利用25万欧元可以在希腊购买约178平方米的房子，与其它国家相比，这是以相同数额资金可以购买到的面积的房产。
希腊居留许可是由希腊当局依欧盟规定而签发的证明文件，持有居留许可的第三国公民被授权合法居住在希腊境内。居留许可签发之后的有效期内，无需签证。投资者永居留许可的有效期为5年，可以续签。
希腊投资移民申请条件：
1、购买25万欧元房产;
2、申请人年满18周岁;
3、购买医疗保险;
4、无犯罪记录。
西班牙置业移民受投资者青睐 购房换居留享教育
西班牙投资移民的政策相比传统的美国投资移民、加拿大投资移民，更为灵活、开放。2013年9月推出的“西班牙买房送居留”的新移民政策刺激房市萎靡，新西班牙移民政策出台后，西班牙楼市开始逐渐回暖，各类数据显示西班牙楼市潜力无限，中长期回报惊人!在海外投资、海外移民日益多元化的时代，西班牙置业移民已然获得越来越多投资人的青睐。
受自2008年金融危机的影响，西班牙房产自2008年第一季度开始下跌，到目前为止全国房价平均下跌约40%。振兴西班牙房产市场对西班牙经济复苏意义重大。
西班牙地产回暖加速根据了解到的统计数据显示，自2013年以来涌入西班牙地产的资金同比超过一倍多，达到27亿欧元，为2010年以来的最大规模。精明的投资额、私募基金、国外买家正利用“天时、地利、人和”的投资环境，抄底置业西班牙。
西班牙房产广阔的市场前景西班牙在欧洲属移民大国，外来人口及世界游客居欧洲前列，有40%游客来西班牙的次数超过10次。吸引投资者的因素，除了值得投资，贴合于实际市场价值的房产，更有一块在于之后的租房利润收益。
西班牙优质的教育体系西班牙政府非常重视教育、科研领域的投入，整个国家为了下一代都不惜投入大量人力和物力。西班牙即便没有我国学区房的概念，但西班牙社会精英人士的居住区必有高质量的学校在其附近。先进的西方教育理念让他们的下一代顺利地无缝对接欧美其他国家的教育体系。为孩子选读附近的西班牙国际学校，为将来孩子进入英美名牌大学创造了先决条件。
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