移民美国有哪些条件。
如今，全球征税就已经开始蔓延，目前已有101个国家加入CRS框架和体系。很多中国高净值人群常去的避税目的地也都加入了CRS，这意味着高净值客户在海外的资产将不再隐蔽。
购买海外房产，很好的规避CRS
由于不动产的非债务性直接权益和具体的商品实物不属于金融资产的范畴，不必上报。所以，包括房产、收藏品、字画、古玩等都不属于CRS的交换内容，很多人为了规避CRS，纷纷购置海外房产。泰国等尚未加入CRS的国家，房价也是一路飙升。自CRS出台之后，泰国的曼谷等地的高端公寓同比上涨13%左右。
很多人根本就没有仔细想过这个问题，只是觉得大家都买，也就跟着买了。其实为了规避CRS去买房子，真的不是明智的选择。因为房子总有一天会变现的，变现之后的现金就会进入你的金融账户，一样还会面临CRS的问题。所以，房产只能起到短时间的规避作用，不是长久之计。
其实，CRS出台之后，我们之前常用的境外离岸账户、离岸保单、离岸公司等方式都已经失效了，这个时候我们应该考虑的是一个长期的发展，到底如何配置我们的资产，才能做到 * 的免税、省税、资产保全。
CRS大环境下，资产放哪个国家更安全
美国或许是一个不错的选择。我们都知道，美国也没有加入CRS，美国曾经在CRS出台之后，就公开宣称不会加入CRS，美国时代杂志甚至说美国将会取代瑞士，成为下一个免税避税的天堂。包括特朗普上任之后，实行了很多减税免税的政策，更加促使了大量的资金涌入美国。
这时候大家就会有疑问了，美国虽然没有加入CRS，但美国也是全球征税的国家，美国有FATCA。其实FATCA对于非美国居民来说，其资产根本不会受到任何影响。因为FATCA追的是美国税务居民在美国以外的金融账户。
所以，美国不在CRS交换国里面，作为一个中国人，投资移民美国，不用担心CRS，对于美国非居民来说，美国或许是规避CRS的一个优质选择。
延伸阅读
美国投资移民，实现资产配置+子女教育
美国作为传统移民大国与世界经济强国，本就是众人眼中的“妄想国度”，再加之美国投资移民名目本身就拥有十足的优势，毋庸置疑美国就成为了众人眼中的移民热门地。依据全新的数据显示，两个世纪以来，7900多万移民来到美国并合法地居留停来。
优质教育基础及教育体系，使美国备受不少家长青睐
美国拥有世界一流的教育，子女持绿卡可直接就读美国三千多所高校，享受先进教育;其次，EB5名目是获得美国绿卡及去美国生活有用的途径之一，无年龄、语言学历要求、无经商背景要求，一人申请，全家同时获绿卡;然后，持美国护照享有170多个国家和地区的免签证和落地签证待遇。
优厚福利待遇，移民孩子可享受美国本土孩子福利
据报道，2015学年在美国就读的国际学生达到97.5万人，其中中国学生达到30.4万人，以31.2%的占比成为留美学生移民大国。然而，留学费用在国内一直处于高居不停的状态。这从侧面说亮，如果不能够拿到美国绿卡，在子女教育上的花费将远远超过获得身份的投资人。如果家长以移民身份进驻美国，孩子将拥有与美国本土孩子一样的福利待遇以及学费水平，这将为家长节省大笔教育开支。
全球资产配置，eb-5名目成为美国移民好挑选
据了解，目前存银行、炒股以及买房等这些投资方式，已经逐步无法满足国内高净值人士对资产安全配置计划的需求。目前人们对于分散投资风险，以及保证财宝增值的需求越来越强烈。并且现在显现了一个全球资产配置的大趋势，美国EB-5移民投资成为了高净值人士的挑选。其实对于国内高净值人士来说，分配资产的方式正在不断的更新，而“移民”更是一个可以双赢，甚至将会多赢的一种投资方式。
美国之所以能成为众人眼中的妄想之国，无疑是因为其拥有很多的优势。当然，在众多的优势中，美国投资移民拥有代表性的还是资产配置和子女教育方面的问题。基于优势太多，以停先列举一二说亮。
投资美国房产之抵税政策！
如今越来越多的国人，认识到了将资产进行多方位配置的重要性，利用多币种的投资对抗未来不可预知的金融风险，那么美金无疑是目前抗风险能力最强的货币。7月以来，人民币兑美金破七，并且持续走低，更加确定了美金资产的重要性!而美国房产无疑是美金资产的 * 选择。
那么，很多人在投资之前都会有一个疑问“美国的税收制度严格，虽然美国房子的利润很高，可是严苛的税收该怎么办呢?”
首先我们了解一下美国对于房子的定义吧。
在美国，如果你拥有两套房产，一般就会被认为一套是自住房、一套是投资房。自住房和投资房在税收政策上是有不同的。
一、自住房
如果是自住房，而且这套自住房还是用贷款买的，那么你在报税时，和自住房相关的一些费用都可以抵免税，比如贷款利息、贷款点数、地税等等。这相当于给了购房者一个很大的税务优惠。
如果纳税人要出售自住房，原本要缴交资本增值税，但如果被出售的是自住房，且业主在近五年内于该住宅居住至少两年以上(川普税改后，将改为八年内住满五年及以上)，卖房利润个人低于25万 美元、夫妻低于50万 美元部分无需交纳资本增值税。
二、投资房
投资房一般用于出租，屋主维修出租屋的开支可由于抵扣租房收入，但一定要注意保留收据以作为证明材料。如果有雇佣工人也建议屋主从国税局网站上下载并填写1099表格，这样支付给工人的费用就可以用来报税;出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地的价值不能折旧;同时比如个人的保险单啊，外国买家的往返美国的机票啊都可以作为税收冲抵。
综上所述，美国房产无论从购买还是后期的出租，税收冲抵都非常的完善且稳定。2008年全球经济危机后，美国房地产越发完善抗金融风暴能力越发增强，大量的中国买家涌入美国房产市场，最夸张的时期一部《北京遇见西雅图》都另西雅图的房价上涨30%。目前，向佛州还有德州仍有很大的上涨空间，投资不等人，有兴趣的朋友尽快咨询哦。
董明月个人简历：
工商管理专业，海外移民咨询师，曾就职于央企外企等多家移民公司，拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理经验，准确把握政策走势和客户需求，为有志赴海外发展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。
负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作，能够精准把握各个国家项目的要求、特点和流程，特别擅长根据客户的不同条件、需求，为客户量身设计移民方案，并以高度的责任心和高效的管理方式，对客户进展中的细节予以落实跟进。
2017年美国房产分析
随着美国房产的持续升温，越来越多的人选择投资美国房产。今天，让我们通过数据，来看一下2017年美国房产走势。
美国房产基本走势
1.总体来讲，纽约、旧金山等一线城市房产涨幅程度超过预期，费城等二线城市仍旧有涨幅的空间；
2.平均房产价格涨幅超过了6％，增值空间大；
3.房租涨幅程度明显，收益有所提高
4.新房的成交量要好于二手房，2017年二手房屋成交量大幅下降。
2017美国部分城市房价涨幅数据
城市
费城
纽约
旧金山
西雅图
亚特兰大
波士顿
2016（万美元）
13.2
61.5
113
61.5
20.1
52.2
2017（万美元）
14.3
70.8
127.6
70.86
21.7
56.2
房价涨幅（％）
8.59
14.52
12.84
15.1
8.35
7.82
从数据中可以看出，热门城市的房价不断上涨，涨幅最大的是纽约、旧金山、西雅图。这些城市属于一线城市，经济发达、教育完善等原因吸引了大量的外来移民和留学生。
房租涨幅程度
可以看出，过去一年，各大城市的平均房租上涨2.4％，旧金山、洛杉矶的房租领跑全美。
房屋成交量
总体房屋成交量超过580万套，说明美国房地产已经摆脱颓势，重新开始增长。虽然成交量增加，但多数为低端房屋，首次购房者还处于观望状态。（文章数据来源于房产网）
了解美国移民，先看看美国房产投资趋势
如果您想移民，先快速获取精准移民方案。
美国房价持续上涨，住房拥有率持续下降，随着房屋租金的升高，美国本土居民的也面对住房问题，尤其是低收入群体。那么面对变化，投资者如何应对能获得更好的投资效果呢?想要了解美国移民，先来看看美国房产吧。
适合去哪里投资公寓?
报告显示，房屋可承受能力有巨大的地域差别。一些就业增长前景不错的州和城市，他们的住房成本越发昂贵，令普通家庭难以承受。那么对于投资者来说，旧金山、洛杉矶的房价已经涨的相当高，这时候现金不充足的情况下，就可以考虑那些有上涨潜力的城市来投资，而判断房价上涨潜力的重要指标就是这个城市是否能够提供足够的职位，吸引足够多的人。
房租上涨，低价公寓易出租
美国联邦住宅抵押贷款公司房地美Freddie Mac近日发布一份报告，该报告以该公司在2010-2016年间至少两次发放抵押贷款的公寓为样本，追踪租金变化数据。研究结果显示，2010年，低收入家庭要找到可以负担的公寓已经很不容易：当年在普通的公寓中只有11.2%是低收入家庭可以承受的;到了2016年，情况更加糟糕：低收入家庭负担得起的普通公寓比例急剧下跌到4.3%。
哪里租金上涨较快?
据美国在线房地产平台
不少申请者想了解美国移民，投资者可从美国房产开始入手，包括它的价格，行情以及投资趋势。
美国移民知识库（四）：美国房产投资
随着美元的升温，加上美国政府实施的宽松货币政策，进一步刺激了美国移民通过海外资产的方式移民美国。那么，今天让我们一起来探究一下美国房产投资的方式，来为投资移民的用户提供一些参考。
由于美国房地产行业实施私有化制度，用户可以永久购买。因此，对于一些有美国移民意愿的人来说，通过投资移民美国，不仅能够得到一所房子，房子土地也全部属于自己。
美国房地产作为经济发展的动力，经过近百年以上的发展，已经形成了完善的市场机制。与中国不同，美国房地产业的二级市场比重较大，市场交易也很活跃，这保障了选择美国投资后，可以很好的购买和出售房产。同时，根据三大股指分析，美国房地产行业受到经济好转及加息周期的影响，预计平均价格在未来三年将会维持强劲势头。全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的比较具有有竞争力的。同时在学区附件房屋具有非常高的出租率和租金能让投资得到更多的回报。
购买美国房产并以出租和投资为目的，可以保证房产税务的来源，得到租金，不必担心缴纳大量的税款。现如今，美国房地产的平均价格逐渐上涨，根据专家估计，未来5年时间内，美国房价将保持稳定的增长势头，因此，已经来到了投资美国房产的最佳时期。
