西班牙开启移民大门 解读投资空间

西班牙西班牙移民条件。

近日，西班牙驻上海总领事馆举行了西班牙投资政策说明会，就西班牙投资移民新政策为广大投资者进行详细的讲解，并介绍了当前西班牙广阔的投资空间。

随着西班牙投资新法案的正式公布，也意味着西班牙移民大门已经开启，一时间引起了众多有意前往西班牙投资移民者的极大关注。此次说明会针对西班牙新创业法的政策条例、在西班牙购买房产及在买卖过程中所需材料文件及注意事项、申请投资居留的步骤、投资者对于“投资居留”普遍关注的问题、西班牙当地精选房源等系列问题都作了官方讲解。

西班牙驻上海总领事冈萨罗·奥尔蒂斯在会上称“现在是时候去西班牙投资了”，他表示，西班牙优美的自然风光、清新怡人的空气和美味可口的食物，都是国内投资者不容错过的。特别是当前通过投资西班牙房产市场，对于投资者来说可谓是千载难逢的好机会。也希望该政策的发布能进一步带动西班牙经济的复苏和发展。

专家了解到，随着西班牙经济逐渐复苏，未来发展趋向利好。因此，西班牙的投资新政也让其移民政策具有很大的优势。而免费的中小学公立教育、一流的医疗制度等优势也让西班牙移民更具吸引力。同时，西班牙投资移民新政审批条件宽松，手续简单快捷，办理周期短，１０－２０天即可获签。

据西班牙投资促进局执行局长介绍，在新政策中，投资者比以往多了更多选择。专家分析认为，当前投资移民西班牙是最佳时机，国内的投资移民者应该把握机会实现投资与移民的双重回报。

延伸阅读

2019年在西班牙投资房产升值空间有多大？

根据英国房地产网站propertywire的最新报道，作为欧洲四大经济体之一，西班牙经济持续复苏，房产市场在西班牙旅游业的积极推动下得到了稳步的发展，表现非常抢眼。那么，在2019年还适合选择西班牙投资移民吗？在西班牙投资房产升值空间又有多大呢?

国际市场仍占优势

2020年在西班牙的购房者中，德国人、法国人、英国人是购买房产最多的Top3，这些来自欧洲经济强国的投资者正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力。而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，精明的中国投资者也愈发看好西班牙楼市的投资价值，选择西班牙投资移民。西班牙房屋建筑商Taylor Wimpey Espana认为，2019年将是西班牙房地产市场忙碌的一年，国内外买家的数量将暴增。

市场持续复苏，有很大上涨空间

西班牙政府和一些主要的国际金融机构一致认为，2019年西班牙的房价将继续稳步增长，可能上涨5%至7%。Tinsa的数据还显示，2020年11月全国房价同比上涨5.6%，预计未来销量将从50万增加到62.5万至65万。

除了房地产销售，预计颁发的建筑筑许可证数量也将以类似方式增长，2019年将达到10万至12.5万，楼市投资将进一步升温。

房价便宜，抄底好时机

目前，巴塞罗那的平均房价为3174欧元，比去年同期增长11%。马德里相较去年增长17%，达到2699欧元每平方米，其他主要城市塞维利亚、瓦伦西亚以及萨拉戈萨也有不同程度的增长。如今西班牙的房价仍比2006年和2007年金融危机前的水平低36%。未来，西班牙房价还有望继续上涨，因此投资客们要抓紧时机购入房产，以后无论是出租还是售出，都可以获得可观的回报。

综上所述，我们可以看出西班牙经济持续复苏，房价稳步增长，房产市场潜力巨大。众多国际买家纷纷表示，基于西班牙在世界旅游业的重要地位以及良好的气候与居住环境，不仅是2019年，未来几年西班牙房产发展的趋势都是非常好的。因此，在2019年，还是非常适合选择西班牙投资移民的。

升值空间大 西班牙买房移民抄底置业

买房移民市场大热，西班牙买房移民抄底声高呼。西班牙房价处于历史低位，房市回暖，正是抄底的最好时机的声音，让中国投资者纷纷出手。但是，也有不少谨慎的投资人士，虽然也蠢蠢欲动，但还是有疑问说是处于低位，但是西班牙房价到底有多低，未来的升值空间有多大?

西班牙移民专家表示受到国际金融危机以及国内需求下滑等因素的影响，西班牙房价大幅下滑。从2008年第一季度开始，西班牙平均房价已经连续23个季度出现下降。不过，今年第二季度，西班牙房价较去年同期上涨0.8%，为2008年金融危机以来首次实现同比上涨。这虽然不能说是西班牙房市开始触底反弹，但让我们看到了该国房价趋稳的势头。从今年3月到6月，西班牙房产交易量同比分别增长了22%、5%、5.4%和8.8%。在房产成交量连续五个月出现增长后，西班牙房市算出现了显着的回暖信号。

2014年第三季度西班牙平均房价为1309欧元，相比6年前的2101.4欧元已经下降了37.7%。也就是说，目前西班牙房价已经降到了2005年时的水平。相关国际机构也看好西班牙房地产市场和经济的复苏。此前，国际评级机构惠誉在其最新发布的一份西班牙房地产业报告中对西国房价走势表示乐观，认为已有明显迹象表明西房价已触底，房价正在稳定之中，并称在未来几个季度房价将增长，但增幅不大。

此外，国际货币基金组织在其最新一期《世界经济展望》报告中指出，得益于外需拉动和内需恢复，金融条件及信心有所好转，西班牙经济增长重新恢复活力。为此，该组织将西班牙2014及2015年经济增长率上调至1.3%和1.7%，这是欧元区大国中经济增长率唯一上调的国家，并认为2015年西班牙经济增长率将居欧元区首位。

在投资回报方面，西班牙是世界闻名的旅游王国，房产的租金收益普遍较高，住宅租金可以达到3-5%，商铺收益则可达到4-6%。在7、8月旅游旺季，租金收益则可达到更高的水平。

西班牙经济繁荣连续3年增长 房产投资尽显升值空间

西班牙作为欧洲 * 受欢迎的西班牙购房移民国家，不仅将2018年的增长预测由原来的2.4%上调至2.5%，房地产形式稳步增长，其房产市场也在呈现越来越繁荣的景象。专家表示，西班牙国民整体条件的上升以及年轻人的买房能力上涨都促使了西班牙房价的持续升温，并预测2018年西班牙房价将上涨5.6%，到2020年，房价将至少上涨8.6%，房产投资移民尽显升值空间。事实真的是这样吗?

专家表示，随着海外购房热兴起，西班牙的购房移民政策受到了越来越多中国移民的青睐。项目性价比极高：50万欧元购西班牙房产，一人申请三代移民，房产永久产权，自由畅行欧洲26国。50万欧元折合约386万元人民币，与国内一线城市居高不下且 * 近限购颇多的楼市相比，高下立见。据相关报道中说，“在2015年，生活在马德里的中国人数量为55784人，占外国移民总数的6.74%。而在去年，华人人数就跃增到了171976人，在移民总人口中的比例上升到了14.33%。”由此得出结论：在短短两年内，马德里的华人人数就增加了三倍，由过去第三大移民群体“晋升”为第二大群体，仅次于罗马尼亚人。

而，作为海外买家 * 为关注的购房地区之一，马德里在过去30个月以来房价一直保持上涨趋势，尤其是近一年来上涨态势尤为明显。从2016年6月截至今年6月，房价在一年内上涨了10. 8%。马德里的每平方米房产均价由2147欧元上涨至2378欧元，一年内上涨了231欧，看来越来越多的投资者热衷于西班牙购房也不无道理。另外，西班牙的“黄金签证”的诱惑也进一步拉高了房地产交易量。数据显示，西班牙第二季度海外投资购房占登记在册房屋买卖总数的13.1%，按年度累计数据计算，外籍总购房量占全国交易量的13.2%，达历史新高，约有56600套住宅被外国人买走。

另一方面，专家强调：“西班牙对于新建的住房的需求量有所下降，但是二手房市场却更加的活跃了。”据西班牙当地知名房产网站数据显示2017年10月份西班牙二手房的价格环比上涨0.7%，平均价格为1727欧/平方米。西班牙二手房市场价格累计了13个月稳速增长：这个价格与去年同期相比增长了4.1%。这个数据表明二手房的交易量比较稳定。

值得一提的是，西班牙能源和旅游大臣纳达尔认为，2017年四季度访西游客数量有望增长7%，全年有望达8000万人，创历史新高。另据测算，国际游客人均消费量同比增长10%，全年有望达到840亿欧元。游客量暴涨的西班牙，房价租金也跟着上涨。凯胜移民专家称，2017年9月西班牙二手房环比增长4.8%，整个第三季度二手房每平米均价1590欧元，环比增长2.3%，同比增长3.7%，其中，巴塞罗那和马德里稳坐二手房市场均价 * 高的宝座，预测将来西班牙的房产投资收益或将更高!

西班牙房市价格持续升温，升值空间大！

欧洲各国恢复经济纷纷向有移民倾向的投资人发出邀请，只要在其国内购房置业就能够获得永居住权。因此购房移民最近几年非常火热。其中西班牙的投资移民政策自2013年颁布以来，投资热度一年高过一年。

据《欧洲时报》旗下“西闻”报道，西班牙国家统计局发布的全国人口登记数据显示：2018年西班牙总人口约4690万人，达到2012年以来水平；人口增长27万人，人口增幅达到2008年以来幅度增长。其中尤以移民数量增长为最，华人也以19万人口占到西班牙第六大移民群体。

随着移民的不断增多，西班牙政府也在积极地推动并且修改移民法的进程，大力地吸引一些有资本的西班牙移民，恢复和振兴西班牙的经济。而随着西班牙经济的增长，越来越多的投资者涌入西班牙市场，比尔盖茨斥资1.135亿欧元购入西班牙建筑集团FCC的6%的股份，巴菲特6亿美金收购某部西班牙银行保险业务，李嘉诚大举在欧洲收购，入股西班牙网站Trait，王健林购买西班牙度假村Marina d´Or 75%的股份。这在一定程度上推动了西班牙房价的增长。另外，西班牙新房和二手房的供应限制、银行贷款额度的提高等因素也都不同程度推动了西班牙房价的增长。

而且西班牙是旅游大国，每年都有成千上万的游客前来旅游度假并且消费购物，因此旅游业的繁荣也会惠及房地产市场，保障了房产出租的收益。

IESE商学院公布的西班牙房地产市场预测报告里显示，持续增长的市场需求会使得西班牙楼市一直到2025年为止，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。

换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。

西班牙正在摆脱经济危机的阴影，国家声誉也得以逐渐恢复，国际测算组织甚至将其列入“出色”行列。在声誉研究所ReputationInstitute得出的声誉指数排名中，西班牙以74.6的高分排名第13。

西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。而西班牙购房移民项目也已经走过了多年，目前的购房移民政策作出了相应调整：控制每年申请人数、将随行子女年龄降低、申请人必须购买健康保险、未来并不排除关闭的可能。西班牙的房产已经连续八年持续增长，房地产复苏迹象明显，对于想要做海外投资的朋友，当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。

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